Dadfeddiannu tenantiaid
SUT I GAEL RID TENANTS: TENANTS EVICT YN CYFLYM
Dyma ganllaw ar sut i gael gwared â thenantiaid o'ch adeilad, gorfodi eich hawliau cyfreithiol fel y landlord a chymryd meddiant cyfreithlon o'ch adeilad.
DARLLENWCH HEFYD: Beth i'w wneud os bydd eich landlord am ddiarddel chi o fflat rhent
Beth Ddylech Nodyn
Mae'n bwysig nodi bod y berthynas sydd gennych â'ch tenant yn gontractiol neu'n statudol ei natur. Felly, hyd yn oed os yw tenant yn dal eich eiddo ar ôl i'w rent ddod i ben neu ar ôl i'r denantiaeth gael ei therfynu, mae'n rhaid i chi gymryd camau cyfreithlon o hyd i adfer meddiant gwag o'ch eiddo a rhaid ichi beidio â chymryd y deddfau yn eich dwylo eich hun na chymryd camau all-farnwrol wrth i'r tenant gael ei wrthod yn rymus..
Gweithredu Chi ddylai Cymryd
Os nad yw'ch ymgais i adfer meddiant o'ch adeilad yn gyfeillgar gan denant ar ôl pennu'r cytundeb tenantiaeth wedi esgor ar unrhyw ganlyniad ystyrlon; y cam beiddgar i gymryd yw i ymgynghori â chyfreithiwr. Peidiwch â chyrchu hunangymorth na defnyddio'r heddlu yn erbyn y tenant – wrth i'r llys gwgu ar gamau all-farnwrol wrth adfer meddiant o eiddo.
DARLLENWCH: Gweithdrefn ar gyfer gorfodi hawliau dynol sylfaenol yn Nigeria)
Mae'r gyfraith tenantiaeth wedi'i gwyro o blaid y tenant. Mae methu tenant i adael eich eiddo yn gam sifil ac nid yn drosedd. Os ydych chi'n troi at hunangymorth neu unrhyw gamau all-farnwrol wrth droi allan y tenant, efallai y byddwch yn atebol am dresmasu troseddol a gall eich tenant erlyn achos am dresmasu sifil yn llwyddiannus, torri contract, a hawlio am ddyfarnu iawndal ariannol yn eich erbyn, a all fod yn llawer uwch na swm y rhent a'r elw mesne y gallai fod gennych hawl iddynt. Argymhellir yn gryf eich bod yn ceisio cymorth cyfreithiol gan gyfreithiwr. Yn y cyfweliad â'ch cyfreithiwr, Bydd angen cyflwyno tystiolaeth a allai gynnwys derbynebau rhent i chi, anfonebau, cytundebau ysgrifenedig, llythyrau, negeseuon e-bost, ac ati.
Beth fydd eich cyfreithiwr yn ei wneud
-
Ar ôl ymgynghori a gwerthuso'ch hawliadau yn briodol, bydd eich cyfreithiwr yn cael llythyr awdurdod gennych i weithredu fel eich Cyfreithiwr ac i symud ymlaen yn erbyn y tenant.
-
Bydd eich cyfreithiwr yn cyhoeddi ac yn cyflwyno'r hysbysiadau statudol canlynol i'r tenant:
-
Rhybudd i Ymadael (a gyhoeddwyd lle nad yw'r denantiaeth wedi dod i ben)
-
Hysbysiad o Fwriad Perchennog i wneud cais i'r Llys i adennill meddiant (a elwir hefyd yn “Hysbysiad 7 Diwrnod’ - a gyhoeddwyd lle cafodd y denantiaeth ei therfynu i bob pwrpas).
Yn mynd ymlaen i Adfer Meddiant
Ar ddiwedd yr amser a nodir yn yr Hysbysiad o Fwriad y Perchennog i wneud cais i'r Llys i adennill meddiant o'r eiddo, os yw'r tenant / preswylydd yn esgeuluso neu'n gwrthod ildio meddiant, gall eich cyfreithiwr wneud cais i'r llys priodol (yn dibynnu ar faint o rent dan sylw) ar gyfer cyhoeddi gwrit neu i gyflwyno plaint yn erbyn y tenant / deiliad.
Seiliau dros Adfer Meddiant
Efallai mai'r seiliau dros adfer meddiant o eiddo rhent a dadfeddiant tenant yw bod y tenant / preswylydd mewn ôl-ddyledion rhent; gyfystyr â niwsans; cynnal gweithgareddau anghyfreithlon yn yr eiddo ar brydles; wedi torri term neu amod yn y cytundeb prydles; niwed difrifol i'r eiddo rhent; wedi isosod yr adeilad sydd wedi'i drancio i a 3ydd parti; neu eich bod chi neu aelod o'ch teulu eisiau defnyddio'r adeilad yn bersonol; neu os ydych chi am adnewyddu'r adeilad.
DARLLENWCH HEFYD: Landlord-Tenant Cwestiynau Cyffredin
Dyfarniad Llys
Pan fydd y llys yn canfod teilyngdod eich cais, ar hynny, bydd y llys yn cyflwyno dyfarniad o'ch plaid a chaiff wneud y gorchmynion canlynol:
-
Gorchymyn i feddiant ar unwaith;
-
Gorchymyn ar gyfer danfon meddiant o fewn amserlen benodol;
-
Gorchymyn i dalu ôl-ddyledion rhent;
-
Archeb ar gyfer talu elw mesne.
DARLLENWCH: Camau i'w dilyn i adennill arian gan ddyledwr
CAMAU NESAF?
Rhaid deall bod yr erthygl hon i droi tenantiaid allan at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig ac nid yw'n cymryd lle arweiniad cyfreithiol. Os ydych yn anghytuno â deiliaid eich adeilad ar hyn o bryd, neu'n poeni am eich hawliau cyfreithiol fel y landlord, neu eisiau troi allan tenantiaid ystyfnig sy'n dal gafael ar eich eiddo; dylech ofyn am gyngor cyfreithiol a chymorth priodol gan ymarferydd cyfreithiol. Mae camau i droi tenantiaid allan ac adfer meddiant o eiddo yn dechnegol iawn eu natur gyda chymhlethdodau gweithdrefnol yn gwyro yn erbyn y landlord.
y saer gyfraith, PAC.
Dadfeddiannu tenantiaid