Изгонват наематели
КАК ДА ИЗТЪРКЕТЕ ТЕНАНТИТЕ: БЪРЗО ТЕАНТИ
Това е ръководство за това как да се отървете от наемателите от вашите помещения, налагане на законните ви права като наемодател и поемане на законно владение на вашите помещения.
прочетете също: Какво да правите, ако хазяина иска да ви изгони от апартамент под наем
Какво трябва да се отбележи
Важно е да се отбележи, че отношенията, които имате с наемателя си, са договорни или законови по своя характер. Следователно, дори ако наемател държи над вашия имот след изтичането на наема му или след прекратяването на наемането, все още трябва да предприемете законни стъпки за възстановяване на свободното владение на вашия имот и не трябва да вземате законите в свои ръце или да наемате извънсъдебни мерки при насилствено изхвърляне на наемателя.
Действие трябва да вземете
Ако вашият опит за доброволно възстановяване на притежание на вашите помещения от наемател след определянето на договора за наемане не даде значителен резултат; смелата стъпка да предприеме е да се консултирате с адвокат. Не прибягвайте до самопомощ или не използвайте полицията срещу наемателя – тъй като съдът се намръщи на извънсъдебни стъпки при възстановяване на владението на помещения.
ПРОЧЕТИ: Процедура за прилагане на основните права на човека в Нигерия)
Законът за наемане е изкривен в полза на наемателя. Пропускът на наемателя да освободи имота ви е гражданска грешка, а не престъпление. Ако прибягвате до самопомощ или някакви извънсъдебни действия при изгонването на наемателя, може да носите отговорност за престъпни нарушения и вашият наемател може да преследва успешно дело за гражданско нарушение, нарушение на договора, и иск за присъждане на парични щети срещу вас, което далеч може да надвиши размера на наема и печалбите от мрежата, на които може да имате право. Силно се препоръчва да потърсите юридическа помощ от адвокат. На интервюто с вашия адвокат, ще трябва да представят доказателства, които могат да включват наем разписки, фактури, писмени споразумения, писма, имейли, и т.н..
Какво ще направи вашият адвокат
-
След надлежна консултация и оценка на вашите претенции, вашият адвокат ще получи пълномощно от вас, за да действа като ваш адвокат и да предприеме действия срещу наемателя.
-
Вашият адвокат ще издава и връчва следните законови известия на наемателя:
-
Бележка за Quit (издаден, когато наемът не е изтекъл)
-
За намерение на собственика да се прилага по отношение на съд за възстановяване на владение (известен също като „Известие за 7 дни“ - издава се, когато наемането е било ефективно прекратено).
Процедура за възстановяване на притежание
След изтичане на срока, посочен в Известието за намерение на собственика, да подаде молба до Съда за възстановяване на владението върху имота, ако наемателят / обитателят пренебрегне или откаже да се откаже от владението, вашият адвокат може да подаде молба до съответния съд (в зависимост от размера на наема) за издаване на лист или за въвеждане на иск срещу наемателя / обитателя.
Основания за възстановяване на притежание
Основанията за възстановяване на притежание на имот под наем и изгонване на наемател могат да бъдат, че наемателят / обитателят е в просрочие на наем; представлява неудобство; провеждане на незаконни дейности в наетия имот; нарушил срок или условие в договора за наем; сериозно нарушиха наем имота; е подвел разрушените помещения на а 3тата страна; или че вие или членът на вашето семейство искате лично да използвате помещенията; или искате да обновите помещенията.
прочетете също: Наемодателят-наематели Често задавани въпроси
Решение на съда
Къде съдът намери основателността на вашия иск, след това съдът взема решение в ваша полза и може да постанови следните разпореждания:
-
Заповед за незабавно притежание;
-
Поръчка за доставка на притежание в определен срок;
-
Заповед за изплащане на просрочени наеми;
-
Заповед за изплащане на печалби от mesne.
ПРОЧЕТИ: Стъпки за спазване на възстановяването на пари от длъжник
СЛЕДВАЩИ СТЪПКИ?
Трябва да се разбере, че тази статия за изгонване на наематели е само за общи информационни цели, а не замества правното ръководство. Ако в момента сте в спор с обитателите на вашите помещения, или загрижени за вашите законни права като наемодател, или искате да изгоните упоритите наематели, които държат на вашия имот; трябва да потърсите подходящ правен съвет и помощ от юрист. Действията за изгонване на наематели и възстановяване на владението на имущество са с високо технически характер с процедурни сложности, изкривени спрямо наемодателя.
Lex Artifex, LLP.
Изгонват наематели