Land registration in Nigeria LAND REGISTRATION IN NIGERIA: HVORDAN at perfektionere AFSNIT INSTRUMENTER at lande i Nigeria: LANDREGISTRERINGSPROCESSEN OG PROCEDUREDenne artikel er en guide til landregistrering og perfektion af titeldokument i Nigeria. Hvad er vigtigt at bemærke om Tinglysningsretten i Nigeria? Det er vigtigt for alle lande køber at forstå, at have en god titel til jord (hvad i lægmand vilkår er ”ejerskab af jord”) går ud over blot at betale penge til at købe et stykke jord fra en leverandør og underskrive en ”aftale” udtrykt som en ”uigenkaldelig fuldmagt”. Et land køber er forpligtet ved lov til at ”perfekt” landet transaktion for at sikre sine rettigheder ejerskab for at undgå fremtidige risici knyttet til jord transaktioner. ”Land” anvendes her til at omfatte bygninger, ejendom, fast ejendom og ubebyggede arealer. LÆS: The important things to do before buying land or property in Nigeria – The land due diligence checklist What Does “Perfection” Entail? "Perfection” of title to land entails the (1) Stempling, (2) Registrering og (3) Godkendelse guvernøren over så erhvervet jord. I henhold til arealanvendelse lov, det er samtykke fra guvernøren, som giver gyldighed til den handling at afhændelse af alle interesser i landet. Hvor jorden er underlagt sædvanlige ret til belægning, samtykke kræves, er, at den lokale regering myndighed, hvor ejendommen er beliggende. Hvor du har erhvervet jord gennem et instrument udtrykt som Deed of Assignment, Skøde, Juridisk Mortgage, Uigenkaldelig fuldmagt, Overførsel af Certificate of Occupancy, etc., Det er obligatorisk, at du betaler de relevante stempelafgifter på instrumentet, registrere instrumentet på statens Lands Registry (og på Corporate Affairs Kommissionen - hvor du er et selskab) og opnå den nødvendige tilladelse fra guvernøren (Overlord). Hvorfor er Tinglysningsretten i Nigeria Nødvendigt? Registrering / Perfektion giver en indikation af, at jorden er belastet af dig, enhver efterfølgende køber ville blive behørigt underrettet ved at undersøge titel i Lands Registry. Perfektion rejser en formodning om ejendomsretten til jorden i din favør mod enhver anden person, der mangler en bedre titel. Perfektion passerer en juridisk ejendom i landet. Hvor areal forbliver uregistreret, din interesse er i egenkapitalen kun og ikke juridisk. Ikke-registrering gør det utilladelige i beviser til at bevise din titel dokumenter. Du må ikke være berettiget til at modtage kompensation fra regeringen, hvis jorden tvungent er erhvervet til væsentlige samfundsinteresser. Perfektion forebygger svig og problemer i forbindelse med undertrykkelse eller undladelse af instrumenter, når titlen udledes, i tilfælde af efterfølgende transaktioner det ville vise din registrerede interesse i nævnte ejendom. Din registreret instrument rang i prioritet i henhold til rækkefølgen af ​​registrering (1st i tiden er stærkere i lov). Din titel dokumenter skal registreres ellers er de ugyldige i lov. Hvordan at perfektionere Land Titel? Efter at have betalt købsprisen for det stykke jord og underskrive relevante papirdokumenter med sælgeren / leverandøren, Det er obligatorisk ved lov, at du sikrer din titel til jord gennem processen med registrering foregår på tinglysningskontoret. En advokat vil hjælpe dig sikkert titel til din jord og bearbejde perfektion af jorden instrumenter, når du giver følgende dokumenter: Vendor’s/grantor’s title document Four copies of the Instrument of transfer of title e.g. Deed of Assignment or Power of Attorney Four approved survey plans. Bebyggelsesplan og et fotografi af ejendom. Den advokat vil indgive perfektion gennem en skriftlig ansøgning til kontoret for den Surveyor Generaldirektoratet for kortlægning, medfølgende samme med udfyldte formular 1c svoret at før en dommer eller notar og et brev om godkendelse, som guvernør. Lex Artifex LLP Fast ejendom Advisory Group

tinglysning i Nigeria

LAND REGISTRERING i Nigeria: HVORDAN at perfektionere AFSNIT INSTRUMENTER at lande i Nigeria: LANDET registreringsprocessen og PROCEDURE

Denne artikel er en guide til tinglysning og perfektionere titel dokumenter til jord i Nigeria.

