토지를 구입하기 전에, 여기에 토지 거래에 돈을 이동시키기 전에 구매자로 관심을 보호하는 방법에 대한 몇 가지 팁. "나라", "건물", "부동산", "부동산"와 "속성"이 문서에서 같은 의미로 사용됩니다.

토지를 구입하기 전에 – 중요한 사항은 토지를 구입하기 전에 고려해야 할 – 땅 실사 체크리스트

토지 거래는 때때로 다른 트랜잭션에 존재하지 않는 문제와 문제를 제기. 여기에 토지를 구입하거나 토지 거래에 돈을 이동시키기 전에 구매자로 관심을 보호하는 방법에 대한 몇 가지 팁. "나라", "건물", "부동산", "부동산"와 "속성"이 문서에서 같은 의미로 사용됩니다.

공급 업체와 예비 약혼을 가지고

토지를 구입하기 전에, 토지 소유자와 예비 회의 (공급 업체) 당신이 땅에 대한 공급 업체의 제목의 본질에 문의 가능하게 할 것이다 (즉. 땅은 상속 여부, 구입 한, 재능, 승낙했습니다, 저당, 임대하는, 또는 긴 소유의 미덕에 의해 공급 업체에 인수). 당신은 땅의 사이트에서 물리적 검사를 실시하거나 채무를 나타 내기 위해 구축한다, 지역권, 제한 계약 또는 의제 사항. 이 예비 단계에서, 당신은 건물이나 토지의 공정 구입 가격과 지불의 모드에 공급 업체와 비공식적 인 합의에 도달 할 수.

부동산 변호사에게 문의

비공식 합의에 도달하는 경우, 당신은 즉시 토지 거래에 공통적으로 비용이 많이 드는 오류와 미래의 문제를 피할 수 있도록 부동산 변호사의 서비스를 관여해야하고 위험에 땅에 관심을 배치 할 수 있습니다.

귀하의 변호사는 무엇을 할 것 인

토지 거래는 광범위한 조사가 필요. 당신의 변호사가 귀하를 대신하여 공급 업체의 제목을 조사 활성화하려면, 당신과 공급 업체에 서명하는 그 또는 공급 업체의 변호사는 판매 계약의 계약을 그릴 것입니다, 당신은 토지의 구입 가격의 보증금을 – 당신의 변호사에 의해 공급 업체의 제목의 연구의 성공적인 결과가 나올 때. 판매 계약의 계약없이, 공급 업체는 그 땅에서 좋은 제목이 있음을 입증 할 의무가 없습니다. 이 의무에 의해, 공급 업체는 자신에게 거래의 끊어지지 않는 사슬을 앞으로 그의 제목의 문서를 넣어 땅에 제목의 루트를 증거하고 추적하는 바인딩.

변호사의 실사

귀하의 변호사는 공급 업체가 제시 한 제목의 문서를 기반으로 검색 및 조사를 진행합니다. 그 문서들 – 공급 업체의 제목의 특성에 따라하는 것은 양도의 증서를 포함 할 수있다; 법률 모기지의 몫; 항복의 증서; 선물의 증서; 동의; 점유 증명서; 할당의 증서; 임대 계약; 위임장; 신뢰의 선언; 조사 계획; 법원 판결의 인증 등본; 가득 주문; 기타.
조사 및 제목 검색이에서 수행 할 수있다 현장, 땅 레지스트리, 유언 검인 레지스트리, 법정, 기업 업무위원회 (CAC), 같은 FCDA으로 도시 계획 권한, LASPPPA, Ucrcda, 경제 금융 범죄위원회 (EFCC), 독립 및 부패 관행위원회 (ICPC), 기타. 부동산은 범죄 나 사기와 돈 세탁에 대한 조사의 대상으로 진행 될 수있다. 이 휴대 아웃하는 실사 안티 이식 기관에 당신의 변호사를 보장 할 수있다.

