Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Evo nekoliko savjeta o tome kako zaštiti svoj interes kao kupac prije kupnje zemljišta u Nigeriji ili pustiti svoj novac u zemlju transakciji. "Zemlja", "Zgrada", "nekretnina", "Nekretnina" i "vlasništvo" koriste se u ovom članku. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (prodavač) treba vam omogućuju raspitati u prirodu naslova proizvođača na kopno (i.e.. da li je zemljište naslijedila, kupili, nadaren, pristao, hipotekom, zakupljen, ili stečena od strane proizvođača na osnovu dugo posjedu). Morat ćete provesti fizički pregled na mjestu zemljišta ili zgrade otkriti opterecenja, služnosti, restriktivne klauzule ili izvedenu obavještenja. U ovoj početnoj fazi, možete doći neformalni dogovor sa prodavcem na sajmu otkupne cijene zgrade ili zemljišta i na način plaćanja. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, morate odmah uključe usluge advokata nekretnina koji će vam pomoći izbjeći skupe greške i buduće probleme koji su zajednički sa zemljištem transakcije i mogao staviti svoj interes u zemlji u opasnosti. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Da biste omogućili Solicitor istražiti naslov dobavljača u vaše ime, on ili advokat prodavac će sačiniti Ugovor o prodaji sporazuma za vas i dobavljača u znak, onda napravite depozit od otkupne cijene zemljišta - čekanju uspješan ishod istrage naslova proizvođača vašeg advokata. Bez ugovora ugovora o prodaji, u Vendor nema obavezu da dokaže da on ima titulu dobro u zemlji. Ovu obavezu, prodavac je dužan da iznese svoju titulu dokumenata i dokaza korijen naslova u zemlji i pratiti neprekinutom lancu transakcija na sebe. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. dokumenti - ovisno o prirodi naslova proizvođača mogu uključivati ​​Deed prenosa; Deed pravnih hipoteka; Deed of Surrender; Darovnici; pristanak; Uporabna dozvola; Ugovor o prenosu vlasništva; ugovora o zakupu; Punomoć; Deklaracija o Trust; Anketa plan; Ovjerene kopije presude suda; Vesting Order; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, zemljišta registra, ostavinski registra, Zakon o sudu, Komisija za korporativne poslove (CAC), Urbanističkog vlasti, kao što su fcda, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomska i Komisija za finansijski kriminal (EFCC), Nezavisne i Komisija korupciji (ICPC), etc. Nepokretnost može biti nastaviti kriminala ili predmet istrage zbog prevare i pranje novca. To može opravdati svoj advokata da sprovede-out due diligence u bilo antikorupcijskog agencija. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Tipični pretrage naslov će otkriti stvarni vlasnik(s) zemljišta; Da li je opis nekretnina odgovara sa opisu dobavljača; Da li potpise i granice u instrument u skladu s onima u zahvaćene dokumentima; Da li postoji prekid u lancu prenosa imovine; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Da li je zemljište u sporu; Da li je zemljište kupio vlade za prevladavajućeg javnog interesa; Da li postoje zakonske ili običajna ograničenja od strane prethodnog vlasnika zemljišta, Da li postoje problemi sa pripadajućom vlasnicima ili prethodnog vlasnika; Bilo da je vaš planiranih poboljšanja ili razvoji će prekršiti postojećih restriktivne pakta nameću na području gdje se zemljište nalazi uz autoritet za planiranje grada, kao što su UCCDA, fcda, LASPPPA; Da li postoji služnost na zemljištu, Da li je upozorenje je postavljLASPPPAmovinu; Da li je nepokretnost je nastaviti kriminala i predmet istrage od strane sigurnosnih agencija ili je oduzeta od strane vlade; Da li je zemljište je predmet spora na sudu; Da li je sud presudu sticanje naslov na prodavac je žalbu protiv ili set-aside; etc. Vaš advokat će donijeti pravno mišljenje u pisanoj formi savjetima na bilo koji od pitanja kojaitdiču na zemlju i da li treba nastaviti za zatvaranje transakcije. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Gdje je vaš advokat zadovoljan status zemljišta, Ugovor o prenosu vlasništva ili Deed prenosa i drugih zatvaranje radova će biti pripremljen vaš advokat i provjereni od strane proizvođača ili njegovog advokata. Sporazum će biti na odgovarajući način objasniti sve strane od strane advokata(s). Tapiju instrument će biti potpisan od strane vas, prodavac i svjedoci s obje strane. Bilo koji eugovanja od kupoprodajne cijene će biti plaćeni od strane vas. Naslov u zemlji donosi od prodavca da vam. Prodavac predaje vam originalni naslov dokumenta (i ključeve - ako je transakcija uključuje zgrade). Uzmete u posjed zemljišta. Gdje postoje stanari na imanju, stanari izdaje se najave uvođenja vi kao novi gazda imovine. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Obavezno je da pribavi saglasnost guvernera države u kojoj se nalazi zemljište, platiti odgovarajući porez (taksi) na instrument i registraciju ili podnijeti instrument na državnom zemljištu registra (a u Komisiji za korporativne poslove - gdje ste društvo). Propust da se registrujete instrument zemljišta čini neprihvatljivom kao dokaz u sudskom postupku. Također pročitajte: Kako do savršenih naslov instrumenata na zemljište u Nigeriji: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 praktičara Zakonom o pravnoj, to je djelo kažnjivo zatvorom do 2 godina za bilo koju drugu od pravnik osoba pripremiti bilo koji instrument koji se odnose na nepokretnu imovinu, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Zbog toga je obavezno da zadrži usluge advokata prije kupnje zemljišta u Nigeriji, prodaja ili otuđenje nikakav interes za zemljište. Ovo zakonsko ograničenje je često isplati na duge staze jer pomaže obje strane izbjeći uobičajene probleme u vezi sa zemljištem transakcija. SLJEDEĆI KORACI? Zbog zajedničkih problema i proceduralne kompleksnosti uključenih u zemljišta i nekretnina transakcija, informacije koje ovdje je za samo opšte informativne svrhe i ne smije se tumačiti kao zamjena za pravne smjernice. Prije kupnje zemljišta u Nigeriji, preporučuje se da traže odgovarajuće stručne i pravne smjernice od advokata nekretnina. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Prije kupnje zemljišta u Nigeriji

