Domaćin-zakupca često postavljana pitanja

Domaćin-Tenant

LANDLORD-stanar ČESTO POSTAVLJENA PITANJA

The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.

Tko je odgovoran za popravke na iznajmljivanje imovine?

Domaćin je odgovoran samo za strukturne i vanjski popravke u zakup imovine, vi ste odgovorni za popravke unutrašnjih i manje nosi i suze popravke. Ako nosite-strukturne i vanjski popravke na imovini uz prethodnu suglasnost stanodavca u pisanoj formi, ćete imati pravo na naknadu od stanodavca za iznos potrošen na takve popravke.

moći gazda povećanje najam?

Neke države imaju najam kontrole zakona u mjestu, ali odredbe tih zakona od proizvoljnog porast imovine najam stanodavci obično ne sprovodi na sudu.

Šta pravna sredstva na raspolaganju, gdje Domaćin prikuplja iznajmiti, ali ne može isporučiti do posjeda iznajmljivanja imovine za mene?

Jedna od obaveza stanodavca je da se osigura da je imovina spremna za posjedovanje od strane zakupca na dogovorenog datuma. Ako se imovina nije spremna, možete raskine ugovor i pisati gazda za povraćaj najam. Ako stanodavac odbije da vrati najam, dobiti advokata učiniti sljedeće:

• Nastaviti stanodavca i povrati novac plaćen kao najam

• Podnese zahtjev za naknadu štete protiv stanodavca zbog kršenja

• Nanesite na sudu za određene performanse, ako ste i dalje zainteresirani za najam nekretnina

• Podnijeti zahtjev za posebne štete koje nastaju kao rezultat kršenja stanodavca sporazuma. Morao bi dokazati da je stanodavac mogao razumno znati da ste patiti štete zbog ne donošenja imovinu na raspolaganju.

Ako postoji element kriminaliteta u akciji stanodavca, Vaš advokat može da podnese a sigurnosne agencije o navodnoj prevari unaprijed naknada i kriminalnog kršenja povjerenja koje su počinili Domaćin. Na sjeveru, tvoj advokat može pokrenuti direktno krivičnu prijavu protiv stanodavca bez potrebe za fiat iz Pravobranilaštva.

Can Landlord unesem iznajmljivanje imovine po volji?

Domaćin može ući u vlasništvo gdje postoji hitna ili gdje je napušten vi. Domaćin može ući u vlasništvo nakon što je odslužio najavu ulaska u kad on želi da pregleda imovine, nose-out popravke, ili da pokaže oglas u potencijalnog kupca.

Mogu li primiti goste na iznajmljivanje imovine?

da, vaši gosti mogu posjetiti u zakup imovine. kako god, gdje zakupa ima klauzulu da ograničenja koliko dugo gosti mogu biti smješteni na imovinu, Domaćin može prisiliti gost(e) da napuste imovinu.

Koje su moje osnovne dužnosti stanar?

Potpisivanjem sporazuma o zakupu, slažete se da se pridržavaju svih uslova izričite i implicirane zakupa, uključujući plaćaju stanarinu kao i kada je zbog, plate račune za komunalne usluge bez odlaganja, prijavi bilo kakvu štetu na imovinu Domaćin, održavati čistoću prostorija, itd.

Mogu Domaćin ili stanar promjenu ugovora o zakupu po volji?

ugovor o stanovanju / zakup se ne može mijenjati, osim uz saglasnost druge strane. najam, kako god, može se povećati Domaćin periodično.

Koji između Domaćin-stanar može iseliti podstanar?

Domaćin ima ovlaštenje da iseli podstanar. kako god, gdje preuzme ulogu stanodavca, možda ćete biti u mogućnosti da iseli podstanar, ako ste imali direktan ugovor o zakupu sa podstanar ili prikupljenih najam od podstanar.

Ono što se događa kada istekne mog trajanja zakupa?

Domaćin može otkazati ugovor o zakupu po isteku roka zakupa. To znači da stanodavac nije dužan obnoviti zakup ili vam omogućiti da ostanete u imovini. Gdje je postojala mogućnost da se obnovi klauzula u ugovoru o zakupu, stanodavac će vam dati dovoljno obavještenje da vaš zakup neće biti obnovljen. Kada je vaš prvi rok zakupa dođe kraj, od vas se očekuje da se isele iz imovine i dostaviti do posjedu do Domaćin ako ne postoji pisani sporazum o obnovi zakup po još jedan mandat.

Možete ponovo pregovarati i potpisati novi zakup s Domaćin. Gdje Domaćin nastavlja da prihvati najam od vas nakon završetka prvog mandata, ste postali periodične stanar stanodavca po sili zakona.

gazda mi je nije dao adekvatan obaveštenje o iseljenju, ovo važi?

