Voor het kopen van grond in Nigeria
ALVORENS TE KOPEN LAND IN NIGERIA – De belangrijke dingen te overwegen voordat het kopen van land – HET LAND -VEREISTEN CHECKLIST
Grondtransacties roepen soms vragen en problemen niet in andere transacties. Hier zijn een paar tips over hoe u uw belang als koper veilig te stellen voor het kopen van grond in Nigeria of het loslaten van uw geld in een grondtransactie. "Land", "gebouw", "onroerend goed", “Onroerend goed” en “eigendom” worden door elkaar gebruikt in dit artikel.
Hebben een voorlopig Engagement met de Vendor
Voor het kopen van grond in Nigeria uw voorbereidende vergadering met de landeigenaar (verkoper) moet stellen u in staat onderzoek te doen naar de aard van de titel van de verkoper naar het land (d.w.z.. of het land werd overgenomen, gekocht, begaafd, stemde, gehypothekeerd, verhuurd, of verworven door de verkoper op grond van lang bezit). Je moet een fysieke inspectie uit te voeren op de plaats van het land of het bouwen aan lasten te onthullen, servituut, beperkende clausules of feitelijke mededelingen. In dit eerste stadium, kunt u een informele overeenkomst met de verkoper te bereiken op de reële aankoopprijs van het gebouw of grond en op de wijze van betaling.
Raadpleeg een Real Estate advocaat
Wanneer een informeel akkoord is bereikt, je moet onmiddellijk te grijpen op de diensten van een onroerend goed advocaat om u te helpen voorkomen dat kostbare fouten en toekomstige problemen die gemeenschappelijk zijn met grondtransacties en kon je interesse in het land op het spel zet.
Wat uw advocaat zal doen
Grondtransacties vereisen uitgebreid onderzoek. Om in te schakelen uw advocaat onderzoekt de titel van de verkoper namens u, hij of advocaat van de verkoper stelt een koopovereenkomst overeenkomst voor u en de verkoper te ondertekenen, dan moet je een aanbetaling van de koopprijs van het land te maken – afwachting van een succesvolle uitkomst van het onderzoek van de titel van de leverancier van uw advocaat. Zonder een koopovereenkomst overeenkomst, de verkoper is niet verplicht om te bewijzen dat hij een goede titel in het land. Door deze verplichting, Verkoper is gehouden om vooruit zijn titel documenten en de ononderbroken keten van transacties om zichzelf te zetten bewijs de wortel van de titel in het land en sporenelementen.
Notaris Due Diligence
Uw advocaat zal overgaan tot een onderzoek en onderzoek in te stellen op basis van de titel documenten die door de verkoper. De documenten – afhankelijk van de aard van de titel van de verkoper kunnen onder akte van levering; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Akte van schenking; Instemming; Certificaat van bezetting; Akte van cessie; Huurcontract; Volmacht; Verklaring van vertrouwen; Survey Plan; Gewaarmerkte kopie van de rechterlijke uitspraak; Vesting Bestel; enz.
Het onderzoek en de titel zoeken kan worden uitgevoerd bij de meetkundige plaats, Lands Registry, probate Registry, Rechtbank, Corporate Affairs Commissie (CAC), de stad stedenbouwkundige dienst zoals FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Economische en Financiële Misdaden Commissie (EFCC), Onafhankelijke en Corrupt Practices Commissie (ICPC), enz. Onroerende goederen kan een te gaan van een misdrijf of een onderwerp van onderzoek voor fraude en het witwassen van geld. Dit kan uw advocaat garandeert u carry-due diligence op elk anti-graft agency.
De aanleiding van het onderzoek van de notaris
onderzoek van uw advocaat zal de status van het land en de eventuele lasten of potentiële problemen in verband met het te onthullen.
