Před nákupem pozemků v Nigérii PŘED KUPEM POZEMKU V NIGERII - DŮLEŽITÉ VĚCI, KTERÉ JE TŘEBA ZVÁŽIT PŘED NÁKUPEM POZEMKU - KONTROLNÍ SEZNAM POZEMNÍ PÉČE O POZEMKY Pozemkové transakce někdy vyvolávají problémy a problémy, které se v jiných transakcích nevyskytují. Zde je několik tipů, jak chránit váš zájem jako kupující před nákupem pozemků v Nigérii, nebo nechat odejít své peníze do pozemní operace. "Přistát", "budova", "nemovitost", „Nemovitostí“ a „vlastnictví“ jsou používány zaměnitelně v tomto článku. Připravte se na jednání s prodejcem Před nákupem pozemku v Nigérii proveďte předběžné setkání s vlastníkem pozemku (prodejce) měli umožňují zkoumat povahu vlastnického práva prodávajícího k půdě (tj.. zda země byla zděděná, zakoupeno, nadaný, souhlasil, zastavené, pronajaté, nebo získané prodejcem na základě dlouhodobého majetku). Budete muset provést fyzickou kontrolu na místě pozemku nebo budování odhalit tíhy, ulehčení, Omezující smlouvy nebo konstruktivní oznámení. V této předběžné fázi, můžete dosáhnout neformální dohodu s dodavatelem o reálné kupní ceny budovy nebo pozemku, a na způsobu platby. Pokud dojde k neformální dohodě, obraťte se na právního zástupce v oblasti nemovitostí, musíte okamžitě využila služeb realitní právníka, který vám pomůže vyhnout se nákladným chybám a budoucí problémy, které jsou běžné u pozemkových transakcí a mohl umístit svůj zájem o tuto zemi v ohrožení. Co váš právní zástupce udělá Pozemkové transakce vyžadují rozsáhlé vyšetřování. K tomu, aby váš advokát vyšetřovat název prodejce vaším jménem, on nebo advokát na dodavatele vypracuje kupní smlouvy dohodou pro vás a dodavatele podepsat, pak provést vklad ve výši kupní ceny pozemku - čeká na úspěšný výsledek vyšetřování titulu prodávajícího prostřednictvím svého právního zástupce. Bez kupní smlouvy dohodou, Prodávající nemá povinnost prokázat, že má titul dobré v zemi. Od této povinnosti, prodávající je povinen předložit svůj titul dokumenty a důkazy, kořen titulu v zemi a sledovat nepřerušený řetězec obchodů pro sebe. Due Diligence právního zástupce Váš právní zástupce bude pokračovat v hledání a vyšetřování na základě titulních dokumentů předložených prodejcem. Dokumenty - V závislosti na povaze titulu prodávajícího může zahrnovat Deed dopravním; Skutek právní hypotéky; Skutek kapitulace; Darovací listina; Souhlas; Certificate of Obsazení; Listina přiřazení; Nájemní smlouva; Plná moc; Prohlášení o důvěře; průzkum Plan; Ověřený opis rozsudek Soudního dvora; rozhodné Objednat; etc. Šetření a vyhledávání titulů lze provádět v Locusu, Lands Registry, Probate Registry, Soudní dvůr, Záležitosti Komise Corporate (CAC), stavební úřad města, jako je FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Hospodářský a Zločiny Komise Financial (EFCC), Nezávislý a Corrupt Practices Komise (ICPC), etc. Nemovitostí může být postupovat trestného činu nebo předmětem šetření pro podvody a praní špinavých peněz. To může vyžadovat svého právního zástupce, aby carry-out due diligence v každém anti-štěpu agentury. Výsledek vyšetřování právního zástupce Vyšetřování právního zástupce odhalí stav pozemku a veškerá zatížení nebo potenciální problémy s ním spojené. Typický hledání názvu odhalí skutečného vlastníka(s) pozemků; Zda popisu objektu koresponduje s popisem daných výrobcem; Zda jsou podpisy a hranice v přístroji jsou v souladu s těmi, které v abstrahovaných