Ako stanodavac ti nije dao adekvatan obaveštenje o iseljenju da prekine periodični stanarsko pravo, obavijest i dalje ima snagu. ponekad, sud može tumače isteka za početak računajući od datuma kada su služili sa naznakom.

Imajte na umu da je vremenski okvir za važeće obavijesti deložaciju može se odrediti ugovorom ste imali sa svojim stanodavca. Ako je napravljen nikakav dogovor, roku će se odrediti po sili zakona na osnovu perioda vašeg stanarskog i svoj način plaćanja zakupnine kako slijedi:

Ako je vaš zakupa je na tjednoj bazi, imate pravo na 7 Obavijest dana da ostavim

• Stanarskih po volji - 7 najave dana '

• Mjesečna stanarskih - najave 1 mjeseca

• Kvartalni stanarskih - 3 najave mjeseci '

• Polugodišnje stanarsko pravo - 3 najave mjeseci '

• Godišnje stanarsko pravo - 6 najave mjeseci da ostavim.

gazda služio me je sa važećim otkaz i obavijesti iseljenje, sta da radim?

Možete djelovati u skladu s obavijesti iseljenja i paket-out prostorija. Također se možete ništa uraditi i dalje živi u prostorijama. Ako odaberete drugu opciju, stanodavac će morati da podnese tužbu protiv vas za sanaciju prostora.

Šta odbrane moram ako Domaćin podiglo je iseljenje postupak protiv mene?

Gdje ste suočeni sa sudskom postupku podnio protiv vas stanodavac za oporavak u svom posjedu zakupa imovine, možda ćete imati odbrane da stanodavac nije pratio zbog procedure za zakonito iseljenje; ili da ste zadržan stanarinu jer gazda nije da neophodne strukturne popravke na imovinu nakon ponovljene zahtjeve; ili da nisu obeštećene za poboljšanja na Demised prostorijama; ili da je vaš zakupa i dalje koje postoji. Možda imate pravo na naknadu štete za upad ako pretrpio nezakonito izbacivanje strane stanodavca.

Također pročitajte: Šta učiniti ako vaš stanodavac želi da ste je izbacili iz najam apartmana

Mogu li povećati najam?

da, ali treba da pregovara s stanara ili dati stanar adekvatno obaviješten prije vršenju šetnju u najam.

Mogu stanara ulazak mene smeća u vlasništvo?

Ako ste dali dovoljno informacija o stanara, stanar ne može blokirati svoj ulazak, ali može predložiti neki drugi datum i vrijeme za ulazak.

Mogu li stanar nasilno izbacivanje iz moje imovine?

ne, ne možeš. Morate osigurati stanar sa pisanim obavijesti iseljenje. Gdje stanar ostaje na imovinu nakon isteka obavijesti iseljenja, morate početi formalnu iseljenje postupak da ga izbacili po nalogu suda. Sud je mršti na samopomoć ili vansudskim radnje koje Domaćin da iseli zakupca iz objekta. Gdje posegnuti za samopomoć ili koristite policije protiv stanara, stanar može ovisno o okolnostima, nastavi tužbu protiv vas za naknadu štete, pogrešnog iseljenje i upad.

Šta da radim ako stanar ne napusti iznajmljivanje imovine nakon što mu je uručena obavještenja iseljenje?

Na isteku vremena izjavio je Najave vlasnika namjere da se obrati sudu da povrati posjed imovine (također poznat kao "7 dana" Notice "), ako stanar zanemari ili odbija da odustane posjedu, trebali bi dobiti advokata da se obrati nadležnom sudu da se vrati u posjed imovine. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. Zakon ne dozvoljava vam da uklonite stanara sebe.

Također pročitajte: Kako da biste dobili osloboditi od stanara: Iseliti stanare brzo

Na osnovu čega mogu raskinuti ugovor o stanarskih i iseliti stanar od imovine?

Možete raskinuti ugovor o stanovanju i počne iseljenje postupak protiv stanar predmet ugovora o zakupu gdje je u zaostatku najma; se predstavljaju smetnju; obavljanje ilegalnih aktivnosti u vlasništvu zakup; prekršio termin ili stanja u ugovor o zakupu; ozbiljno oštećen u zakup imovine; je podstanar u Demised prostorije na 3rd party u suprotnosti sa Sporazumom; ometa svoja prava kao vlasnik stana ili prava drugih stanara; ili vi ili vaš član porodice želi osobno koristiti prostorije; ili želite da Carryout konstruktivna sanacija u prostorijama.

Lex Artifex, LLP.

Domaćin-Tenant