Før du køber jord, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Jord", "bygning", "ejendom", ”Fast ejendom” og ”ejendom” i flæng i denne artikel.

FØR købe jord – De vigtige ting at overveje, før købe jord – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Grunde transaktioner sommetider rejse spørgsmål og problemer, der ikke findes i andre transaktioner. Her er et par tips til, hvordan du sikrer din interesse som en køber, før de køber jord eller lade gå dine penge i et land transaktion. "Jord", "bygning", "ejendom", ”Fast ejendom” og ”ejendom” i flæng i denne artikel.

Have A Indledende Engagement med sælger

Før du køber jord, din indledende møde med grundejeren (sælger) vil gøre det muligt for dig undersøge karakteren af ​​leverandørens titel til landet (dvs.. hvorvidt jorden blev arvet, købt, begavede, samtykkede, belånt, leaset, eller erhvervet af sælgeren i kraft af lange besiddelse). Du bliver nødt til at foretage en fysisk inspektion på stedet af jorden eller bygge at afsløre byrder, servitut, begrænsende klausuler eller konstruktive meddelelser. På dette indledende stadium, du kan nå en uformel aftale med sælgeren om en rimelig anskaffelsespris af bygningen eller jord og på den form for betaling.

Kontakt en fast ejendom advokat

Hvor der er indgået en uformel aftale, du er nødt til straks at benytte sig af en fast ejendom advokat til at hjælpe dig med at undgå dyre fejl og fremtidige problemer, som er fælles med jord transaktioner og kunne placere din interesse i landet ved fare.

Hvad din advokat vil gøre

Grunde transaktioner kræver omfattende undersøgelse. For at aktivere din Solicitor undersøge titlen af ​​sælgeren på dine vegne, han eller sælgers advokat vil udarbejde en købsaftale aftale for dig og sælgeren til at underskrive, så du laver en indbetaling af købsprisen af ​​jorden – indtil det vellykkede resultat af undersøgelsen af ​​sælgers titel ved din advokat. Uden en købsaftale aftale, Sælger er ikke forpligtet til at bevise, at han har en god titel i landet. Ved denne forpligtelse, sælgeren er forpligtet til at fremsætte sine titel dokumenter og beviser roden af ​​titlen i landet og spore ubrudt kæde af transaktioner til sig selv.

Solicitor 's Due Diligence

Din advokat vil fortsætte med at foretage en søgning og undersøgelse baseret på titel dokumenter fremlagt af leverandøren. dokumenterne – afhængigt af arten af ​​sælgers afsnit kan indeholde skøde; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Deed of Gift; samstemmende udtalelse; Certificate of Occupancy; Overdragelsesdokumentet; aftale Lease; Fuldmagt; Erklæring om Trust; Undersøgelse Plan; Bekræftet kopi af Domstolens dom; Optjening Order; etc.
Undersøgelsen og titel søgning kan udføres på locus, Lands Registry, Skifteretten Registry, Retten, Corporate Affairs Kommissionen (CAC), den byplanlægning myndighed som FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Økonomiske og Finansielle Forbrydelser Kommissionen (EFCC), Uafhængig og Corrupt Practices Kommissionen (ICPC), etc. Ejendomme kan være en fortsætte af kriminalitet eller en genstand for efterforskning for bedrageri og hvidvaskning af penge. Dette kan berettige din advokat til carry-out due diligence på noget anti-transplantat bureau.

Resultatet af Solicitor 's Investigation

Din advokat undersøgelse vil afsløre status af jorden og eventuelle hæftelser eller potentielle problemer forbundet med det.
  • Typisk titel søgning vil afsløre den egentlige ejer(s) af jorden;
  • Hvorvidt ejendommen beskrivelsen svarer til beskrivelsen af ​​sælgeren;
  • Hvorvidt signaturer og grænser i instrumentet er i overensstemmelse med dem i de indvindes dokumenter;
  • Uanset om der er nogen brud i kæden af ​​decentralisering af ejendommen;
  • Om nogen del af jorden er solgt til en 3rd parti;
  • Uanset om jorden er i tvist;
  • Hvorvidt jorden blev erhvervet af regeringen til væsentlige samfundsinteresser;
  • Om der er juridiske eller sædvanlige restriktioner, som de forudgående ejere af jorden,
  • Uanset om der er problemer med tilstødende ejere eller tidligere ejere;
  • Uanset om dine planlagte forbedringer eller udviklinger vil krænke bevarede begrænsende klausuler pålægge det område, hvor ejendommen er beliggende ved byplanlægning myndighed som UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Om der er servitut på jord,
  • Om en advarsel er blevet placeret på ejendommen;
  • Hvorvidt den faste ejendom er en fortsætte af kriminalitet og en genstand for undersøgelse af efterretningstjenesterne eller er blevet konfiskeret af regeringen;
  • Uanset om jorden er en genstand for retssager i retten;
  • Hvorvidt retten dom optjeningsperiode titel på sælgeren har været klage over eller braklægning; etc.
Din advokat vil gøre en juridisk udtalelse skriftligt rådgive dig på nogen af ​​de spørgsmål, der berører jorden, og om du skal fortsætte med at lukke transaktionen.

