Virum Land kafen, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Land", "Gebai", "Immobilie", "Real Verméigen" an "Propriétéit" sinn Polis an dësem Artikel benotzt.

VIRU LAND kaaft – Déi wichteg Saachen ze BETRUECHT VIRU LAND kaaft – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Land Transaktiounen Dréimoment heiansdo Froen a Problemer net präsent an anere Transaktiounen. Hei sinn e puer Tipps wéi Är Interessi als Keefer unzepassen virun Land kafen oder lass goen Är Suen an engem Land Transaktioun. "Land", "Gebai", "Immobilie", "Real Verméigen" an "Propriétéit" sinn Polis an dësem Artikel benotzt.

Hutt Viraus Engagement mat de Wirtschaftsconseiller

Virum Land kafen, Är virleefeg Reunioun mat der Grondsteier Besëtzer (Verkeefer) wäerten aktivéiert Dir an der Natur vun den Titel fir d'Land an d'Verkeefer Jünger (i.e.. ob d'Land war ierflecher, kaaft, héichbegaabte, assented, mortgaged, Army, oder vun de Verkeefer vun opgrond vun laang Ballbesëtz Qualifikatiounen). Dir wäert eng kierperlech Inspektioun um Site vun der Grondsteier Exercice muss oder encumbrances Gebai ze opzeweisen, easement, restriktiv wéinst oder konstruktiv Uschléi. Op dëser virleefeg Etapp, Dir kënnt informeller Accord mat de Verkeefer op der Messe Akafspräis vum Gebai oder Terrain an op de Modus vun bezuelt erreechen.

Consult engem Real Estate Affekot

Wou en informelle Accord ass erreecht, Dir musst direkt de Servicer vun enger Immobilien Affekot engagéieren Dir vermeiden kascht Feeler an Zukunft Problem ze hëllefen déi mat Land Transaktiounen gemeinsam sinn an Ärem Intérêt am Land um jeopardy Plaz kéint.

Wat Will Deng Affekot Wëllt

Land Transaktiounen verlaangen extensiv Enquête. Ze erméiglechen Är Affekot den Titel vun der Verkeefer op Ärem Numm ermëttelen, hien oder de Verkeefer d'Affekot gëtt e Kontrakt vun Sale Konventioun zielen fir Iech an de Verkeefer zu Zeechen, dann Dir engem Depot vun der Akafspräis vum Land maachen – den Erfolleg Resultat vun der Enquête vun den Titel an d'Verkeefer Erwaardung vun ärem Affekot. Ouni e Kontrakt vun Sale Konventioun, de Wirtschaftsconseiller huet keng Obligatioun ze beweisen, dass hien eng gutt Titel am Land huet. Vun dëser Obligatioun, de Verkeefer ass gebonnen vir säin Titel Dokumenter Virsprong an der Wuerzel vum Titel am Land an Spuer der ageweit Kette vun Transaktiounen ze selwer Beweiser.

Affekot d'Wéinst studéiert

Är Affekot wäert virugoe enger Sich a Enquête ze Exercice baséiert op den Titel Dokumenter vun den Verkeefer presentéiert. d'Dokumenter – jee no der Natur vun den Titel an d'Verkeefer kann enregistréiert vun Iwwermëttele och; Enregistréiert vun legal Hypothekarkredit; Enregistréiert vun rendu; Enregistréiert vun Kadosiddien; grouss Zoustëmmung; Autorisatioun vun realiséiert; Enregistréiert rausschaffen; Lease Konventioun; Power vum Avocat; Deklaratioun vun Trust; Ëmfro Plan; Zertifizéiert richteg Copy vun Geriichtshaff Judgement; Vesting Uerdnung; etc.
Der Enquête a Titel Sich kann um gehaal ginn nët, Lännereien wäerten op, Probate wäerten op, Gesetz Geriichtshaff, Corporate mattfinanzéiert Kommissioun (CAC), der Stad Planung Autoritéit wéi FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Wirtschafts- an Finanzkris Verbriechen Kommissioun (EFCC), Onofhängeg an Beschiedegt Praktiken Kommissioun (ICPC), etc. Real Besëtz kann e fir Bedruch an Geldwäsch vun Verbriechen oder e Sujet vun Enquête viru ginn. Dëst kann Är Affekot européen wéinst studéiert zu all Anti-opwand Agence ze droen-eraus.

