Üürileandja ja üürniku
Üürnike ja omanike Korduma kippuvad küsimused
Järgnevad on üürileandja üürnike korduma kippuvad küsimused üürikinnisvara kohta.
Kes võib teostada remonti rent vara?
Üürileandja on vastutav ainult struktuuri- ja välise remondi rent vara, olete vastutav sisemine remont ja väiksemaid kannab ja pisarad remonti. Kui kannad-struktuuri ja välise remonti vara eelneval nõusolekul üürileandja kirjalikult, on teil õigus saada hüvitist üürileandja summa kulutati selline remont.
Kas maaomanik kasv rent?
Mõned riigid on Üüripiirangud seadusi,, Kuid sätteid selliste seaduste vastu suvalise kasv vara üür majaomanikud ei ole tavaliselt täidetakse kohtu.
Mis õiguskaitsevahendeid on olemas, kus üürileandja kogub rentida, kuid ei suuda üles valduses rent vara mulle?
Üks üürileandja kohustused on tagada, et vara on valmis valdusesse üürnikule kokkulepitud kuupäeval. Kui vara ei ole valmis, saate hülgama lepingu ja kirjutada üürileandja tagastamist rent. Kui üürileandja keeldub tagasi üüri, saada advokaat teha järgmine:
-
Jätkata üürileandja ja raha tagasi nõuda makstud üür
-
Esitada kahjunõue üürileandja rikkumise eest
-
Taotleda kohtult konkreetsete tulemuste, kui te endiselt huvitatud rentimine kinnisvara
-
Fail nõude erilist kahju, mis tekivad tänu üürileandja lepingu rikkumise. Sa oleks tõestada, et üürileandja oleks võinud mõistlikult teada, et sa kannataksid kahju eest ei tee vara saadaval.
Kui on element karistatavuse üürileandja tegevuse, Teie advokaat võib avalduse seal Security Agency umbes väidetava ettemakse pettuse ja kuritegelikku usalduse kuritarvitamine on toime pannud üürileandja. Põhjas, Teie advokaat võib algatada otsest kriminaalasja vastu üürileandja ilma vajadust fiat alates peaprokurör.
Can Landlord sisestada oma rent vara tahte?
Üürileandja saab sisestada vara kui on hädaolukord või kui see on hüljatud teile. Üürileandja võib sisestada ka vara pärast teatades sisenemise teid, kui ta tahab kontrollida vara, läbi-out remonti, või näidata vara võimalikule ostjale.
Kas ma saan majutada külalisi aasta rent vara?
jah, Teie saate külastada rent vara. Kuid, kus üürileping on klausel, mis piirab kui kaua võivad külalised majutatakse varale, üürileandja võib sundida külastaja(s) lahkuda vara.
Mis on minu põhi ülesandeid üürnik?
Allkirjastamisega rendilepingu, te nõustute järgima kõiki otseseid ega kaudseid üürilepingu tingimustega, sealhulgas maksma üüri ja tähtaegselt, tasu kommunaalmaksed viivitamata, aru kahjude kohta vara üürileandja, puhtuse säilitamiseks ruumides, jne.
Kas maaomanik või üürnik muuta üürileping tahet?
Rendi / rendilepingu ei saa muuta, välja arvatud nõusolekul teisele poolele. rent, Kuid, saab suurendada üürileandja perioodiliselt.
Kes vahel üürileandja-üürnik võib tõstma Allüürnikud?
Üürileandja on õigus tõstma Allüürnikud. Kuid, kus sa endale rolli üürileandja, võib teil samuti olla võimeline tõstma Allüürnikud kui teil oleks otsene rendileping Allüürnikud või kogutud rent Allüürnikud.
Mis juhtub, kui mu rendiperioodi aegub?
Üürileandja võib lõpetada hoonestusõiguse tähtaja möödumist rendilepingu. See tähendab, et teie üürileandja ei ole kohustatud uuendama oma üürilepingu või võimaldavad teil jääda vara. Kui tekkis võimalus uuendada klausel rendilepingu, Teie üürileandja peaks andma teile piisavalt teade, et teie rendi neid ei uuendata. Kui teie esimene renditähtaeg lõpeb, Sind oodatakse kolima vara ja pakkuda kuni valduses üürileandja kui puudub kirjalik leping pikendamata rendileping teise terminiga.
Saate uusi läbirääkimisi ja sõlmima uue üürilepingu üürileandja. Kui üürileandja jätkuvalt aktsepteerida rent sinult pärast esimese ametiaja, Sul saada perioodilisi üürnik üürileandja seaduse alusel.
maaomanik ei andnud mulle piisava väljatõstmise ette, see kehtib?
