家主・テナント
家主テナントよくある質問しました
以下は、賃貸物件に関する家主テナントのよくある質問です.
誰賃貸物件の修繕を実施しやすく、?
家主は、賃貸物件の構造や外部の修理のための唯一の責任であります, あなたは内部の修理を担当しているとマイナー涙の修理身に着けていると、. あなたはキャリーアウトした場合、構造や外部の修理をプロパティに書面で家主の事前の同意を得て, あなたは、このような修理に費やされる金額を家主から報酬を受け取る権利を有します.
できる 家主 家賃を上げます?
一部の州では、所定の位置に家賃規制法を持っています, しかし大家不動産賃貸の任意の増加に対して、そのような法律の規定は、通常、裁判所には適用されません.
家主が家賃を収集しますが、私に賃貸不動産の所有を実現できない場合、法的何の対策を講じることができます。?
家主の義務の一つは、プロパティが合意された日にテナントが所有する準備ができていることを確認することです. プロパティは準備ができていない場合, あなたは契約を否認し、家賃の払い戻しの家主を書くことができます. 家主が家賃を返すために拒否した場合, 次のことを行うための弁護士を取得します:
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家主を追求し、家賃として支払ったお金を取り戻します
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違反に対する家主に対して損害賠償請求を提出
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特定のパフォーマンスのために裁判所に適用されます, あなたはまだ賃貸物件に興味がある場合
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契約の家主の違反の結果として生じる特別の損害賠償請求を提出. あなたは家主が合理的にあなたがプロパティを利用可能にするためではない損害を被ることが知られている可能性があることを証明しなければなりません.
家主のアクションで犯罪の要素がある場合, あなたの弁護士は、家主が犯した疑惑事前手数料詐欺と信頼の刑事上の違反についてのセキュリティ機関に請願します. 北部で, あなたの弁護士は検事総長からのフィアットを必要とせず、家主に対する直接の刑事訴状を提起することができます.
家主は意志で私の賃貸物件を入力することができます?
家主は、緊急事態があるか、それはあなたが放棄された場所の特性を入力することができます. 家主はまた、彼は財産を調査しようとしていたときにエントリの通知を務めた後、プロパティを入力することができます, キャリーアウト修理, または潜在的な買い手にプロパティを表示します.
私は賃貸物件のゲストを収容することができます?
はい, あなたのゲストは、賃貸物件を訪問することができます. しかしながら, リースは、プロパティ上に収容することができますどのくらいのお客様制限条項を有する場合, 家主は、ゲストを強制することができます(S) 財産を残すために.
私の基本的な任務としてはどのようなものです テナント?
借地契約書に署名することにより、, あなたはリースのすべての明示および黙示の条項に従うことに同意しています, 家賃を支払うことを含め、いつにより, 遅滞なく光熱費を支払います, 家主に財産上の損害を報告, 敷地内の清浄度を維持します, 等.
家主やテナントの意志でリース契約を変更することができます?
テナント/リース契約は、相手方の同意を除いて変更することができません. 家賃, しかしながら, 定期的に家主によって増加させることができます.
家主・テナントとの間に誰がsubtenantを立ち退かせることができます?
家主はsubtenantを立ち退かする権限を持っています. しかしながら, あなたは家主の役割を担う場所, あなたはsubtenantと直接賃貸借契約を持っていたかsubtenantから家賃を収集した場合にもsubtenantを立ち退かせることができるかもしれ.
リースの私の期間が満了したとき、何が起こります?
家主は、リース期間の満了時にリースを終了することができます. それはあなたの家主があなたのリースを更新したり、財産に滞在できるようにする義務を負いません意味します. リース契約に条項を更新するオプションがあった場合には, 家主は、あなたのリースが更新されないことを十分に通知しなければなりません. リースのあなたの最初の項は終わりになると, 別の用語でリースを更新する一切の書面による合意がない場合は、プロパティの外に移動し、家主ために所持を提供することが期待されています.
あなたは家主と新しいリースを再交渉し、署名することができます. 家主は、第一項の終了後に、あなたからの家賃を受け入れるように続けてどこ, あなたは法律の運用により、家主の定期的なテナントになります.
家主 私に十分な立ち退き通知を与えられていません, この有効です。?