dokumentech; Zda existuje nějaký zlom v řetězci převedení majetku; Zda byla některá část pozemku prodána třetí straně; Zda pozemek je předmětem sporu; Zda země získala vláda pro převažujícího veřejného zájmu; Zda existují právní nebo obvyklá omezení daná dřívějších majitelů pozemků, Zda existují problémy s přilehlými vlastníků či dřívějších majitelů; Ať už je váš plánovaná zlepšení nebo vývoj bude porušovat existující omezující smlouvy uložit na místě, kde se nemovitost nachází podle rozhodnutí stavebního úřLASPPPAsta, jako je UCCDA, FCDA, LASPPPA; Zda je věcné břemeno na pozemky, Zda námitka byla umístěna na pozemku; Zda nemovitost je postupovat trestného činu a předmět vyšetřování bezpečnostních agentur nebo byl konfiskován vládou; Zda pozemek je předmětem soudního sporu u soudu; Zda soud rozsudek rozhodného titulu na dodavatele bylo odvolání proti nebo set-asidatdetc. Váš advokát bude skýtat právní posudek písemně poradenství vás na některé z otázek, které mají vliv na půdu a zda byste měli přistoupit k uzavření transakce. Uzavřít transakci Uzavření je významnou událostí v pozemní transakci. Je-li váš advokát spokojen se stavem půdy, listině přiřazení nebo listiny dopravního prostředku a dalších závěrečných dokumentů budou připraveny vašeho právníka a prověřeni prodávajícím nebo jeho právního zástupce. Dohoda bude náležitě vysvětlit všem stranám právníkem(s). Skutek Přsstroj bude podepsána vámi, dodavatele a svědci z obou stran. Jakékoli Zůstatek kupní ceny budou hrazeny vámi. Titul v zemi přechází od dodavatele pro vás. Prodávající je povinen předat vám původní název dokumenty (a klíče - v případě, že transakce zahrnuje budovu). Berete obsadit zemi. Tam, kde existují nájemníky na pozemku, nájemníci vydají oznámení o zavedení vás jako nový pronajímatel nemovitosti. Zdokonalit transakci se zemí Souhlas guvernéra uděluje platnost jakémukoli aktu odcizení v zemi podle zákona o užívání půdy. Je nutné, aby vám získat souhlas guvernérem státu, kde se nemovitost nachází, platit příslušné daně (kolkovné) na přístroji a zaregistrovat nebo podat nástroj v registru státních pozemků (a v Komisi Corporate Affairs - kde jste firma). Selhání registrovat pozemní přístroje jej činí nepřípustný jako důkaz při soudním řízení. ČTĚTE TAKÉ: Jak zdokonalit titulní nástroje k zemi v Nigérii: Proces a postup pozemkové registrace Nezbytnost právního zástupce při pozemkových transakcích podle sekce 22 zákona právníků, jedná se o trestný čin uložit trest odnětí svobody až do výše 2 let k jinému účelu než právnické osoby lékaře připravit jakýkoli nástroj vztahující se k nemovitostem, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Proto je povinné zachovat služby advokáta před nákupem pozemků v Nigérii, prodejem nebo likvidací jakéhokoli zájmu na zemi. Tato právní omezení je často stojí za to v dlouhodobém horizontu, protože pomáhá vyhnout se obě strany běžných problémů spojených s obchodem s pozemky,. DALŠÍ KROKY? Vzhledem k tomu, ze společných problémů a procesní složitosti zapojených do pozemků a nemovitostí transakcích, Informace zde uvedené jsou pouze pro obecné informační účely a nesmí být chápán jako náhrada za právní poradenství. Před zakoupením pozemků v Nigérii, se doporučuje, aby jste hledat správné odborné a právní poradenství od realitní advokáta. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Před zakoupením pozemků v Nigérii

