Наемодателят-наематели
НАЕМОДАТЕЛ-НАЕМАТЕЛ Често задавани въпроси
По-долу са наемодател-наемател често задавани въпроси за отдаване под наем имот.
Кой е отговорен за извършване на ремонти на имота под наем?
Наемодателят е отговорен само за структурните и външни ремонти на имота под наем, Вие носите отговорност за вътрешните ремонти и непълнолетен носи и сълзи ремонти. Ако носите-структурни и външни ремонти на имота с предварителното съгласие на собственика на земята в писмен вид, ще има право да получи обезщетение от наемодателя за изразходваната сума на такива ремонти.
Мога наемодател увеличение наем?
Някои държави имат контролът на наемите Закони на място, но разпоредбите на такива закони срещу произвол при увеличение на имота под наем от наемодатели обикновено не се налагат в съда.
Какво правни средства са на разположение, когато наемодател събира под наем, но не могат да предадат владението върху имота под наем за мен?
Едно от задълженията на наемодателя е да се гарантира, че имотът е готов за притежание от наемател на договорената дата. Ако имотът не е готова, можете да се отрече от споразумението и пишат на наемодателя за възстановяване на наем. Ако собственикът на земята отказва да се върне на наема, получи адвокат, за да направите следното:
-
Стремеж към наемодателя и възстановяване на сумата, платена като наем
-
Подаване на иск за вреди срещу собственика на земята за нарушение
-
Да поиска от съда за конкретни резултати, ако все още се интересуват от имота под наем
-
Подаване на иск за специални щети, които възникват в резултат на нарушение на споразумението на наемодателя. Може би трябва да се докаже, че наемодателят може да са разумно известно е, че вие ще претърпи щети за прекратяване на предлагането на имота.
Ако има елемент на престъпността в действие хазяина си, Вашият адвокат може да поиска агенция за сигурност около предполагаемата измама авансово плащане и престъпления по служба, извършено от наемодателя. На север, Вашият адвокат може да предяви пряк наказателен иск срещу собственика на земята, без нужда от Fiat от главния прокурор.
Can Наемодател влиза под наем имота си на воля?
Наемодателят може да влезе в жилището, където има спешни случаи или когато е била изоставена от вас. Наемодателят може също да влезе в жилището, след връчването на предизвестие за влизане в себе си, когато той иска да прегледа имуществото, извършване на ремонти-, или да покаже имота на потенциален купувач.
Мога ли да се настанят гости на имота под наем?
да, Вашите гости могат да посетят наем имота. въпреки това, Когато срокът на арендата има клауза, която ограничава колко дълго гости могат да бъдат настанени на имота, хазяин може да принуди госта(с) да напусне имота.
Какви са основните ми задължения като наемател?
С подписването на договора за наем, Вие се съгласявате да спазвате всички експресни и подразбиращи се условия на договора за наем на, включително да плащат наем, както и когато това се дължи, заплащане сметки за комунални услуги без отлагане, докладват за всички щети върху имуществото на наемодателя, поддържане на чистотата на помещенията, и т.н..
Може ли хазяин или наемател да промени договора за наем по желание?
Договор за наем / лизинг не може да се променя, освен със съгласието на другата страна. под наем, въпреки това, може да бъде увеличена чрез хазяин периодично.
Кой между наемодател-наемател може да изгони един пренаемател?
Наемодателят има право да изгони един пренаемател. въпреки това, където вие поемате ролята на наемодателя, може също да бъде в състояние да изгони пренаемател ако сте имали договор директен лизинг с пренаемател или да се събира наем от пренаемател.
Какво се случва, когато думата ми на договора за наем изтича?
Landlord може да прекрати лизинг на изтичане на срока на договора. Това означава, че хазяина не е задължен да поднови своя договор или да ви позволи да остане в имота. Когато имаше опция за подновяване на клауза в договора за наем, хазяина трябва да ви даде достатъчно информация, че вашият лизинг няма да бъде подновен. Когато за първи път си срок на лизинга е към края си, от вас се очаква да излязат на имота и предадат притежание на наемодателя, ако няма писмено споразумение за подновяване на договора за наем с още един мандат.
Можете да предоговорят и да подпише нов договор за наем с наемодател. Къде хазяин продължава да приема наем от теб след края на първия срок, станете периодичен наемател на собственика на земята по силата на закона.
