Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Dyma rai awgrymiadau ar sut i ddiogelu eich diddordeb fel prynwr cyn prynu tir yn Nigeria neu gadael i fynd eich arian mewn trafodiad tir. "Tir", "Adeilad", "Ystad go iawn", "Eiddo real" a "eiddo" yn cael eu defnyddio yn gydgyfnewidiol yn yr erthygl hon. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (gwerthwr) Dylai eich galluogi holi i natur teitl y gwerthwr i'r tir (h.y.. a oedd y tir yn cael ei etifeddu, a brynwyd, dawnus, gydsyniasant, forgais, ar brydles, neu a gafwyd gan y gwerthwr yn rhinwedd feddiant hir). Bydd rhaid i chi gynnal archwiliad ffisegol ar y safle yn y tir neu adeilad i ddatgelu llyffetheiriau, hawddfraint, cyfamodau cyfyngu neu hysbysiadau adeiladol. Ar y cam rhagarweiniol, gallwch ddod i gytundeb anffurfiol gyda'r gwerthwr ar y pris prynu yn deg yr adeilad neu dir ac ar y dull o dalu. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, rhaid i chi gymryd rhan ar unwaith gwasanaethau cyfreithiwr ystad go iawn i helpu chi i osgoi camgymeriadau costus a thrafferthion dyfodol sy'n gyffredin â thrafodion tir a allai osod eich diddordeb yn y tir yn y fantol. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Galluogi eich Cyfreithiwr ymchwilio teitl y gwerthwr ar eich rhan, bydd ef neu gyfreithiwr y gwerthwr yn llunio Contract Cytundeb Gwerthu i chi a'r gwerthwr i arwydd, Yna byddwch yn gwneud blaendal o bris prynu'r tir - tra'n aros am ganlyniad llwyddiannus yr ymchwiliad teitl y gwerthwr gan eich cyfreithiwr. Heb Contract Cytundeb Gwerthu, mae gan y Gwerthwr unrhyw rwymedigaeth i brofi bod ganddo deitl da yn y tir. Erbyn rhwymedigaeth hon, mae'r gwerthwr yn rhwym i gyflwyno ei dogfennau teitl a thystiolaeth y wraidd teitl yn y tir ac yn olrhain y gadwyn ddi-dor o drafodion i ei hun. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. Mae'r dogfennau - Gall dibynnu ar natur teitl y gwerthwr gynnwys Gweithred Trawsgludiad; Gweithred Morgais Cyfreithiol; Gweithred Ildio; Gweithred Rhodd; Cydsyniad; Tystysgrif Deiliadaeth; Gweithred Aseiniad; Cytundeb prydles; Pŵer Atwrnai; Datganiad o Ymddiriedolaeth; Cynllun arolwg; Ardystiedig Gwir Copi o Dyfarniad Llys; Gorchymyn breinio; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Tiroedd Gofrestrfa, Cofrestrfa brofiant, Llys y gyfraith, Comisiwn Materion Corfforaethol (CAC), yr awdurdod cynllunio ddinas, fel FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Comisiwn Troseddau Ariannol ac Economaidd (EFCC), Annibynnol a'r Comisiwn Arferion Llwgr (ICPC), etc. Efallai eiddo real fod yn symud ymlaen o drosedd neu bwnc yr ymchwiliad ar gyfer twyll a gwyngalchu arian. Gall hyn yn gwarantu eich cyfreithiwr i ddiwydrwydd dyladwy cario allan ar unrhyw asiantaeth gwrth-impiad. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Bydd chwilio teitl nodweddiadol yn dangos y perchennog gwirioneddol(s) o'r tir; A yw'r cyfateb disgrifiad eiddo gyda disgrifiad a roddwyd gan y gwerthwr; A yw'r llofnodion a ffiniau yn yr offeryn yn gyson â'r rhai yn y dogfennau dynnir; A oes unrhyw doriad yn y gadwyn datganoli o'r eiddo; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; P'un a yw'r tir mewn anghydfod; A oedd y tir i feddiant y llywodraeth ar gyfer gor-redol budd y cyhoedd; A oes cyfyngiadau cyfreithiol neu