Před zakoupením LAND v Nigérii – DŮLEŽITÉ VĚCI, KTERÉ JE TŘEBA ZVÁŽIT PŘED NÁKUPEM POZEMKU – KONTROLNÍ SEZNAM ZEMĚDĚLÉ PÉČE

Land transakce někdy vyvolávají otázky a problémy, které nejsou přítomny v jiných obchodech. Zde je několik tipů, jak chránit váš zájem jako kupující před nákupem pozemků v Nigérii, nebo nechat odejít své peníze do pozemní operace. "Přistát", "budova", "nemovitost", „Nemovitostí“ a „vlastnictví“ jsou používány zaměnitelně v tomto článku.

 

Mají předběžné záběru s dodavateli

Před zakoupením pozemků v Nigérii svou předběžnou schůzku s majitelem pozemku (prodejce) měli umožňují zkoumat povahu vlastnického práva prodávajícího k půdě (tj.. zda země byla zděděná, zakoupeno, nadaný, souhlasil, zastavené, pronajaté, nebo získané prodejcem na základě dlouhodobého majetku). Budete muset provést fyzickou kontrolu na místě pozemku nebo budování odhalit tíhy, ulehčení, Omezující smlouvy nebo konstruktivní oznámení. V této předběžné fázi, můžete dosáhnout neformální dohodu s dodavatelem o reálné kupní ceny budovy nebo pozemku, a na způsobu platby.

Konzultovat realitní advokát

Je-li dosaženo neformální dohoda, musíte okamžitě využila služeb realitní právníka, který vám pomůže vyhnout se nákladným chybám a budoucí problémy, které jsou běžné u pozemkových transakcí a mohl umístit svůj zájem o tuto zemi v ohrožení.

Jaký Váš advokát učiní

Land transakce vyžadují rozsáhlý výzkum. K tomu, aby váš advokát vyšetřovat název prodejce vaším jménem, on nebo advokát na dodavatele vypracuje kupní smlouvy dohodou pro vás a dodavatele podepsat, pak provést vklad ve výši kupní ceny pozemku – čeká na úspěšný výsledek vyšetřování titulu prodávajícího prostřednictvím svého právního zástupce. Bez kupní smlouvy dohodou, Prodávající nemá povinnost prokázat, že má titul dobré v zemi. Od této povinnosti, prodávající je povinen předložit svůj titul dokumenty a důkazy, kořen titulu v zemi a sledovat nepřerušený řetězec obchodů pro sebe.

Advokátní Due Diligence

Váš advokát bude pokračovat provádět vyhledávání a vyšetřování vychází z titulních dokladů předkládaných dodavatelem. Dokumenty – V závislosti na povaze titulu prodávajícího může zahrnovat Deed dopravním; Skutek právní hypotéky; Skutek kapitulace; Darovací listina; Souhlas; Certificate of Obsazení; Listina přiřazení; Nájemní smlouva; Plná moc; Prohlášení o důvěře; průzkum Plan; Ověřený opis rozsudek Soudního dvora; rozhodné Objednat; atd.
Vyšetřování a titul vyhledávání mohou být prováděny u Místo, Lands Registry, Probate Registry, Soudní dvůr, Záležitosti Komise Corporate (CAC), stavební úřad města, jako je FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Hospodářský a Zločiny Komise Financial (EFCC), Nezávislý a Corrupt Practices Komise (ICPC), atd. Nemovitostí může být postupovat trestného činu nebo předmětem šetření pro podvody a praní špinavých peněz. To může vyžadovat svého právního zástupce, aby carry-out due diligence v každém anti-štěpu agentury.