Prije kupnje ZEMLJIŠTE U NIGERIJA – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Zemljišne transakcije ponekad postavljaju pitanja i problemi nisu prisutni u drugim transakcijama. Evo nekoliko savjeta o tome kako zaštiti svoj interes kao kupac prije kupnje zemljišta u Nigeriji ili pustiti svoj novac u zemlju transakciji. "Zemlja", "Zgrada", "nekretnina", "Nekretnina" i "vlasništvo" koriste se u ovom članku.

 

Have A Preliminarni Angažman sa Vendor

Prije kupnje zemljišta u Nigeriji svoj preliminarni sastanak sa vlasnikom zemljišta (prodavač) treba vam omogućuju raspitati u prirodu naslova proizvođača na kopno (i.e.. da li je zemljište naslijedila, kupili, nadaren, pristao, hipotekom, zakupljen, ili stečena od strane proizvođača na osnovu dugo posjedu). Morat ćete provesti fizički pregled na mjestu zemljišta ili zgrade otkriti opterecenja, služnosti, restriktivne klauzule ili izvedenu obavještenja. U ovoj početnoj fazi, možete doći neformalni dogovor sa prodavcem na sajmu otkupne cijene zgrade ili zemljišta i na način plaćanja.

Consult Real Estate Solicitor

Gdje je postignut neformalni dogovor, morate odmah uključe usluge advokata nekretnina koji će vam pomoći izbjeći skupe greške i buduće probleme koji su zajednički sa zemljištem transakcije i mogao staviti svoj interes u zemlji u opasnosti.

Šta će Solicitor Will Do

Zemljišne transakcije zahtijevaju opsežne istrage. Da biste omogućili Solicitor istražiti naslov dobavljača u vaše ime, on ili advokat prodavac će sačiniti Ugovor o prodaji sporazuma za vas i dobavljača u znak, onda napravite depozit od otkupne cijene zemljišta – čekanju uspješan ishod istrage naslova proizvođača vašeg advokata. Bez ugovora ugovora o prodaji, u Vendor nema obavezu da dokaže da on ima titulu dobro u zemlji. Ovu obavezu, prodavac je dužan da iznese svoju titulu dokumenata i dokaza korijen naslova u zemlji i pratiti neprekinutom lancu transakcija na sebe.

Advokat je due diligence

Vaš advokat će nastaviti da vodi pretraživanje i istrage na osnovu naslova dokumenata koje prodavac. dokumenti – ovisno o prirodi naslova proizvođača mogu uključivati ​​Deed prenosa; Deed pravnih hipoteka; Deed of Surrender; Darovnici; pristanak; Uporabna dozvola; Ugovor o prenosu vlasništva; ugovora o zakupu; Punomoć; Deklaracija o Trust; Anketa plan; Ovjerene kopije presude suda; Vesting Order; itd.
Istraga i naslov pretraživanje može se vršiti na mjesto, zemljišta registra, ostavinski registra, Zakon o sudu, Komisija za korporativne poslove (CAC), Urbanističkog vlasti, kao što su fcda, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomska i Komisija za finansijski kriminal (EFCC), Nezavisne i Komisija korupciji (ICPC), itd. Nepokretnost može biti nastaviti kriminala ili predmet istrage zbog prevare i pranje novca. To može opravdati svoj advokata da sprovede-out due diligence u bilo antikorupcijskog agencija.

