Enregistrement foncier au Nigeria ENREGISTREMENT IMMOBILIER AU NIGERIA: COMMENT PERFECT INSTRUMENTS DE TITRE À LA TERRE AU NIGERIA: LE PROCESSUS D'ENREGISTREMENT IMMOBILIER ET PROCÉDURE Cet article est un guide pour l'enregistrement et perfectionnant la terre de documents relatifs aux terres au Nigeria. Ce qui est important à noter sur l'enregistrement des terres au Nigeria? Il est important pour tous les acheteurs de terres à comprendre que d'avoir un bon titre à la terre (ce qui en termes simples est « propriété des terres ») va au-delà payer simplement l'argent pour acheter un lopin de terre d'un vendeur et la signature d'un « accord » exprimé en « Irrévocable Procuration ». Un acheteur de terre est requis par la loi à « parfait » la transaction foncière pour sécuriser ses droits de propriété pour éviter les risques futurs associés à des transactions foncières. « Land » est utilisé ici pour inclure les bâtiments, immobilier, des biens immobiliers et des terrains non aménagés. LIS: Les choses importantes à faire avant d'acheter un terrain ou une propriété au Nigéria - La liste de contrôle de la diligence raisonnable en matière de terre? "Perfection” of title to land entails the (1) Estampillage, (2) inscription et (3) L'obtention du consentement du gouverneur sur le terrain ainsi acquis. En vertu de la Loi sur l'utilisation des terres, il est le consentement du gouverneur qui lui confère la validité de l'acte d'aliénation de tout intérêt dans le pays. Là où la terre est sous réserve du droit coutumier d'occupation, le consentement requis est celui de l'autorité du gouvernement local où est situé le terrain. Où vous avez acquis des terres au moyen d'un instrument exprimé en acte de cession, Acte de vente, hypothèque légale, Irrévocables Procuration, Transfert de certificat d'occupation, etc., il est obligatoire que vous payez les droits de timbre sur l'instrument approprié, enregistrer l'instrument à l'état Registre des terres (et à la Commission des affaires corporatives - où vous êtes une entreprise) et obtenir le consentement nécessaire du gouverneur (suzerain). Pourquoi est-enregistrement des terres au Nigeria nécessaire? Inscription / Perfection donne une indication que la terre est grevée par vous, tout acquéreur subséquent sera dûment notifiée à la vérification du titre au Registre des terres. La perfection fait naître une présomption de propriété foncière en votre faveur contre toute autre personne qui ne dispose pas d'un meilleur titre. La perfection passe un domaine juridique dans le pays. Lorsque le terrain reste non enregistré, votre intérêt est en capitaux propres et non seulement juridique. Le non-enregistrement rend les documents inadmissibles en preuve pour prouver votre titre. Vous ne pouvez pas avoir le droit de recevoir une compensation du gouvernement si le terrain est acquis pour l'intérêt obligatoire public supérieur. La perfection empêche la fraude et les problèmes découlant de la suppression ou de l'omission d'instruments lorsque le titre est déduit, en cas d'opérations ultérieures, il montrerait l'intérêt enregistré dans ladite propriété. Votre rang document enregistré en priorité selon l'ordre d'inscription (1st dans le temps est plus fort en droit). Vos documents de titre doivent être enregistrés sinon ils sont nuls en droit. Comment Perfectionnez votre terre Titre? Après avoir payé le prix d'achat de la parcelle de terrain et de signer des documents papier pertinents avec le vendeur / fournisseur, il est obligatoire par la loi que vous sécurisez votre titre à la terre à travers le processus d'inscription entreprise au registre foncier. Un avocat vous aidera à titre sécurisé à votre terre et traiter la perfection des instruments terrestres lorsque vous fournissez les documents suivants: Document de titre du vendeur / constituant Quatre exemplaires de l'instrument de transfert de titre, par ex.. Acte de cession ou procuration Quatre plans d'arpentage approuvés. plan de construction et une photographie de la propriété. L'avocat déposera à la perfection par une demande écrite au bureau de l'arpenteur général pour dresser une carte, d'accompagnement même avec le formulaire dûment rempli 1c sous serment devant un magistrat ou un notaire et une lettre de consentement par le gouverneur. Lex Artifex LLP Groupe consultatif de l'immobilier réel

L'enregistrement des terres au Nigeria

ENREGISTREMENT DES IMMEUBLES AU NIGERIA: COMMENT PERFECT INSTRUMENTS DE TITRE À LA TERRE AU NIGERIA: LE PROCESSUS D'ENREGISTREMENT IMMOBILIER ET PROCÉDURE

Cet article est un guide pour l'enregistrement des terres et documents perfectionnement titres fonciers au Nigeria.