家主はあなたの定期的なテナントを終了するための十分な立ち退き通知を与えられていない場合, 通知はまだ効果があります. 時々, 裁判所は、あなたが通知を務めた日からカウントを開始するために有効期限を解釈します.
有効な立ち退き通知のための時間枠は、あなたの家主としていたの合意によって決定することができることに注意してください. 何の合意がなされなかった場合, 以下のような時間枠は、あなたの入居の期間に基づいて、法律や家賃の支払いのあなたのモードの操作によって決定されます:
あなたのテナントは、週単位である場合, あなたがする権利があります 7 終了する日のお知らせ
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意志のテナント - 7 日前の通知
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月刊テナント - 1ヶ月の予告
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四半期ごとのテナント - 3 ヵ月の予告
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半年ごとテナント - 3 ヵ月の予告
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毎年テナント - 6 終了するには数ヶ月の通知.
家主 終了し、立ち退き通知有効で私を務めています, 私は何をすべきか?
あなたは、建物の立ち退き通知およびパックアウトに従って行動することができます. あなたも何かをし、敷地内に住むことを続けることができません. あなたは後者のオプションを選択した場合, 家主は、敷地内の回復のためにあなたに対する訴訟を提出する必要があります.
家主は私に対して立ち退き手続きをファイルならば、私は何の防御持っています?
あなたは賃貸物件の占有回収のために家主によってあなたに対して提出し、裁判所の手続に直面している場合は, あなたは家主が合法的な立ち退きのために起因する手順に従っていないという抗弁を有していてもよく; または家主が繰り返し要求した後に財産上の必要な構造的な修理を行うことができなかったので、あなたが家賃を保留していること; またはあなたがdemised敷地内でご使用の改善のために補償されていないこと; またはあなたのテナントはまだ存続していること. あなたが家主による違法な排出を被った場合は、不法侵入のための損害賠償を受けることが可能.
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私は家賃を増やすことができます?
はい, しかし、あなたはテナントとの交渉や家賃でハイキングを行う前に、テナント十分な告知を与える必要があります.
私の財産への参入を拒否することができますテナント?
あなたはテナントに十分な通知を提供した場合, テナントは、あなたの侵入をブロックすることはできませんが、エントリの別の日付と時刻を提案することができます.
私は強制的に私の財産からテナントを取り出すことができます?
ノー, それはいけません. あなたは、書かれた立ち退き通知をテナントに提供しなければなりません. テナントが立ち退き通知の満了後に財産上に残っている場合は, あなたは裁判所の命令によって彼を放出するために、正式な立ち退き手続きを開始しなければなりません. セルフヘルプまたはプロパティからテナントを立ち退かせるために家主で撮影された超法規アクションで裁判所のしかめ面. あなたはセルフヘルプに頼るか、テナントに対して警察を使用する場合は, テナントは、状況に応じてすることができます, 損害賠償のためのあなたに対する請求を追求, 不正立ち退きや不法侵入.
私があれば何をすべきか テナント 立ち退き通知を添えた後に賃貸物件を退去しません?
所有者の意思のお知らせに記載された時間の満了に財産の所有権を回復するために裁判所に適用します (また、「7日前の通知」として知られています), テナントは無視または所有を放棄することを拒否した場合, あなたは、プロパティの所有権を取り戻すために、適切な裁判所に適用する弁護士を取得する必要があります. 裁判所の執行官だけが、テナントとテナントの所持品を物理的に削除する権限を持っています. 法律は自分でテナントを削除することはできません。.
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どのような理由で、私は、借地契約と追い出しを終了することができます テナント プロパティから?
あなたはテナントの契約を終了し、彼は家賃の滞納であるリース契約にテナント対象に対して立ち退き手続きを開始することができます; 迷惑を構成され; リースプロパティで違法活動を行います; 賃貸借契約の期間や条件に違反しました; 賃貸物件を真剣に破損しています; 合意にサードパーティの反対にdemised施設を転貸しています; 家主または他のテナントの権利としてのあなたの権利に干渉しています; またはあなたやあなたの家族のメンバーは個人的に施設を使用したいです; またはあなたが敷地内に構造的な修理をキャリーアウトしたいです.
Lex Artifex, LLP.
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