Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Jen kelkaj konsiletoj pri kiel defendi vian intereson kiel aĉetanto antaŭ aĉeti teron en Niĝerio aŭ forlasante vian monon en lando transakcioj. "Tero", "Konstruaĵo", "nemoveblaĵoj", "Reala proprieto" kaj "proprieto" estas uzataj interŝanĝeble en ĉi tiu artikolo. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (vendisto) devus ebligi vin esplori la naturon de la vendisto titolo al la tero (tio estas:. ĉu la tero estis heredita, aĉetita, talentaj, konsentis, hipotekita, luita, aŭ akirita de la vendisto de virto de longa posedo). Vi devos realigi fizika inspektado ĉe la ejo de la lando aŭ la konstruado riveli encumbrances, easement, limiga interligoj aŭ konstrua avizojn. Je tiu fazo preliminar, vi povas atingi neformala interkonsento kun la vendisto de la justa aĉeto prezo de la konstruaĵo aŭ lando kaj en la formo de pago. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, vi devas tuj partopreni la servojn de nemoveblaĵoj advokato por helpi vin eviti multekostajn erarojn kaj estontaj problemoj kiuj estas komunaj kun tero transakcioj kaj povus meti vian intereson en la lando en danĝero. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Por ebligi viajn Procurador esplori la titolo de la vendisto pri vi, li aŭ la vendisto la advokato strekos Contract de Vendo interkonsento por vi kaj la vendisto por signo, tiam vi fari deponejo de la aĉeto prezo de la bieno - pritraktata la sukcesa rezulto de la esploro de la vendisto titolo de via advokato. Sen Kontrakto de Sale Akordo, la Vendisto havas neniun devon pruvi, ke li havas bonan titolon en la lando. Per ĉi tiu obligacio, la vendisto estas ligita por meti antaŭen sian titolon dokumentoj kaj pruvoj la radiko de titolo en la lando kaj spuri la seninterrompa ĉeno de transakcioj en si. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. la dokumentoj - depende de la naturo de la vendisto titolo povas inkluzivi Gesta de transporto; Resumo de Leĝa Mortgage; Resumo de Kapitulaco; Resumo de Donaco; konsento; Atestilo de Occupancy; Resumo de Tasko; Lease Interkonsento; Potenco de Mandatulo; Deklaro de Fido; Enketo Plano; Certified Vera Kopio de Tribunalo Juĝo; Vesting Ordo; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands Registro, Probate Registry, Leĝo Tribunalo, Korporacia Aferoj Komisiono (CAC), la urbo planado aŭtoritaton kiel FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomiaj kaj Financaj Krimoj Komisiono (EFCC), Sendependa kaj koruptaj praktikoj Komisiono (ICPC), etc. Reala propraĵo povas esti dependas de krimo aŭ temo de esploro por fraŭdo kaj lavita de mono. Tio povas meriti vian advokato por porti-eksteren pro diligento en iu kontraŭ-greftas agentejo. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Tipa titolo serĉo malkaŝos la reala posedanto(s) de la lando; Ĉu la propraĵo priskribo respondas kun priskribo donita de la vendisto; Ĉu la subskribojn kaj limoj en la instrumento estas konsekvenca kun tiuj en la distrita dokumentoj; Ĉu ekzistas ajna paŭzo en la ĉeno de transdono de la proprieto; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Ĉu la lando estas en disputo; Ĉu la tero estis akirita de la registaro por supera publika intereso; Ĉu ekzistas leĝa aŭ kutima limigoj postulitaj de la antaŭa posedantoj de la tero, Ĉu estas problemoj kun apuda posedantoj aŭ antaŭ posedantoj; Ĉu via planita plibonigoj aŭ disvolviĝoj malobservos recenta limiga interligoj postulu de la areo kie la lando situas en la urbo planado aŭtoritaton kiel UCCDA, FCDA, LASPPPA; Ĉu ekzistas easement sur la tero, Ĉu avertrimarLASPPPAs metita sur la proprieto; Ĉu la reala proprieto estas daŭrigi de krimo kaj temo de esploro de sekureco agentejoj aŭ estis konfiskita de la registaro; Ĉu la lando estas temo de proceso en tribunalo; Ĉu la tribunalo juĝo Vesting titolo sur la vendisto estis apelacio kontraŭ aŭ aro-flanken; etc. Via advokato repagu laŭleĝa opinio skribe konsilante vi sur iu ajn de ktpaferoj kiuj tuŝas la teron kaj ĉu vi devus daŭrigi por fermi la transakcion. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Kie via advokato estas kontentigita kun la statuso de la lando, la Gesta de Tasko aŭ Gesta de transporto kaj aliaj ferma paperoj estos preparita de via advokato kaj kontrolata de la vendisto aŭ lia advokato. La interkonsento estos konvene klarigita al ĉiuj partioj de la advokato(s). La faro instrumento estos subskribita de vi, la vendisto kaj la atestantoj de ambaŭ flankoj. Asna elstaran ekvilibron de la aĉeto prezo estos pagita de vi. Titolo en la lando pasos de la vendisto al vi. La Vendisto devas transdoni al vi la originala titolo dokumentoj (kaj la klavoj - se la transakcio implikas konstruaĵon). Vi ekposedu la landon,. Kie ekzistas luantoj sur la proprieto, la luantoj estos emisiis avizon enkonduki vin kiel la nova mastro de la proprieto. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Estas devige, ke vi akiri la konsento de la guberniestro de la ŝtato kie la tero situas, pagi la taŭga impostoj (poŝtmarkoj devoj) sur la instrumento kaj registri aŭ dosieron, la instrumento ĉe la ŝtataj teroj registro (kaj ĉe la Korporacia Aferoj Komisiono - kie vi estas kompanio). Malsukceso registri la lando instrumento faras ĝin neakceptebla en pruvo ĉe tribunalo daŭrigi. ANKAŬ LEGU: Kiel perfektigi titolo instrumentoj por lando en Niĝerio: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 de la Leĝa Practitioners Akto, ĝi estas ofendo puninda kun malliberigo de ĝis 2 jaroj por ajna persono alia ol jura kuracisto prepari ajnan instrumenton rilatas al proprieto nemoveblaĵo, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Estas do deviga reteni la servojn de advokato antaŭ aĉeti teron en Niĝerio, vendante aŭ forigado de ajna intereso en tero. Tiu jura limigo estas ofte valoras ĝin en la longa kuro kiel ĝi helpas ambaŭ partioj eviti komunaj problemoj asociitaj kun tero transakcioj. SEKVAJ PAŜOJ? Pro la oftaj problemoj kaj proceduraj complejidades implikita en tero kaj posedaĵo transakcioj, la informoj provizitaj ene difinitaj estas por ĝeneralaj informaj celoj nur kaj devas ne estu komprenata kiel surogato de jura konsilado. Antaŭ aĉeti teron en Niĝerio, ĝi rekomendas ke vi serĉas taŭga profesia kaj jura orientiĝo de nemoveblaĵoj advokato. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Antaŭ aĉeti teron en Niĝerio

