Iseljavanje stanara
KAKO IZBJEGAVATI TENANTE: EVICT TENANTS HITNO
Ovo je vodič kako da se riješite stanara iz vaših prostorija, provođenje vaših zakonskih prava kao posjednika i preuzimanje zakonitog posjedovanja vaših prostora.
Također pročitajte: Šta učiniti ako vaš stanodavac želi da ste je izbacili iz najam apartmana
Ono što trebate imati na umu
Važno je napomenuti da su odnosi koje imate sa svojim stanarom ugovorne ili zakonske prirode. Stoga, čak i ako najmoprimac drži vašu imovinu nakon što mu je istekao najam ili nakon prestanka stanarskog prava, ipak morate poduzeti zakonite korake da biste povratili prazno posjed svoje imovine i ne smijete uzimati zakone u svoje ruke niti koristiti vanvansudske korake prilikom prisilnog izbacivanja stanara.
Akciju koju trebate poduzeti
Ako vaš pokušaj mirnog nadoknade vlasništva nad vašim stanarima od stanara nakon utvrđivanja ugovora o zakupu nije donio nikakav smislen rezultat; hrabar korak do preuzimanja je da se obratite advokatu. Ne pribjegavajte samopomoći i ne koristite policiju protiv stanara – kako se sud mršti na vanvansudske korake pri povratu posjeda prostora.
READ: Postupak za ostvarivanje osnovnih ljudskih prava u Nigeriji)
Zakon o najmu stana iskrivljen je u korist stanara. Neuspjeh stanara da napusti vašu nekretninu građanska je pogreška, a ne krivično djelo. Ako pribjegavanje stanara pribjegava samopomoći ili bilo kakvom vanparničnom postupku, možete biti odgovorni za krivično delo i vaš stanar može uspješno pokrenuti postupak za građansku štetu, kršenje ugovora, i zatražite dodelu novčane štete protiv vas, što može daleko premašiti iznos najma i neto dobiti na koje možda imate pravo. Toplo se preporučuje da potražite pravnu pomoć od advokata. Na razgovoru sa vašim advokatom, ćete morati da podnese dokaz da mogu uključivati najam primanja, fakture, pisane sporazume, slova, e-pošte, itd.
Šta će učiniti vaš advokat
-
Nakon detaljnih konsultacija i procene vaših tvrdnji, vaš advokat će dobiti pismo ovlaštenja od vas da deluje kao vaš odvjetnik i pokrene postupak protiv stanara.
-
Vaš odvjetnik će izdati i dostaviti sljedeće zakonom propisane obavijesti stanaru:
-
Obavijest Quit (izdato tamo gdje mu nije istekao zakup)
-
Obavijest o vlasnika namjere da se obrati sudu da se oporavi posjedu (poznat i pod nazivom „Obaveštenje za 7 dana“ - izdato tamo gde je zakup stana efektivno raskinut).
Postupak za povrat imovine
Po isteku vremena navedenog u Obavijesti o namjeri vlasnika da se obrati Sudu radi povrata posjeda nad imovinom, ako zakupac / stanar zanemari ili odustane od odustajanja od posjedovanja, vaš advokat može podneti zahtev odgovarajućem sudu (ovisno o visini uključene najamnine) za izdavanje naloga ili za pokretanje žalbe protiv stanara / stanara.
Razlozi za povrat imovine
Razlozi za povrat imovine u zakupu i iseljenje stanara mogu biti da stanar / stanar ima zaostale zakupnine.; predstavljaju smetnju; obavljanje ilegalnih aktivnosti u zakup imovine; prekršio odredbu ili uvjet u ugovoru o zakupu; ozbiljno oštećen u zakup imovine; je podnio srušene prostorije a 3rd stranka; ili da vi ili član vaše porodice želite lično koristiti prostorije; ili želite obnoviti prostorije.
Također pročitajte: Domaćin-zakupca često postavljana pitanja
Presuda suda
Tamo gde sud utvrdi meritum vašeg zahteva, sud će nakon toga donijeti presudu u vašu korist i može donijeti sljedeće naredbe:
-
Nalog za trenutno posjedovanje;
-
Nalog za isporuku posjeda u određenom roku;
-
Nalog za isplatu zaostalih zakupa;
-
Nalog za isplatu mesne dobiti.
READ: Koraci za ispunjavanje oporavlja novac od dužnika
SLJEDEĆI KORACI?
Mora se razumjeti da je ovaj članak o deložaciji stanara samo za opće potrebe informiranja, a ne zamjena za pravno usmjeravanje. Ako ste trenutno u sporu sa stanarima vaših prostorija, ili zabrinut za vaša zakonska prava kao posjednika, ili želite iseliti tvrdokorne stanare koji se drže na vašem imanju; trebali biste potražiti odgovarajući pravni savjet i pomoć pravnika. Postupci za deložaciju stanara i povrat vlasništva nad imovinom su visoko tehničke prirode, s proceduralnim složenostima koje su iskrivljene protiv stanodavca..
Lex Artifex, LLP.
Iseljavanje stanara