ПЕРЕД ПОКУПКОЮ землі в Нігерії ПЕРЕД ПОКУПКОЮ ЗЕМЛІ ІНІГЕРІЯ - Важливі речі, щоб розглянути, перш ніж купувати землю - КОНТРОЛЬНИЙ СПИСОК НАЛЕЖНОЇ СТАРІЛЬНОСТІ ЗЕМЛІ Земельні транзакції інколи викликають питання та проблеми, які не становлять інших транзакцій. Ось декілька порад про те, як захистити свій інтерес в якості покупця, перш ніж купувати землю в Нігерії або відпустити свої гроші в угодах із землею. «Земля», «Будівля», «Нерухомість», «Нерухоме майно» і «власність» використовуються як взаємозамінні в цій статті. ПРОВЕДЕННЯ ПОПЕРЕДНЬОЇ ВЗАЄМОДІЇ З ПРОДАВЦЕМ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ ЗЕМЛІ В НІГЕРІЇВаша попередня зустріч із землевласником (продавець) повинен дозволити вам досліджувати природу права власності постачальника на землю (тобто. чи був у спадок землю, куплений, обдарований, підтакнув, закладений, орендований, або придбаний продавцем у силу тривалого володіння). Вам доведеться провести фізичний огляд на місці землі або будівлі, щоб виявити обтяження, сервітут, обмежувальні умови або конструктивні повідомлення. На цьому попередньому етапі, Ви можете досягти неофіційної угоди з постачальником за справедливою вартістю покупки будівлі або землі, а також від способу оплати. Проконсультуйтеся з RealEstateSolicitor, де досягнуто неофіційної угоди, Ви повинні негайно скористатися послугами адвоката по нерухомості, щоб допомогти вам уникнути дорогих помилок і майбутні проблеми, які є спільними з операціями із землею і можете розмістити ваш інтерес до землі в небезпеці. WhatYourSolicitorWillDo Земельні операції вимагають ретельного розслідування. Щоб включити ваш стряпчий досліджувати назва постачальника від вашого імені, він або повіреним вендора буде скласти договір купівлі-продажу договору на ви і продавець підписати, то ви зробите депозит від вартості покупки землі - в очікуванні успішного завершення розслідування титулу постачальника на вашу повіреному. Без договору купівлі-продажу угоди, продавець не зобов'язаний доводити, що він має гарну назву в землі. За цим зобов'язанням, продавець зобов'язаний висунути свої правовстановлюючі документи і докази того корінь титул в землі і простежити безперервний ланцюг угод з самим собою. СоліситорE28099sDue DiligenceВаш соліситор приступить до проведення обшуку та розслідування на основі правовстановлюючих документів, наданих постачальником. документи - в залежності від характеру назви постачальника може включати в себе передавальний акт; Подвиг правової іпотеки; подвиг Surrender; дарчий; зволення; сертифікат розміщення; передавальний акт; Договір оренди; довіреність; Декларація про довірчому характері власності; план обстеження; Завірена копія рішення суду; Vesting Замовити; etc. Розслідування та пошук титулів можуть бути проведені в Локусі, Lands реєстру, заповіту реєстру, Суд, Комісія з корпоративних питань (CAC), планує орган міста, такі як FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Комісії з економічних та фінансових злочинів (КЕФП), Незалежні і Комісія Corrupt Practices (ICPC), etc. Нерухоме майно може бути проїхати злочину або предмета розслідування за фактом шахрайства та відмивання грошей. Це може гарантувати своєму адвокату, щоб перехідний належну обачність в будь-який анти-прищеплювальної агентства. Результати розслідування адвоката E28099. Розслідування вашого адвоката E28099 виявить статус землі та будь-які обтяження або потенційні проблеми, пов’язані з цим. Типовий пошук назви покаже фактичний власник(s) землі; Чи є опис майна відповідає опису, даному постачальнику; Чи підпис і межа приладу не узгоджується з тими, в відведених документах; Чи є який-небудь розрив в ланцюзі передачі повноважень майнаLASPPPAбула будь-яка частина землі продана третій стороні; Якщо земля знаходиться в суперечці; Якщо земля була придбана урядом для переважаючого суспілі т.д.ого інтересу; Чи є правові або звичайні обмеження, що накладаються попередніми власниками землі, Чи є проблеми з сусідніми власниками або попередніми власниками; Чи є ваші заплановані поліпшення або зміни порушуватимуть зберігся обмежувальні умови накладають на області, де земля знаходиться орган міського планування, такі як UCCDA, FCDA, LASPPPA; Чи є сервітут на землю, Чи є застереження було поміщено на майно; Чи буде нерухомість є проїхати злочину і предмет розслідування органами безпеки або були конфісковані урядом; Чи є земля є предметом судового розгляду в суді; Чи є рішення суду наділеннs назву від постачальника було оскаржити або зарезервованих; etc. Ваш адвокат буде надавати юридичний висновок у письмовому консультуванні Вас по будь-яких питань, пов'язаних із землею і чи маєте ви продовжити, щоб закрити операцію. Закрити транзакціюЗакриття є важливою подією в земельній транзакції. Якщо ваш адвокат задоволений статусом землі, передавальний акт або передавальний акт і інших заключних документи буде підготовлено вашим юристом і перевірений продавцем або його повірений. Угода буде належним чином роз'яснити всі сторони в поверенном(s). Вчинок інструмент буде підписаний Вами, продавець і свідків з обох сторін. Будь непогашений залишок від вартості покупки буде оплачений вами. Назва на землі переходить від постачальника до вас. Постачальник повинен передати вам оригінальні правовстановлюючі документи (і ключі - якщо угода включає в себе будівлю). Береш володіння землі. Там, де існують орендарів на майно, орендарі повинні бути видано повідомлення про введення вас в якості нового орендодавця майна. PerfecttheLand TransactionЗгода губернатора надає чинності будь-якому акту відчуження землі відповідно до Закону про землекористування. Це є обов'язковим, що ви отримаєте згоду губернатора штату, де земля знаходиться, сплачувати відповідні податки (гербові збори) на приладі і зареєструвати або подати документ в реєстрі державних земель (і в Комісії з корпоративних відносин - де ви компанія). Відмова зареєструвати земельну інструмент робить його неприйнятним як доказ в судовому порядку. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як удосконалити назву інструменти висадити в Нігерії: Процес реєстрації землі та процедураНезамінність юрисконсульта в угодах із землеюЗа розділом 22 Закон про практикуючих юристів, це злочин карається позбавленням волі на строк до 2 року для будь-якої особи, крім практикуючого юриста підготувати будь-який документ, що стосується нерухомого майна, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Тому обов'язково зберегти послуги адвоката, перш ніж купувати землю в Нігерії, продаж або утилізація будь-якого інтересу в землі. Це законодавче обмеження часто стоїть в довгостроковій перспективі, оскільки це допомагає обом сторонам уникнути загальних проблем, пов'язаних із земельними оборудками. НАСТУПНІ КРОКИ? Через спільні проблеми і процедурних складнощів, пов'язані з земельними та майновими оборудками, інформація, представлена ​​в цьому документі тільки для загальних інформаційних цілей і не повинні розглядатися в якості заміни для юридичних рекомендацій. Перш ніж купувати землю в Нігерії, рекомендується звертатися за належними професійні та юридичні консультації від адвоката нерухомості. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Перш ніж купувати землю в Нігерії