ANTAŬ aĉeto de teroj en NIĜERIO – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Land transakcioj foje levi demandojn kaj problemojn ne ĉeestis en aliaj transakcioj. Jen kelkaj konsiletoj pri kiel defendi vian intereson kiel aĉetanto antaŭ aĉeti teron en Niĝerio aŭ forlasante vian monon en lando transakcioj. "Tero", "Konstruaĵo", "nemoveblaĵoj", "Reala proprieto" kaj "proprieto" estas uzataj interŝanĝeble en ĉi tiu artikolo.

 

Havu A Prepara Engaĝiĝo kun la Vendisto

Antaŭ aĉeti teron en Niĝerio via prepara kunveno kun la lando posedanto (vendisto) devus ebligi vin esplori la naturon de la vendisto titolo al la tero (tio estas:. ĉu la tero estis heredita, aĉetita, talentaj, konsentis, hipotekita, luita, aŭ akirita de la vendisto de virto de longa posedo). Vi devos realigi fizika inspektado ĉe la ejo de la lando aŭ la konstruado riveli encumbrances, easement, limiga interligoj aŭ konstrua avizojn. Je tiu fazo preliminar, vi povas atingi neformala interkonsento kun la vendisto de la justa aĉeto prezo de la konstruaĵo aŭ lando kaj en la formo de pago.

Konsultu Real Estate Solicitor

Kie neformala interkonsento estas atingita, vi devas tuj partopreni la servojn de nemoveblaĵoj advokato por helpi vin eviti multekostajn erarojn kaj estontaj problemoj kiuj estas komunaj kun tero transakcioj kaj povus meti vian intereson en la lando en danĝero.

Kio Via Procurador faros

Land transakcioj postulas vastan esploro. Por ebligi viajn Procurador esplori la titolo de la vendisto pri vi, li aŭ la vendisto la advokato strekos Contract de Vendo interkonsento por vi kaj la vendisto por signo, tiam vi fari deponejo de la aĉeto prezo de la bieno – pritraktata la sukcesa rezulto de la esploro de la vendisto titolo de via advokato. Sen Kontrakto de Sale Akordo, la Vendisto havas neniun devon pruvi, ke li havas bonan titolon en la lando. Per ĉi tiu obligacio, la vendisto estas ligita por meti antaŭen sian titolon dokumentoj kaj pruvoj la radiko de titolo en la lando kaj spuri la seninterrompa ĉeno de transakcioj en si.

Procurador La Pro diligenteco

Via advokato plue realigi serĉon kaj esploro bazita sur la titolo dokumentoj prezentitaj fare de la vendisto. la dokumentoj – depende de la naturo de la vendisto titolo povas inkluzivi Gesta de transporto; Resumo de Leĝa Mortgage; Resumo de Kapitulaco; Resumo de Donaco; konsento; Atestilo de Occupancy; Resumo de Tasko; Lease Interkonsento; Potenco de Mandatulo; Deklaro de Fido; Enketo Plano; Certified Vera Kopio de Tribunalo Juĝo; Vesting Ordo; ktp.
La esploro kaj titolo serĉo povas esti kondukita ĉe la locus, Lands Registro, Probate Registry, Leĝo Tribunalo, Korporacia Aferoj Komisiono (CAC), la urbo planado aŭtoritaton kiel FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomiaj kaj Financaj Krimoj Komisiono (EFCC), Sendependa kaj koruptaj praktikoj Komisiono (ICPC), ktp. Reala propraĵo povas esti dependas de krimo aŭ temo de esploro por fraŭdo kaj lavita de mono. Tio povas meriti vian advokato por porti-eksteren pro diligento en iu kontraŭ-greftas agentejo.

La Rezulto de la Procurador de Esploro

Via advokato de esploro malkaŝos la statuson de la lando kaj ajna encumbrances aŭ potenciala problemoj asociitaj kun ĝi.
  • Tipa titolo serĉo malkaŝos la reala posedanto(s) de la lando;
  • Ĉu la propraĵo priskribo respondas kun priskribo donita de la vendisto;
  • Ĉu la subskribojn kaj limoj en la instrumento estas konsekvenca kun tiuj en la distrita dokumentoj;
  • Ĉu ekzistas ajna paŭzo en la ĉeno de transdono de la proprieto;
  • Ĉu iu ajn parto de la tero estis vendita al 3rd festo;
  • Ĉu la lando estas en disputo;
  • Ĉu la tero estis akirita de la registaro por supera publika intereso;
  • Ĉu ekzistas leĝa aŭ kutima limigoj postulitaj de la antaŭa posedantoj de la tero,
  • Ĉu estas problemoj kun apuda posedantoj aŭ antaŭ posedantoj;
  • Ĉu via planita plibonigoj aŭ disvolviĝoj malobservos recenta limiga interligoj postulu de la areo kie la lando situas en la urbo planado aŭtoritaton kiel UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Ĉu avertrimarko estis metita sur la proprieto;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Ĉu la lando estas temo de proceso en tribunalo;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; ktp.
Via advokato repagu laŭleĝa opinio skribe konsilante vi sur iu ajn de la aferoj kiuj tuŝas la teron kaj ĉu vi devus daŭrigi por fermi la transakcion.