Rezultat Solicitor istrage

Istraga Vaš advokat će otkriti status zemljišta i bilo opterećenja ili potencijalnih problema u vezi sa njim.
  • Tipični pretrage naslov će otkriti stvarni vlasnik(e) zemljišta;
  • Da li je opis nekretnina odgovara sa opisu dobavljača;
  • Da li potpise i granice u instrument u skladu s onima u zahvaćene dokumentima;
  • Da li postoji prekid u lancu prenosa imovine;
  • Da li je bilo koji dio zemljišta je prodan 3rd stranka;
  • Da li je zemljište u sporu;
  • Da li je zemljište kupio vlade za prevladavajućeg javnog interesa;
  • Da li postoje zakonske ili običajna ograničenja od strane prethodnog vlasnika zemljišta,
  • Da li postoje problemi sa pripadajućom vlasnicima ili prethodnog vlasnika;
  • Bilo da je vaš planiranih poboljšanja ili razvoji će prekršiti postojećih restriktivne pakta nameću na području gdje se zemljište nalazi uz autoritet za planiranje grada, kao što su UCCDA, fcda, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Da li je upozorenje je postavljen na imovinu;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Da li je zemljište je predmet spora na sudu;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; itd.
Vaš advokat će donijeti pravno mišljenje u pisanoj formi savjetima na bilo koji od pitanja koja utiču na zemlju i da li treba nastaviti za zatvaranje transakcije.

Zatvorite transakcije

Zatvaranje je značajan događaj u zemljište transakcije. Gdje je vaš advokat zadovoljan status zemljišta, Ugovor o prenosu vlasništva ili Deed prenosa i drugih zatvaranje radova će biti pripremljen vaš advokat i provjereni od strane proizvođača ili njegovog advokata. Sporazum će biti na odgovarajući način objasniti sve strane od strane advokata(e). Tapiju instrument će biti potpisan od strane vas, prodavac i svjedoci s obje strane. Bilo koji dugovanja od kupoprodajne cijene će biti plaćeni od strane vas. Naslov u zemlji donosi od prodavca da vam. Prodavac predaje vam originalni naslov dokumenta (i ključeve – ako je transakcija uključuje zgrade). Uzmete u posjed zemljišta. Gdje postoje stanari na imanju, stanari izdaje se najave uvođenja vi kao novi gazda imovine.

Usavršiti Land transakcije

Suglasnost guvernera savetuje valjanost na bilo koji čin otuđenja u zemljišta u skladu sa Zakonom o korišćenju zemljišta. Obavezno je da pribavi saglasnost guvernera države u kojoj se nalazi zemljište, platiti odgovarajući porez (taksi) na instrument i registraciju ili podnijeti instrument na državnom zemljištu registra (a u Komisiji za korporativne poslove – gdje ste društvo). Propust da se registrujete instrument zemljišta čini neprihvatljivom kao dokaz u sudskom postupku.

Također pročitajte: Kako do savršenih naslov instrumenata na zemljište u Nigeriji: Proces i postupak registracije zemljišta

Neophodnosti Pravobranilac u Land transakcije

po područjima 22 praktičara Zakonom o pravnoj, to je djelo kažnjivo zatvorom do 2 godina za bilo koju drugu od pravnik osoba pripremiti bilo koji instrument koji se odnose na nepokretnu imovinu, ili se odnose na davanje ostavinske ili da dođe do slova administracije nad nekretninama umrlog lica. Zbog toga je obavezno da zadrži usluge advokata prije kupnje zemljišta u Nigeriji, prodaja ili otuđenje nikakav interes za zemljište. Ovo zakonsko ograničenje je često isplati na duge staze jer pomaže obje strane izbjeći uobičajene probleme u vezi sa zemljištem transakcija.

 

SLJEDEĆI KORACI?

Zbog zajedničkih problema i proceduralne kompleksnosti uključenih u zemljišta i nekretnina transakcija, informacije koje ovdje je za samo opšte informativne svrhe i ne smije se tumačiti kao zamjena za pravne smjernice. Prije kupnje zemljišta u Nigeriji, preporučuje se da traže odgovarajuće stručne i pravne smjernice od advokata nekretnina.

 

Lex Artifex LLP korporativne i Privredno pravo Advisory Group

 

Prije kupnje zemljišta u Nigeriji