Перед покупкою ЗЕМЛЯ в Нігерії – Важливі речі, щоб розглянути, перш ніж купувати землю – ЗЕМЛЯ КОМПЛЕКСНЕ ОБСТЕЖЕННЯ КОНТРОЛЬНОГО

Угоди з землею іноді піднімають питання і проблеми, які не присутні в інших операціях. Ось декілька порад про те, як захистити свій інтерес в якості покупця, перш ніж купувати землю в Нігерії або відпустити свої гроші в угодах із землею. «Земля», «Будівля», «Нерухомість», «Нерухоме майно» і «власність» використовуються як взаємозамінні в цій статті.

 

Є попереднє зачеплення з Продавцем

Перш ніж купувати землю в Нігерії ваше попереднє нараду з землевласником (продавець) повинен дозволити вам досліджувати природу права власності постачальника на землю (тобто. чи був у спадок землю, куплений, обдарований, підтакнув, закладений, орендований, або придбаний продавцем у силу тривалого володіння). Вам доведеться провести фізичний огляд на місці землі або будівлі, щоб виявити обтяження, сервітут, обмежувальні умови або конструктивні повідомлення. На цьому попередньому етапі, Ви можете досягти неофіційної угоди з постачальником за справедливою вартістю покупки будівлі або землі, а також від способу оплати.

Зверніться до юриста нерухомості

Там, де неформальну угоду буде досягнуто, Ви повинні негайно скористатися послугами адвоката по нерухомості, щоб допомогти вам уникнути дорогих помилок і майбутні проблеми, які є спільними з операціями із землею і можете розмістити ваш інтерес до землі в небезпеці.

Що Ваш адвокат буде

Наземні операції вимагають великого дослідження. Щоб включити ваш стряпчий досліджувати назва постачальника від вашого імені, він або повіреним вендора буде скласти договір купівлі-продажу договору на ви і продавець підписати, то ви зробите депозит від вартості покупки землі – в очікуванні успішного завершення розслідування титулу постачальника на вашу повіреному. Без договору купівлі-продажу угоди, продавець не зобов'язаний доводити, що він має гарну назву в землі. За цим зобов'язанням, продавець зобов'язаний висунути свої правовстановлюючі документи і докази того корінь титул в землі і простежити безперервний ланцюг угод з самим собою.