наемодател не ми даде адекватно предупреждение изгонване, е това важи?
Ако наемодателят не ви уведомяват по подходящ начин изгонване да прекрати периодична арендния, обявлението все още е в сила. Понякога, съдът може да се тълкува изтичане срока на годност, за да започнем да броим от датата, на която бяха поднесени с известието.
Имайте предвид, че срокът за валидни уведомления за изселване може да се определи от споразумението сте имали с хазяина. Ако не е постигнат споразумение, времевата рамка ще се определя от действието на закона въз основа на срока на договор за наем си и вашия начин на плащане на наем, както следва:
Ако Вашият договор е на седмична база, Вие имате право на 7 Известие дни, за да се откажат от
-
Отдаване под наем на воля - 7 дни предварително
-
Месечен наем - 1-месечен известие
-
Тримесечен наем - 3 известие месеца
-
Шестмесечно наем - 3 известие месеца
-
Годишен договор за наем - 6 известие месеца да се откажат.
наемодател ми е служил с валидни откажат и уведомления за изселване, Какво трябва да направя?
Можете да действа в съответствие със забележките за изгонване и да бъдат опаковани на помещенията. Можете също така не може да направи нищо и да продължи да живее в помещенията. Ако изберете втория вариант, хазяина ще трябва да подаде иск срещу вас за възстановяване на помещения.
Какво защити имам ако наемодателя подаде изгонване производство срещу мен?
Когато сте изправени пред съдебна процедура, подадена срещу вас от наемодателя за възстановяване на владение на имот под наем, може да се наложи защитата, че наемодател не е последвано дължи процедура за законосъобразното изгонване; или че удържа на наема, защото хазяина не успя да направи необходимите структурни ремонти на имота след многократните искания; или, че не са били компенсирани за подобренията върху умрелия помещенията; или, че Вашият договор е още съществуват. Може да имате право на обезщетение за престъпление, ако сте подложени на незаконно изхвърляне от наемодателя.
прочетете също: Какво да правите, ако хазяина иска да ви изгони от апартамент под наем
Мога ли да се увеличи наем?
да, но трябва да се преговаря с наемател или даде наемател подходящо предизвестие преди извършване на екскурзия в наем.
Може ли наемател откаже влизане мен в имота?
Ако сте предоставили достатъчно информация, за да наемател, наемател не може да блокира влизането си, но може да предложи друга дата и час за влизане.
Мога ли насилствено изваждане наемател от моя имот?
Не, не можеш. Трябва да осигурите наемател с писмени уведомления за изселване. Къде наемател остава на имота след изтичане на обявленията за изгонване, трябва да започне официална процедура изгонване да го извадите от решение на съда. съдебни мръщи в хотел самопомощ или извънсъдебно действия, предприети от наемодателя да изгони наемател от имот. Къде си прибягват до самопомощ или използвайте полицията срещу наемател, наемател може в зависимост от обстоятелството,, преследва иск срещу вас за вреди, неправомерно изгонване и престъпление.
Какво трябва да направя, ако наемател не освобождава под наем имота, след като са били поднесени с уведомления за изселване?
На изтичането на срока, посочен в известието за намерението на собственика да се прилага за съд за възстановяване на владението върху имота (известен още като "7 дни" Известие "), ако наемателите не обръща внимание или отказва да се откаже притежание, трябва да получи адвокат, който да се прилага към съответния съд, за да се върнат във владение на имота. Само на съда съдия-изпълнител има право да премахне физически наемателя и вещи на наемателя. Законът не позволява да се премахне наемател направите сами.
прочетете също: Как да се отървем от наематели: Изгони наемателите бързо
На какво основание мога да прекратят договора за наем и изгони наемател от имота?
Можете да прекрати договора за наем и да започне процедура срещу изгонване наемател предмет на договора за наем, където той е в просрочие с наем; се представлява неудобство; провеждане на незаконни дейности в имота лизинг; е нарушила срок или условие в договора за наем; повлия сериозно на имот под наем; е преотдават на умрелия помещенията на 3-та страна в противоречие с по споразумението; пречи на вашите права като на наемодателя или правата на други наематели; или вие или член на семейството ви иска да използва лично помещенията; или искате да Изпълнението на прехвърлянето структурни ремонти в помещенията.
Lex Artifex, LLP.
Наемодателят-наематели