Pronajímatel-nájemce
MAJITEL-TENANT OTÁZKY A ODPOVĚDI
Níže jsou uvedeny často kladené dotazy ohledně pronájmu nemovitosti pronajímatelem.
Kdo je povinen provádět opravy na nemovitosti k pronájmu?
Pronajímatel ručí pouze pro strukturální a vnějších opravách nemovitosti k pronájmu, jste zodpovědní za vnitřní opravy a menší nosí a opravy slzy. Pokud nosíte-out strukturálních a externích oprav na pozemku s předchozím souhlasem pronajímatele písemně, budete mít nárok na náhradu škody od pronajímatele k množství vynaložené na tyto opravy.
Umět hostinský zvýšení nájemného?
Některé státy mají regulaci nájemného Zákony v místě, ale ustanovení těchto zákonů proti svévolnému zvýšení nájmu pozemku ze strany pronajímatelů obvykle nejsou vymáhány u soudu.
Jaký opravné prostředky jsou k dispozici, pokud pronajímatel sbírá nájemné, ale nemůže přinést až držby nemovitosti k pronájmu, aby mě?
Jeden z povinností pronajímatele je zajistit, že majetek je připraven k držení nájemníkem v dohodnutém termínu. V případě, že nemovitost není připraven, můžete vypovědět smlouvu a psát pronajímateli o vrácení nájemného. V případě, že pronajímatel odmítá vrátit nájemné, dostat právníka provést následující:
-
Usilovat o pronajímateli a získat zpět peníze zaplacené za pronájem
-
Podat nárok na náhradu škody vůči pronajímateli za porušení
-
Obrátit na soud pro specifický výkon, pokud máte stále zájem o nemovitosti k pronájmu
-
Podat žádost o zvláštní škody, které vzniknou v důsledku porušení pronajímatele dohody. Budete muset prokázat, že pronajímatel mohl rozumně vědět, že byste utrpět škody za to, dělat majetek k dispozici.
Je-li prvek kriminality v akci pronajímatele, Váš advokát mohou požádat bezpečnostní agenturu o údajném podvodu advance poplatku a trestní porušení důvěry spáchané pronajímatelem. Na severu, Váš právník může zahájit přímé trestní oznámení pronajímatele bez nutnosti fiat od generálního prokurátora.
Can pronajímatel vstoupit do mé nemovitosti k pronájmu dle libosti?
Pronajímatel může vstoupit do nemovitosti, kde je nouze nebo v případě, že byl opuštěn vámi. Pronajímatel může také zadat vlastnost po výpovědní vstupu na vás, když chce kontrolovat majetek, carry-out opravy, nebo zobrazit vlastnost potenciálního kupce.
Mohu ubytovat hosty na pronájem nemovitostí?
Ano, Vaši hosté mohou navštívit nemovitosti k pronájmu. nicméně, Pokud nájem má klauzuli, která omezuje, jak dlouho si hosté mohou být ubytováni na pozemku, pronajímatel může nutit hosta(s) opustit majetek.
Jaké jsou mé základní povinnosti jako nájemce?
Podpisem nájemní smlouvy, souhlasíte s dodržováním všech výslovných i předpokládaných podmínek nájemní smlouvy, včetně platit nájem, jak a kdy v důsledku, pay účty bez zpoždění, hlásit škody na majetku pronajímatele, udržení čistoty v prostorách, atd.
Může pronajímateli nebo nájemce změnit nájemní smlouvu na vůli?
nájemní smlouva / pronájem nelze změnit pouze se souhlasem druhé strany. Pronajmout si, nicméně, může být zvýšena pronajímatelem periodicky.
Kdo mezi pronajímatele a nájemce může vypudit podnájemce?
Pronajímatel má právo vystěhovat podnájemce. nicméně, kde si převzít roli pronajímatele, můžete mít také možnost vystěhovat podnájemce, pokud jste měli přímou nájemní smlouvu se společností podnájemce či vybírána pronájmu od podnájemce.
Co se stane, když vyprší můj termín nájmu?
Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu po uplynutí doby nájmu. To znamená, že váš pronajímatel nemá žádnou povinnost obnovit nájemní nebo vám umožní zůstat ve vlastnictví. Tam, kde byla možnost obnovit klauzule v nájemní smlouvě, Váš pronajímatel by vám měl poskytnout dostatečné oznámení, že váš pronájem nebude obnoven. Když váš první doba nájmu chýlí ke konci, se očekává, že odstěhovat z nemovitosti a poskytují až majetek na pronajímatele, pokud neexistuje písemná dohoda o prodloužení nájemní smlouvy jiným názvem.
Můžete znovu vyjednat a uzavřít novou nájemní smlouvu s pronajímatelem. Kde majitel pokračuje i po skončení prvního pololetí přijímat nájemné od vás, stáváte pravidelné nájemce pronajímateli ze zákona.
