Vor dem Kauf von Land, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Land", "Gebäude", "Grundeigentum", „Immobilien“ und „Eigentum“ werden in diesem Artikel verwendet.

VOR DEM LAND BUYING – Die wichtigsten Dinge zu beachten, bevor Land zu kaufen – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Land-Transaktionen erhöhen manchmal Fragen und Probleme nicht in anderen Geschäften. Hier sind ein paar Tipps, wie Sie Ihr Interesse als Käufer zu sichern, bevor Kauf von Land oder gehen zu lassen Sie Ihr Geld in einem Land Transaktion. "Land", "Gebäude", "Grundeigentum", „Immobilien“ und „Eigentum“ werden in diesem Artikel verwendet.

Hat eine vorläufige Beschäftigung mit dem Verkäufer

Vor dem Kauf von Land, Ihre Vorbesprechung mit dem Landbesitzer (Verkäufer) ermöglicht es Ihnen, in die Art des Titels in das Land des Anbieters erkundigen (d.h.. ob das Land wurde geerbt, gekauft, begabtes, bejahte, verpfändete, geleast, oder vom Verkäufer auf Grund langen Besitzes erworben). Sie erhalten eine physische Inspektion an der Stelle des Landes führen müssen oder Belastungen Aufbau offenbaren, Erleichterung, beschränkende Auflagen oder konstruktive Hinweise. Zu dieser Vorstufe, Sie können eine informelle Vereinbarung mit dem Anbieter auf der Messe Kaufpreis des Gebäudes oder Landes und von der Art der Zahlung erreichen.

Konsultieren Sie einen Real Estate Solicitor

Wo eine informelle Einigung erzielt, Sie müssen sofort die Dienste eines Immobilien Anwalt engagieren Sie vermeiden teure Fehler und zukünftige Probleme zu helfen, die mit Land-Transaktionen üblich sind und Ihr Interesse an dem Land in Gefahr bringen könnte.

Was wird Ihr Anwalt tun

Land-Transaktionen erfordern eine umfangreiche Untersuchung. So aktivieren Sie Ihren Anwalt den Titel des Anbieters in Ihrem Namen untersucht, er oder des Verkäufers Anwalt wird ein Kaufvertrag Abkommen erarbeiten für Sie und der Verkäufer zu unterzeichnen, dann eine Anzahlung in Höhe des Kaufpreises des Landes, – das erfolgreiche Ergebnis der Untersuchung des Titels des Anbieters anhängig von Ihrem Anwalt. Ohne einen Kaufvertrag Vereinbarung, Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, zu beweisen, dass er einen guten Titel im Land hat. Durch diese Verpflichtung, der Verkäufer ist verpflichtet, nach vorne seinen Titel Dokumente zu setzen und die Wurzel des Titels im Land und verfolgt die ununterbrochene Kette von Transaktionen ihnen Hinweise darauf.

Anwalts Due Diligence

Ihr Anwalt wird fortgesetzt, um eine Suche und Untersuchung durchzuführen, basierend auf dem Titel Dokumenten vom Hersteller präsentiert. Die Dokumente – je nach Art des Titels des Anbieters kann Deed of Beförderung umfasst; Deed of Legal Hypotheken; Deed of Surrender; Schenkungsurkunde; Zustimmung; Bescheinigung über die Belegung; Abtretungsurkunde; Leasingvertrag; Vollmacht; Vertrauenserklärung; Umfrage-Plan; Beglaubigte Kopie des Gerichtsurteiles; Vesting Bestellen; usw.
Die Untersuchung und Titelsuche kann auf die durchgeführt werden, Ort, Lands Registry, probate Registry, Gericht, Corporate Affairs Commission (CAC), die Stadtplanungsbehörde wie FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Wirtschafts- und Finanzverbrechen-Kommission (EFCC), Unabhängige und Corrupt Practices Kommission (ICPC), usw. Immobilien können ein für Betrug und Geldwäsche von Straftaten oder einen Gegenstand der Untersuchung gehen sein. Dies kann Ihren Anwalt versichern Due Diligence bei jeder anti-Transplantat-Agentur zu tragen-out.