arferol a osodwyd gan y perchnogion blaenorol y tir, P'un a oes problemau gyda pherchnogion cyffiniol neu berchnogion blaenorol; A fydd eich gwelliannau neu ddatblygiadau arfaethedig yn torri cyfamodau cyfyngu bodoli osod ar yr ardal y mae'r tir ynddi gan yr awdurdod cynllunio ddinas, fel UCCDA, FCDA, LASPPPA; A oes hawddfraint ar y tir, LASPPPAfeat wedi cael ei roi ar yr eiddo; A yw'r eiddo real yn symud ymlaen o drosedd ac yn destun ymchwiliad gan asiantaethau diogelwch neu wedi cael ei hatafaelu gan y llywodraeth; A yw'r tir yn bwnc o ymgyfreitha yn y llys; A yw'r farn llys breinio teitl ar y gwerthwr wedi bod yn apelio yn erbyn neu neilltir; etc. Bydd eich cyfreithiwr yn gwneud barn gyfreithiol yn ac atirifenedig cynghori chi ar unrhyw un o'r materion sy'n effeithio ar y tir ac a ddylech fynd ymlaen i gau'r trafodiad. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Lle mae eich cyfreithiwr yn fodlon gyda statws y tir, Bydd y Gweithred Aseiniad neu Weithred Trawsgludiad a phapurau cau eraill yn cael eu paratoi gan eich cyfreithiwr ac archwilio gan y gwerthwr neu ei gyfreithiwr. Bydd y cytundeb yn cael ei egluro yn briodol i bob parti gan y cyfreithiwr(s). Bydd yr offeryn weithred gael ei llofnodi gennych chi, y gwerthwr a'r tystion o'r ddwy ochr. Bydd snrhyw swm sy'n weddill o'r pris prynu yn cael ei dalu gan chi. Bydd teitl yn y tir yn trosglwyddo oddi wrth y gwerthwr i chi. Bydd y Gwerthwr yn trosglwyddo i chi y dogfennau teitl gwreiddiol (ac mae'r allweddi - os yw'r trafodiad yn cynnwys Adeilad). Rydych yn cymryd meddiant o'r tir. Lle mae bodoli tenantiaid ar yr eiddo, Bydd y tenantiaid yn cael ei gyhoeddi hysbysiad eich cyflwyno fel landlord newydd yr eiddo. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Mae'n orfodol eich bod yn cael caniatâd y llywodraethwr o gyflwr lle mae'r tir ynddi, talu'r trethi priodol (dyletswyddau stamp) ar yr offeryn a chofrestru neu ffeil yr offeryn yn y gofrestrfa tiroedd y wladwriaeth (ac yn y Comisiwn Materion Corfforaethol - lle rydych yn gwmni). Methu â chofrestru offeryn tir peri ei fod yn annerbyniadwy mewn tystiolaeth mewn llys ymlaen. DARLLENWCH HEFYD: Sut i berffeithio offerynnau teitl i dir yn Nigeria: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 o Ddeddf Ymarferwyr Cyfreithiol, mae'n dwyn cosb drosedd gyda garchar am hyd at 2 mlynedd ar gyfer unrhyw berson ac eithrio ymarferydd cyfreithiol i baratoi unrhyw offeryn sy'n ymwneud ag eiddo na ellir ei symud, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Felly, mae'n orfodol i gadw gwasanaethau cyfreithiwr cyn prynu tir yn Nigeria, gwerthu neu waredu unrhyw fuddiant mewn tir. Mae'r cyfyngiad cyfreithiol yn aml yn werth chweil yn y pen draw gan ei fod yn helpu y ddau barti osgoi problemau cyffredin sy'n gysylltiedig â thrafodion tir. CAMAU NESAF? Oherwydd y problemau cyffredin a chymhlethdodau gweithdrefnol sy'n ymwneud â thrafodion tir ac eiddo, y wybodaeth a ddarperir yma yw at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig ac ni ddylid ei ddehongli fel rhywbeth yn lle arweiniad cyfreithiol. Cyn prynu tir yn Nigeria, argymhellir eich bod yn gofyn am arweiniad proffesiynol a chyfreithiol priodol gan gyfreithiwr ystad go iawn. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Cyn prynu tir yn Nigeria

