Landlord-Kiracı
EV SAHİBİ-icarəçi SUALLAR
Aşağıdakı kirayə əmlakı ilə bağlı tez-tez soruşulan ev sahibi-kiracı.
Kim icarə əmlak təmir həyata keçirmək üçün məsuliyyət daşıyır?
Landlord icarə əmlakının struktur və xarici təmir üçün yalnız məsuliyyət daşıyır, daxili təmir üçün məsuliyyət daşıyır və kiçik gözyaşı təmir bırakır və. Siz yazılı ev sahibi əvvəlcədən razılığı ilə əmlak struktur və xarici təmir-out aparmaq varsa, məbləği belə təmir sərf üçün ev sahibi kompensasiya almaq hüququna malik olacaq.
Bacarmaq mülkədar artım icarə?
Bəzi dövlətlər Rent Control Qanunlar yer var, lakin landlords ilə mülkiyyət icarə özbaşına artması qarşı belə qanunların müddəaları adətən məhkəmədə tətbiq deyil.
Ev sahibi toplayır icarəyə amma mənə icarə əmlakın sahiblik qədər çatdırmaq bilməz hüquqi müdafiə vasitələri var nə?
ev sahibinin öhdəliklərin biri mülkiyyət razılaşdırılmış tarixdə icarəçi mülkiyyət hazır olmasını təmin etmək. əmlak hazır deyilsə, Siz müqavilə imtina və icarə qaytarılması üçün ev sahibi yaza bilərsiniz. ev sahibi icarə qayıtmaq imtina etdikdə, Aşağıdakı etmək üçün bir vəkil almaq:
-
icarə kimi ödənilmiş pul ev sahibi siyasətinin aparılması və bərpa
-
pozulmasına ev sahibi qarşı təzminat iddia
-
xüsusi performans üçün məhkəməyə müraciət, Siz hələ icarə əmlak istəyirsinizsə
-
müqavilənin ev sahibinin pozulması nəticəsində ortaya çıxan xüsusi ziyan üçün iddia. Siz ev sahibi əsaslı siz mülkiyyət mövcud edilməsi üçün ziyan əziyyət ki, məlum ola bilər ki, sübut etmək olardı.
ev sahibinin fəaliyyət cinayətkarlığın bir element varsa, Sizin vəkil ev sahibi tərəfindən törədilmiş iddia edilən əvvəlcədən haqqı fırıldaqçılıq və etibar cinayət pozulması haqqında təhlükəsizlik agentliyi müraciət edə bilərlər. Şimalda, Sizin vəkil Baş prokuror bir fiat üçün ehtiyac olmadan ev sahibi qarşı birbaşa cinayət elanında təsis edə bilər.
Can Landlord iradəsi mənim icarə əmlak daxil edin?
Landlord var təcili və ya harada sizin tərk edilmiş əmlak daxil edə bilərsiniz. o mülkiyyət yoxlamaq istəyir zaman Landlord da sizə giriş xəbərdarlıq göndərdikdən sonra əmlak daxil edə bilərsiniz, keçirmək-out təmir, və ya potensial alıcı əmlak göstərmək.
Mən icarə əmlak qonaqları yerləşdirmək olar?
bəli, qonaqlar icarə əmlak edə bilərsiniz. lakin, icarə bir bənddə olduğu nə qədər qonaq məhdudiyyətlər əmlak məskunlaşmış bilər ki,, Ev sahibi qonaq məcbur edə bilər(s) əmlak tərk etmək.
Mənim əsas vəzifələri kimi hansılardır icarəçi?
icarə müqaviləsi imzalamaqla, Siz icarə bütün ifadə və örtük şərtlərinə riayət kabul edirsiniz, zaman görə və icarə ödəmək, o cümlədən, dərhal pay kommunal, ev sahibinə mülkiyyət hər hansı bir ziyan hesabat, binalar təmizlik qorumaq, s.
Landlord və ya iradəsi ilə icarə müqaviləsi dəyişə icarəçi?
Kirayəsi / icarə müqaviləsinin digər tərəfin razılığı ilə başqa dəyişdirilə bilməz. İcarə, lakin, vaxtaşırı ev sahibi ilə artırıla bilər.
Ev sahibi-icarəçi arasında Kim subtenant köçürmək olar?
Landlord bir subtenant köçürmək etmək səlahiyyətinə malikdir. lakin, Siz ev sahibi rolunu harada, Siz subtenant olan subtenant və ya toplanmış icarə ilə birbaşa icarə müqaviləsi olsa siz də EVDEN ÇIXARMAQ subtenant edə bilər.
icarə mənim müddəti bitdikdə ne olur?
Landlord icarə müddəti bitdikdən bir icarə ləğv edə bilər. Ki, ev sahibi üçün icarə təzələmək və ya mülkiyyət qalmaq imkan üçün heç bir öhdəlik altında deməkdir. Harada icarə müqaviləsində bənddə yeniləmək üçün bir seçim var idi, Sizin ev sahibi sizin icarə yenilənəcək deyil ki, kifayət qədər bildiriş verməlidir. icarə ilk dövr başa gəldiyi zaman, başqa müddəti ilə icarə yeniləmək üçün heç bir yazılı müqavilə var, əgər əmlakın hərəkət və ev sahibinə sahiblik qədər çatdırmaq üçün gözlənilir.
Siz yenidən və ev sahibi ilə yeni icarə daxil ola bilərsiniz. ev sahibi ilk müddəti başa çatdıqdan sonra sizin icarə qəbul etməyə davam edir harada, Siz qanun əməliyyat sahibi bir dövri icarəçi olmaq.
