Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Ania ang pipila ka mga tips sa kon sa unsang paagi sa pagpanalipod sa imong interes ingon nga usa ka buyer sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria o pagtugot moadto sa imong salapi sa usa ka transaksyon sa yuta. "Yuta", "Building", "Tinuod nga kahimtang", "Tinuod nga kabtangan" ug "mga kabtangan" gigamit nga baylobaylo sa niini nga artikulo. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (vendor) kinahanglan nga makahimo kamo mangutana sa kinaiya sa titulo sa vendor ngadto sa yuta (pananglitan. kon ang yuta napanunod, gipalit, gifted, nangapil sa pagsumbong, NAPRENDA, gipaabangan, o naangkon pinaagi sa vendor pinaagi sa hiyas sa taas nga pagpanag-iya). Ikaw adunay sa pagpahigayon sa usa ka pisikal nga pagsusi sa dapit sa yuta o pagtukod sa pagpadayag sa encumbrances, easement, mapig-oton nga mga pakigsaad o makatabang pahibalo. Sa niini nga pasiunang yugto, nga imong mahimo sa pagkab-ot sa usa ka impormal nga tugon uban sa vendor sa presyo maanyag pagpalit sa building o yuta ug sa paagi sa pagbayad. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, ikaw sa diha-diha dayon moapil sa mga serbisyo sa usa ka tinuod nga estate solicitor sa tabang kanimo sa paglikay sa mahal nga mga sayop ug sa umaabut kasamok nga mga komon sa mga transaksyon sa yuta ug ibutang sa imong interes sa yuta sa peligro. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Aron makahimo sa imong Solicitor-imbestigar sa titulo sa vendor sa ibabaw sa imong alang, siya o solicitor sa vendor ni pagkalos ug usa ka Contract sa Sale Agreement alang kaninyo ug ang vendor sa ilhanan, unya kamo sa paghimo sa usa ka deposit sa bili sa yuta pagpalit - pending sa malampuson nga resulta sa imbestigasyon sa titulo sa vendor ni pinaagi sa imong solicitor. Kon wala sa usa ka Contract sa Sale Agreement, ang vendor walay obligasyon sa pagpamatuod nga siya adunay usa ka maayo nga titulo sa yuta. Pinaagi sa obligasyon niini nga, ang vendor nga gigapos sa pagbutang sa unahan sa iyang titulo dokumento ug ebidensya sa gamut sa titulo sa yuta ug pagsubay sa mga maputol nga kutay sa mga transaksyon ngadto sa iyang kaugalingon. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. ang mga dokumento - depende sa kinaiya sa titulo sa vendor mahimong maglakip sa Deed sa sakyanan; Buhat sa Legal Sangla; Buhat sa Itugyan Ang; Buhat sa Gasa; uyon; Sertipiko sa Occupancy; Buhat sa Asaynment; lease Agreement; Gahum sa Attorney; Deklarasyon sa Pagsalig; survey Plan; Certified Tinuod nga Copy sa Korte Paghukom; Vesting Order; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, yuta Registry, Probate Registry, Balaod sa Korte, Corporate Affairs Commission (CAC), ang pagplano nga awtoridad sa siyudad sama sa FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Sa ekonomiya ug Financial Crimes Commission (EFCC), Independent ug dunot Practices Commission (ICPC), etc. Tinuod nga kabtangan mahimo nga usa ka mopadayon sa krimen o sa usa ka hilisgutan sa imbestigasyon alang sa pagpanglimbong ug sa salapi laundering. Kini momatuod sa imong solicitor sa pagdala-sa tungod sa kakugi sa bisan unsa nga anti-graft nga kabubut-on. