Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Tässä muutamia vinkkejä siitä, miten turvata oman edun ostajana ennen ostamista maa Nigeriassa tai irtipäästäminen rahasi maakauppaan. "Maa", "rakennus", "Kiinteistöt", ”Kiinteistöjen” ja ”omaisuus” käytetään tässä artikkelissa. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (myyjä) pitäisi olla mahdollista tutkia luonnetta myyjän nimi maahan (toisin sanoen. onko maa oli peritty, osti, lahjakas, myöntyi, kiinnitetty, vuokrattu, tai hankkiiko myyjä nojalla pitkään hallussa). Joudut suorittaa fyysinen tarkastus paikalla maan tai rakentaa paljastaa rasituksia, helpotus, rajoittavia sopimuksia tai tosiasiallinen ilmoituksia. Tässä alustavassa vaiheessa, pääsee epävirallinen sopimus myyjän käyvän ostohinta rakennuksen tai maalla ja maksuvälineenä. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, sinun täytyy välittömästi aloitettava palveluja kiinteistöjen asianajaja auttaa sinua välttämään kalliita virheitä ja tulevia ongelmia, jotka ovat yhteisiä maakauppoihin ja voi sijoittaa kiinnostusta maassa vaarantuu. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Mahdollistamaan oman Asianajaja selvittää otsikko myyjän puolestasi, hän tai myyjän asianajaja laatii myyntisopimuksen sopimuksen sinulle ja myyjä allekirjoittaa, sitten teet talletuksen ostohinnan maa - vireillä onnistumista tutkinnan myyjän otsikko teidän asianajaja. Ilman myyntisopimus sopimuksen, Myyjä ei ole velvollinen osoittamaan, että hänellä on hyvä otsikko maassa. Tätä velvollisuutta, myyjä on velvollinen esittämään titteliään asiakirjoja ja todisteita juuri otsikko maassa ja jäljittää katkeamaton ketju liiketoimien itsekseen. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. Dokumentit - riippuen luonteesta myyjän osastossa voi olla Deed Syöttötarkkuus; Kauppakirjan Oikeudellinen Mortgage; Kauppakirjan Surrender; Lahjakirja; suostumus; Todistus Käyttöaste; Luovutuskirja; Vuokrasopimus; Valtakirja; Julistus Trust; kysely Plan; Oikeaksi todistettu jäljennös tuomioistuimen päätöksen; ansainta-Order; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands rekisterin, probate rekisterin, oikeustalo, Corporate Affairs komission (CAC), kaupunkisuunnitteluviraston viranomaisen kuten FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Talous- ja talousrikoksia komissio (EFCC), Riippumaton ja korruptiolaki komissio (ICPC), etc. Kiinteistöjen voi olla jatkaa rikoksen tai kohteena tutkimuksen petoksesta ja rahanpesusta. Tämä voi oikeuttaa oman asianajajan noutoaamiaisen due diligence tahansa anti-siirteen virasto. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Tyypillisiä nimekehakuun paljastaa todellisen omistajan(s) maa; Onko omaisuus kuvaus vastaa kanssa antaman kuvauksen myyjä; Ovatko allekirjoitukset ja rajoja instrumentin ovat sopusoinnussa olevista otetun asiakirjoissa; Onko katkeamisesta hajauttamisesta omaisuutta; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Onko maa on kiistanalainen; Onko maa osti hallituksen yleiseen etuun; Onko olemassa laillisista tai tavanomaisista rajoitukset, joita ennen maanomistajia, Onko ongelmia vieressä omistajien tai edellisiltä omistajilta; Olipa suunnitellut parannukset tai kehitystä rikkovat säilynyt rajoittavia sopimuksia asettaa alueella, jossa maa sijaitsee kaupunkisuunnittelulautakunnan viranomaisen kuten UCCDA, FCDA, LASPPPA; Onko rasite maalla, Onko varoitus on saatettu omaisuutta; Onko kiinteistön on edetä rikoksen ja tutkimusten kohLASPPPAurvallisuusviranomaisia ​​tai on takavarikoitu hallituksen; Onko maa on aiheena riita oikeudessa; Onko tuomioistuimen päätöstä ansaintajakson otsikko myyjä on valittanut tai kesannoinnista; etc. Oman Asianajaja tehdä oikeudellista lausuntoa kirjallisesti neuvo johonkin vaikuttavista kysymyksistä maan ja onko sinun pitäisi edetä saada kauppa. Close jne Transaction The closing is a significant event in land transaction. Missä asianajaja on tyytyväinen tilan maa, alennusjärjestelmän mukaisen Tehtävä tai Deed Kuljetuksen ja muiden sulkeminen paperit, jota valmistellaan oman asianajaja ja tarkastamia myyjä tai hänen asianajaja. Sopimus asianmukaisesti selitettävä kaikille osapuolille asianajajan(s). Teko välinettä, jonka olet allekirjoittanut, myyjän ja todistajat molemmilta puolilta. Maksamattomat kauppahinnasta maksetaan sinulle. Otsikko maalla on kuljettava toimittajalta sinulse. Myyjä on luovutettava teille alkuperäinen otsikko asiakirjat (ja avaimet - Jos tapahtumassa on mukana rakennuksen). Otat haltuunsa maa. Kun on olemassa vuokralaisten omaisuutta, vuokralaisten on antanut ilmoituksen käyttöönottoa voit uudeksi vuokraisäntä kiinteistön. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. On välttämätöntä, että saat suostumus kuvernööri valtio, jossa maa sijaitsee, maksaa asianmukaisia ​​veroja (leimaveroihin) instrumentin ja rekisteröidä tai tiedosto instrumentin valtion maita rekisterin (ja Corporate Affairs komission - missä olet yritys). Epäonnistuminen rekisteröityä maahan instrumentti tekee sen tutkimatta todisteet klo tuomioistuinmenettelyyn. LUE MYÖS: Miten täydellinen otsikko välineitä maa Nigeriassa: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 n Lakimiesten lain, se on rikos, josta vankeudella korkeintaan 2 vuotta jokaisen muu kuin asianajaja valmistaakseen välineestä kiinteistöön, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Siksi on pakollista säilyttää palvelut asianajajalta ennen ostamista maa Nigeriassa, myymistä tai hävittämistä kiinnostusta maassa. Tämä oikeudellinen rajoitus on usein sen arvoista pitkällä aikavälillä, sillä se auttaa molempia osapuolia välttämään yhteiset ongelmat liittyvät maakauppoihin. SEURAAVAT VAIHEET? Koska yhteisiä ongelmia ja menettelyyn monimutkaisuutta maa- ja kiinteistökauppaa, Tässä annettua tietoa on yleistä vain tiedoksi eikä sitä pidä tulkita korvaamaan oikeudellisia ohjausta. Ennen ostamista maa Nigeriassa, on suositeltavaa, että etsit asianmukaista ammatillista ja oikeudellisia ohjausta kiinteistöjen asianajaja. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Ennen ostamista maa Nigeriassa

