Landlord Tenant-
LANDLORD-TENANT CWESTIYNAU CYFFREDIN
The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.
Pwy sy'n atebol i wneud gwaith atgyweirio ar yr eiddo rhent?
Landlord yn unig atebol am y gwaith atgyweirio strwythurol ac allanol yr eiddo rhent, chi sy'n gyfrifol am y gwaith atgyweirio mewnol a mân gwisgo a dagrau atgyweiriadau. Os ydych yn gwneud-gwaith atgyweirio strwythurol ac allanol ar yr eiddo gyda chaniatâd ymlaen llaw gan y landlord yn ysgrifenedig, Bydd gennych hawl i dderbyn iawndal gan y landlord ar gyfer y swm a wariwyd ar atgyweiriadau o'r fath.
all landlord codiad rhent?
Mae rhai yn dweud yn cael Cyfreithiau Rheoli Rhent yn ei lle, ond darpariaethau deddfau o'r fath yn erbyn cynnydd mympwyol o rent eiddo gan landlordiaid fel arfer nid eu gorfodi yn y llys.
Pa atebion cyfreithiol sydd ar gael lle yn casglu landlord rhentu ond ni all ddarparu hyd meddiant o'r eiddo rhent i mi?
Mae un o rwymedigaethau landlord yw sicrhau bod yr eiddo yn barod i'w feddiannu gan denantiaid ar y dyddiad y cytunwyd arno. Os nad yw'r eiddo yn barod, gallwch ddiarddel y cytundeb ac ysgrifennwch y landlord am ad-daliad rhent. Os bydd y landlord yn gwrthod dychwelyd y rhent, cael cyfreithiwr i wneud y canlynol:
-
Dilyn y landlord ac yn adennill yr arian a delir fel rhent
-
Ffeilio cais am iawndal yn erbyn y landlord am dorri
-
Gwneud cais i'r llys am berfformiad penodol, os ydych yn ddiddordeb yn dal yn y eiddo rhent
-
Ffeilio cais am iawndal arbennig sy'n codi o ganlyniad i dorri'r y landlord y cytundeb. Byddai'n rhaid i chi brofi y gallai'r landlord fod wedi rhesymol gwybod y byddech yn dioddef iawndal am beidio â gwneud yr eiddo sydd ar gael.
Os oes elfen o droseddoldeb ar waith landlord, efallai y bydd eich cyfreithiwr deiseb asiantaeth ddiogelwch am y twyll ffioedd ymlaen llaw honedig a tor-ymddiriedaeth troseddol a gyflawnwyd gan landlord. Yn y gogledd, Gall eich cyfreithiwr gychwyn cwyn troseddol uniongyrchol yn erbyn y landlord heb angen Fiat gan y Twrnai Cyffredinol.
Can Landlord mynd i mewn fy eiddo rhent ar bydd?
Gall Landlordiaid fynd i mewn i'r eiddo lle ceir argyfwng neu pan fydd wedi eu gadael gan chi. Gall landlord hefyd fynd i mewn i'r eiddo ar ôl cyflwyno rhybudd mynediad i chi pan mae eisiau archwilio'r eiddo, cynnal-atgyweiriadau, neu i ddangos yr eiddo i brynwr posibl.
A allaf ddarparu gwesteion ar yr eiddo rhent?
Ydw, Gall eich gwesteion ymweld â'r eiddo rhent. Fodd bynnag, lle bo'r brydles gan gymal y gall terfynau pa mor hir y gwesteion yn cael eu lletya ar yr eiddo, Gall landlord grym y gwestai(s) gadael yr eiddo.
Beth yw fy nyletswyddau sylfaenol fel tenant?
Trwy lofnodi'r cytundeb tenantiaeth, rydych yn cytuno i gadw at yr holl delerau penodol a ymhlyg y brydles, gan gynnwys i dalu rhent yn ôl yr ddyledus, biliau cyfleustodau cyflog yn ddi-oed, adrodd am unrhyw iawndal ar yr eiddo i landlord, cynnal glendid y safle, ac ati.
