التخطيط العقاري في نيجيريا
ESTATE التخطيط في نيجيريا: أسئلة وأجوبة على التقاعد, إثبات صحة وصية, وقانون الميراث (1)
وفيما يلي ملخص إجابات على الأسئلة المتداولة حول التخطيط العقاري في نيجيريا, تقاعد, إثبات صحة وصية, والخلافة.
ما هو التخطيط العقاري?
التخطيط العقاري هو عمل من أعمال التحضير للإدارة الثروات واحد والأصول بعد الموت. التخطيط العقاري هو لأولئك الذين يرغبون في السيطرة على إدارة, نقل أو التصرف في ممتلكاتهم عندما يكونون لا أكثر من أجل الحيلولة دون سوء الإدارة من النزاع العقاري أو أسرهم بشأن تقاسم الممتلكات. العقارات, السيارات, ممتلكات شخصية, التأمين على الحياة, الراتب / متأخرات المعاشات, النقد لدى البنك, تشارك, الأوراق المالية والديون العائمة كلها جزء من الحوزة واحد.
ماذا يحدث لو أموت دون خطة العقارية?
إذا كنت تموت دون خطة الحوزة, والممتلكات الخاصة بك تخضع لقوانين صية. تنطبق قوانين صية بطريقة غير منطقية, مما يعني أن الأشخاص كنت تريد عادة في الحصول على حصة عادلة من الأصول الخاصة بك قد تحصل على شيء, في حين أن البعض الآخر قد خطف العقارات الخاصة بك لأنفسهم. قد ينتهي أقاربك حتى تقاتل نفسها على الممتلكات الخاصة بك. من خلال التخطيط العقاري الخاص بك, يمكنك إعطاء تعليمات محددة حول الكيفية التي ينبغي أن يتم التعامل مع العقارات الخاصة بك ويمكن أن تطمئن إلى أن أحبائك والأكثر ضعفا بينهم سيكتسب الأمن المالي، وقسما كبيرا من العقارات الخاصة بك. التخطيط العقاري هو خطوة ضرورية لضمان الأصول الخاصة بك في نهاية المطاف حيث تريد لهم, دون أي تدخل المحكمة.
من خلال ما سائط يمكنني تحقيق خطة الحوزة?
يمكنك التخطيط العقاري الخاص بك عن طريق إنشاء ترست المعيشة أو عن طريق هيكلة الوصية.
ما هو الثقة المعيشة?
الثقة المعيشة هو ترتيب قانوني حيث الخالق (وغالبا ما تسمى "المكلف") يحمل ويملك أمواله بعد أن ينقلها إلى سيارة الثقة. وتوفر السيارة الاستئماني لإدارة الأصول الواهب خلال حياته وبعد وفاته. إذا كنت بمثابة الوصي الخاص بك تحت الثقة المعيشة, فإن أداة توفر للوصي خليفة, الذين كانوا عند وفاة أو عجز وإدارة أو إدارة الأصول الثقة سواء لصالح نفسه أو شخص آخر أو مجموعة من الناس (ودعا "المستفيدين").
ما هو الوصية?
الوصايا هي إجراءات منح صك قانوني في شكل "منح من الوصايا" فيما يتعلق تركة المتوفى الذي توفي مفحوص (أي. ترك وصية صحيحة).
ما هو ويل?
الوصية وثيقة قانونية تشير إلى كيف تريد الممتلكات الخاصة بك إلى أن تدار, تمكن, وزعت, مشترك, أو حتى انتهى به المطاف بعد مماتك. ومن الرجعي ويخضع للتعديل في أي وقت خلال حياتك.
اقرأ أيضا: أسئلة وأجوبة حول كتابة وصية صحيحة
الذي يمكن أن يجعل وصية نشاط?
أي شخص بالغ مع العقل الصوت التخلص من 18 سنة وما فوق, أو قاصر الذين يخدمون في الجيش أو قاصر متزوجة يمكن أن تجعل وصية.
متى يجب أن أغير ويل?
يمكنك تعديل وصية من خلال Codicil, أو إلغائه كليا, أو جعل وصية جديدة في أي وقت خلال حياتك لتعكس رغباتك أحدث وعند الحصول على خاصية جديدة. وبالتالي, هل يمكن أن يكون الاستعراض الدوري لظروفك وتعديل وصيتك لتعكس التغييرات, تغيير المستفيد, وتمثل اهتماماتك. إذا كنت فصل من الزوج ينفر أو متورطة في دعوى الطلاق حيث مرسوم المطلق لم يتم بعد بأمر من المحكمة, فمن الأهمية بمكان أن تقوم وصية جديدة في أقرب وقت ممكن. غير ذلك, سوف يكون من حق الزوج ينفر بك في وراثة الممتلكات الخاصة بك.
اقرأ أيضا: مزايا جعل الإرادة أو الذين يعيشون الثقة
ما هو الفرق بين المنفذ ومسؤول?
وعين المنفذ من قبل الموصي نفسه (صانع ويل) في وصيته الأخيرة والعهد.
ويتم تعيين المسؤولين كتبها وسام المحكمة بنصيحة خطاب الإدارة حيث لا يوجد منفذ, أو حيث المتوفى مات بلا وصية (أي. دون ترك وصية صحيحة).
اقرأ: كيف لتولي السيطرة على تركة شخص متوفى
ما هو الفرق بين "منح الوصية" و "رسالة من الإدارة"?
