Перед покупкой земли в Нигерии ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ В НИГЕРИИ - Важные вещи, чтобы рассмотреть, прежде чем покупать землю - Земельное КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНТРОЛЬНЫХ сделки с землей иногда поднимают вопросы и проблемы, не присутствующие в других операциях. Вот несколько советов о том, как защитить свой интерес в качестве покупателя, прежде чем покупать землю в Нигерии или отпустить свои деньги в сделках с землей. "Земельные участки", "строительство", "недвижимость", «Недвижимое имущество» и «собственность» используются как взаимозаменяемые в этой статье. Предварительно договориться с Продавцом Перед покупкой земли в Нигерии проведите предварительную встречу с владельцем земли. (продавец) должен позволить вам исследовать природу права собственности поставщика на землю (то есть. был ли в наследство землю, купленный, одаренный, поддакнул, заложенный, арендованный, или приобретен продавцом в силу длительного владения). Вам придется провести физический осмотр на месте земли или здания, чтобы выявить обременения, сервитут, ограничительные условия или конструктивные уведомления. На этом предварительном этапе, Вы можете достичь неофициального соглашения с поставщиком по справедливой стоимости покупки здания или земли, а также от способа оплаты. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, если достигнуто неформальное соглашение, Вы должны немедленно воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих ошибок и будущие проблемы, которые являются общими с сделками с землей и можете разместить ваш интерес к земле в опасности. Что будет делать ваш адвокат Сделки с землей требуют тщательного изучения. Чтобы включить ваш стряпчий исследовать название поставщика от вашего имени, он или поверенным вендора будет составить договор купли-продажи договора на вы и продавец подписать, то вы сделаете депозит от стоимости покупки земли - в ожидании успешного завершения расследования титула поставщика по вашему поверенному. Без договора купли-продажи соглашения, продавец не обязан доказывать, что он имеет хорошее название в земле. По этому обязательству, продавец обязан выдвинуть свои правоустанавливающие документы и доказательства того корень титул в земле и проследить непрерывную цепь сделок с самим собой. Юридическая экспертиза адвоката Ваш адвокат будет проводить поиск и расследование на основании правоустанавливающих документов, представленных продавцом.. Документы - в зависимости от характера названия поставщика может включать в себя передаточный акт; Подвиг правовой ипотеки; Подвиг Surrender; Дарственная; соизволение; Сертификат размещения; Передаточный акт; Договор аренды; Доверенность; Декларация о доверительном характере собственности; План обследования; Заверенная копия решения суда; Vesting Заказать; etc. Расследование и поиск названия могут быть проведены в Locus, Lands реестра, завещания реестра, Зал суда, Комиссия по корпоративным вопросам (CAC), планирующий орган города, такие как FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Комиссии по экономическим и финансовым преступлениям (КЭФП), Независимые и Комиссия Corrupt Practices (ICPC), etc. Недвижимое имущество может быть проследовать преступления или предмета расследования по факту мошенничества и отмывания денег. Это может гарантировать своему адвокату, чтобы переходящий должную осмотрительность в любой анти-прививочной агентства. Результат расследования адвоката Ваше расследование адвоката покажет статус земли и любые обременения или потенциальные проблемы, связанные с ней.. Типичный поиск названия покажет фактический владелец(s) земли; Является ли описание имущества соответствует описанию, данному поставщику; Ли подпись и граница прибора не согласуется с теми, в отведенных документах; ЕсLASPPPAи какой-либо разрыв в цепи передачи полномочий имущества; Была ли продана какая-либо часть земли третьей стороне; Если земля находитак далеея в споре; Если земля была приобретена правительством для преобладающего общественного интереса; Есть ли правовые или обычные ограничения, налагаемые предыдущими владельцами земли, Есть ли проблемы с соседними владельцами или предыдущими владельцами; Являются ли ваши запланированные улучшения или изменения будут нарушать сохранившийся ограничительные условия накладывают на области, где земля находится орган городского планирования, такие как UCCDA, FCDA, LASPPPA; Есть ли сервитут на землю, Является ли предостережение было помещено на имущество; Будет ли недвижимость является проследовать преступления и предмет расследования органамs безопасности или были конфискованы правительством; Является ли земля является предметом судебного разбирательства в суде; Является ли решение суда наделение название от поставщика было обжаловать или зарезервированных; etc. Ваш адвокат будет оказывать юридическое заключение в письменном консультировании Вас по любым вопросам, связанным с землей и должны ли вы продолжить, чтобы закрыть сделку. Закрытие сделки Закрытие является значительным событием в сделке с землей. Если ваш адвокат удовлетворен статусом земли, передаточный акт или передаточный акт и других заключительных документы будет подготовлен вашим юристом и проверен продавцом или его поверенный. Соглашение будет надлежащим образом разъяснить все стороны в поверенном(s). Поступок инструмент будет подписан Вами, продавец и свидетелей с обеих сторон. Любой непогашенный остаток от стоимости покупки будет оплачен вами. Название на земле переходит от поставщика к вам. Поставщик должен передать вам оригинальные правоустанавливающие документы (и ключи - если сделка включает в себя здание). Берешь владение земли. Там, где существуют арендаторов на имущество, арендаторы должны быть выдано уведомление о введении вас в качестве нового арендодателя имущества. Совершенствование сделки с землей Согласие губернатора придает законность любому акту отчуждения земли согласно Закону о землепользовании.. Это является обязательным, что вы получите согласие губернатора штата, где земля находится, платить соответствующие налоги (гербовые сборы) на приборе и зарегистрировать или подать документ в реестре государственных земель (и в Комиссии по корпоративным отношениям - где вы компания). Отказ зарегистрировать земельный инструмент делает его неприемлемым в качестве доказательства в судебном порядке. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как усовершенствовать название инструменты высадить в Нигерии: Процесс и процедура регистрации земли Незаменимость адвоката в сделках с землей По разделам 22 Закон о практикующих юристах, это преступление наказывается лишением свободы на срок до 2 года для любого лица, кроме практикующего юриста подготовить любой документ, касающийся недвижимого имущество, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Поэтому обязательно сохранить услуги адвоката, прежде чем покупать землю в Нигерии, продажа или утилизация любого интереса в земле. Это законодательное ограничение часто стоит в долгосрочной перспективе, поскольку это помогает обеим сторонам избежать общих проблем, связанных с земельными сделками. СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ? Из-за общие проблемы и процедурных сложностей, связанные с земельными и имущественными сделками, информация, представленная в настоящем документе только для общих информационных целей и не должны рассматриваться в качестве замены для юридических рекомендаций. Прежде чем покупать землю в Нигерии, рекомендуется обращаться за надлежащими профессиональные и юридические консультации от адвоката недвижимости. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Прежде чем покупать землю в Нигерии