Hvad er vigtigt at bemærke om Tinglysningsretten i Nigeria?

Det er vigtigt for alle lande køber at forstå, at have en god titel til jord (hvad i lægmand vilkår er ”ejerskab af jord”) går ud over blot at betale penge til at købe et stykke jord fra en leverandør og underskrive en ”aftale” udtrykt som en ”uigenkaldelig fuldmagt”. Et land køber er forpligtet ved lov til at ”perfekt” landet transaktion for at sikre sine rettigheder ejerskab for at undgå fremtidige risici knyttet til jord transaktioner. ”Land” anvendes her til at omfatte bygninger, ejendom, fast ejendom og ubebyggede arealer.

LÆS: De vigtige ting at gøre, før de køber jord eller ejendom i Nigeria - Landet due diligence tjekliste

Hvad betyder ”Perfektion” vil nødvendiggøre?

“Perfektion”af titlen til jord indebærer (1) Stempling, (2) Registrering og (3) Godkendelse guvernøren over så erhvervet jord. I henhold til arealanvendelse lov, det er samtykke fra guvernøren, som giver gyldighed til den handling at afhændelse af alle interesser i landet. Hvor jorden er underlagt sædvanlige ret til belægning, samtykke kræves, er, at den lokale regering myndighed, hvor ejendommen er beliggende.
Hvor du har erhvervet jord gennem et instrument udtrykt som Deed of Assignment, Skøde, Juridisk Mortgage, Uigenkaldelig fuldmagt, Overførsel af Certificate of Occupancy, etc., Det er obligatorisk, at du betaler de relevante stempelafgifter på instrumentet, registrere instrumentet på statens Lands Registry (og på Corporate Affairs Kommissionen – hvor du er et selskab) og opnå den nødvendige tilladelse fra guvernøren (Overlord).

Hvorfor er Tinglysningsretten i Nigeria Nødvendigt?

Registrering / Perfektion giver en indikation af, at jorden er belastet af dig, enhver efterfølgende køber ville blive behørigt underrettet ved at undersøge titel i Lands Registry. Perfektion rejser en formodning om ejendomsretten til jorden i din favør mod enhver anden person, der mangler en bedre titel. Perfektion passerer en juridisk ejendom i landet.
Hvor areal forbliver uregistreret, din interesse er i egenkapitalen kun og ikke juridisk. Ikke-registrering gør det utilladelige i beviser til at bevise din titel dokumenter. Du må ikke være berettiget til at modtage kompensation fra regeringen, hvis jorden tvungent er erhvervet til væsentlige samfundsinteresser.
Perfektion forebygger svig og problemer i forbindelse med undertrykkelse eller undladelse af instrumenter, når titlen udledes, i tilfælde af efterfølgende transaktioner det ville vise din registrerede interesse i nævnte ejendom. Din registreret instrument rang i prioritet i henhold til rækkefølgen af ​​registrering (1st i tid er stærkere i lov). Din titel dokumenter skal registreres ellers er de ugyldige i lov.

Hvordan at perfektionere Land Titel?

Efter at have betalt købsprisen for det stykke jord og underskrive relevante papirdokumenter med sælgeren / leverandøren, Det er obligatorisk ved lov, at du sikrer din titel til jord gennem processen med registrering foregår på tinglysningskontoret.
En advokat vil hjælpe dig sikkert titel til din jord og bearbejde perfektion af jorden instrumenter, når du giver følgende dokumenter:
  1. Sælgers / koncessionsgiveren titel dokument
  2. Fire kopier af instrumentet for overførsel af titel f.eks. Overdragelsesdokumentet eller fuldmagt
  3. Fire godkendte planer undersøgelsens.
  4. Bebyggelsesplan og et fotografi af ejendom.
Den advokat vil indgive perfektion gennem en skriftlig ansøgning til kontoret for den Surveyor Generaldirektoratet for kortlægning, medfølgende samme med udfyldte formular 1c svoret at før en dommer eller notar og et brev om godkendelse, som guvernør.
Lex Artifex LLP Fast ejendom Advisory Group