Luk Transaktion

Lukningen er en væsentlig begivenhed i jord transaktion. Hvor din advokat er tilfreds med status af jorden, Deed of Assignment eller skøde og andre afsluttende papirer vil blive udarbejdet af din advokat og undersøgt af sælger eller dennes advokat. Aftalen vil blive behørigt forklaret til alle parter, som den advokat(s). Den gerning instrumentet vil blive underskrevet af dig, sælgeren og vidnerne fra begge sider. Enhver udestående saldo af købsprisen vil blive betalt af dig. Titel i landet overgår fra sælger til dig. Leverandøren skal udlevere til dig de originale titel dokumenter (og tasterne – hvis transaktionen involverer en bygning). Du tager besiddelse af jorden. Hvor der findes lejere på ejendommen, lejerne skal udstedes en bekendtgørelse indføre dig som den nye udlejer af ejendommen.

Perfekt delstaten Transaktion

Samtykke fra guvernøren giver gyldighed til enhver form for fremmedgørelse i jord under arealanvendelse lov. Det er obligatorisk, at du indhente samtykke fra guvernøren i den stat, hvor ejendommen er beliggende, betale de relevante skatter (stempelafgifter) på instrumentet og registrere eller fil instrumentet på statens lander registreringsdatabasen (og på Corporate Affairs Kommissionen – hvor du er et selskab). Manglende registrering af jord instrument gør det afvises i beviser på en retsprocedure.

LÆS OGSÅ: Sådan perfektionere titel instrumenter til at lande i Nigeria: Den tinglysning proces og procedure

Den Nødvendigheden af ​​en advokat i jord transaktioner

ved afsnit 22 i lov advokater, notarer, Det er en lovovertrædelse straffes med fængsel i op til 2 år for alle andre end en advokat person til at forberede ethvert instrument vedrørende fast ejendom, eller i forbindelse med tildelingen af ​​skifteretten eller til at opnå bogstaver i administration over en afdød persons ejendom. Det er derfor obligatorisk i Nigeria til at fastholde de tjenester af en advokat, før de køber jord, sælge eller bortskaffe nogen interesse i jord. Denne juridiske restriktioner er ofte det værd i det lange løb, da det hjælper begge parter at undgå almindelige problemer forbundet med jord transaktioner.

LÆS OGSÅ: 12 betydning og fordele ved tinglysning

NÆSTE SKRIDT?

På grund af de fælles problemer og proceduremæssige involveret i jord og ejendomshandler, de heri tilvejebragte oplysninger er kun oplysende karakter og skal ikke opfattes som en erstatning for juridisk vejledning. Hvis du har nogen interesse i overdragelse af ejendomsretten eller erhvervelse af en interesse i jord, Det anbefales, at du søger ordentlig faglig og juridisk vejledning fra en fast ejendom advokat. Anmodning konsultationer på +2348039795959, 08187019206 | E-mail: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Internet side: www.lexartifexllp.com.
Lex Artifex LLP Corporate jur Advisory Group

© COPYRIGHT ADVARSEL!

Tilladelsen gives til frit at kopiere denne artikel er kun på den betingelse, at Lex Artifex LLP er refereret og behørigt anerkendt som forfatteren ved hjælp af følgende format: ”Denne artikel er skrevet af Lex Artifex LLP Corporate jur Advisory Group. Se den originale artikel på http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. Bemærk, at enhver krænkelse af ophavsretten, straffes i henhold til gældende lovgivning.

Før de køber jord