Enne ostu maa Nigeeria
ENNE osta maad Nigeeria – OLULISED ASJAD, MIDA ARVELDAKSE ENNE MAA OSTMIST – MAAKONNA VÄLJASTATUD LÕHENEMISKONTROLL
Maatehing mõnikord tõsta küsimusi ja probleeme ei esine muid tehinguid. Siin on mõned nõuanded selle kohta, kuidas kaitsta oma huve ostja enne ostu maa Nigeeria või laskmata oma raha maa tehingute. "Land", "Hoone", "Kinnisvara", "Kinnisvara" ja "vara" sünonüümidena selles artiklis.
On töövõtu esmaste müüjaks
Enne ostu maa Nigeeria oma esialgse kohtumine maa omanik (müüja) peaks võimaldama teil uurida, milline on müüja omandiõigust maale (st. kas maa oli päritud, ostetud, andekas, ühinesid, hüpoteegiga koormatud, renditud, või omandatud müüja tõttu kaua valduses). Sa pead läbi füüsilise kontrolli kohas maa või hoone paljastada koormatised, servituut, kitsendavad või konstruktiivne teated. Selles esimeses etapis, jõuate mitteametlik leping müüja õiglase ostuhinna hoone või maa ja makseviis.
Konsulteerige Kinnisvara solicitor
Kui mitteametlik kokkulepe on saavutatud, sa pead kohe palkab kinnisvara advokaat, et aidata teil vältida kulukaid vigu ja tulevikus mured, mis on ühist maatehingute ja võiks panna oma huvi maa ohus.
Mis maksab advokaat Do
Maatehing nõuavad põhjalikku uurimist. Et võimaldada oma advokaadiga uurida pealkiri müüja teie nimel, ta või müüja advokaat koostab müügilepingu lepingu teie ja müüja allkirjastada, siis teha deposiit ostuhinnast maa – kuni edukate tulemuste uurimine müüja tiitli oma advokaadiga. Ilma müügilepingu lepingu, Müüja ei ole kohustatud tõendama, et ta on hea pealkiri maal. Selle kohustuse, müüja on kohustatud esitama oma tiitli dokumendid ja tõendid juur pealkiri maal ja jälgida katkematu tehingute ise.
Solicitor hoolsuskohustuse
Teie advokaat jätkab läbi otsida ja uurimist, põhinedes pealkirjas esitatud dokumendid müüja. dokumendid – sõltuvalt milline on müüja pealkiri võib sisaldada tegu toimetamine; Tegu Õiguslik Hüpoteek; Kapitulatsiooniakti; Tegu kingitus; nõusolek; Sertifikaat inimesele; Ãœleandmisaktis; rendilepingu; Power of Attorney; Deklaratsiooni Trust; uuring Plan; Tõestatud koopia Kohtuotsuse; Omandi üleandmise tellige; jne.
Uurimine ja pealkiri otsingut võib läbi viia juures koht, Lands Registry, Testamendi Registry, Law Kohus, Corporate asjade komisjoni (CAC), linnaplaneerimise asutus nagu FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Majandus- ja rahanduskomitee Crimes Komisjon (EMSNile), Sõltumatu ja Korruptiivne komisjon (ICPC), jne. Kinnisvara võib olla edasi kuritegevuse või teema uurimise pettuse ja rahapesu. See võib osutuda vajalikuks teie advokaat kanda välja hoolsusega igal anti-siiriku selts.
Tulemus solicitor uurimine
Teie õigusnõustaja uurimise käigus selgub staatuse maa ja kõik koormatised või võimalikke probleeme, mis on seotud selle.
-
Tüüpilised pealkiri otsing toob esile tegeliku omaniku(s) maa;
-
Kas vara kirjeldus vastab kirjeldusele, müüja;
-
Kas allkirjade ja piire vahend on kooskõlas omadega ammutatud dokumente;
-
Kas on olemas mingi break keti üleandmine vara;
-
Kas mõni osa maast on müüdud 3rd partei;
-
Kas maa on vaidluse;
-
Kas maa ostis valitsuse ülekaaluka avaliku huvi;
-
Kas on õiguslikust või tavapärasest kehtestatud piirangud enne maaomanikud,
-
Kas on probleeme piirnev omanikud või enne omanikud;
-
Kas teie kavandatud parandused või arengud rikuvad säilinud kitsendavad kehtestada ala, kus kinnisasi asub Linnaplaneerimise asutus nagu UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Whether there is an easement on the land,
-
Kas hoiatus on avaldatud vara;
-
Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
-
Kas maa on teema kohtuvaidlusi kohtus;
-
Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; jne.
Teie õigusnõustaja anda õiguslik hinnang kirjalikult nõu teid mis tahes küsimustes, mis mõjutavad maa ja kas tuleks toimida sulgeda tehing.
Sulgege Tehingu
Sulgemine on oluline sündmus maadetehinguga. Kui teie advokaat on rahul status maa, üleandmisaktis või tegu edastamine ja muu sulgemine paberid saab valmistada oma advokaadiga ja kontrollis, mille müüja või tema advokaat. Kokkulepe võetakse asjakohaselt põhjendada kõiki osapooli solicitor(s). Tegu instrument teie poolt allkirjastatud, müüja ja tunnistajate mõlemalt. Iga tasumata ostuhind makstakse teie poolt. Pealkiri maal edastab müüjalt te. Müüja peab üle andma teile originaali pealkiri dokumente (ja võtmed – kui tehing hõlmab hoone). Võtad maa oma valdusesse. Kui on olemas üürnike vara, üürnikud, antakse teade tutvustab teile uueks üürileandja vara.
Perfect maatehinguga
Nõusolekuta kuberner annab kehtivust mis tahes teo võõrandumise maa all maakasutus seaduse. See on kohustuslik, et te saada nõusolek kuberner, kus kinnisasi asub, maksta asjakohased maksud (riigilõivud) instrumendi ja registreerida või faili instrumendi riigimaadele registri (ja Corporate asjade komisjoni – kus sa oled firma). Registreerimata jätmine maa vahend muudab see vastuvõetamatu tõendeid kohtumenetluses.
lugeda ka: Kuidas täiuslik pealkiri vahendeid maa Nigeeria: Maa registreerimise protsessi ja protseduuri
Hädavajalikkuse advokaat maatehingute
Autor jagu 22 Õigusala töötajate seadus, see on kuritegu karistatav vabadusekaotusega kuni 2 aastat muule isikule kui juristi valmistada mis tahes instrument kinnisvaraga seotud, või seotud testamendi või saada tähed halduse üle surnu pärandvara. Seepärast on kohustuslik säilitada teenuseid advokaat enne osta maad Nigeeria, müüa või loovutada huvi maa. See õiguslik piirang on sageli väärt pikas perspektiivis, sest see aitab mõlemad pooled vältida levinud probleeme, mis on seotud maa tehingute.
JÄRGMISED SAMMUD?
Kuna ühiseid probleeme ja menetlusõiguse keerukust maa ja kinnisvaratehingute, toodud informatsiooni on ainult üldise informeerimise eesmärgil ja ei tohi tõlgendada asenda õiguslikud suunised. Enne ostu maa Nigeeria, on soovitatav, et te otsite õige professionaalne ja õiguslik juhiseid kinnisvara advokaat.
Lex ARTIFEX LLP Corporate ja äriõigus Advisory Group
Enne ostu Land Nigeeria