Kui üürileandja ei ole andnud teile piisavalt väljatõstmise ette lõpetada perioodilise hoonestusõiguse, teade on endiselt mõju. mõnikord, kohus võib tõlgendada aegumiskuupäev alustada loendamist alates te teate saanud.
Pange tähele, et ajakava kehtib väljatõstmise teated võib määrata kokkuleppe teil oli oma üürileandja. Kui kokkuleppele ei tehtud, aja määrab toimimise õiguse ajavahemiku põhjal oma üüri ja oma režiimi üüri järgmiselt:
Kui teie hoonestusõiguse on iganädalaselt, on teil õigus 7 päevase etteteatamisega väljuda
-
Hoonestusõiguse tahte - 7 päevase etteteatamisega
-
Kuu hoonestusõiguse - 1 kuu ette
-
Kvartali hoonestusõiguse - 3 kuud ette
-
Poolaasta hoonestusõiguse - 3 kuud ette
-
Aastane hoonestusõiguse - 6 kuud ette loobuda.
maaomanik on olnud mulle kehtivate loobuda ja väljatõstmise teated, Mida ma peaksin tegema?
Saate tegutseda vastavalt väljatõstmise teated ja pakendi-out ruumide. Sa ei saa ka midagi teha ja edasi elada ruumides. Kui valid viimase valiku, Teie üürileandja on esitada hagi teid taastumine ruumides.
Mis kaitsemehhanisme pean, kui üürileandja esitab väljatõstmise menetluse minu vastu?
Kui te olete silmitsi kohtumenetluses vastu esitatud teile üürileandja taastamise valduses rent vara, võib teil olla kaitseks, et üürileandja ei ole järginud hoolsusmeetmetele seaduslikel väljatõstmise; või et sa kinni üüri, sest üürileandja ei ole suutnud teha vajalikke struktuurilisi remonti vara pärast korduvatele nõudmistele; või et sa ei ole kompenseeritud oma parandusi nekroosne ruumides; või et teie hoonestusõiguse on ikka veel olemas. Teil võib olla õigus hüvitisele üleastumine, kui te kannatas ebaseadusliku lammutustööd poolt üürileandja.
lugeda ka: Mida teha, kui teie üürileandja tahab väljutada teid üürikorteris
Kas ma saan suurendada rent?
jah, aga sa peaksid läbirääkimisi üürnik või anda üürnik piisav teave enne, kui teostatakse matkata rent.
Kas üürnik prügi mulle sisenemist vara?
Kui olete piisavalt teate üürnik, üürnik ei saa blokeerida oma kanne kuid võib soovitada teist kuupäeva ja kellaaega kanne.
Kas ma sunniviisiliselt eject üürnik minu vara?
ei, sa ei saa. Te peate andma üürniku kirjaliku väljatõstmise teated. Kui üürnik jääb vara möödunud väljatõstmise teated, peate alustada ametlikku väljatõstmise menetluse väljutada teda kohtu korralduse. Kohus frowns juures eneseabi või kohtuväline võetud meetmeid üürileandja tõstma üürnik vara. Kui te kasutama eneseabi või kasutada politsei vastu üürnik, üürnik võib sõltuvalt asjaolu, jätkata nõude teid kahjude, süülise väljatõstmise ja truudusetuse.
Mida ma peaksin tegema, kui üürnik ei vabastama rent vara pärast kätte väljatõstmise teated?
On lõppemist, mis on märgitud Teade omaniku kavatsusest taotleda Kohtu taastada valdusse (tuntud ka kui "7 päeva" Teate "), kui üürnik keeldub talle või keeldub loobumast valduses, sa peaksid advokaat taotleda asjakohase kohtu naasta valdusse. Ainult kohtutäituril on õigus üürnik ja üürniku asjad füüsiliselt ära viia. Seadus ei võimalda teil eemaldada üürnik ise.
lugeda ka: Kuidas vabaneda üürnike: Evict üürnike kiiresti
Millistel alustel saab lõpetada rendileping ja Evict üürnik alates vara?
Võite lõpetada rendileping ja algust väljatõstmise vastu menetluse üürnik suhtes rendilepingu, kus ta on võlgnevusi üüri; on moodustavaid ebameeldivalt; läbiviimisel ebaseaduslike tegevuste rendivara; on rikkunud või tingimusega rendilepingu; on tõsiselt kahjustanud rent vara; on allüürile nekroosne ruumides 3. isikule vastuolus lepingu; segab oma õigusi üürileandja või õigusi teiste üürnike; teid või teie pereliige soovib isiklikult kasutada ruume; või soovite carryout teekonstruktsiooni remont ruumides.
Lex Artifex, LLP.
Üürileandja ja üürniku