D'Resultat vun den Ënnersichunge d'Affekot

Är Affekot d'Enquête gëtt de Status vum Land opzeweisen an all encumbrances oder Potential mat se verbonne Problemer.
  • Typesch Titel Sich wäert déi tatsächlech Besëtzer opzeweisen(s) vun der Grondsteier;
  • Ob de Besëtz Beschreiwung mat Beschreiwung entsprécht vum Verkeefer kritt;
  • Ob der Ënnerschreften a Grenze am Instrument sinn konsequent mat déi am abstracted Dokumenter;
  • Ob et keng Ennerbriechung an der Kette vun Verierwung vun der Propriétéit;
  • Ob all Deel vum Land ass zu engem verkaf 3RD Partei;
  • Ob d'Land ass am Sträit;
  • Ob d'Land gouf vun der Regierung fir primär ëffentlechen Interessi Qualifikatiounen;
  • Ob et legal oder Kleeder Restriktiounen vum Welpen Besëtzer vun der Grondsteier opgezwong,
  • Ob et Problemer mat Bezierker Besëtzer oder virun Besëtzer;
  • Ob Är geplangt Verbesserungen oder Entwécklungen wäert déi reliéist restriktiv wéinst dem op der Géigend zesummen, wou d'Land vun der Stad Planung Autoritéit wéi UCCDA läit ass, FCDA, LASPPPA;
  • Ob et easement op d'Land,
  • Ob engem Dofir gouf op der Propriétéit gesat;
  • Ob der real Propriétéit ass eng vun Kriminalitéit viru an engem Thema vun Enquête duerch Sécherheet Agencen oder huet déi Regierung konfiszéiert ginn;
  • Ob d'Land ass e Sujet vun Persoun zu Geriicht;
  • Ob d'Geriicht Uerteel vesting Titel op d'Verkeefer ass Appel géint oder Formatioun-reservéiert; etc.
Är Affekot gëtt eng legal Meenung schrëftlech Dir op eng vun de Froen uerdnen geschéckt der Grondsteier, déi an ob Dir sollt der Transaktioun viru ze enk.

No der Transaktioun

D'Fermeture ass e groussen Event am Land Transaktioun. Wou Är Affekot ass mat de Status vum Land zefridden, de Regizid rausschaffen oder enregistréiert vun Iwwermëttele an aner Feierowend Aarbechten gëtt vun ärem Affekot an vetted vum Verkeefer oder säin Affekot virbereet ginn. D'Accord wäert Macaulay fir all Parteien vun der Affekot erkläert ginn(s). De Regizid Instrument gëtt duerch Dir ënnerschriwwe ginn, de Verkeefer an der Zeien aus zwou Säiten. All mëttelméisseg Gläichgewiicht vun der Akafspräis gëtt duerch Dir bezuelt ginn. Titel am Land soll aus dem Verkeefer Iech laanscht. De Verkeefer soll d'Original Titel Dokumenter ze Dir Hand iwwer (an den Tastekombinatiounen – wann d'Transaktioun implizéiert engem Gebai). Dir huelt Ballbesëtz vun der Grondsteier. Wou et existéieren Locataire op der Propriétéit, de Locataire soll eng Notiz Dir als neie Proprietär vun der Propriétéit ausgestallt ginn Aféiere.

Perfekt d'Land Transaktioun

Der Zoustëmmung vun de Gouverneur jidferengem Validitéit un all Akt vun alienation am Land ënnert dem Land Benotzt Act. Et ass obligatoresch, datt Dir d'Zoustëmmung vun de Gouverneur vum Staat kritt wou d'Land läit ass, bezuelen déi entspriechend Steieren (Timberen Flichten) op der Instrument an aschreiwen oder d'Instrument an der Staat Lännereien Enregistrement Fichier (an der Corporate mattfinanzéiert Kommissioun – wou Dir eng Gesellschaft). Echec d'Land Instrument umellen sot et puer vun Beweiser bei engem Geriicht ganz zefridde.

OCH VIRLIESEN: Wéi perfekt Titel Instrumenter an Nigeria zu Land: D'Land enregistréieren a Prozedur

D'Indispensability vun engem Affekot am Land Transaktiounssäit

vun Sektioun 22 vun der legal gestallt Act, et ass en Ugrëff bestrooft mat Prisongsstrof vu bis zu 2 Joer fir all Persoun aner wéi eng legal Dokter all Instrument Liewewiesen ze immovable Propriétéit ze preparéieren, oder déi mat de Subventiounen vun probate oder Bréiwer vun Administratioun iwwer engem verstuerwenen Persoun d'Veräiner ze kréien. Et ass also am Nigeria obligatoresch de Servicer vun engem Affekot ze behalen virun Land kafen, Verkaf oder vun all Interessi Land Geste. Dës legal Restriktioun ass oft Wäert et an der laang lafen, wéi dat vermeiden béid Parteien gemeinsam Problemer verbonnen mat Land Transaktiounen hëlleft.

OCH VIRLIESEN: 12 Wichtegkeet an Virdeeler vum Land Aschreiwung

NÄCHSTE SCHRËTT?

Well vun der gemeinsam Problemer an procédural am Land a Besëtz Transaktiounen Équipe richtege, d'Informatiounen gëtt ëmzestoussen ass fir allgemeng Informatioun Zwecker nëmmen an net als Ersatz fir legal Orientatioun gi muss. Wann Dir am Transfert vun Proprietairen oder Acquisitioun vun engem Interessi Land all Intérêt hunn, et ass unzeroden, datt Dir adäquate berufflech a legal Orientatioun vun engem Immobilien Affekot sichen. Ufro Konsultatiounen am +2348039795959, 08187019206 | Email: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Websäit: www.lexartifexllp.com.
Lex Artifex LLP d'Corporate an Commercial Law Advisory Group

© Copyright OPGEPASST!

Déi Autorisatioun kritt fräi dësen Artikel ze kopéieren ass nëmmen op der Conditioun datt Lex Artifex LLP referenzéierten ass an adequat als Auteur un den folgenden Format benotzt: "Dësen Artikel gouf geschriwwen vum Lex Artifex LLP d'Corporate an Commercial Law Advisory Group. View der original Artikel op http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". Bedenkt datt all Copyright Gemeinschaftsrecht ënner applicabel Gesetz bestrooft ginn soll.

Virum Land zeréckbezuelen