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Tipikal nga titulo search mopadayag sa aktuwal nga tag-iya(s) sa yuta; Bisan ang mga kaangay kabtangan paghulagway sa paghulagway nga gihatag sa vendor; Kon ang mga pirma ug mga utlanan sa instrumento ang mga nahisubay sa mga sa abstracted dokumento; Kon adunay bisan unsa nga break sa kadena sa devolution sa kabtangan; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Bisan ang yuta sa panagbangi; Bisan kon ang yuta naangkon pinaagi sa gobyerno alang sa importanting publiko nga interes; Kon adunay legal o naandan pagdili nga gipahamtang sa wala pa tag-iya sa yuta, Kon adunay mga problema sa kasikbit nga mga tag-iya o sa wala pa mga tag-iya; Kon ang imong giplano kalamboan o kalambuan ang molapas sa naglungtad mapig-oton nga mga pakigsaad magpahamtang sa dapit diLASPPPAyuta nga nahimutang sa sa awtoridad sa siyudad sa pagplano sama sa UCCDA, FCDA, LASPPPA; Kon adunay easement sa yuta, Bisan sa usa ka caveat nga gibutang sa ibabaw sa mga kabtangan; Bisan ang tinuod nga kabtangan mao ang usa ka mopadayon sa krimen ug sa usa ka hilisgutan sa imbestigasyon pinaagi sa mga ahensya sa seguridad o nga nasakmit sa gobyerno; Bisan ang etca sa usa ka hilisgutan sa RH sa korte; Kon ang korte sa paghukom vesting titulo sa vendor nga apelar batok sa o set-gawas; etc. Ang imong solicitor magahatag sa usa ka legal nga opinyon sa pagsulat nagtambag kaninyo sa bisan unsa sa mga isyu nga naka-apekto sa yuta ug kon kamo kinahanglan mopadayon sa pagsarado sa transaksyon. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Diin ang imong solicitor pagatagbawon sa kahimtang sa yuta, sa Deed sa Asaynment o Deed sa sakyanan ug uban pang mga panapos mga papeles nga giandam sa inyong mga solicitor ug hanas sa vendor o sa iyang solicitor. Ang kassbutan nga tukma nga gipatin-aw sa tanan nga mga partido sa solicitor(s). Ang buhat nga instrumento nga gipirmahan sa kaninyo, ang vendor ug ang mga saksi nga gikan sa duha ka kilid. Sa bisan unsa nga talagsaong balanse sa kantidad sa pagpalit nga gibayad sa kaninyo. Titulo sa yuta moagi gikan sa vendor kaninyo. Vendor ang ang itugyan kaninyo sa orihinal nga mga dokumento sa titulo (ug ang mga yawe - kon ang transaksyon naglakip sa usa ka building). kuhaon mo-iya sa yuta. Diin adunay saop sa kabtangan, sa mga saop nga gi-isyu sa usa ka pahibalo sa pagpaila kaninyo ingon nga sa mga bag-o nga agalon nga mayduta sa kabtangan. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Kini mao ang mandatory nga ikaw makabaton sa pag-uyon sa mga gobernador sa estado diin ang yuta nahimutang, pagbayad sa angay nga buhis (selyo katungdanan) sa instrumento ug register o file sa instrumento sa mga kayutaan sa estado registry (ug sa Corporate Affairs Commission - diin ikaw usa ka panon sa). Ang kapakyas sa pagparehistro sa instrumento yuta naghubad niini madawat sa ebidensya sa usa ka korte naggumikan. USAB BASAHA: Unsa nga paagi sa paghingpit sa mga instrumento titulo sa yuta sa Nigeria: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 sa Legal practitioners Act, kini mao ang usa ka sala nga pagasilotan sa pagkabilanggo sa sa 2 tuig alang sa bisan kinsa nga tawo sa uban nga labaw pa kay sa usa ka legal nga practitioner sa pag-andam sa bisan unsa nga instrumento kalabutan sa dili matarug nga kabtangan, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Kini mao ang Busa pinugos sa pagbaton sa mga serbisyo sa usa ka solicitor sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria, pagbaligya o paghipos sa bisan unsa nga interes sa yuta. Kini nga legal nga pagdili mao ang kanunay nga bili kini sa kadugayan ingon nga kini makatabang sa duha ka partido sa paglikay sa komon nga problema nga nalangkit sa mga transaksyon sa yuta. SUNOD LAKANG? Tungod sa komon nga mga problema ug pamaagi kakuti nalambigit sa yuta ug kabtangan transaksyon, ang impormasyon nga gihatag niini alang sa kinatibuk-ang katuyoan impormasyon lamang ug dili kinahanglan nga sabton nga ingon sa usa ka puli alang sa legal nga giya. Sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria, kini girekomendar nga ikaw mangita sa husto nga propesyonal ug legal nga giya gikan sa usa ka tinuod nga estate solicitor. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria

WALA PA PAGPALIT YUTANG sa Nigeria – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Yuta transaksyon usahay pagpataas sa mga isyu ug mga problema nga dili karon sa ubang mga transaksyon. Ania ang pipila ka mga tips sa kon sa unsang paagi sa pagpanalipod sa imong interes ingon nga usa ka buyer sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria o pagtugot moadto sa imong salapi sa usa ka transaksyon sa yuta. "Yuta", "Building", "Tinuod nga kahimtang", "Tinuod nga kabtangan" ug "mga kabtangan" gigamit nga baylobaylo sa niini nga artikulo.

 

Adunay usa ka preliminary engagement uban sa vendor

Sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria sa imong pasiunang miting uban sa tag-iya sa yuta (vendor) kinahanglan nga makahimo kamo mangutana sa kinaiya sa titulo sa vendor ngadto sa yuta (pananglitan. kon ang yuta napanunod, gipalit, gifted, nangapil sa pagsumbong, NAPRENDA, gipaabangan, o naangkon pinaagi sa vendor pinaagi sa hiyas sa taas nga pagpanag-iya). Ikaw adunay sa pagpahigayon sa usa ka pisikal nga pagsusi sa dapit sa yuta o pagtukod sa pagpadayag sa encumbrances, easement, mapig-oton nga mga pakigsaad o makatabang pahibalo. Sa niini nga pasiunang yugto, nga imong mahimo sa pagkab-ot sa usa ka impormal nga tugon uban sa vendor sa presyo maanyag pagpalit sa building o yuta ug sa paagi sa pagbayad.

Mokonsulta sa usa ka Real Estate Solicitor

Diin ang usa ka di-pormal nga kasabutan nga makab-ot, ikaw sa diha-diha dayon moapil sa mga serbisyo sa usa ka tinuod nga estate solicitor sa tabang kanimo sa paglikay sa mahal nga mga sayop ug sa umaabut kasamok nga mga komon sa mga transaksyon sa yuta ug ibutang sa imong interes sa yuta sa peligro.

Unsa ang imong Solicitor Kabubut-on ba

Yuta transaksyon nagkinahanglan halapad nga imbestigasyon. Aron makahimo sa imong Solicitor-imbestigar sa titulo sa vendor sa ibabaw sa imong alang, siya o solicitor sa vendor ni pagkalos ug usa ka Contract sa Sale Agreement alang kaninyo ug ang vendor sa ilhanan, unya kamo sa paghimo sa usa ka deposit sa bili sa yuta pagpalit – pending sa malampuson nga resulta sa imbestigasyon sa titulo sa vendor ni pinaagi sa imong solicitor. Kon wala sa usa ka Contract sa Sale Agreement, ang vendor walay obligasyon sa pagpamatuod nga siya adunay usa ka maayo nga titulo sa yuta. Pinaagi sa obligasyon niini nga, ang vendor nga gigapos sa pagbutang sa unahan sa iyang titulo dokumento ug ebidensya sa gamut sa titulo sa yuta ug pagsubay sa mga maputol nga kutay sa mga transaksyon ngadto sa iyang kaugalingon.

ni Solicitor Tungod Kakugi

Ang imong solicitor magpadayon sa pagpahigayon sa usa ka search ug imbestigasyon base sa mga dokumento titulo nga gipresentar sa vendor. ang mga dokumento – depende sa kinaiya sa titulo sa vendor mahimong maglakip sa Deed sa sakyanan; Buhat sa Legal Sangla; Buhat sa Itugyan Ang; Buhat sa Gasa; uyon; Sertipiko sa Occupancy; Buhat sa Asaynment; lease Agreement; Gahum sa Attorney; Deklarasyon sa Pagsalig; survey Plan; Certified Tinuod nga Copy sa Korte Paghukom; Vesting Order; etc.
Ang imbestigasyon ug titulo search mahimong gipahigayon sa Locus, yuta Registry, Probate Registry, Balaod sa Korte, Corporate Affairs Commission (CAC), ang pagplano nga awtoridad sa siyudad sama sa FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Sa ekonomiya ug Financial Crimes Commission (EFCC), Independent ug dunot Practices Commission (ICPC), etc. Tinuod nga kabtangan mahimo nga usa ka mopadayon sa krimen o sa usa ka hilisgutan sa imbestigasyon alang sa pagpanglimbong ug sa salapi laundering. Kini momatuod sa imong solicitor sa pagdala-sa tungod sa kakugi sa bisan unsa nga anti-graft nga kabubut-on.

Ang resulta sa Solicitor ni Investigation

imbestigasyon sa imong solicitor ni mopadayag sa kahimtang sa sa yuta ug sa bisan unsa nga encumbrances o potensyal nga mga problema nga nalangkit niini.
  • Tipikal nga titulo search mopadayag sa aktuwal nga tag-iya(s) sa yuta;
  • Bisan ang mga kaangay kabtangan paghulagway sa paghulagway nga gihatag sa vendor;
  • Kon ang mga pirma ug mga utlanan sa instrumento ang mga nahisubay sa mga sa abstracted dokumento;
  • Kon adunay bisan unsa nga break sa kadena sa devolution sa kabtangan;
  • Bisan sa bisan unsa nga bahin sa yuta nga gibaligya ngadto sa usa ka 3rd party;
  • Bisan ang yuta sa panagbangi;
  • Bisan kon ang yuta naangkon pinaagi sa gobyerno alang sa importanting publiko nga interes;
  • Kon adunay legal o naandan pagdili nga gipahamtang sa wala pa tag-iya sa yuta,
  • Kon adunay mga problema sa kasikbit nga mga tag-iya o sa wala pa mga tag-iya;
  • Kon ang imong giplano kalamboan o kalambuan ang molapas sa naglungtad mapig-oton nga mga pakigsaad magpahamtang sa dapit diin ang yuta nga nahimutang sa sa awtoridad sa siyudad sa pagplano sama sa UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Bisan sa usa ka caveat nga gibutang sa ibabaw sa mga kabtangan;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Bisan ang yuta sa usa ka hilisgutan sa RH sa korte;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; etc.
Ang imong solicitor magahatag sa usa ka legal nga opinyon sa pagsulat nagtambag kaninyo sa bisan unsa sa mga isyu nga naka-apekto sa yuta ug kon kamo kinahanglan mopadayon sa pagsarado sa transaksyon.

