Преди да купите земя в Нигерия ПРЕДИ ДА ЗАКУПИТЕ ЗЕМЯ В НИГЕРИЯ - ВАЖНИТЕ НЕЩА, КОИТО ДА РАЗГЛЕЖДАТЕ ПРЕДИ КУПЕНЕ НА ЗЕМЯ - КОНТРОЛНИЯТ СПИСЪК НА ДЕЙНОСТТА НА ДЕЙНОСТТА НА ЗЕМЯТА Поземлените сделки понякога повдигат проблеми и проблеми, които не присъстват в други сделки. Ето няколко съвета за това как да се защити интереса си като купувач, преди да закупят земя в Нигерия или отдаване под наем отидете парите си в сделка със земя. "Земя", "сграда", "недвижим имот", "Недвижима собственост" и "собственост" са взаимозаменяеми в тази статия. Предварително се ангажирайте с продавача Преди да купите земя в Нигерия, предварителната си среща със собственика на земята (продавач) трябва да се даде възможност на вас разследва естеството на правото на собственост на продавача към земята (т.е.. дали земята е наследен, закупен, надарен, съгласи, ипотекиран, даден под наем, или придобити от продавача по силата на дългосрочен притежание). Вие ще трябва да извърши физическа проверка на мястото на земя или сграда, за да разкрие тежести, сервитутно право, ограничителни клаузи или конструктивни съобщения. На този предварителен етап, можете да се свържете на неофициално споразумение с продавача на справедливата цена на закупуване на сградата или на земята, и от начина на плащане. Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти, когато е постигнато неформално споразумение, вие трябва да незабавно да използва услугите на адвокат на недвижими имоти, за да ви помогне да избегнете скъпо струващи грешки и бъдещи проблеми, които са общи с сделките със земя и биха могли да поставят интереса си в земята в опасност. Какво ще направи вашият адвокат Сделките със земя изискват задълбочено проучване. За да се даде възможност на вашия адвокат разследва титлата на продавача от ваше име, той или адвокат на продавача ще изготви договор за продажба Споразумение за вас и на продавача да подпише, след това можете да направите депозит в размер на покупната цена на земята - в очакване на успешния резултат от разследването на правото на собственост на продавача от Вашия адвокат. Без сключване на договор за продажба споразумение, Продавачът няма задължение да докаже, че има заглавие добър в земята. От това задължение, продавачът е длъжен да представи си титла документи и доказателства в основата на заглавието в земята и проследяване на непрекъсната верига от сделки за себе си. Дълги грижи на адвоката Вашият адвокат ще продължи да извършва търсене и разследване въз основа на документите за собственост, представени от продавача. Документите - в зависимост от естеството на правото на собственост на продавача, може да включва акт на превоза; Нотариален акт на законна ипотека; Акт за Surrender; Акт за подарък; съгласие; Сертификат за заетост; Акт за присвояване; договор за наем; Пълномощно; Декларация за Trust; План Survey; Заверено копие от съдебното решение; Условията за придобиване Поръчка; etc. Разследването и търсенето на заглавие могат да се проведат в Locus, Земи по вписванията, Наследството вписванията, Съд, Корпоративна Комисията работи (CAC), органа по планиране на населени места, като например FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Икономически и финансови престъпления Комисията (EFCC), Независим и Комисията корупционни практики (СПМС), etc. Придобиване на недвижим имот може да бъде пристъпи на престъпление или е обект на разследване за измами и пране на пари. Това може да стане причина си адвокат, който да ръчния надлежна проверка по всяко анти-присадка агенция. Резултатът от разследването на солиситора Разследването на вашия адвокат ще разкрие състоянието на земята и всички тежести или потенциални проблеми, свързани с нея. Типично търсене заглавие ще разкрие действителния собственик(s) на земята; Дали описание имот кореспондира с описанието, дадено от продавача; Независимо дали подписите и границите в документа са в съответствие с тези в абстLASPPPAни документи; Дали има някакво прекъсване във веригата на прехвърляне на собствеността; Дали някоя чи т.н.т от земята е продадена на трета страна; Независимо дали земята е в спор; Независимо дали земята е придобита от правителството за надделяващ обществен интерес; Независимо дали има правни или практически ограничения, наложени от предишните собственици на земята, Дали има проблеми с прилежащите собственици или предишни собственици; Независимо дали планираните подобрения или промени ще нарушават съществуващи ограничителни завети да наложат на района, където земята се намира от органа по планиране на населени места, като например UCCDA, FCDA, LASPPPA; Дали има сервитут върху земята, Дали уговорката е била пусната на имота; Независимо дали недвижимият имот е процедира на прессъпността и обект на разследване от службите за сигурност или е била конфискувана от правителството; Независимо дали земята е обект на съдебни спорове в съда; Дали съдебното решение за придобиване заглавие на продавача е жалба срещу или под угар,; etc. Вашият адвокат ще направи правно становище в писмен вид, да Ви съобщи по всеки от въпросите, засягащи земята и дали трябва да се пристъпи към затваряне на сделката. Затваряне на транзакцията Затварянето е важно събитие при транзакция със земя. Къде си адвокат е удовлетворен от статута на земята, Делото на присвояване или акт на превоза и други документи на затваряне ще бъде изготвен от Вашия адвокат и проверени от продавача или от неговия адвокат. Споразумението ще бъде подходящо обясни на всички страни от адвоката(s). Инструментът за дело ще бъде подписан от вас, продавача и свидетелите от двете страни. Всички неплатени суми от продажната цена ще бъде платена от вас. Заглавие на земята преминава от продавача да ви. Продавачът трябва да предаде ли оригиналните документи заглавие (и ключовете - ако сделката включва сграда). Можете да влезе във владение на земята. Когато съществуват наематели на имота, наемателите се издават известие Ви представят като нов Домакинът на имота. Перфектна транзакция със земята Съгласието на управителя придава валидност на всеки акт на отчуждаване на земя съгласно Закона за земеползването. Задължително е, че се получи съгласието на управителя на държавата, където се намира земята, заплати съответните данъци (държавни такси) на инструмента и да се регистрирате или да подаде инструмента в регистъра на държавните земи (и в Комисията за корпоративно въпроси - където сте фирма). Липсата на регистрация на инструмента земя го прави недопустимо като доказателство в съдебно производство. прочетете също: Как да се усъвършенства заглавие инструменти за земя в Нигерия: Процесът и процедурата за поземлена регистрация Необходимостта на адвокат при сделки със земя по раздели 22 на Закона за правната Практикуващите, това е наказуемо престъпление с лишаване от свобода до 2 години за всяко лице, различно от практикуващ юрист, за да се подготвят всеки инструмент, свързани с недвижимо имущество, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Затова е задължително да запазят услугите на адвокат, преди да закупят земя в Нигерия, продадете или изхвърлите всякакъв интерес към земя. Това правно ограничение често си струва в дългосрочен план, тъй като помага на двете страни да избегнат обичайните проблеми, свързани с сделките със земя. СЛЕДВАЩИ СТЪПКИ? Защото от често срещаните проблеми и процедурни усложнения, свързани със земя и имоти сделки, информацията, предоставена тук е само за обща информация и не трябва да се тълкува като заместител на правни насоки. Преди да си купите земя в Нигерия, това е препоръчително да се потърси подходяща професионална и правна насоки от адвокат по недвижими имоти. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Преди да си купите земя в Нигерия