Перед покупкой ЗЕМЛЯ в Нигерии — Важные вещи, чтобы рассмотреть, прежде чем покупать землю — ЗЕМЛЯ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНТРОЛЬНОГО

Сделки с землей иногда поднимают вопросы и проблемы, не присутствующие в других операциях. Вот несколько советов о том, как защитить свой интерес в качестве покупателя, прежде чем покупать землю в Нигерии или отпустить свои деньги в сделках с землей. "Земельные участки", "строительство", "недвижимость", «Недвижимое имущество» и «собственность» используются как взаимозаменяемые в этой статье.

 

Есть предварительное зацепление с Продавцом

Прежде чем покупать землю в Нигерии ваше предварительное совещание с землевладельцем (продавец) должен позволить вам исследовать природу права собственности поставщика на землю (то есть. был ли в наследство землю, купленный, одаренный, поддакнул, заложенный, арендованный, или приобретен продавцом в силу длительного владения). Вам придется провести физический осмотр на месте земли или здания, чтобы выявить обременения, сервитут, ограничительные условия или конструктивные уведомления. На этом предварительном этапе, Вы можете достичь неофициального соглашения с поставщиком по справедливой стоимости покупки здания или земли, а также от способа оплаты.

Обратитесь к юристу недвижимости

Там, где неформальное соглашение будет достигнуто, Вы должны немедленно воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих ошибок и будущие проблемы, которые являются общими с сделками с землей и можете разместить ваш интерес к земле в опасности.

Что Ваш адвокат будет ли

Наземные операции требуют обширного исследования. Чтобы включить ваш стряпчий исследовать название поставщика от вашего имени, он или поверенным вендора будет составить договор купли-продажи договора на вы и продавец подписать, то вы сделаете депозит от стоимости покупки земли — в ожидании успешного завершения расследования титула поставщика по вашему поверенному. Без договора купли-продажи соглашения, продавец не обязан доказывать, что он имеет хорошее название в земле. По этому обязательству, продавец обязан выдвинуть свои правоустанавливающие документы и доказательства того корень титул в земле и проследить непрерывную цепь сделок с самим собой.

