Vystěhovat nájemce
JAK ZÍSKAT TENANTY: EVICT TENANTS QUICKLY
Toto je průvodce, jak se zbavit nájemců z vašich prostor, vymáhání zákonných práv pronajímatele a převzetí zákonného vlastnictví svých prostor.
ČTĚTE TAKÉ: Co dělat, když váš pronajímatel vás chce vyhnat z pronájmu bytu
Co byste měli vzít na vědomí
Je důležité si uvědomit, že váš vztah s nájemcem má smluvní nebo zákonný charakter. Proto, i když nájemce drží váš majetek po vypršení jeho nájemného nebo po ukončení nájemního vztahu, stále musíte podniknout zákonné kroky k navrácení neobsazeného vlastnictví svého majetku a nesmíte brát zákony do svých rukou ani zaměstnávat mimosoudní kroky při násilném vyhlazení nájemce.
Akce byste měli vzít
Pokud váš pokus o smírné navrácení vlastnictví vašich prostor od nájemce po určení nájemní smlouvy nepřinesl žádný smysluplný výsledek; odvážný krok učinit, je poradit se s právníkem. Neusilujte se o svépomoc ani nepoužívejte policii proti nájemci – jak se soud zamračuje při mimosoudních krocích při navrácení majetku.
ČÍST: Postup při prosazování základních lidských práv v Nigérii)
Nájemní zákon je nakloněn ve prospěch nájemce. Neschopnost nájemce uvolnit váš majetek je občanskoprávní a nikoli trestný čin. Pokud se uchylujete k svépomoci nebo k jakémukoli mimosoudnímu jednání při vystěhování nájemce, můžete být zodpovědní za trestný přestupek a váš nájemce může úspěšně stíhat žalobu za občanský přestupek, porušení smlouvy, a nárok na přiznání peněžních škod proti vám, které mohou zdaleka přesáhnout částku z nájemného a mezních zisků, na které můžete mít nárok. Důrazně se doporučuje vyhledat právní pomoc u právníka. Při rozhovoru s právníkem, budete muset předložit důkazy, které mohou zahrnovat nájemné příjmy, faktury, písemné dohody, písmena, e-maily, atd.
Co váš právník udělá
-
Po řádné konzultaci a vyhodnocení vašich nároků, váš právník obdrží od vás zmocňovací listinu, abyste mohl jednat jako váš právní zástupce a jednat proti nájemci.
-
Váš právník vydá nájemci následující zákonná oznámení:
-
Všimněte si přestat (vydáno v případě, že nájem neskončil)
-
Oznámení o záměru majitele aplikovat na soud obnovit majetek (také známý jako „oznámení o 7 dnech“ - vydává se, kde bylo nájemní smlouva skutečně ukončena).
Řízení o navrácení majetku
Po uplynutí lhůty uvedené v oznámení o úmyslu vlastníka požádat soud o navrácení majetku, pokud nájemce / nájemce zanedbává nebo odmítá vzdát se vlastnictví, váš právník se může obrátit na příslušný soud (v závislosti na výši nájemného) za vydání písemnosti nebo za účelem podání žaloby proti nájemci / nájemci.
Důvody pro získání majetku
Důvodem pro navrácení vlastnictví nájemního majetku a vystěhování nájemce může být to, že nájemce / nájemce je v prodlení s nájemným; představuje obtíž; provádění nezákonných činností do pronajatého majetku; porušil podmínku v nájemní smlouvě; vážně poškodila nemovitosti k pronájmu; subletoval demisované prostory na 3rd oslava; nebo že vy nebo váš rodinný příslušník chcete prostory využívat osobně; nebo chcete zrekonstruovat prostory.
ČTĚTE TAKÉ: Pronajímatel-nájemce Často kladené otázky
Soudní rozsudek
Pokud soud zjistí opodstatněnost vašeho nároku, soud poté rozhodne ve váš prospěch a může vydat následující příkazy:
-
Objednávka k okamžitému držení;
-
Objednávka na dodání majetku ve stanoveném časovém rámci;
-
Příkaz k úhradě nedoplatků nájemného;
-
Příkaz k výplatě mezních zisků.
ČÍST: Postup při vymáhání peněz od dlužníka
DALŠÍ KROKY?
Je třeba pochopit, že tento článek o vystěhování nájemců slouží pouze pro obecné informační účely a není náhradou za právní vedení. Pokud jste v současné době ve sporu s obyvateli vašeho areálu, nebo vás znepokojují vaše zákonná práva jako pronajímatel, nebo chcete vystěhovat tvrdohlavé nájemníky, kteří se drží vašeho majetku; měli byste vyhledat řádnou právní radu a pomoc od právníka. Žaloby na vystěhování nájemců a navrácení majetku jsou vysoce technické povahy s procedurálními komplikacemi vůči majiteli..
Zákon tesař, LLP.
Vystěhovat nájemce