Преди да си купите ЗЕМЯ В НИГЕРИЯ – ВАЖНИТЕ НЕЩА, КОИТО ДА РАЗГЛЕЖДАТЕ ПРЕДИ КУПЕНЕ НА ЗЕМЯ – КОНТРОЛНИЯТ СПИСЪК НА ЗЕМЛНАТА ДИЛИГЕНЦИЯ

Land сделки понякога повдигат въпроси и проблеми, които не присъстват в други сделки. Ето няколко съвета за това как да се защити интереса си като купувач, преди да закупят земя в Нигерия или отдаване под наем отидете парите си в сделка със земя. "Земя", "сграда", "недвижим имот", "Недвижима собственост" и "собственост" са взаимозаменяеми в тази статия.

 

Да проведе предварително ангажиране с Продавача

Преди да си купите земя в Нигерия вашата предварителна среща със собственика на земята (продавач) трябва да се даде възможност на вас разследва естеството на правото на собственост на продавача към земята (т.е.. дали земята е наследен, закупен, надарен, съгласи, ипотекиран, даден под наем, или придобити от продавача по силата на дългосрочен притежание). Вие ще трябва да извърши физическа проверка на мястото на земя или сграда, за да разкрие тежести, сервитутно право, ограничителни клаузи или конструктивни съобщения. На този предварителен етап, можете да се свържете на неофициално споразумение с продавача на справедливата цена на закупуване на сградата или на земята, и от начина на плащане.

Консултирайте се с недвижими имоти Адвокат

Ако не бъде постигнато неофициално споразумение, вие трябва да незабавно да използва услугите на адвокат на недвижими имоти, за да ви помогне да избегнете скъпо струващи грешки и бъдещи проблеми, които са общи с сделките със земя и биха могли да поставят интереса си в земята в опасност.

Какво Вашият адвокат ще направи

Land сделки изискват по-подробно разследване. За да се даде възможност на вашия адвокат разследва титлата на продавача от ваше име, той или адвокат на продавача ще изготви договор за продажба Споразумение за вас и на продавача да подпише, след това можете да направите депозит в размер на покупната цена на земята – в очакване на успешния резултат от разследването на правото на собственост на продавача от Вашия адвокат. Без сключване на договор за продажба споразумение, Продавачът няма задължение да докаже, че има заглавие добър в земята. От това задължение, продавачът е длъжен да представи си титла документи и доказателства в основата на заглавието в земята и проследяване на непрекъсната верига от сделки за себе си.