Výsledkem této advokátní vyšetřování

Vyšetřování Váš advokát se odhalí stav půdy a žádné tíhy nebo potenciální problémy s ním spojené.
  • Typický hledání názvu odhalí skutečného vlastníka(s) pozemků;
  • Zda popisu objektu koresponduje s popisem daných výrobcem;
  • Zda jsou podpisy a hranice v přístroji jsou v souladu s těmi, které v abstrahovaných dokumentech;
  • Zda existuje nějaký zlom v řetězci převedení majetku;
  • Zda některá část země byla prodána 3rd oslava;
  • Zda pozemek je předmětem sporu;
  • Zda země získala vláda pro převažujícího veřejného zájmu;
  • Zda existují právní nebo obvyklá omezení daná dřívějších majitelů pozemků,
  • Zda existují problémy s přilehlými vlastníků či dřívějších majitelů;
  • Ať už je váš plánovaná zlepšení nebo vývoj bude porušovat existující omezující smlouvy uložit na místě, kde se nemovitost nachází podle rozhodnutí stavebního úřadu města, jako je UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Zda je klid na zemi,
  • Zda námitka byla umístěna na pozemku;
  • zda skutečný majetek pokračuje ve věci trestného činu a je předmětem vyšetřování ze strany bezpečnostních agentur nebo zda byl zabaven vládou;
  • Zda pozemek je předmětem soudního sporu u soudu;
  • zda byl soudní rozsudek udělující titul prodejci odvolán proti odložení; atd.
Váš advokát bude skýtat právní posudek písemně poradenství vás na některé z otázek, které mají vliv na půdu a zda byste měli přistoupit k uzavření transakce.

Zavření transakce

Uzavření je významná událost v pozemkové transakce. Je-li váš advokát spokojen se stavem půdy, listině přiřazení nebo listiny dopravního prostředku a dalších závěrečných dokumentů budou připraveny vašeho právníka a prověřeni prodávajícím nebo jeho právního zástupce. Dohoda bude náležitě vysvětlit všem stranám právníkem(s). Skutek Přístroj bude podepsána vámi, dodavatele a svědci z obou stran. Jakékoli Zůstatek kupní ceny budou hrazeny vámi. Titul v zemi přechází od dodavatele pro vás. Prodávající je povinen předat vám původní název dokumenty (a klíče – v případě, že transakce zahrnuje budovu). Berete obsadit zemi. Tam, kde existují nájemníky na pozemku, nájemníci vydají oznámení o zavedení vás jako nový pronajímatel nemovitosti.

Zdokonalovat Land transakce

Souhlas guvernéra přiznává platnost jakéhokoli úkonu odcizení do půdy podle zákona o využití půdy. Je nutné, aby vám získat souhlas guvernérem státu, kde se nemovitost nachází, platit příslušné daně (kolkovné) na přístroji a zaregistrovat nebo podat nástroj v registru státních pozemků (a v Komisi Corporate Affairs – kde jste firma). Selhání registrovat pozemní přístroje jej činí nepřípustný jako důkaz při soudním řízení.

ČTĚTE TAKÉ: Jak zdokonalit titulní nástroje k zemi v Nigérii: Katastrálního proces a postup

Nezbytnosti právního zástupce v obchodech s pozemky

§ 22 zákona právníků, jedná se o trestný čin uložit trest odnětí svobody až do výše 2 let k jinému účelu než právnické osoby lékaře připravit jakýkoli nástroj vztahující se k nemovitostem, nebo vztahující se k udělení závěti nebo získat dopisy administrace přes majetku zesnulého. Proto je povinné zachovat služby advokáta před nákupem pozemků v Nigérii, prodejem nebo likvidací jakéhokoli zájmu na zemi. Tato právní omezení je často stojí za to v dlouhodobém horizontu, protože pomáhá vyhnout se obě strany běžných problémů spojených s obchodem s pozemky,.

 

DALŠÍ KROKY?

Vzhledem k tomu, ze společných problémů a procesní složitosti zapojených do pozemků a nemovitostí transakcích, Informace zde uvedené jsou pouze pro obecné informační účely a nesmí být chápán jako náhrada za právní poradenství. Před zakoupením pozemků v Nigérii, se doporučuje, aby jste hledat správné odborné a právní poradenství od realitní advokáta.

 

Lex Artifex LLP Firemní a obchodní právo Advisory Group

 

Před nákup pozemků v Nigérii