Due Diligence повіреного

Ваш адвокат приступить до проведення пошуку і розслідування на підставі правовстановлювальних документів, представлених постачальником. документи – в залежності від характеру назви постачальника може включати в себе передавальний акт; Подвиг правової іпотеки; подвиг Surrender; дарчий; зволення; сертифікат розміщення; передавальний акт; Договір оренди; довіреність; Декларація про довірчому характері власності; план обстеження; Завірена копія рішення суду; Vesting Замовити; і т.д..
Розслідування і назва пошук може здійснюватися на годограф, Lands реєстру, заповіту реєстру, Суд, Комісія з корпоративних питань (CAC), планує орган міста, такі як FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Комісії з економічних та фінансових злочинів (КЕФП), Незалежні і Комісія Corrupt Practices (ICPC), і т.д.. Нерухоме майно може бути проїхати злочину або предмета розслідування за фактом шахрайства та відмивання грошей. Це може гарантувати своєму адвокату, щоб перехідний належну обачність в будь-який анти-прищеплювальної агентства.

Результат розслідування повіреного

розслідування вашого повіреного покаже статус землі і будь-які обтяження або потенційні проблеми, пов'язані з ним.
  • Типовий пошук назви покаже фактичний власник(s) землі;
  • Чи є опис майна відповідає опису, даному постачальнику;
  • Чи підпис і межа приладу не узгоджується з тими, в відведених документах;
  • Чи є який-небудь розрив в ланцюзі передачі повноважень майна;
  • Якщо будь-яка частина землі була продана 3й партія;
  • Якщо земля знаходиться в суперечці;
  • Якщо земля була придбана урядом для переважаючого суспільного інтересу;
  • Чи є правові або звичайні обмеження, що накладаються попередніми власниками землі,
  • Чи є проблеми з сусідніми власниками або попередніми власниками;
  • Чи є ваші заплановані поліпшення або зміни порушуватимуть зберігся обмежувальні умови накладають на області, де земля знаходиться орган міського планування, такі як UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Чи є сервітут на землі,
  • Чи є застереження було поміщено на майно;
  • Чи є це нерухоме майно доходом від злочину та чи є предметом розслідування з боку органів безпеки чи чи було конфісковане урядом;
  • Чи є земля є предметом судового розгляду в суді;
  • Чи було оскаржено судове рішення про передачу власності постачальнику; і т.д..
Ваш адвокат буде надавати юридичний висновок у письмовому консультуванні Вас по будь-яких питань, пов'язаних із землею і чи маєте ви продовжити, щоб закрити операцію.

Закрити Операцію

Закриття є значущою подією в земельній угоді. Якщо ваш адвокат задоволений статусом землі, передавальний акт або передавальний акт і інших заключних документи буде підготовлено вашим юристом і перевірений продавцем або його повірений. Угода буде належним чином роз'яснити всі сторони в поверенном(s). Вчинок інструмент буде підписаний Вами, продавець і свідків з обох сторін. Будь непогашений залишок від вартості покупки буде оплачений вами. Назва на землі переходить від постачальника до вас. Постачальник повинен передати вам оригінальні правовстановлюючі документи (і ключі – якщо угода включає в себе будівлю). Береш володіння землі. Там, де існують орендарів на майно, орендарі повинні бути видано повідомлення про введення вас в якості нового орендодавця майна.

Вдосконалюйте Земельну угоду

Згода губернатора надає юридичну силу будь-якому акту відчуження в землі відповідно до Закону про землекористування. Це є обов'язковим, що ви отримаєте згоду губернатора штату, де земля знаходиться, сплачувати відповідні податки (гербові збори) на приладі і зареєструвати або подати документ в реєстрі державних земель (і в Комісії з корпоративних відносин – де ви компанія). Відмова зареєструвати земельну інструмент робить його неприйнятним як доказ в судовому порядку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як удосконалити назву інструменти висадити в Нігерії: Процес реєстрації землі та порядок

Незамінність з юрисконсульта в земельних оборудках

Згідно розділу 22 Закон про практикуючих юристів, це злочин карається позбавленням волі на строк до 2 року для будь-якої особи, крім практикуючого юриста підготувати будь-який документ, що стосується нерухомого майна, або в зв'язку з наданням заповіту або отримати лист адміністрації над майном померлого людиною. Тому обов'язково зберегти послуги адвоката, перш ніж купувати землю в Нігерії, продаж або утилізація будь-якого інтересу в землі. Це законодавче обмеження часто стоїть в довгостроковій перспективі, оскільки це допомагає обом сторонам уникнути загальних проблем, пов'язаних із земельними оборудками.

 

НАСТУПНІ КРОКИ?

Через спільні проблеми і процедурних складнощів, пов'язані з земельними та майновими оборудками, інформація, представлена ​​в цьому документі тільки для загальних інформаційних цілей і не повинні розглядатися в якості заміни для юридичних рекомендацій. Перш ніж купувати землю в Нігерії, рекомендується звертатися за належними професійні та юридичні консультації від адвоката нерухомості.

 

Корпоративне і комерційне Advisory Group Law Lex ARTIFEX ТОО

 

Перед купівлею землі в Нігерії