تصدر منح الوصية من قبل المحكمة إلى المنفذ الذي تم تعيينه حسب الأصول من قبل الموصي نفسه في الموصي ويل نشاط لتمكين المنفذ لتنفيذ تعليمات الموصي. ويمكن الحصول على خطاب الإدارة من قبل أي طرف معني حيث توفي المتوفى وصية (أي. دون ترك أي ويل صحيح) لتمكين الطرف المعني (ودعا "مسؤول") إدارة تركة المتوفى.
اقرأ: كيفية المطالبة الأموال والممتلكات من شخص ميت
لماذا يجب على تركة المتوفى تمر من خلال الوصايا?
الوصايا هو ضروري لحماية المتوفى من الوقوع في الأيدي الخطأ; للتأكد ما إذا كانت سوف تسعى إلى إثبات غير صالح قبل تأكيد سلطة المنفذ من قبل منحة من الوصية. لتوفير الحماية منفذي أو مديري المحاكم في الإدارة, إدارة أو تصفية التركة المتوفى. لإعطاء الدعم القانوني لعمليات البيع والتخلص من الممتلكات العقارية والشخصية المتوفى.
ما خصائص لا يمكن إدراجها في الوصايا?
خصائص معينة مثل عائدات التأمين على الحياة, الرواتب المتأخرة / معاش المتوفى, الملكية المشتركة الإيجار, الملكية الثقة, إلخ, قد لا تكون خاضعة لالوصايا, ان مثل هذه الخصائص بدلا يمر مباشرة إلى المستفيد المسمى بالفعل, الناجي أو أحد الأقرباء.
ماذا تفعل المنفذ?
والمنفذ هو الشخص أو المسؤول الشركة لضمان أن رغبات الموصي, كما هو محدد في وصيته الأخيرة والعهد, تنفذ والتقيد التام بها. المنفذ يتأكد يتم تحويل الأصول إلى المستفيدين وردت أسماؤهم في الإرادة على نحو سلس وفعال ممكن. المنفذ قد يكون بمثابة الوصي, الأدوار تفعل التداخل.
الذي يمكنني تعيين المنفذ كما في بلدي ويل?
المنفذ الخاص بك ليس بالضرورة أن يكون أحد أفراد أسرتك أو صديق, المنفذ الخاص بك يمكن أن يكون المحامي, محاماة أو مدير الأصول المؤسسية. وتعيين شخص محايد ونزيه كما المنفذ الخاص بك تعطيك ضمان أن العقارات الخاصة بك وسوف تدار والتعامل معها بنزاهة وفقا لرغباتكم كما عبر عنها في الخاص بك سوف الماضي.
متى يجب أن تطبق منح الوصية ل?
يجب تقديم طلب للحصول على منحة من الوصية التي كتبها المنفذ خلال ثلاثة (3) أشهر من وفاة الموصي.
يمكن للمنفذ بيع من ممتلكاتي?
لا, منفذ يمكن أن تبيع فقط أصولك حيث صيتك يرشد له بذلك. ومع ذلك, المستفيدين وردت أسماؤهم في ويل أن يطلب من منفذ لتنفيذ بيع أحد الأصول نيابة عنهم. قد تنشأ حالة حيث أنه من المستحيل عمليا أن حصة الملكية بين جميع المستفيدين وردت أسماؤهم في ويل (منها مثلا. سيارة), هذا قد تبرر بيع السيارة ليتم تنفيذها وعائدات بيع المشتركة بين المستفيدين يحق ذلك.
كيف أنا على يقين من أن المنفذ يجب التعامل مع الأصول بلدي بشكل صحيح?
حيث يمكنك تعيين شخص محايد وغير متحيز كما المنفذ الخاص بك, يمكنك أن تطمئن إلى أن العقارات الخاصة بك وسوف تدار والتعامل معها بنزاهة وموضوعية تحت إشراف المحكمة حيث صدر منح الوصية وتحت مراقبة وثيقة من المستفيدين وردت أسماؤهم في وصيتك.
ما هي الرسوم التي تتقاضاها على المنفذ?
المجموع الكلي من التهمتين الإدارية المنفذ والأتعاب المهنية هو 5% من القيمة الإجمالية للعقار. حيث يسعى المنفذ المدينين المتوفى ويسترد الديون والدخل المستحقة للورثة المتوفى, يحق للمنفذ لرسوم ثابتة تدفع رسوم محام أو الرسوم القانونية.
ما العمل التالي?
كنت قد عملت بجد من أجل المال والممتلكات المكتسبة على مر الزمن. ومن المهم أن السيطرة على ما يحدث على الممتلكات الخاصة بك عندما كنت لا أكثر. يمكن وضع مخطط تمهيدي لوالتخطيط العقاري الناجح وحماية الأصول الخاصة بك أن تكون مفيدة جدا لك ولأحبائك. خطة العقاري الخاص بك يعطي مؤشرات واضحة للعالم كله على الطريقة التي تريد الممتلكات الخاصة بك إلى أن تدار, تمكن, مشترك أو تناولها بعد زوال الخاص بك.
التخطيط العقاري في نيجيريا ينطوي على تعقيدات التقنية والإجرائية والقوانين التي تحكم تختلف حسب الدول. فمن المهم أن تسعى الإرشاد القانوني والمساعدة من محام متخصص. Lex Artifex, LLP. يمكن تقديم المشورة بشأن عدة استراتيجيات – مصممة خصيصا لالظروف الفريدة الخاصة بك. لجدولة اجتماع, اتصل على +2348039795959, او بريد الكتروني lexartifexllp@lexartifexllp.com.
Lex Artifex, LLP التخطيط العقاري والخلافة الممارسة المجموعة.
التخطيط العقاري في نيجيريا