-
Typische titel zoektocht zal de huidige eigenaar te onthullen(s) van het land;
-
Of de beschrijving van het eigendom overeenkomt met beschrijving gegeven door de verkoper;
-
Of de handtekeningen en de grenzen in het instrument in overeenstemming zijn met die in de geabstraheerde documenten;
-
Of er een breuk in de keten van overdracht van het onroerend goed;
-
Of enig deel van het land is verkocht aan een 3rd feest;
-
Of het land is in geschil;
-
Of het land werd overgenomen door de overheid voor het hoger openbaar belang;
-
Of er juridische of gebruikelijke beperkingen die worden opgelegd door de eerdere bezitters van het land,
-
Of er problemen zijn met aangrenzende eigenaren of eerdere bezitters;
-
Of uw geplande verbeteringen of ontwikkelingen zullen schenden bestaande beperkende clausules op te leggen aan het gebied waar de grond is gelegen door de stad stedenbouwkundige dienst zoals UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Of er een erfdienstbaarheid op het land is,
-
Of het nu een waarschuwing is geplaatst op het terrein;
-
Of er een erfdienstbaarheid op het land is;
-
Of het land is een onderwerp van een rechtszaak in de rechtbank;
-
Of er een erfdienstbaarheid op het land is; enz.
Uw advocaat zal een juridisch advies schriftelijk te maken adviseren u op een van de kwesties met betrekking tot het land en of je werk moeten gaan om de transactie te sluiten.
Sluit de Transactie
De sluiting is een belangrijke gebeurtenis in grondtransactie. Waar uw advocaat is tevreden over de status van het land, de akte van cessie of akte van levering en andere afsluitende papers zullen worden voorbereid door uw advocaat en doorgelicht door de verkoper of zijn advocaat. De overeenkomst zal op passende wijze aan alle partijen worden verklaard door de notaris(s). De akte instrument wordt ondertekend door u, de verkoper en de getuigen van beide kanten. Elke uitstaande saldo van de koopprijs zal worden betaald door u. Titel in het land zal gaan van de leverancier aan u. De Verkoper zal overhandigen aan u de oorspronkelijke titel documenten (en de sleutels – indien de transactie door een gebouw). Je neemt bezit van het land. Wanneer er huurders op het terrein, de huurders worden afgegeven een bericht invoering van u als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.
Perfect de grondtransactie
De instemming van de gouverneur verleent geldigheid van een handeling van vervreemding in het land in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening. Het is verplicht dat u de toestemming van de gouverneur van de staat te krijgen waar het land ligt, betalen passende belastingen (zegelrechten) op het instrument en registreer of bestand het instrument staatsland register (en bij de Commissie Corporate Affairs – waar je bent een bedrijf). Het niet naar het land instrument registreren maakt het niet-ontvankelijk als bewijs bij een gerechtelijke procedure.
LEES OOK: Hoe kan ik de titel instrumenten om het land in Nigeria perfectioneren: Het land registratie proces en de procedure
De onmisbaarheid van een advocaat in grondtransacties
door Sectie 22 van de Wet op de Rechtsbijstand Practitioners, Het is strafbaar met een gevangenisstraf van ten hoogste 2 jaar voor iets anders dan een jurist persoon aan een instrument met betrekking tot onroerend goed voor te bereiden, of in verband met de toekenning van nalatenschappen of letters van toediening op het vermogen van een overleden persoon te verkrijgen. Het is daarom verplicht om de diensten van een advocaat te behouden voor het kopen van grond in Nigeria, verkopen of afstoten van een belang in het land. Deze wettelijke beperking is het vaak de moeite waard op de lange termijn, omdat het helpt beide partijen te voorkomen gemeenschappelijke problemen in verband met grondtransacties.
VOLGENDE STAPPEN?
Als gevolg van de veel voorkomende problemen en procedurele complexiteit betrokken bij de grond en onroerend goed transacties, de hierin verschafte informatie is alleen algemene informatieve doeleinden en moet niet worden opgevat als vervanging voor juridische begeleiding. Voor het kopen van grond in Nigeria, is het raadzaam dat u de juiste professionele en juridische hulp moeten inroepen van een onroerend goed advocaat.
Lex Artifex LLP Corporate en Commercial Law Advisory Group
Voor het kopen van land in Nigeria