Hostinský mi nedal dostatečnou výpověď, Je to platí?
Pokud pronajímatel vám nedal dostatečnou výpověď ukončit pravidelné nájmu, oznámení má stále vliv. Někdy, může soud vykládat datum expirace začít počítat ode dne, kdy jste sloužil s oznámením.
Všimněte si, že časový rámec pro platné oznámení o vystěhování může být stanovena na základě dohody jste měli s pronajímatelem. Byla-li provedena žádná dohoda, časový rámec bude dána ze zákona na základě období svého nájmu a váš způsob placení nájemného takto:
Pokud je vaše nájmu je na týdenní bázi, máte nárok 7 dní výpověď
-
Nájem dle libosti - 7 Oznámení dní
-
Měsíční nájem - 1-měsíční výpovědní
-
Čtvrtletní nájem - 3 měsíců předem
-
Pololetní nájem - 3 měsíců předem
-
Roční nájem - 6 měsíců předem, aby přestal.
Hostinský sloužila mi s platnými přestat a oznámení o vystěhování, co bych měl dělat?
Můžete postupovat podle oznámení o vystěhování a pack-out areálu. Můžete také nic dělat i nadále žít v areálu. Pokud zvolíte druhou možnost, Váš pronajímatel bude muset podat žalobu proti vám k využití prostor.
Co obrana mám-li pronajímatel podá řízení vystěhování proti mně?
Kde jste se potýkají s soudním řízení podal proti vám pronajímatel pro obnovu držby nemovitosti k pronájmu, můžete mít námitku, že pronajímatel nenásleduje patřičně postup zákonného vystěhování; nebo že jste zadržena nájemné, protože majitel se nepodařilo provést nezbytné strukturální opravy na majetku až po opakovaných urgencích; nebo že jste nebyl kompenzován pro zlepšení na pronajatých prostorách; nebo že vaše nájemní stále jsoucímu. Můžete mít nárok na náhradu škody za přestupek, pokud jste utrpěl neoprávněnou vyhození by pronajímatel.
ČTĚTE TAKÉ: Co dělat, když váš pronajímatel vás chce vyhnat z pronájmu bytu
Mohu zvýšit nájemné?
Ano, ale vy byste měli vyjednávat s nájemníkem nebo dát nájemce vhodným způsobem oznamovat před provedením výlet do pronájmu.
Může nájemce odepřít vstup mě do nemovitostí?
Pokud jste poskytli dostatečné oznámení pro nájemce, nájemník nemůže blokovat zadání, ale může navrhnout jiné datum a čas pro vstup.
Mohu násilně vysunutí nájemníka z mého majetku?
Ne, nemůžeš. Je třeba zajistit nájemci písemné oznámení o vystěhování. Kdy nájemce zůstává na pozemku po uplynutí oznámení vystěhování, je nutné zahájit formální vystěhování řízení, aby ho vyhodit usnesením soudu. Soudní mračí na svépomocí nebo mimosoudní jednání přijatá majitelem vystěhovat nájemníka z majetku. Kam se uchylují k svépomoc nebo pomocí policie proti nájemci, Nájemce může v závislosti na okolnostech, usilovat o nárok proti vám na náhradu škody, neoprávněné vystěhování a vinu.
Co mám dělat, když nájemce není vyklizení nemovitosti k pronájmu poté jí bylo doručeno oznámení o vystěhování?
Po uplynutí doby použitelnosti uvedené na oznámení o záměru vlastníka uplatnit na soud obnovit majetek majetku (také známý jako „7 dní Oznámení“), jestliže nájemce opomene nebo odmítne vzdát vlastnictví, měli byste dostat právníka obrátit se na příslušný soud získat zpět do vlastnictví nemovitosti. Pouze soudní exekutor má pravomoc fyzicky odstranit nájemce a jeho nájemce. Zákon neumožňuje odstranit nájemce sám.
ČTĚTE TAKÉ: Jak se zbavit nájemníků: Vystěhovat nájemníky rychle
Na základě čeho mohu ukončit nájemní smlouvy a vypudit nájemce z majetku?
Můžete ukončit nájemní smlouva a začínají počítat vystěhování řízení proti nájemce vázán na nájemní smlouvě, kde je v prodlení nájemného; je tvořící na obtíž; provádění nezákonných aktivit v majetku leasingové; porušilo termín nebo podmínku ve smlouvě o pronájmu; vážně poškodila nemovitosti k pronájmu; má podnájem v pronajatých prostorách na na třetí strany v rozporu s dohodou; ruší se svými právy jako pronajímatelem nebo práv ostatních nájemníků; vy nebo váš rodinný příslušník chce osobně používám prostory; nebo chcete-li carryout strukturálních oprav v prostorách.
Zákon tesař, LLP.
Pronajímatel-nájemce