قبل شراء الأراضي في نيجيريا
شراء قبل LAND في نيجيريا – THE الأمور الهامة في الاعتبار قبل شراء LAND – THE LAND DUE قائمة مراجعة الاجتهاد
صفقات الأراضي تثير في بعض الأحيان القضايا والمشاكل غير موجودة في غيرها من المعاملات. وفيما يلي بعض النصائح حول كيفية الحفاظ على اهتمامك كمشتري قبل شراء الأراضي في نيجيريا أو ترك الذهاب أموالك في معاملة الأرض. "أرض", "بناء", "العقارات", وتستخدم "العقارات" و "الملكية" بالتبادل في هذه المقالة.
هل لديك والمشاركة الأولي مع البائع
قبل شراء الأراضي في نيجيريا اجتماع تمهيدي مع مالك الأرض (بائع) يجب تمكين لك التحقيق في طبيعة ملكية البائع للأرض (أي. إذا كان ورثت الأرض, شراء, موهوب, افقه, مرهون, مؤجر, أو المكتسبة من قبل البائع بموجب الحيازة الطويلة). سيكون لديك لإجراء تفتيش جسدي في موقع أرض أو بناء للكشف عن الاعباء, تخفيف, الشروط المقيدة أو إشعارات بناءة. في هذه المرحلة الأولية, يمكنك الوصول إلى اتفاق غير رسمي مع البائع على سعر الشراء العادل للمبنى أو أرض، وعلى طريقة الدفع.
استشارة المحامي العقارية
حيث تم التوصل إلى اتفاق غير رسمي, لديك للدخول فورا على خدمات محام العقارات لمساعدتك على تجنب الأخطاء المكلفة والمشاكل المستقبلية التي هي مشتركة مع معاملات الأراضي ويمكن أن تضع اهتمامك في الأرض في خطر.
ما محاميك ستفعل
تتطلب المعاملات العقارية تحقيقا موسعا. لتمكين المحامي الخاص بالتحقيق عنوان بائع نيابة عنك, هو أو محام للبائع برسم عقد البيع اتفاق بالنسبة لك والبائع على التوقيع, ثم قمت بإجراء إيداع ثمن شراء الأرض – في انتظار نتائج ناجحة لتحقيق اللقب للبائع عن طريق محاميك. دون عقد البيع اتفاق, والبائع ليست ملزمة لإثبات أن لديه عنوان جيد في الأرض. قبل هذا الالتزام, لا بد للبائع لطرح وثائق لقبه والأدلة جذر اللقب في الأرض وتتبع سلسلة متصلة من المعاملات لنفسه.
محام في الدراسات النافية للجهالة
سوف محاميك الشروع في إجراء البحث والتحقيق على أساس وثائق لقب قدمها البائع. المستندات – تبعا لطبيعة الملكية للبائع قد تشمل صك وسائل النقل; صك الرهن العقاري القانوني; صك استسلام; الفعل من هدية; موافقة; شهادة الإشغال; صك التنازل; عقد الإيجار; تفويض; إعلان الثقة; خطة الدراسة; صورة طبق الأصل مصدقة من حكم المحكمة; تخويل بالدفع; إلخ.
ويمكن إجراء البحث والتحقيق العنوان في مكان, قلم الأراضي, التسجيل الوصايا, محكمة القانون, لجنة شؤون الشركات (CAC), سلطة تخطيط المدن مثل FCDA, LASPPPA, Ucrcda, لجنة الجرائم الاقتصادية والمالية (اتحاد الغرف التجارية), لجنة الممارسات الفاسدة المستقلة و (ICPC), إلخ. قد تكون الممتلكات العقارية على المضي قدما الجريمة أو موضوع التحقيق بتهمة الاحتيال وغسل الأموال. وهذا قد تضمن محاميك للقيام المغادرة العناية الواجبة في أي وكالة مكافحة الكسب غير المشروع.
النتيجة من التحقيق المحامي ل
والتحقيق محاميك تكشف الوضع على الأرض وأي عوائق أو مشاكل المحتملة المرتبطة به.
