Prima di acquistare terreni, ecco alcuni suggerimenti su come proteggere il vostro interesse come acquirente prima di lasciare andare i vostri soldi in una compravendita di terreni. "Terra", "costruzione", "immobiliare", “Beni immobili” e “proprietà” sono usati in modo intercambiabile in questo articolo.

PRIMA acquisto di terreni – Le cose importanti da considerare prima di acquistare TERRA – LA TERRA DUE DILIGENCE LISTA DI CONTROLLO

compravendita di terreni a volte sollevano questioni e problemi che non sono presenti in altre operazioni. Ecco alcuni suggerimenti su come proteggere il vostro interesse come acquirente prima di acquistare terreni o lasciando andare i vostri soldi in una compravendita di terreni. "Terra", "costruzione", "immobiliare", “Beni immobili” e “proprietà” sono usati in modo intercambiabile in questo articolo.

Avere un impegno preliminare con il Venditore

Prima di acquistare terreni, il vostro incontro preliminare con il proprietario del terreno (venditore) vi permetterà di indagare sulla natura del titolo del fornitore per la terra (cioè. se il terreno è stato ereditato, acquistati, dotato, assentì, ipotecato, locazione, o acquisiti dal venditore in virtù della lunga possesso). Si dovrà effettuare un'ispezione fisica presso il sito della terra o la costruzione di rivelare gravami, sollievo, clausole restrittive o avvisi costruttive. In questa fase preliminare, è possibile raggiungere un accordo informale con il venditore sul prezzo equo acquisto del fabbricato o terreno e sulla modalità di pagamento.

Consultare un avvocato immobiliare

Qualora venga raggiunto un accordo informale, è necessario coinvolgere immediatamente i servizi di un avvocato immobiliare per aiutarvi ad evitare costosi errori e problemi futuri che sono comuni alle operazioni di terra e potrebbe inserire il vostro interesse per la terra a rischio.

Che il vostro avvocato Will Do

compravendita di terreni necessitano di un'indagine approfondita. Per abilitare il Solicitor indagare il titolo del fornitore a vostro nome, lui o procuratore legale del fornitore elaborerà un contratto di vendita Accordo per voi e il venditore di firmare, poi si effettua un deposito del prezzo di acquisto dei terreni – in attesa dei risultati di successo delle indagini del titolo del fornitore dal vostro avvocato. Senza un contratto di vendita accordo, il venditore ha l'obbligo di dimostrare di avere un buon titolo nella terra. Con tale obbligo, il venditore è tenuto a presentare i suoi documenti titolo e evidenziare la radice del documento nella terra e tracciare la catena ininterrotta di transazioni a se stesso.

Due Diligence di Solicitor

Il vostro procuratore legale procederà a condurre una ricerca e di indagine sulla base dei documenti presentati titolo dal venditore. I documenti – a seconda della natura del titolo del venditore può includere Deed of Conveyance; Atto di ipoteca legale; Deed of Surrender; Deed of Gift; assenso; Certificato di occupazione; Atto di cessione; Contratto di locazione; Procura; Dichiarazione di fiducia; Piano Survey; Copia autenticata della sentenza della Corte; vesting Order; eccetera.
La ricerca di indagine e il titolo può essere condotta a località, Registro Lands, Registro Probate, Tribunale, Commissione Affari Societari (CAC), l'autorità di pianificazione città come FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Economico e reati finanziari della Commissione (EFCC), Indipendente e Corrupt Practices Commissione (ICPC), eccetera. beni immobili può essere un procedere di reato o di un oggetto di indagine per frode e riciclaggio di denaro. Questo può giustificare il proprio legale di effettuare-out di due diligence in qualsiasi agenzia anti-trapianto.