Due Diligence поверенного

Ваш адвокат приступит к проведению поиска и расследование на основании правоустанавливающих документов, представленных поставщиком. Документы — в зависимости от характера названия поставщика может включать в себя передаточный акт; Подвиг правовой ипотеки; Подвиг Surrender; Дарственная; соизволение; Сертификат размещения; Передаточный акт; Договор аренды; Доверенность; Декларация о доверительном характере собственности; План обследования; Заверенная копия решения суда; Vesting Заказать; так далее.
Расследование и название поиск может осуществляться на годограф, Lands реестра, завещания реестра, Зал суда, Комиссия по корпоративным вопросам (CAC), планирующий орган города, такие как FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Комиссии по экономическим и финансовым преступлениям (КЭФП), Независимые и Комиссия Corrupt Practices (ICPC), так далее. Недвижимое имущество может быть проследовать преступления или предмета расследования по факту мошенничества и отмывания денег. Это может гарантировать своему адвокату, чтобы переходящий должную осмотрительность в любой анти-прививочной агентства.

Результат расследования поверенного

расследование вашего поверенного покажет статус земли и любые обременения или потенциальные проблемы, связанные с ним.
  • Типичный поиск названия покажет фактический владелец(s) земли;
  • Является ли описание имущества соответствует описанию, данному поставщику;
  • Ли подпись и граница прибора не согласуется с теми, в отведенных документах;
  • Есть ли какой-либо разрыв в цепи передачи полномочий имущества;
  • Если какая-либо часть земли была продана 3й вечеринка;
  • Если земля находится в споре;
  • Если земля была приобретена правительством для преобладающего общественного интереса;
  • Есть ли правовые или обычные ограничения, налагаемые предыдущими владельцами земли,
  • Есть ли проблемы с соседними владельцами или предыдущими владельцами;
  • Являются ли ваши запланированные улучшения или изменения будут нарушать сохранившийся ограничительные условия накладывают на области, где земля находится орган городского планирования, такие как UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Есть ли сервитут на землю,
  • Является ли предостережение было помещено на имущество;
  • Является ли недвижимое имущество доходом от преступления и предметом расследования органов безопасности или было конфисковано государством;
  • Является ли земля является предметом судебного разбирательства в суде;
  • Было ли обжаловано или отменено судебное решение о наделении продавца правом собственности; так далее.
Ваш адвокат будет оказывать юридическое заключение в письменном консультировании Вас по любым вопросам, связанным с землей и должны ли вы продолжить, чтобы закрыть сделку.

Закрыть Сделку

Закрытие является значимым событием в земельной сделке. Если ваш адвокат удовлетворен статусом земли, передаточный акт или передаточный акт и других заключительных документы будет подготовлен вашим юристом и проверен продавцом или его поверенный. Соглашение будет надлежащим образом разъяснить все стороны в поверенном(s). Поступок инструмент будет подписан Вами, продавец и свидетелей с обеих сторон. Любой непогашенный остаток от стоимости покупки будет оплачен вами. Название на земле переходит от поставщика к вам. Поставщик должен передать вам оригинальные правоустанавливающие документы (и ключи — если сделка включает в себя здание). Берешь владение земли. Там, где существуют арендаторов на имущество, арендаторы должны быть выдано уведомление о введении вас в качестве нового арендодателя имущества.

Совершенствуйте Земельную сделку

Согласие губернатора придает юридическую силу любому акту отчуждения в земле в соответствии с Законом о землепользовании. Это является обязательным, что вы получите согласие губернатора штата, где земля находится, платить соответствующие налоги (гербовые сборы) на приборе и зарегистрировать или подать документ в реестре государственных земель (и в Комиссии по корпоративным отношениям — где вы компания). Отказ зарегистрировать земельный инструмент делает его неприемлемым в качестве доказательства в судебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как усовершенствовать название инструменты высадить в Нигерии: Процесс регистрации земли и порядок

Незаменимость из юрисконсульта в земельных сделках

По разделу 22 Закон о практикующих юристах, это преступление наказывается лишением свободы на срок до 2 года для любого лица, кроме практикующего юриста подготовить любой документ, касающийся недвижимого имущество, или в связи с предоставлением завещания или получить письмо администрации над имуществом умершего человеком. Поэтому обязательно сохранить услуги адвоката, прежде чем покупать землю в Нигерии, продажа или утилизация любого интереса в земле. Это законодательное ограничение часто стоит в долгосрочной перспективе, поскольку это помогает обеим сторонам избежать общих проблем, связанных с земельными сделками.

 

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ?

Из-за общие проблемы и процедурных сложностей, связанные с земельными и имущественными сделками, информация, представленная в настоящем документе только для общих информационных целей и не должны рассматриваться в качестве замены для юридических рекомендаций. Прежде чем покупать землю в Нигерии, рекомендуется обращаться за надлежащими профессиональные и юридические консультации от адвоката недвижимости.

 

Корпоративное и коммерческое Advisory Group Law Lex ARTIFEX ТОО

 

Перед покупкой земли в Нигерии