Mülkədar Mənə adekvat evakuasiya xəbər verməyib, bu etibarlıdır?
Ev sahibi bir dövri icarə ləğv adekvat evakuasiya xəbərdarlıq deyilsə, bildiriş hələ təsiri var. bəzən, məhkəmə siz bildiriş ikram edildi gündən hesablanması başlamaq üçün son tarix construe bilər.
etibarlı evakuasiya bildirişlər üçün vaxt sizin ev sahibi ilə idi müqavilə ilə müəyyən edilə bilər Qeyd edək ki,. heç bir müqavilə edildi varsa, aşağıdakı kimi vaxt sizin icarə və kirayə payment rejimi dövründə əsasında qanun əməliyyat təyin olunacaq:
Sizin icarə bir həftəlik əsasında olarsa, Siz hüququna malikdirlər 7 gün Notice çıxın
-
iradə kirayəsi - 7 gün bildiriş
-
Aylıq icarə - 1 aylıq xəbərdarlıq
-
Rüblük icarə - 3 ay bildiriş
-
Half-illik icarə - 3 ay bildiriş
-
İllik icarə - 6 ay bildiriş çıxmaq.
Mülkədar etibarlı çıxmaq və evakuasiya bildirişlər mənə xidmət etmişdir, Mən nə etməliyəm?
Siz azad bildirişlər və binaların paketi-out görə çıxış edə bilər. Siz həmçinin bir şey və binalar yaşamağa davam edə bilməz. Siz sonuncu seçimi seçsəniz, Sizin ev sahibi binaların bərpası üçün sizə qarşı fəaliyyət fayl olacaq.
Nə müdafiə sahibi mənə qarşı bir evakuasiya icraata faylları, mən var?
Əgər icarə əmlakın sahiblik bərpası üçün ev sahibi tərəfindən açılan məhkəmə icraatı ilə qarşı-qarşıyayıq harada, Siz ev sahibi qanuni köçürülməsi səbəbiylə proseduru təqib deyil ki, müdafiə ola bilər; Ev sahibi təkrar tələbləri sonra əmlak zəruri struktur təmir etmək üçün uğursuz çünki və ya icarə tutulan ki,; və ya demised binalar sizin təkmilləşdirilməsi üçün kompensasiya deyil ki,; ya icarə hələ Qəyyumudur ki. Siz sahibi tərəfindən qanunsuz ejection əziyyət əgər günah üçün ziyan edə bilər.
də OXUYUN: Sizin ev sahibi icarə mənzil sizi çıxartmaq istəyir nə
Mən icarə artıra bilər?
bəli, ancaq icarəçi ilə danışıqlar və ya icarə bir artım təsir əvvəl icarəçi adekvat bildiriş verməlidir.
əmlaka imtina me giriş icarəçi Kompüter?
Siz icarəçi üçün kifayət bildiriş təqdim varsa, icarəçi giriş blok edə bilməz, lakin giriş üçün müxtəlif tarixi və vaxtı təklif edə bilər.
Can Mən əmlak zorla Çıxar icarəçi?
Yox, Sən bacarmazsan. Siz yazılı evakuasiya bildirişlər ilə icarəçi təmin etməlidir. icarəçi evakuasiya bildirişlər keçdikdən sonra əmlak qalır, Məhkəməyə Sərəncamı ilə onu çıxartmaq üçün bir formal azad icraata başlamaq lazımdır. ev sahibi tərəfindən qəbul self-help və ya mühakiməsiz fəaliyyət məhkəmə frowns əmlak bir icarəçi köçürmək üçün. Siz self-help müraciət və ya icarəçi qarşı polis istifadə harada, icarəçi hal asılı olaraq bilər, zərərə görə sizə qarşı iddia davam, nahaq azad və təqsir.
Mən əgər nə etməliyəm icarəçi evakuasiya bildirişlər ilə xidmət sonra icarə əmlak tərk etmir?
Sahibinin Niyyət Notice qeyd vaxt keçdikdən əmlakın sahiblik bərpa Məhkəməsinə müraciət etmək (də "7 gün Notice" kimi tanınan), icarəçi neglects və ya sahiblik imtina imtina etdikdə, Siz əmlakın geri sahiblik almaq üçün müvafiq məhkəməyə müraciət etmək üçün bir vəkil lazımdır. Yalnız məhkəmə icraçısı kiracını və kirayəçinin əşyalarını fiziki olaraq çıxarmaq gücünə malikdir. hüquq Siz icarəçi özünüzü aradan qaldırılması üçün imkan vermir.
də OXUYUN: Kiracılar qurtarmaq üçün necə: tez köçürmək kiracı
Hansı səbəblə mən icarə müqaviləsi və köçürmək ləğv edə bilər icarəçi əmlak?
Siz o icarə borcu olan icarə müqaviləsinə icarəçi mövzu qarşı icarə müqaviləsi və başlaması evakuasiya icraata xitam verə bilər; bir çətinlik təşkil edir; icarə əmlak qanunsuz fəaliyyət icra; icarə müqaviləsində bir müddət və ya vəziyyəti pozub; ciddi icarə əmlak zərər verdi; Müqaviləyə bir 3-cü tərəf əksinə demised binalar sublet edib; Sizin ev sahibi kimi hüquqları və ya digər Kiracılar hüquqlarının mane olur; və ya Sizin və ya ailə üzvü şəxsən binalar istifadə etmək istəyir; və ya binalar struktur təmir Carryout istəyirəm.
Lex Artifex, LLP.
Landlord-Kiracı