Ce qui est important à noter sur l'enregistrement des terres au Nigeria?

Il est important pour tous les acheteurs de terres à comprendre que d'avoir un bon titre à la terre (ce qui en termes simples est « propriété des terres ») va au-delà payer simplement l'argent pour acheter un lopin de terre d'un vendeur et la signature d'un « accord » exprimé en « Irrévocable Procuration ». Un acheteur de terre est requis par la loi à « parfait » la transaction foncière pour sécuriser ses droits de propriété pour éviter les risques futurs associés à des transactions foncières. « Land » est utilisé ici pour inclure les bâtiments, immobilier, des biens immobiliers et des terrains non aménagés.

LIS: Les choses importantes à faire avant l'achat de terrains ou de biens au Nigeria - La liste de contrôle de diligence raisonnable des terres

Qu'est-ce que « Perfection » ENTRAINER?

« Perfection » du titre à la terre implique la (1) Estampillage, (2) inscription et (3) L'obtention du consentement du gouverneur sur le terrain ainsi acquis. En vertu de la Loi sur l'utilisation des terres, il est le consentement du gouverneur qui lui confère la validité de l'acte d'aliénation de tout intérêt dans le pays. Là où la terre est sous réserve du droit coutumier d'occupation, le consentement requis est celui de l'autorité du gouvernement local où est situé le terrain.
Où vous avez acquis des terres au moyen d'un instrument exprimé en acte de cession, Acte de vente, hypothèque légale, Irrévocables Procuration, Transfert de certificat d'occupation, etc., il est obligatoire que vous payez les droits de timbre sur l'instrument approprié, enregistrer l'instrument à l'état Registre des terres (et à la Commission des affaires corporatives – où vous êtes une entreprise) et obtenir le consentement nécessaire du gouverneur (suzerain).

Pourquoi est-enregistrement des terres au Nigeria nécessaire?

Inscription / Perfection donne une indication que la terre est grevée par vous, tout acquéreur subséquent sera dûment notifiée à la vérification du titre au Registre des terres. La perfection fait naître une présomption de propriété foncière en votre faveur contre toute autre personne qui ne dispose pas d'un meilleur titre. La perfection passe un domaine juridique dans le pays.
Lorsque le terrain reste non enregistré, votre intérêt est en capitaux propres et non seulement juridique. Le non-enregistrement rend les documents inadmissibles en preuve pour prouver votre titre. Vous ne pouvez pas avoir le droit de recevoir une compensation du gouvernement si le terrain est acquis pour l'intérêt obligatoire public supérieur.
La perfection empêche la fraude et les problèmes découlant de la suppression ou de l'omission d'instruments lorsque le titre est déduit, en cas d'opérations ultérieures, il montrerait l'intérêt enregistré dans ladite propriété. Votre rang document enregistré en priorité selon l'ordre d'inscription (1st dans le temps est plus fort en droit). Vos documents de titre doivent être enregistrés sinon ils sont nuls en droit.

Comment Perfectionnez votre terre Titre?

Après avoir payé le prix d'achat de la parcelle de terrain et de signer des documents papier pertinents avec le vendeur / fournisseur, il est obligatoire par la loi que vous sécurisez votre titre à la terre à travers le processus d'inscription entreprise au registre foncier.
Un avocat vous aidera à titre sécurisé à votre terre et traiter la perfection des instruments terrestres lorsque vous fournissez les documents suivants:
  1. Le document de titre de fournisseur / celui qui a cédé
  2. Quatre exemplaires de l'instrument de transfert de titre par exemple. Acte de cession ou procuration
  3. Quatre plans d'arpentage approuvés.
  4. plan de construction et une photographie de la propriété.
L'avocat déposera à la perfection par une demande écrite au bureau de l'arpenteur général pour dresser une carte, d'accompagnement même avec le formulaire dûment rempli 1c sous serment devant un magistrat ou un notaire et une lettre de consentement par le gouverneur.
Lex Artifex LLP Groupe consultatif de l'immobilier réel