A all landlord neu denant newid y cytundeb prydles yn ewyllys?
Ni all cytundeb tenantiaeth / prydles yn cael ei newid ac eithrio gyda chytundeb y parti arall. rhent, fodd bynnag, Gellir cynyddu landlord o bryd i'w gilydd.
Pwy rhwng landlord-denant yn gallu troi allan yn is-denant?
Mae gan Landlord yr awdurdod i droi allan yn is-denant. Fodd bynnag, lle rydych yn cymryd yn ganiataol y rôl y landlord, efallai y byddwch hefyd yn gallu is-denant troi allan os oedd gennych gytundeb prydles uniongyrchol â'r is-denant neu rent a gasglwyd oddi wrth is-denant.
Beth fydd yn digwydd pan ddaw fy gyfnod y brydles yn dod i ben?
Gall Landlordiaid derfynu prydles ar ddiwedd y cyfnod tymor y brydles. Mae hynny'n golygu eich landlord o dan unrhyw rwymedigaeth i adnewyddu eich prydles neu ganiatáu i chi aros yn yr eiddo. Lle'r oedd opsiwn i adnewyddu'r cymal yn y cytundeb prydles, dylai eich landlord roi digon o rybudd na fydd eich prydles yn cael eu hadnewyddu i chi. Pan fydd eich tymor cyntaf y brydles yn dod i ben, disgwylir i chi symud allan o'r eiddo ac yn darparu hyd at meddiant landlord os nad oes cytundeb ysgrifenedig i adnewyddu'r brydles trwy dymor arall.
Gallwch ail-drafod a llofnodi prydles newydd gyda landlord. Lle landlord yn parhau i dderbyn rhent oddi wrthych ar ôl diwedd y tymor cyntaf, byddwch yn dod yn denant cyfnodol y landlord trwy weithrediad y gyfraith.
landlord Nid wedi rhoi rhybudd troi allan digonol i mi, yw hyn yn ddilys?
Os nad yw landlord wedi rhoi hysbysiad troi allan digonol i derfynu tenantiaeth gyfnodol chi, yr hysbysiad yn dal mewn grym. weithiau, efallai y bydd y llys yn dehongli'r dyddiad dod i ben i ddechrau cyfrif o'r dyddiad y cawsoch eich cyflwyno'r hysbysiad.
Sylwch y gall yr amserlen ar gyfer rhybuddion dadfeddiannu dilys yn cael ei benderfynu gan y cytundeb oedd gennych gyda'ch landlord. Os nad oes cytundeb ei wneud, Bydd yr amserlen yn cael ei benderfynu gan y weithrediad y gyfraith yn seiliedig ar y cyfnod eich tenantiaeth a'ch dull o dalu rhent fel a ganlyn:
Os yw eich tenantiaeth yn wythnosol, mae gennych hawl i 7 diwrnodau 'Rhybudd i Ymadael
-
Tenantiaeth yn ewyllys - 7 diwrnod o rybudd
-
tenantiaeth misol - rhybudd 1 mis
-
Chwarterol denantiaeth - 3 mis o rybudd
-
Hanner blwyddyn denantiaeth - 3 mis o rybudd
-
Blynyddol denantiaeth - 6 mis o rybudd i ymadael.
landlord wedi fy weini gyda rhoi'r gorau iddi a hysbysiadau troi allan dilys, beth ddylwn ei wneud?
Gallwch weithredu yn ôl y rhybuddion troi allan ac phecyn allan o'r adeilad. Hefyd Ni allwch wneud unrhyw beth ac yn parhau i fyw yn yr eiddo. Os ydych yn dewis yr opsiwn olaf, Bydd yn rhaid i'ch landlord i ffeilio gamau yn eich erbyn i adennill eiddo.
Pa amddiffyniadau sydd gennyf os landlord ffeilio ymlaen troi allan yn fy erbyn?
