Перш ніж купувати землю, ось кілька порад про те, як захистити свій інтерес в якості покупця, перш ніж відпустити свої гроші в угодах із землею. «Земля», «Будівля», «Нерухомість», «Нерухоме майно» і «власність» використовуються як взаємозамінні в цій статті.

ДО ПОКУПКИ ДІЛЯНОК – Важливі речі, щоб розглянути, перш ніж купувати землю – ЗЕМЛЯ КОМПЛЕКСНЕ ОБСТЕЖЕННЯ КОНТРОЛЬНОГО

Угоди з землею іноді піднімають питання і проблеми, які не присутні в інших операціях. Ось декілька порад про те, як захистити свій інтерес в якості покупця, перш ніж купувати землю або відпустити свої гроші в угодах із землею. «Земля», «Будівля», «Нерухомість», «Нерухоме майно» і «власність» використовуються як взаємозамінні в цій статті.

Є попереднє зачеплення з Продавцем

Перш ніж купувати землю, Ваша попередня зустріч з землевласником (продавець) дозволить вам дізнатися про природу назви постачальника на землю (тобто. чи був у спадок землю, куплений, обдарований, підтакнув, закладений, орендований, або придбаний продавцем у силу тривалого володіння). Вам доведеться провести фізичний огляд на місці землі або будівлі, щоб виявити обтяження, сервітут, обмежувальні умови або конструктивні повідомлення. На цьому попередньому етапі, Ви можете досягти неофіційної угоди з постачальником за справедливою вартістю покупки будівлі або землі, а також від способу оплати.

Зверніться до юриста нерухомості

Там, де неформальну угоду буде досягнуто, Ви повинні негайно скористатися послугами адвоката по нерухомості, щоб допомогти вам уникнути дорогих помилок і майбутні проблеми, які є спільними з операціями із землею і можете розмістити ваш інтерес до землі в небезпеці.

Що Ваш адвокат буде

Наземні операції вимагають великого дослідження. Щоб включити ваш стряпчий досліджувати назва постачальника від вашого імені, він або повіреним вендора буде скласти договір купівлі-продажу договору на ви і продавець підписати, то ви зробите депозит від вартості покупки землі – в очікуванні успішного завершення розслідування титулу постачальника на вашу повіреному. Без договору купівлі-продажу угоди, продавець не зобов'язаний доводити, що він має гарну назву в землі. За цим зобов'язанням, продавець зобов'язаний висунути свої правовстановлюючі документи і докази того корінь титул в землі і простежити безперервний ланцюг угод з самим собою.

Due Diligence повіреного

Ваш адвокат приступить до проведення пошуку і розслідування на підставі правовстановлювальних документів, представлених постачальником. документи – в залежності від характеру назви постачальника може включати в себе передавальний акт; Подвиг правової іпотеки; подвиг Surrender; дарчий; зволення; сертифікат розміщення; передавальний акт; Договір оренди; довіреність; Декларація про довірчому характері власності; план обстеження; Завірена копія рішення суду; Vesting Замовити; і т.д..
Розслідування і назва пошук може здійснюватися на годограф, Lands реєстру, заповіту реєстру, Суд, Комісія з корпоративних питань (CAC), планує орган міста, такі як FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Комісії з економічних та фінансових злочинів (КЕФП), Незалежні і Комісія Corrupt Practices (ICPC), і т.д.. Нерухоме майно може бути проїхати злочину або предмета розслідування за фактом шахрайства та відмивання грошей. Це може гарантувати своєму адвокату, щоб перехідний належну обачність в будь-який анти-прищеплювальної агентства.