변호사의 조사의 결과

귀하의 변호사의 조사는 그것과 관련된 토지의 상태와 채무 또는 잠재적 인 문제를 공개합니다.
  • 일반적인 제목 검색은 실제 소유자를 발표 할 예정이다(에스) 땅의;
  • 속성 설명은 설명과 일치하는지 벤더에 의해 지정된;
  • 악기의 서명과 경계는 추상화 된 문서의 것들과 일치 여부;
  • 재산의 이양의 사슬에있는 어떤 틈이 있는지 여부;
  • 토지의 일부가 판매 된 여부 3RD 파티;
  • 토지 분쟁 여부;
  • 땅이 최우선 공익을 위해 정부에 의해 인수되었다 여부;
  • 땅의 이전 소유자에 의해 부과 된 법적 또는 관습 제한이 있는지 여부,
  • 인접한 소유자 또는 전 소유자에 문제가 있는지 여부;
  • 계획 한 개선 또는 발전은 현존하는 제한 계약은 토지 등 UCCDA 등 도시 계획 기관이 위치해 지역에 부과하는 위반 여부, FCDA, LASPPPA;
  • 지역권은 땅이 있는지 여부,
  • 유의할 점은 부동산에 배치되었는지 여부;
  • 실제 재산은 정부에 의해 몰수 된 범죄 및 보안 기관이나에 의한 조사 대상의 진행 여부;
  • 땅은 법정에서 소송의 대상인지 여부;
  • 공급 업체에 대한 법원의 판단 가득 제목에 대해 호소하고 또는 설정 옆 여부; 기타.
귀하의 변호사는 땅에 영향을 미치는 문제의 당신을 조언 서면 법적 의견을 렌더링하고 트랜잭션을 닫 진행할지 여부를.

트랜잭션을 닫습니다

폐쇄 토지 거래의 중요한 이벤트입니다. 당신의 변호사는이 땅의 상태에 만족하는 경우, 양도 또는 양도 및 기타 닫는 논문의 증서의 증서는 변호사에 의해 준비 및 공급 업체 또는 그의 변호사에 의해 심사 될 것입니다. 계약은 적절 변호사에 의해 모든 당사자들에게 설명한다(에스). 증서 악기는 당신의 서명됩니다, 벤더 양측의 증인. 구입 가격의 미결제 잔액은 귀하가 지급됩니다. 땅에 제목 당신에게 공급 업체에서 통과하여야한다. 공급 업체는 원래의 제목의 문서를 당신에게 넘겨된다 (및 키 – 거래는 건물을 포함하는 경우). 당신은 땅을 차지. 부동산에 임차인이 존재하는 경우, 세입자는 속성의 새 주인으로 당신을 소개하는 통지를 발행해야한다.

토지 거래를 완벽하게

주지사의 동의는 토지 이용 법에 따라 땅에서 소외의 행위에 정당성을 부여. 땅이 위치해 어디 국가의 주지사의 동의를받는 것이 필수입니다, 해당 세금을 납부 (인지세) 악기 및 등록하거나 상태의 토지 레지스트리에서 악기를 파일 (그리고 기업 업무위원회에서 – 어디 회사입니다). 토지 기기를 등록하지 않을 경우 법원의 소송 절차에서 증거가 허용 할 수없는 렌더링.

관련 항목 읽기: 나이지리아에 착륙 제목의 악기를 완벽하게하는 방법: 토지 등록 과정 및 절차

토지 거래에서 변호사의 불가결

섹션으로 22 법률 실무자 법, 그것은 최대의 징역에 범죄 처벌 2 법적 개업 이외의 다른 사람을 위해 년은 부동산에 관련된 모든 악기를 준비하는, 또는 검인의 부여에 관한 또는 사망 한 사람의 재산을 통해 행정의 편지를 얻기 위해. 땅을 구입하기 전에 변호사의 서비스를 유지하기 위해 나이지리아 때문에 의무, 판매하거나 토지에 관심 폐기. 이 양 당사자가 토지 거래와 관련된 일반적인 문제를 방지 할 수 있습니다으로이 법적 제한은 종종 장기적으로 가치가있다.

관련 항목 읽기: 12 중요성과 토지 등록의 이점

다음 단계?

때문에 토지와 부동산 거래에 관련된 일반적인 문제와 절차 적 복잡성, 여기에 제공된 정보는 일반적인 정보를 제공 할 목적으로하며 법적 지침을 대신하는 것으로 해석되어서는 안. 당신은 땅에 대한 관심의 소유권의 양도 또는 취득에 관심이있는 경우, 당신이 부동산 변호사에서 적절한 전문 및 법적 지침을 추구하는 것이 좋습니다. 에서 요청 상담 +2348039795959, 08187019206 | 이메일: lexartifexllp@lexartifexllp.com | 웹 사이트: www.lexartifexllp.com.
렉스 ARTIFEX LLP의 기업 및 상업 법률 자문 그룹

© 저작권 경고!

이 기사를 자유롭게 복사 주어진 권한은 렉스 ARTIFEX LLP가 참조하고 정식으로 다음 형식을 사용하여 저자로 인정되는 경우에 한정한다: "이 문서는 렉스 ARTIFEX LLP의 기업 및 상업 법률 자문 그룹에 의해 작성되었습니다. 에서 원본 기사보기 http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". 저작권 침해는 해당 법률에 따라 처벌한다합니다.

토지를 구입하기 전에