Pagsarado sa Transaction

panapos mao ang usa ka mahinungdanon nga panghitabo sa yuta transaksyon. Diin ang imong solicitor pagatagbawon sa kahimtang sa yuta, sa Deed sa Asaynment o Deed sa sakyanan ug uban pang mga panapos mga papeles nga giandam sa inyong mga solicitor ug hanas sa vendor o sa iyang solicitor. Ang kasabutan nga tukma nga gipatin-aw sa tanan nga mga partido sa solicitor(s). Ang buhat nga instrumento nga gipirmahan sa kaninyo, ang vendor ug ang mga saksi nga gikan sa duha ka kilid. Sa bisan unsa nga talagsaong balanse sa kantidad sa pagpalit nga gibayad sa kaninyo. Titulo sa yuta moagi gikan sa vendor kaninyo. Vendor ang ang itugyan kaninyo sa orihinal nga mga dokumento sa titulo (ug ang mga yawe – kon ang transaksyon naglakip sa usa ka building). kuhaon mo-iya sa yuta. Diin adunay saop sa kabtangan, sa mga saop nga gi-isyu sa usa ka pahibalo sa pagpaila kaninyo ingon nga sa mga bag-o nga agalon nga mayduta sa kabtangan.

Paghingpit sa Land Transaction

Ang pagtugot sa Gobernador naghatag kalig-sa bisan unsa nga buhat sa pagpahilayo sa yuta ubos sa Land Paggamit Act. Kini mao ang mandatory nga ikaw makabaton sa pag-uyon sa mga gobernador sa estado diin ang yuta nahimutang, pagbayad sa angay nga buhis (selyo katungdanan) sa instrumento ug register o file sa instrumento sa mga kayutaan sa estado registry (ug sa Corporate Affairs Commission – diin ikaw usa ka panon sa). Ang kapakyas sa pagparehistro sa instrumento yuta naghubad niini madawat sa ebidensya sa usa ka korte naggumikan.

USAB BASAHA: Unsa nga paagi sa paghingpit sa mga instrumento titulo sa yuta sa Nigeria: Ang proseso sa yuta registration ug pamaagi

Ang Indispensability sa usa ka Solicitor sa Land Transactions

pinaagi sa Section 22 sa Legal practitioners Act, kini mao ang usa ka sala nga pagasilotan sa pagkabilanggo sa sa 2 tuig alang sa bisan kinsa nga tawo sa uban nga labaw pa kay sa usa ka legal nga practitioner sa pag-andam sa bisan unsa nga instrumento kalabutan sa dili matarug nga kabtangan, o kalabutan sa sa grant sa probate o sa pagkuha og mga sulat sa administrasyon sa ibabaw sa kahimtang sa usa ka namatay nga tawo. Kini mao ang Busa pinugos sa pagbaton sa mga serbisyo sa usa ka solicitor sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria, pagbaligya o paghipos sa bisan unsa nga interes sa yuta. Kini nga legal nga pagdili mao ang kanunay nga bili kini sa kadugayan ingon nga kini makatabang sa duha ka partido sa paglikay sa komon nga problema nga nalangkit sa mga transaksyon sa yuta.

 

SUNOD LAKANG?

Tungod sa komon nga mga problema ug pamaagi kakuti nalambigit sa yuta ug kabtangan transaksyon, ang impormasyon nga gihatag niini alang sa kinatibuk-ang katuyoan impormasyon lamang ug dili kinahanglan nga sabton nga ingon sa usa ka puli alang sa legal nga giya. Sa wala pa sa pagpalit sa yuta sa Nigeria, kini girekomendar nga ikaw mangita sa husto nga propesyonal ug legal nga giya gikan sa usa ka tinuod nga estate solicitor.

 

Lex specialist sa LLP ni Corporate ug Commercial Balaod Advisory Group

 

Sa wala pa Pagpalit Yuta sa Nigeria