Il risultato della indagine della Solicitor

L'indagine di vostro avvocato rivelerà lo stato della terra e ogni gravame o potenziali problemi ad esso associati.
  • ricerca di titolo tipica rivelerà l'attuale proprietario(S) della terra;
  • Se la descrizione proprietà corrisponde con la descrizione data dal venditore;
  • Se le firme ei confini dello strumento sono coerenti con quelli nei documenti astratti;
  • Che ci sia alcuna interruzione nella catena della devoluzione dei beni;
  • Se una parte del terreno è stato venduto ad un 3rd festa;
  • Se la terra è in discussione;
  • Se la terra è stata acquisita dal governo per interesse pubblico prevalente;
  • Se ci sono restrizioni legali o consuetudinarie imposti dai precedenti proprietari del terreno,
  • Se ci sono problemi con i proprietari adiacenti o proprietari precedenti;
  • Sia che i vostri miglioramenti o sviluppi pianificati saranno violano le alleanze esistenti restrittive impongono sulla zona in cui il terreno è situato dall'autorità urbanistica come UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Se c'è servitù sulla terra,
  • Se un avvertimento è stato posto sulla proprietà;
  • Se la proprietà reale è un procedere del crimine e un oggetto di indagine da parte delle agenzie di sicurezza o è stato confiscato dal governo;
  • Se la terra è un oggetto di contenzioso in tribunale;
  • Se il titolo di maturazione sentenza del tribunale per il venditore è stato ricorso contro o set-aside; eccetera.
Il vostro procuratore legale renderà un parere legale per iscritto consigliandovi su una delle questioni che riguardano il paese e se si dovrebbe procedere a chiudere la transazione.

Chiudere la transazione

La chiusura è un evento significativo nella compravendita di terreni. Dove il vostro procuratore legale è soddisfatto con lo stato del terreno, l'atto di cessione o di Atto di Conferimento e altri documenti di chiusura sarà preparato dal vostro avvocato e controllati dal venditore o il suo avvocato. L'accordo sarà adeguatamente spiegato a tutte le parti dal notaio(S). Lo strumento atto sarà firmato da voi, il venditore e testimoni di entrambe le parti. Qualsiasi saldo del prezzo di acquisto sarà pagato da voi. Titolo nella terra passerà dal fornitore a voi. Il Venditore dovrà consegnare a voi i documenti titolo originale (e le chiavi – se l'operazione comporta un edificio). Si prende possesso della terra. Dove esistono inquilini sulla proprietà, gli inquilini devono essere emesso un avviso che si presenta come il nuovo padrone di casa della proprietà.

Perfetta la compravendita di terreni

Il consenso del Governatore conferisce durata a qualsivoglia atto di alienazione in terre ai sensi della legge Land Use. E 'obbligatorio che si ottiene il consenso del governatore dello stato in cui si trova la terra, pagare le tasse appropriate (bollo) sullo strumento e registrare o file dello strumento presso la cancelleria terre statali (e presso la Commissione Affari Societari – dove siete una società). La mancata registrazione strumento terreno rende inammissibile in evidenza in un procedimento giudiziario.

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L'indispensabilità di un avvocato in operazioni di terra

Di Sezione 22 della legge operatori del diritto, si tratta di un reato punibile con la reclusione fino a 2 anni per qualsiasi persona che non sia un avvocato per preparare qualsiasi strumento in materia di beni immobili, o relative alla concessione di successione o per ottenere lettere di amministrazione su tenuta di una persona deceduta. E 'quindi obbligatoria in Nigeria per mantenere i servizi di un avvocato prima di acquistare terreni, la vendita o cessione di interessi in un terreno. Questa restrizione legale è spesso vale la pena nel lungo periodo in quanto contribuisce a entrambe le parti di evitare i problemi più comuni associati alle operazioni di terra.

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PASSO SUCCESSIVO?

A causa dei problemi comuni e le complessità procedurali coinvolti nella compravendita di terreni e proprietà, le informazioni fornite nel presente documento sono solo a scopo informativo generale e non deve essere interpretato come un sostituto per la consulenza legale. Se si dispone di alcun interesse per il trasferimento della proprietà o l'acquisizione di una partecipazione in terra, si raccomanda che voi cercate il corretto orientamento professionale e legale da un avvocato immobiliare. Richiesta consultazioni a +2348039795959, 08187019206 | E-mail: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Sito web: www.lexartifexllp.com.
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