-
وعنوان البحث نموذجي تكشف المالك الفعلي(الصورة) من الأرض;
-
ما إذا كان وصف الملكية يتوافق مع الوصف الذي قدمه البائع;
-
إذا كانت التواقيع والحدود في الصك تتسق مع تلك الموجودة في الوثائق المستخرجة;
-
إذا كان هناك أي انقطاع في سلسلة من أيلولة الملكية;
-
إذا كان قد تم بيعها أي جزء من الأرض ل 3الثالثة حفل;
-
إذا كانت الأرض في النزاع;
-
سواء تم الحصول على الأراضي من قبل الحكومة للمصلحة العامة الغالبة;
-
ما إذا كانت هناك قيود قانونية أو العرفية التي فرضها أصحاب مسبق من الأرض,
-
إذا كانت هناك مشاكل مع أصحاب المجاورة أو أصحاب مسبق;
-
سواء التحسينات أو التطورات المخطط الخاص بك وسوف تنتهك المواثيق المقيدة موجودة تفرض على المنطقة التي تقع فيها الأرض من قبل السلطة تخطيط المدن مثل UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
ما إذا كان هناك ارتفاق على الأرض,
-
إذا كان قد تم وضع تحذير على الممتلكات;
-
ما إذا كان هناك ارتفاق على الأرض;
-
إذا كانت الأرض هي موضوع التقاضي في المحكمة;
-
ما إذا كان هناك ارتفاق على الأرض; إلخ.
سوف محاميك تقديم الرأي القانوني في الكتابة وتقديم المشورة لك على أي من القضايا التي تؤثر على الأرض وما إذا كان يجب الشروع في إغلاق الصفقة.
إغلاق عملية
إغلاق حدثا هاما في معاملة الأرض. إذا تبين محاميك مع وضع الأرض, سيتم على صك التنازل أو سند من وسائل النقل وغيرها من الأوراق الختام محاميك إعدادها وفحصها من قبل البائع أو محاميه. سيتم شرح اتفاق مناسب لجميع الأطراف التي كتبها المحامي(الصورة). وسيتم توقيع الصك الفعل من قبلك, البائع والشهود من الجانبين. وسيتم دفع أي الرصيد المتبقي من سعر الشراء من قبلك. يجب اللقب في الأرض يمر من البائع لك. يقوم البائع بتسليم لكم ثائق الملكية الأصلية (ومفاتيح – إذا كانت المعاملة تنطوي على بناء). يمكنك الاستيلاء على الأرض. حيث توجد المستأجرين على الممتلكات, تصدر المستأجرين إشعار أعرض لكم والمالك الجديد للعقار.
اتقان عملية لاند
موافقة محافظ تمنح صلاحية لأي عمل من الغربة في أرض بموجب قانون استخدام الأراضي. وهي ملزمة أن تحصل على موافقة حاكم ولاية حيث تقع الأرض, دفع الضرائب المناسبة (ختم المهام) على الصك وتسجيل أو تقديم الصك في السجل أراضي الدولة (وفي لجنة شؤون الشركات – حيث كنت شركة). عدم تسجيل صك الأرض يجعلها مقبولة في الأدلة في إجراءات المحكمة.
اقرأ أيضا: كيفية إتقان أدوات ملكية الأرض في نيجيريا: عملية تسجيل الأراضي والإجراءات
التي لا غنى عنها للمحامي في المعاملات الأرض
بواسطة القسم 22 من قانون الممارسين القانونية, فهو جريمة يعاقب عليها بالسجن لمدة تصل إلى 2 سنوات على أي شخص غير ممارس قانوني لإعداد أي وثيقة تتعلق بالممتلكات غير المنقولة, أو المتعلقة بمنح من الوصايا أو للحصول على خطابات الإدارة على العقارات شخص متوفى. ولذلك فمن الإلزامي إلى الاحتفاظ بخدمات محام قبل شراء الأراضي في نيجيريا, بيع أو التخلص من أي مصلحة في أرض. هذا التقييد القانوني في كثير من الأحيان من المفيد في المدى الطويل لأنه يساعد كلا الطرفين على تجنب المشاكل الشائعة المقترنة المعاملات العقارية.
الخطوات التالية?
بسبب المشاكل المشتركة والتعقيدات الإجرائية التي لها صلة بالمعاملات الأراضي والممتلكات, المعلومات المقدمة هنا هي لأغراض المعلومات العامة فقط ويجب ألا يفسر كبديل للإرشاد القانوني. قبل شراء الأراضي في نيجيريا, فمن المستحسن أن تسعى للحصول التوجيه المهني والقانوني السليم من محام العقارات.
المجموعة الاستشارية قانون الشركات والتجاري ليكس ARTIFEX LLP ل
قبل شراء الأراضي في نيجيريا