PRYNU TIR YN CYN Nigeria – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

trafodion tir weithiau'n codi materion a phroblemau nad ydynt yn bresennol mewn trafodion eraill. Dyma rai awgrymiadau ar sut i ddiogelu eich diddordeb fel prynwr cyn prynu tir yn Nigeria neu gadael i fynd eich arian mewn trafodiad tir. "Tir", "Adeilad", "Ystad go iawn", "Eiddo real" a "eiddo" yn cael eu defnyddio yn gydgyfnewidiol yn yr erthygl hon.

 

Wedi A Ymgysylltu Rhagarweiniol gyda'r Gwerthwr

Cyn prynu tir yn Nigeria eich cyfarfod cychwynnol gyda'r perchennog tir (gwerthwr) Dylai eich galluogi holi i natur teitl y gwerthwr i'r tir (h.y.. a oedd y tir yn cael ei etifeddu, a brynwyd, dawnus, gydsyniasant, forgais, ar brydles, neu a gafwyd gan y gwerthwr yn rhinwedd feddiant hir). Bydd rhaid i chi gynnal archwiliad ffisegol ar y safle yn y tir neu adeilad i ddatgelu llyffetheiriau, hawddfraint, cyfamodau cyfyngu neu hysbysiadau adeiladol. Ar y cam rhagarweiniol, gallwch ddod i gytundeb anffurfiol gyda'r gwerthwr ar y pris prynu yn deg yr adeilad neu dir ac ar y dull o dalu.

Ymgynghori â Ystad Cyfreithiwr Real

Pan fo cytundeb anffurfiol yn cael ei gyrraedd, rhaid i chi gymryd rhan ar unwaith gwasanaethau cyfreithiwr ystad go iawn i helpu chi i osgoi camgymeriadau costus a thrafferthion dyfodol sy'n gyffredin â thrafodion tir a allai osod eich diddordeb yn y tir yn y fantol.

Beth Eich Cyfreithiwr Will Do

trafodion tir yn gofyn am ymchwiliad helaeth. Galluogi eich Cyfreithiwr ymchwilio teitl y gwerthwr ar eich rhan, bydd ef neu gyfreithiwr y gwerthwr yn llunio Contract Cytundeb Gwerthu i chi a'r gwerthwr i arwydd, Yna byddwch yn gwneud blaendal o bris prynu'r tir – tra'n aros am ganlyniad llwyddiannus yr ymchwiliad teitl y gwerthwr gan eich cyfreithiwr. Heb Contract Cytundeb Gwerthu, mae gan y Gwerthwr unrhyw rwymedigaeth i brofi bod ganddo deitl da yn y tir. Erbyn rhwymedigaeth hon, mae'r gwerthwr yn rhwym i gyflwyno ei dogfennau teitl a thystiolaeth y wraidd teitl yn y tir ac yn olrhain y gadwyn ddi-dor o drafodion i ei hun.

Cyfreithiwr Diwydrwydd Dyladwy

Bydd eich cyfreithiwr yn symud ymlaen i gynnal chwiliad ac ymchwilio yn seiliedig ar y dogfennau teitl a gyflwynwyd gan y gwerthwr. Mae'r dogfennau – Gall dibynnu ar natur teitl y gwerthwr gynnwys Gweithred Trawsgludiad; Gweithred Morgais Cyfreithiol; Gweithred Ildio; Gweithred Rhodd; Cydsyniad; Tystysgrif Deiliadaeth; Gweithred Aseiniad; Cytundeb prydles; Pŵer Atwrnai; Datganiad o Ymddiriedolaeth; Cynllun arolwg; Ardystiedig Gwir Copi o Dyfarniad Llys; Gorchymyn breinio; ac ati.
Efallai y bydd y chwiliad ymchwilio a theitl i'w drafod yn y locws, Tiroedd Gofrestrfa, Cofrestrfa brofiant, Llys y gyfraith, Comisiwn Materion Corfforaethol (CAC), yr awdurdod cynllunio ddinas, fel FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Comisiwn Troseddau Ariannol ac Economaidd (EFCC), Annibynnol a'r Comisiwn Arferion Llwgr (ICPC), ac ati. Efallai eiddo real fod yn symud ymlaen o drosedd neu bwnc yr ymchwiliad ar gyfer twyll a gwyngalchu arian. Gall hyn yn gwarantu eich cyfreithiwr i ddiwydrwydd dyladwy cario allan ar unrhyw asiantaeth gwrth-impiad.

Y Canlyniad yr Ymchwiliad y Cyfreithwyr

Bydd ymchwiliad eich cyfreithiwr yn datgelu statws y tir ac unrhyw llyffetheiriau neu broblemau posibl sy'n gysylltiedig ag ef.
  • Bydd chwilio teitl nodweddiadol yn dangos y perchennog gwirioneddol(s) o'r tir;
  • A yw'r cyfateb disgrifiad eiddo gyda disgrifiad a roddwyd gan y gwerthwr;
  • A yw'r llofnodion a ffiniau yn yr offeryn yn gyson â'r rhai yn y dogfennau dynnir;
  • A oes unrhyw doriad yn y gadwyn datganoli o'r eiddo;
  • A yw unrhyw ran o'r tir wedi cael ei werthu i 3ydd parti;
  • P'un a yw'r tir mewn anghydfod;
  • A oedd y tir i feddiant y llywodraeth ar gyfer gor-redol budd y cyhoedd;
  • A oes cyfyngiadau cyfreithiol neu arferol a osodwyd gan y perchnogion blaenorol y tir,
  • P'un a oes problemau gyda pherchnogion cyffiniol neu berchnogion blaenorol;
  • A fydd eich gwelliannau neu ddatblygiadau arfaethedig yn torri cyfamodau cyfyngu bodoli osod ar yr ardal y mae'r tir ynddi gan yr awdurdod cynllunio ddinas, fel UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • P'un cafeat wedi cael ei roi ar yr eiddo;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • A yw'r tir yn bwnc o ymgyfreitha yn y llys;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; ac ati.
Bydd eich cyfreithiwr yn gwneud barn gyfreithiol yn ysgrifenedig cynghori chi ar unrhyw un o'r materion sy'n effeithio ar y tir ac a ddylech fynd ymlaen i gau'r trafodiad.

