Орендодавець-Орендар Часті питання

Орендодавець-орендар

ОРЕНДОДАВЕЦЬ-ОРЕНДАР -НАЙЧАСТІШІ ПИТАННЯ

Наступні орендодавець-орендар часто ставлять з приводу оренди майна.

Хто несе відповідальність проводити ремонт на оренду майна?

Орендодавець несе відповідальність тільки за структурний і зовнішній ремонт майна в оренду, Ви несете відповідальність за внутрішні ремонти і незначні зношується і сльози ремонт. Якщо ви носите-структурні та зовнішні ремонтні роботи на ділянці з попередньою згодою орендодавця в письмовій формі, ви будете мати право на отримання компенсації від орендодавця на суму, затрачену на такому ремонті.

може орендодавець збільшення оренди?

У деяких штатах є закони Оренда управління в місці, але положення таких законів проти довільного підвищення орендної плати власності поміщиків, як правило, не застосовується в суді.

Які правові засоби доступні, де господар збирає орендну плату, але не може забезпечити до володіння оренди майна мені?

Одна з обов'язків орендодавця є забезпечення того, властивість готове для володіння орендаря на узгоджену дату. Якщо властивість не готовий, Ви можете відмовитися від договору і написати орендодавець для повернення орендної плати. Якщо господар відмовляється повернути орендну плату, отримати адвоката, щоб зробити наступне:

• Переслідувати домовласник і відновити гроші, сплачені в якості орендної плати

• Подайте позов про відшкодування збитку проти поміщика за порушення

• Звертатися до суду для конкретного виконання, якщо ви все ще зацікавлені в оренді

• Подайте заявку на фактичні збитки, які виникають у результаті порушення орендодавцем договору. Ви повинні довести, що господар міг би розумно відомо, що ви б понести збитки, щоб не робити властивість доступно.

Якщо є елемент злочинності в дії орендодавця, Ваш адвокат може звернутися в агентство безпеки про передбачуване шахрайство передоплатою і злочинного зловживання довірою, вчинене орендодавця. На півночі, Ваш адвокат може порушити пряме кримінальну справу проти поміщика без необхідності декрету від Генерального прокурора.

Може Орендодавець увійти в мою оренду майна за бажанням?

Орендодавець може увійти у власність, де є аварійний або де воно було залишеним вами. Орендодавець також може увійти у власність після служби повідомлення про вхід до вас, коли він хоче, щоб оглянути майно, перехідний ремонт, або показати власності до потенційного покупця.

Чи можу я розмістити гостей на оренду майна?

Так, Ваші гості можуть відвідати оренду майно. проте, де оренди є пункт, який обмежує, скільки гостей можуть бути розміщені на майно, орендодавець може змусити гість(s) щоб залишити майно.

Які мої основні обов'язки, орендар?

Підписуючи договір оренди, Ви погоджуєтеся дотримуватися всіх виражені і припускаються умови оренди, в тому числі платити орендну плату, як і коли з-за, оплачувати комунальні послуги без затримки, повідомляти про будь-яких ушкоджень на власності орендодавця, підтримки чистоти приміщень, і т.д..

Можу орендодавець або орендар змінити договір оренди за бажанням?

договір оренди / лізингу не може бути змінений тільки за згодою іншої сторони. оренда, проте, може бути збільшена шляхом домовласника періодично.

Хто між поміщицьким-орендарем може виселити Суборендар?

Орендодавець має право виселити Суборендар. проте, де ви берете на себе роль орендодавця, Ви також можете мати можливість виселити Суборендар, якщо у вас є договір прямої оренди з піднаймачів або збирали ренту з поднанимателя.

Що відбувається, коли мій термін оренди закінчується?

Орендодавець може розірвати договір оренди після закінчення терміну оренди. Це означає, що ваш орендодавець не зобов'язаний продовжувати договір оренди або дозволить вам залишатися у власності. Там, де була можливість продовжити пункт в договорі оренди, орендодавець повинен дати вам достатньо уваги, що ваш оренди не буде оновлено. Коли ваш перший термін оренди добігає кінця, Ви, як очікується, вийти з майна і зрадь володіння поміщику, якщо немає письмової угоди на продовження оренди на новий термін.

Ви можете переглянути та підписати новий договір оренди з орендодавцем. Де господар продовжує приймати орендну плату від вас після закінчення першого терміну, Ви стаєте періодичним орендарем орендодавцеві за законом.

