Antes de comprar un terreno en Nigeria
COMPRA ANTES DE LA TIERRA EN NIGERIA – Las cosas importantes a considerar antes de comprar un terreno – LA LISTA DE DILIGENCIA tierra debido
Las transacciones de tierras a veces plantean cuestiones y problemas que no están presentes en otras operaciones. Aquí hay algunos consejos sobre cómo proteger su interés como un comprador antes de la compra de tierras en Nigeria o dejar ir su dinero en una transacción de tierras. "Tierra", "edificio", "bienes raíces", “Bienes inmuebles” y “propiedad” se usan indistintamente en este artículo.
Tienen un compromiso previo con el proveedor
Antes de comprar un terreno en Nigeria su reunión preliminar con el propietario del terreno (vendedor) debería permitir indagan acerca de la naturaleza del título del vendedor a la tierra (es decir. si la tierra fue heredado, comprar, dotado, consentido, hipotecada, arrendado, o adquirida por el vendedor en virtud de largo posesión). Usted tendrá que llevar a cabo una inspección física en el lugar de la tierra o la construcción de revelar gravámenes, comodidad, convenios restrictivos o avisos constructivas. En esta etapa preliminar, se puede llegar a un acuerdo informal con el vendedor sobre el precio de compra razonable del edificio o terreno y sobre la forma de pago.
Consulte a un abogado Inmobiliaria
Cuando se llega a un acuerdo informal, usted tiene que participar de inmediato los servicios de un abogado de bienes raíces para ayudarle a evitar costosos errores y problemas futuros que son comunes con las transacciones de tierras y podría colocar su interés en la tierra en peligro.
Lo que su abogado Will Do
Las transacciones de tierras requieren una amplia investigación. Para habilitar su abogado investigue el título del vendedor en su nombre, él o el abogado del vendedor elaborará un contrato de acuerdo de venta para usted y el proveedor para firmar, luego de hacer un depósito del precio de compra de la tierra – en espera del resultado exitoso de la investigación de la titularidad del vendedor por su abogado. Sin un contrato de acuerdo de venta, el vendedor no tiene obligación de demostrar que tiene un buen título en la tierra. Por esta obligación, el vendedor está obligado a presentar sus documentos de propiedad y la evidencia de la raíz de la titularidad de la tierra y rastrear la cadena ininterrumpida de transacciones a sí mismo.
Debida Diligencia del Procurador
Su abogado procederá a realizar una búsqueda e investigación sobre la base de los documentos de propiedad presentados por el vendedor. Los documentos – dependiendo de la naturaleza del título del vendedor puede incluir escritura de traspaso; Escritura de hipoteca legal; Escritura de entrega; Escritura de Regalo; Asentir; Certificado de Ocupación; Escritura de cesión; Contrato de arrendamiento; Poder legal; Declaración de verdad; plan de encuesta; Copia certificada de la sentencia del Tribunal; Orden de adquisición de derechos; etc..
La búsqueda y la investigación del título puede llevar a cabo en el Lugar, Registro de tierras, Registro de sucesiones, Tribunal de Justicia, Comisión de asuntos corporativos (CAC), la autoridad de planificación de la ciudad, como FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Comisión de Delitos Económicos y Financieros (EFCC), Independiente y la Comisión de Prácticas Corruptas (CIPC), etc.. bienes inmuebles puede ser un crimen o proceder de un tema de investigación por fraude y lavado de dinero. Esto puede justificar su abogado para llevar a cabo la debida diligencia, en cualquier agencia anticorrupción.
El resultado de la investigación del Procurador
La investigación de su abogado revelará el estado de la tierra y cualquier gravamen o problemas potenciales asociados con ella.
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búsqueda de título típica revelará el propietario real(s) de la tierra;
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Si la descripción de la propiedad corresponde con la descripción dada por el vendedor;
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Si las firmas y los límites en el instrumento son consistentes con los de los documentos resumieron;
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Si existe alguna ruptura en la cadena de transmisión de los bienes;
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Si alguna parte de la tierra se ha vendido a una 3rd partido;
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Si la tierra está en disputa;
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Si la tierra fue adquirida por el gobierno para el interés público de primer orden;
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Si existen restricciones legales o habituales impuestas por los anteriores propietarios de la tierra,
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Si hay problemas con los colindantes o propietarios anteriores;
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Ya sea que sus mejoras o desarrollos previstos se violan los convenios existentes restrictivas imponen a la zona donde el terreno está situado por la autoridad de planificación de la ciudad, como UCCDA, FCDA, LASPPPA;
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Si hay una servidumbre en la tierra,
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Ya sea una advertencia ha sido colocado en la propiedad;
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Si hay una servidumbre en la tierra;
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Si la tierra es un objeto de un litigio en los tribunales;
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Si hay una servidumbre en la tierra; etc..
Su abogado tomará una opinión legal por escrito que el asesoramiento sobre ninguna de las cuestiones que afectan a la tierra y si se debe proceder a cerrar la transacción.
Cerrar la transacción
El cierre es un acontecimiento importante en la transacción de tierras. Cuando su abogado está satisfecho con el estado de la tierra, la escritura de cesión o escritura de compraventa y otros documentos de cierre será preparado por su abogado y examinado por el vendedor o su abogado. El acuerdo será explicado adecuadamente a todas las partes por el abogado(s). El instrumento de escritura será firmada por usted, el vendedor y los testigos de ambas partes. Cualquier saldo pendiente del precio de compra será pagado por usted. Título en la tierra pasará del proveedor para usted. El vendedor deberá entregar a que los documentos de propiedad originales (y las teclas – Si la transacción implica un edificio). Se toma posesión de la tierra. Donde existen los inquilinos en la propiedad, los inquilinos se emitirán un aviso que introducir como el nuevo propietario de la propiedad.
Perfeccionar la transacción de tierras
El consentimiento del gobernador confiere validez a cualquier acto de alienación en la tierra bajo la Ley de Uso de la Tierra. Es obligatorio que obtenga el consentimiento del gobernador del estado donde se encuentra la tierra, pagar los impuestos correspondientes (impuesto de timbres) en el instrumento y registrar o presentar el instrumento en el registro de tierras estatales (y en la Comisión de Asuntos Corporativos – donde se encuentre una empresa). La falta de registro del instrumento de la tierra hace que sea inadmisible como prueba en un procedimiento judicial.
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El carácter indispensable de un abogado en las transacciones de tierras
por la Sección 22 de la Ley de la Abogacía, es un delito castigado con prisión de hasta 2 años para cualquier persona que no sea un abogado para preparar cualquier instrumento sobre bienes inmuebles, o relativas a la concesión de sucesiones o para obtener cartas de administración sobre los bienes de una persona fallecida. Por tanto, es obligatorio para retener los servicios de un abogado antes de comprar la tierra en Nigeria, vender o disponer de cualquier interés en la tierra. Esta restricción legal es a menudo vale la pena en el largo plazo, ya que ayuda a ambas partes a evitar los problemas comunes asociados con las transacciones de tierras.
PRÓXIMOS PASOS?
Debido a los problemas comunes y complejidad de los procedimientos involucrados en las transacciones de tierras y propiedades, la información proporcionada en este documento es sólo para fines informativos y no debe interpretarse como un sustituto de orientación jurídica. Antes de comprar un terreno en Nigeria, se recomienda que busque ayuda profesional y legal adecuada de un abogado de bienes raíces.
Grupo Asesor de derecho corporativo y comercial de Lex Artifex LLP
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