Fermu la transakcia

La fermo estas signifa okazaĵo en lando transakcioj. Kie via advokato estas kontentigita kun la statuso de la lando, la Gesta de Tasko aŭ Gesta de transporto kaj aliaj ferma paperoj estos preparita de via advokato kaj kontrolata de la vendisto aŭ lia advokato. La interkonsento estos konvene klarigita al ĉiuj partioj de la advokato(s). La faro instrumento estos subskribita de vi, la vendisto kaj la atestantoj de ambaŭ flankoj. Ajna elstaran ekvilibron de la aĉeto prezo estos pagita de vi. Titolo en la lando pasos de la vendisto al vi. La Vendisto devas transdoni al vi la originala titolo dokumentoj (kaj la klavoj – se la transakcio implikas konstruaĵon). Vi ekposedu la landon,. Kie ekzistas luantoj sur la proprieto, la luantoj estos emisiis avizon enkonduki vin kiel la nova mastro de la proprieto.

Perfektigi la Landon Transakcio

La konsento de la guberniestro asignas valideco al iu ago de fremdiĝo en lando sub la Landon Uzo Akto. Estas devige, ke vi akiri la konsento de la guberniestro de la ŝtato kie la tero situas, pagi la taŭga impostoj (poŝtmarkoj devoj) sur la instrumento kaj registri aŭ dosieron, la instrumento ĉe la ŝtataj teroj registro (kaj ĉe la Korporacia Aferoj Komisiono – kie vi estas kompanio). Malsukceso registri la lando instrumento faras ĝin neakceptebla en pruvo ĉe tribunalo daŭrigi.

ANKAŬ LEGU: Kiel perfektigi titolo instrumentoj por lando en Niĝerio: La lando aliĝo kaj procedo

La Indispensability de Procurador en Land Transakcioj

per Sekcio 22 de la Leĝa Practitioners Akto, ĝi estas ofendo puninda kun malliberigo de ĝis 2 jaroj por ajna persono alia ol jura kuracisto prepari ajnan instrumenton rilatas al proprieto nemoveblaĵo, aŭ rilataj al la stipendio de Probate aŭ akiri literojn de administrado super forpasinto persono bieno. Estas do deviga reteni la servojn de advokato antaŭ aĉeti teron en Niĝerio, vendante aŭ forigado de ajna intereso en tero. Tiu jura limigo estas ofte valoras ĝin en la longa kuro kiel ĝi helpas ambaŭ partioj eviti komunaj problemoj asociitaj kun tero transakcioj.

 

SEKVAJ PAŜOJ?

Pro la oftaj problemoj kaj proceduraj complejidades implikita en tero kaj posedaĵo transakcioj, la informoj provizitaj ene difinitaj estas por ĝeneralaj informaj celoj nur kaj devas ne estu komprenata kiel surogato de jura konsilado. Antaŭ aĉeti teron en Niĝerio, ĝi rekomendas ke vi serĉas taŭga profesia kaj jura orientiĝo de nemoveblaĵoj advokato.

 

Lex Artifex LLP estas Korporacia kaj Komerca Leĝo Konsila Grupo

 

Antaŭ Aĉetanta Land en Niĝerio