Caewch y Trafodion

Mae'r cau yn ddigwyddiad arwyddocaol yn trafodiad tir. Lle mae eich cyfreithiwr yn fodlon gyda statws y tir, Bydd y Gweithred Aseiniad neu Weithred Trawsgludiad a phapurau cau eraill yn cael eu paratoi gan eich cyfreithiwr ac archwilio gan y gwerthwr neu ei gyfreithiwr. Bydd y cytundeb yn cael ei egluro yn briodol i bob parti gan y cyfreithiwr(s). Bydd yr offeryn weithred gael ei llofnodi gennych chi, y gwerthwr a'r tystion o'r ddwy ochr. Bydd unrhyw swm sy'n weddill o'r pris prynu yn cael ei dalu gan chi. Bydd teitl yn y tir yn trosglwyddo oddi wrth y gwerthwr i chi. Bydd y Gwerthwr yn trosglwyddo i chi y dogfennau teitl gwreiddiol (ac mae'r allweddi – os yw'r trafodiad yn cynnwys Adeilad). Rydych yn cymryd meddiant o'r tir. Lle mae bodoli tenantiaid ar yr eiddo, Bydd y tenantiaid yn cael ei gyhoeddi hysbysiad eich cyflwyno fel landlord newydd yr eiddo.

Perffaith y Trafodiad Tir

Caniatâd y Llywodraethwr yn rhoi dilysrwydd i unrhyw weithred o ddieithrio mewn tir o dan y Ddeddf Defnydd Tir. Mae'n orfodol eich bod yn cael caniatâd y llywodraethwr o gyflwr lle mae'r tir ynddi, talu'r trethi priodol (dyletswyddau stamp) ar yr offeryn a chofrestru neu ffeil yr offeryn yn y gofrestrfa tiroedd y wladwriaeth (ac yn y Comisiwn Materion Corfforaethol – lle rydych yn gwmni). Methu â chofrestru offeryn tir peri ei fod yn annerbyniadwy mewn tystiolaeth mewn llys ymlaen.

DARLLENWCH HEFYD: Sut i berffeithio offerynnau teitl i dir yn Nigeria: Mae'r broses a'r weithdrefn gofrestru tir

Mae indispensability o Cyfreithiwr mewn Trafodion Tir

gan Adran 22 o Ddeddf Ymarferwyr Cyfreithiol, mae'n dwyn cosb drosedd gyda garchar am hyd at 2 mlynedd ar gyfer unrhyw berson ac eithrio ymarferydd cyfreithiol i baratoi unrhyw offeryn sy'n ymwneud ag eiddo na ellir ei symud, neu'n ymwneud â'r grant profiant neu i gael lythyrau gweinyddu dros ystâd person ymadawedig. Felly, mae'n orfodol i gadw gwasanaethau cyfreithiwr cyn prynu tir yn Nigeria, gwerthu neu waredu unrhyw fuddiant mewn tir. Mae'r cyfyngiad cyfreithiol yn aml yn werth chweil yn y pen draw gan ei fod yn helpu y ddau barti osgoi problemau cyffredin sy'n gysylltiedig â thrafodion tir.

 

CAMAU NESAF?

Oherwydd y problemau cyffredin a chymhlethdodau gweithdrefnol sy'n ymwneud â thrafodion tir ac eiddo, y wybodaeth a ddarperir yma yw at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig ac ni ddylid ei ddehongli fel rhywbeth yn lle arweiniad cyfreithiol. Cyn prynu tir yn Nigeria, argymhellir eich bod yn gofyn am arweiniad proffesiynol a chyfreithiol priodol gan gyfreithiwr ystad go iawn.

 

Grŵp Cynghori ar y Gyfraith Corfforaethol a Masnachol Lex Artifex PAC

 

Cyn Prynu Tir yn Nigeria