Результат розслідування повіреного

розслідування вашого повіреного покаже статус землі і будь-які обтяження або потенційні проблеми, пов'язані з ним.
  • Типовий пошук назви покаже фактичний власник(s) землі;
  • Чи є опис майна відповідає опису, даному постачальнику;
  • Чи підпис і межа приладу не узгоджується з тими, в відведених документах;
  • Чи є який-небудь розрив в ланцюзі передачі повноважень майна;
  • Якщо будь-яка частина землі була продана 3й партія;
  • Якщо земля знаходиться в суперечці;
  • Якщо земля була придбана урядом для переважаючого суспільного інтересу;
  • Чи є правові або звичайні обмеження, що накладаються попередніми власниками землі,
  • Чи є проблеми з сусідніми власниками або попередніми власниками;
  • Чи є ваші заплановані поліпшення або зміни порушуватимуть зберігся обмежувальні умови накладають на області, де земля знаходиться орган міського планування, такі як UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Чи є сервітут на землю,
  • Чи є застереження було поміщено на майно;
  • Чи буде нерухомість є проїхати злочину і предмет розслідування органами безпеки або були конфісковані урядом;
  • Чи є земля є предметом судового розгляду в суді;
  • Чи є рішення суду наділення назву від постачальника було оскаржити або зарезервованих; і т.д..
Ваш адвокат буде надавати юридичний висновок у письмовому консультуванні Вас по будь-яких питань, пов'язаних із землею і чи маєте ви продовжити, щоб закрити операцію.

Закрити Операцію

Закриття є значущою подією в земельній угоді. Якщо ваш адвокат задоволений статусом землі, передавальний акт або передавальний акт і інших заключних документи буде підготовлено вашим юристом і перевірений продавцем або його повірений. Угода буде належним чином роз'яснити всі сторони в поверенном(s). Вчинок інструмент буде підписаний Вами, продавець і свідків з обох сторін. Будь непогашений залишок від вартості покупки буде оплачений вами. Назва на землі переходить від постачальника до вас. Постачальник повинен передати вам оригінальні правовстановлюючі документи (і ключі – якщо угода включає в себе будівлю). Береш володіння землі. Там, де існують орендарів на майно, орендарі повинні бути видано повідомлення про введення вас в якості нового орендодавця майна.

Вдосконалюйте Земельну угоду

Згода губернатора надає юридичну силу будь-якому акту відчуження в землі відповідно до Закону про землекористування. Це є обов'язковим, що ви отримаєте згоду губернатора штату, де земля знаходиться, сплачувати відповідні податки (гербові збори) на приладі і зареєструвати або подати документ в реєстрі державних земель (і в Комісії з корпоративних відносин – де ви компанія). Відмова зареєструвати земельну інструмент робить його неприйнятним як доказ в судовому порядку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як удосконалити назву інструменти висадити в Нігерії: Процес реєстрації землі та порядок

Незамінність з юрисконсульта в земельних оборудках

Згідно розділу 22 Закон про практикуючих юристів, це злочин карається позбавленням волі на строк до 2 року для будь-якої особи, крім практикуючого юриста підготувати будь-який документ, що стосується нерухомого майна, або в зв'язку з наданням заповіту або отримати лист адміністрації над майном померлого людиною. У зв'язку з цим обов'язковим в Нігерії зберегти послуги адвоката, перш ніж купувати землю, продаж або утилізація будь-якого інтересу в землі. Це законодавче обмеження часто стоїть в довгостроковій перспективі, оскільки це допомагає обом сторонам уникнути загальних проблем, пов'язаних із земельними оборудками.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: 12 Важливість і переваги реєстрації землі

НАСТУПНИЙ КРОК?

Через спільні проблеми і процедурних складнощів, пов'язані з земельними та майновими оборудками, інформація, представлена ​​в цьому документі тільки для загальних інформаційних цілей і не повинні розглядатися в якості заміни для юридичних рекомендацій. Якщо у вас є якийсь інтерес до передачі прав власності або придбання частки в землі, рекомендується звертатися за належними професійні та юридичні консультації від адвоката нерухомості. Запит на консультацію +2348039795959, 08187019206 | E-mail: lexartifexllp@lexartifexllp.com | веб-сайт: www.lexartifexllp.com.
Корпоративне і комерційне Advisory Group Law Lex ARTIFEX ТОО

© COPYRIGHT ПОПЕРЕДЖЕННЯ!

Дозвіл дано вільно копіювати цю статтю тільки на тій умові, що ТОО Lex Artifex посилається і належним чином визнається в якості учасника, використовуючи наступний формат: «Ця стаття була написана з корпоративної та комерційної Консультативної групи закону Lex ARTIFEX ТОО. Переглянути оригінал статті на http://lexartifexllp.com/before-buying-land/». Зверніть увагу, що будь-яке порушення авторських прав карається відповідно до чинного законодавства.

Перед купівлею землі