орендодавець не дав мені адекватне повідомлення про виселення, це діє?

Якщо орендодавець не надав вам адекватне повідомлення про виселення припинити періодичний договір оренди, повідомлення як і раніше має вплив. іноді, суд може витлумачити дату закінчення терміну дії, щоб почати відлік з дати були обслужені з повідомленням.

Зверніть увагу, що терміни з поважних повідомлення про виселення може бути визначена договором у вас з орендодавцем. Якщо не було зроблено жодної угоди, терміни будуть визначатися дією закону, засноване на період оренди житла і ваш спосіб оплати оренди наступним чином:

Якщо термін оренди на щотижневій основі, Ви маєте право 7 денний Повідомлення Quit

• Tenancy за бажанням - 7 сповіщення днів

• Місячна оренда - 1-місяць повідомлення

• Щоквартальні оренди - 3 повідомлення місяців

• Піврічний термін оренди - 3 повідомлення місяців

• Щорічно оренда - 6 повідомлення місяців, щоб кинути палити.

орендодавець служив мені з дійсним кинути і виселення, що я повинен зробити?

Ви можете діяти відповідно до виселенням і в'ючними з приміщення. Ви також можете нічого не робити і продовжують жити на території. Якщо ви вибираєте другий варіант, домовласник повинен буде подати позов проти вас для відновлення приміщень.

Що оборона у мене є, якщо орендодавець файли виселення виходячи проти мене?

Де ви зіткнулися з судовим процесом, поданим проти вас орендодавця для відновлення володіння оренди майна, ви можете мати захист, що орендодавець не було належної процедури законного виселення; або що ви утриманий орендну плату, тому що господар не в змозі зробити необхідні структурні ремонти на властивості після багаторазових вимог; або що ви не були компенсовані для поліпшення у спадок приміщень; або що ваша оренда ще існуючи. Ви можете мати право на відшкодування збитку за заподіяння шкоди, якщо ви постраждали незаконне викидання орендодавцем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Що робити, якщо ваш орендодавець хоче, щоб виштовхнути вас з оренди квартири

Чи можу я збільшити орендну плату?

Так, але ви повинні вести переговори з орендарем або надати орендарю відповідне повідомлення до здійснення походу в оренду.

Може орендарю мені відмовити у в'їзді в власність?

Якщо Ви надали достатню повідомлення орендаря, орендар не може заблокувати запис, але може запропонувати іншу дату і час для запису.

Чи можу я примусово витягти орендар з моєї власності?

Ні, ти не можеш. Ви повинні надати орендарю письмові повідомлення про виселення. Якщо орендар залишається на майно після закінчення терміну повідомлення про виселення, Ви повинні почати офіційне виселення розгляду, щоб витягти його наказом суду. Придворні хмуриться самодопомоги або позасудового дії, вжиті орендодавця виселити орендаря від власності. Де ви вдаєтеся до самодопомоги або використовувати поліцію проти орендаря, орендар може в залежності від обставин, подати позов проти вас за шкоду, протиправне виселення і повинності.

Що робити, якщо орендар не звільнить оренду майна після того, як подається з виселенням?

Після закінчення терміну, зазначеного в повідомленні про наміри власника звернутися до суду, щоб відновити володіння власністю (також відомий як «7 днів Повідомлення»), якщо орендар нехтує або відмовляється від володіння, ви повинні отримати адвокат, щоб звернутися до відповідного суду, щоб повернути володіння власності. Тільки судовий пристав-виконавець має право фізично видалити орендаря і майно в орендаря. Закон не дозволяє видалити орендар самостійно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як позбутися від мешканців: Виселити орендарів швидко

На якій підставі я можу розірвати договір оренди і виселення орендар від власності?

Ви можете розірвати договір оренди і почати виселення орендаря виходячи від суб'єкта до договору оренди, де він має заборгованість по орендній платі; є складова неприємності; проведення незаконної діяльності у власності оренди; порушив термін або умова в договорі оренди; серйозно пошкодила оренду майна; має суборенду приміщення в спадок 3-й партії, всупереч угоді; втручається в свої права як орендодавця або права інших мешканців; або ви або член вашої родини хоче особисто використовувати приміщення; або ви хочете, щоб структурні ремонти вихідного сигналу перенесення в приміщеннях.

Lex Artifex, ТОО.

Орендодавець-орендар