Due Diligence адвокатска

Вашият адвокат ще се пристъпи към провеждане на търсене и проучване на базата на документите за собственост, представени от продавача. Документите – в зависимост от естеството на правото на собственост на продавача, може да включва акт на превоза; Нотариален акт на законна ипотека; Акт за Surrender; Акт за подарък; съгласие; Сертификат за заетост; Акт за присвояване; договор за наем; Пълномощно; Декларация за Trust; План Survey; Заверено копие от съдебното решение; Условията за придобиване Поръчка; и т.н..
Търсенето на разследване и заглавие може да се проведе в място, Земи по вписванията, Наследството вписванията, Съд, Корпоративна Комисията работи (CAC), органа по планиране на населени места, като например FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Икономически и финансови престъпления Комисията (EFCC), Независим и Комисията корупционни практики (СПМС), и т.н.. Придобиване на недвижим имот може да бъде пристъпи на престъпление или е обект на разследване за измами и пране на пари. Това може да стане причина си адвокат, който да ръчния надлежна проверка по всяко анти-присадка агенция.

В резултат на проверка на адвокатска

разследване Вашият адвокат ще разкрие статута на земята и всички тежести или потенциални проблеми, свързани с нея.
  • Типично търсене заглавие ще разкрие действителния собственик(с) на земята;
  • Дали описание имот кореспондира с описанието, дадено от продавача;
  • Независимо дали подписите и границите в документа са в съответствие с тези в абстрактни документи;
  • Дали има някакво прекъсване във веригата на прехвърляне на собствеността;
  • Независимо дали някоя част от земята е продадена на 3тата страна;
  • Независимо дали земята е в спор;
  • Независимо дали земята е придобита от правителството за надделяващ обществен интерес;
  • Независимо дали има правни или практически ограничения, наложени от предишните собственици на земята,
  • Дали има проблеми с прилежащите собственици или предишни собственици;
  • Независимо дали планираните подобрения или промени ще нарушават съществуващи ограничителни завети да наложат на района, където земята се намира от органа по планиране на населени места, като например UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Има ли сервитут върху земята,
  • Дали уговорката е била пусната на имота;
  • Има ли сервитут върху земята;
  • Независимо дали земята е обект на съдебни спорове в съда;
  • Има ли сервитут върху земята; и т.н..
Вашият адвокат ще направи правно становище в писмен вид, да Ви съобщи по всеки от въпросите, засягащи земята и дали трябва да се пристъпи към затваряне на сделката.

Приключва сделката,

Затварянето е значимо събитие в земя сделка. Къде си адвокат е удовлетворен от статута на земята, Делото на присвояване или акт на превоза и други документи на затваряне ще бъде изготвен от Вашия адвокат и проверени от продавача или от неговия адвокат. Споразумението ще бъде подходящо обясни на всички страни от адвоката(с). Инструментът за дело ще бъде подписан от вас, продавача и свидетелите от двете страни. Всички неплатени суми от продажната цена ще бъде платена от вас. Заглавие на земята преминава от продавача да ви. Продавачът трябва да предаде ли оригиналните документи заглавие (и ключовете – ако сделката включва сграда). Можете да влезе във владение на земята. Когато съществуват наематели на имота, наемателите се издават известие Ви представят като нов Домакинът на имота.

Перфектен продажба земя

Съгласието на управителя придава валидност за всеки акт на отчуждение в земя по Закона за използване на земята. Задължително е, че се получи съгласието на управителя на държавата, където се намира земята, заплати съответните данъци (държавни такси) на инструмента и да се регистрирате или да подаде инструмента в регистъра на държавните земи (и в Комисията за корпоративно въпроси – където сте фирма). Липсата на регистрация на инструмента земя го прави недопустимо като доказателство в съдебно производство.

прочетете също: Как да се усъвършенства заглавие инструменти за земя в Нигерия: Процесът на регистрация на земята и процедурата

Наложителността на адвокат в сделките със земя

По раздел 22 на Закона за правната Практикуващите, това е наказуемо престъпление с лишаване от свобода до 2 години за всяко лице, различно от практикуващ юрист, за да се подготвят всеки инструмент, свързани с недвижимо имущество, или във връзка с предоставянето на наследството или да получи писма от администрацията през имоти на починал човек. Затова е задължително да запазят услугите на адвокат, преди да закупят земя в Нигерия, продадете или изхвърлите всякакъв интерес към земя. Това правно ограничение често си струва в дългосрочен план, тъй като помага на двете страни да избегнат обичайните проблеми, свързани с сделките със земя.

 

СЛЕДВАЩИ СТЪПКИ?

Защото от често срещаните проблеми и процедурни усложнения, свързани със земя и имоти сделки, информацията, предоставена тук е само за обща информация и не трябва да се тълкува като заместител на правни насоки. Преди да си купите земя в Нигерия, това е препоръчително да се потърси подходяща професионална и правна насоки от адвокат по недвижими имоти.

 

Корпоративно и търговско право консултативна група Lex Artifex на LLP

 

Преди закупуване на земя в Нигерия