Das Ergebnis der Untersuchung des Solicitor

Ihr Anwalts Untersuchung des Status des Landes zeigen und alle Belastungen oder potenzielle damit verbundenen Probleme.
  • Typische Titelsuche wird die tatsächlichen Eigentümer zeigen(s) von dem Land;
  • Ob die Objektbeschreibung mit Beschreibung entspricht vom Hersteller angegeben;
  • Ob die Unterschriften und die Grenzen des Instruments stehen im Einklang mit den in den abstrahierten Dokumenten;
  • Ob es eine Pause in der Kette der Übertragung des Eigentums;
  • Ob ein Teil des Landes wurde ein verkauft 3rd Party;
  • Ob das Land in Streit;
  • Ob das Land wurde von der Regierung für überwiegendes öffentliches Interesse erworben;
  • Ob es rechtliche oder übliche Einschränkungen durch den früheren Eigentümer des Landes verhängt,
  • Ob es Probleme mit Anlieger oder Vorbesitzer;
  • Ob Ihre geplanten Verbesserungen oder Entwicklungen verletzen noch vorhandenen restriktiven Bestimmungen auf dem Gebiet verhängen, wo das Land von der Stadtplanungsbehörde wie UCCDA gelegen, FCDA, LASPPPA;
  • Ob es Dienstbarkeit auf dem Land,
  • Ob eine Einschränkung wurde auf dem Grundstück platziert;
  • Ob die Immobilien sind ein Verbrechen vorgehen und ein Gegenstand der Untersuchung von Sicherheitsbehörden oder wird von der Regierung konfisziert worden;
  • Ob das Land ist ein Gegenstand eines Rechtsstreits vor Gericht;
  • Ob das Gericht Urteil Ausübungs Titel auf dem Anbieter hat Berufung gegen oder Stilllegungs; usw.
Ihr Anwalt wird ein Rechtsgutachten schriftlich Sie auf keine der Fragen machen die Beratung des Landes zu beeinflussen und ob Sie sollten die Transaktion fortfahren zu schließen.

Schließen Sie die Transaktion

Die Schließung ist ein bedeutendes Ereignis in Grundstücksgeschäft. Wo Ihr Anwalt wird mit dem Status des Landes zufrieden, die Abtretungsurkunde oder Deed of Beförderung und anderen Abschlüsse Papiere wird von Ihrem Anwalt und geprüft vom Verkäufer oder seinem Anwalt vorbereitet werden. Die Vereinbarung wird in geeigneter Weise für alle Beteiligten durch den Anwalt erklärt werden(s). Die Tat Instrument wird von Ihnen zu unterzeichnen, der Verkäufer und die Zeugen von beiden Seiten. Noch ausstehende Beträge des Kaufpreises wird von Ihnen bezahlt werden. Titel im Land wird von dem Verkäufer an Sie weitergeben. Der Verkäufer ist die Original-Titel Dokumente zu Ihnen übergeben (und die Tasten – wenn die Transaktion umfasst ein Gebäude). Sie nehmen das Land in Besitz. Wo gibt es die Mieter auf dem Grundstück, die Mieter soll einen Hinweis Sie als neuer Vermieter der Immobilie ausgestellt Einführung.

Perfektionieren das Land Transaktion

Die Zustimmung des Gouverneurs verleiht Gültigkeit einer Handlung der Entfremdung in Land unter dem Landnutzungsgesetz. Es ist zwingend notwendig, dass Sie die Zustimmung des Gouverneurs des Staates erhalten, wo das Land liegt, zahlen die entsprechenden Steuern (Stempelgebühren) auf dem Instrument und registrieren oder das Instrument an der staatlichen Länder Registrierungsdatei (und im Corporate Affairs Commission – wo Sie sind ein Unternehmen,). Wird das Land Instrument registrieren macht es unzulässig Beweismittel in einem Gerichtsverfahren.

Lesen Sie auch: Wie zu perfektionieren Titel Instrumente in Nigeria zu landen: Das Land Registrierungsverfahren und Verfahren

Die Unentbehrlichkeit eines Solicitor in Landtransaktionen

nach § 22 des Rechtspraktikergesetz, es ist eine Straftat, die mit Freiheitsstrafe bis zu 2 Jahre für eine andere Person als einen Rechtsanwalt ein Instrument an Immobilien zur Vorbereitung, oder in Bezug auf die Gewährung von probaten oder Schreiben Verabreichung über eine Verstorbenen Nachlass zu erhalten. Es ist daher in Nigeria Pflicht die Dienste eines Anwalts zu behalten, bevor Land zu kaufen, Verkauf oder jedes Interesse an Land entsorgen. Diese gesetzliche Beschränkung ist oft lohnt sich auf lange Sicht als es vermeiden beide Parteien gemeinsame Probleme im Zusammenhang mit Grundstücksgeschäften hilft.

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NÄCHSTER SCHRITT?

Aufgrund der gemeinsamen Probleme und Verfahrens in Land- und Immobilientransaktionen Komplexitäten, die hier bereitgestellten Informationen sind zu allgemeinen Informationszwecken und ist nicht als Ersatz für Rechtsberatung ausgelegt werden müssen. Wenn Sie in der Übertragung des Eigentums oder den Erwerb einer Beteiligung an Land Interesse haben, es wird empfohlen, dass Sie die richtige professionelle und rechtliche Beratung von einem Immobilien Anwalt suchen. Antrag Konsultationen auf +2348039795959, 08187019206 | Email: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Webseite: www.lexartifexllp.com.
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