Lle byddwch yn wynebu ymlaen llys ffeilio yn eich erbyn gan landlord i adennill meddiant eiddo rhent, efallai y bydd gennych yr amddiffyniad nad yw landlord wedi dilyn gweithdrefn sy'n ddyledus ar gyfer troi allan cyfreithlon; neu eich bod yn dal yn ôl y rhent oherwydd landlord methu â gwneud gwaith trwsio strwythurol angenrheidiol ar yr eiddo ar ôl galwadau dro ar ôl tro; neu nad ydych wedi cael iawn am eich gwelliannau ar y safle diddymwyd; neu bod eich tenantiaeth yn dal yn bodoli. Efallai fod gennych hawl i iawndal am dresmasu os ydych yn dioddef alldafliad anghyfreithlon gan landlord.
DARLLENWCH HEFYD: Beth i'w wneud os bydd eich landlord am ddiarddel chi o fflat rhent
Alla i gynyddu rhent?
Ydw, ond dylech drafod gyda thenant neu roi rhybudd digonol tenant cyn effeithio daith gerdded yn y rhent.
A all tenantiaid sbwriel mynediad i mi i mewn i'r eiddo?
Os ydych wedi darparu digon o rybudd i'r tenant, Ni all tenant rhwystro eich cais ond gall awgrymu dyddiad ac amser gwahanol ar gyfer mynediad.
A allaf tenant rymus ddiarddel oddi fy eiddo?
Nac oes, Dydych chi ddim yn gallu. Rhaid i chi roi tenant â hysbysiadau troi allan ysgrifenedig. Lle tenant yn parhau i fod ar yr eiddo ar ôl i'r cyfnod y rhybuddion troi allan, mae'n rhaid i chi ddechrau mynd ymlaen troi allan ffurfiol i ddiarddel ef trwy Orchymyn Llys. Mae'r frowns llys yn hunangymorth neu gamau all-farnwrol a gymerwyd gan landlord i droi tenant o eiddo. Lle byddwch yn troi at hunan-gymorth neu ddefnyddio'r heddlu yn erbyn tenant, Gall tenant yn dibynnu ar amgylchiadau, mynd ar drywydd hawliad yn eich erbyn am iawndal, troi allan anghyfiawn a thresmasu.
Beth ddylwn i ei wneud os tenant nid yw'n gadael yr eiddo ar rent ar ôl cael ei weini â hysbysiadau troi allan?
Ar y diwedd yr amser a nodir ar y Rhybudd o Fwriad Perchennog i wneud cais i'r Llys i adennill meddiant o'r eiddo (a elwir hefyd yn "7 diwrnod 'Hysbysiad"), os yw yn esgeuluso tenant neu'n gwrthod ildio meddiant, dylech gael cyfreithiwr i wneud cais i'r llys priodol er mwyn cael meddiant cefn yr eiddo. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. Nid yw'r gyfraith yn caniatáu i chi gael gwared ar y tenant eich hun.
DARLLENWCH HEFYD: Sut i gael gwared ar denantiaid: tenantiaid troi allan yn gyflym
Ar hyn y gall tiroedd wyf derfynu'r cytundeb tenantiaeth a troi allan tenant o'r eiddo?
Gallwch derfynu'r cytundeb tenantiaeth a throi allan cychwyn mynd ymlaen yn erbyn amodol tenant gytundeb prydles lle mae'n ôl-ddyledion rhent; yn gyfystyr â niwsans; cynnal gweithgareddau anghyfreithlon yn yr eiddo prydles; wedi sathru tymor neu amod yn y cytundeb prydles; wedi difrodi ddifrifol eiddo rhent; wedi is-osod yr eiddo a brydlesir i groes 3ydd parti i'r cytundeb; yn amharu ar eich hawliau fel y landlord neu'r hawliau tenantiaid eraill; neu ydych chi neu aelod o'ch teulu yn dymuno defnyddio'r eiddo personol; neu os ydych am ynddynt iwneud gwaith atgyweirio strwythurol ar y safle.
y saer gyfraith, PAC.
Landlord Tenant-