ENNEN maan ostaminen Nigeriassa – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Maakauppoihin joskus esille kysymyksiä ja ongelmia ei esiinny muita transaktioita. Tässä muutamia vinkkejä siitä, miten turvata oman edun ostajana ennen ostamista maa Nigeriassa tai irtipäästäminen rahasi maakauppaan. "Maa", "rakennus", "Kiinteistöt", ”Kiinteistöjen” ja ”omaisuus” käytetään tässä artikkelissa.

 

Olla alustava tartuntaan Vendor

Ennen ostamista maa Nigeriassa alustavaa tapaamista maanomistajalle (myyjä) pitäisi olla mahdollista tutkia luonnetta myyjän nimi maahan (toisin sanoen. onko maa oli peritty, osti, lahjakas, myöntyi, kiinnitetty, vuokrattu, tai hankkiiko myyjä nojalla pitkään hallussa). Joudut suorittaa fyysinen tarkastus paikalla maan tai rakentaa paljastaa rasituksia, helpotus, rajoittavia sopimuksia tai tosiasiallinen ilmoituksia. Tässä alustavassa vaiheessa, pääsee epävirallinen sopimus myyjän käyvän ostohinta rakennuksen tai maalla ja maksuvälineenä.

Keskustele Kiinteistöt asianajaja

Jos epävirallinen sopimukseen päästään, sinun täytyy välittömästi aloitettava palveluja kiinteistöjen asianajaja auttaa sinua välttämään kalliita virheitä ja tulevia ongelmia, jotka ovat yhteisiä maakauppoihin ja voi sijoittaa kiinnostusta maassa vaarantuu.

Mitä Asianajaja Do

Maakauppoihin vaativat laajaa tutkintaa. Mahdollistamaan oman Asianajaja selvittää otsikko myyjän puolestasi, hän tai myyjän asianajaja laatii myyntisopimuksen sopimuksen sinulle ja myyjä allekirjoittaa, sitten teet talletuksen ostohinnan maa – vireillä onnistumista tutkinnan myyjän otsikko teidän asianajaja. Ilman myyntisopimus sopimuksen, Myyjä ei ole velvollinen osoittamaan, että hänellä on hyvä otsikko maassa. Tätä velvollisuutta, myyjä on velvollinen esittämään titteliään asiakirjoja ja todisteita juuri otsikko maassa ja jäljittää katkeamaton ketju liiketoimien itsekseen.

Asianajajan Due Diligence

Teidän asianajaja etenee tehdä hakuja ja tutkinta perustuu otsikko esittämät asiakirjat myyjän. Dokumentit – riippuen luonteesta myyjän osastossa voi olla Deed Syöttötarkkuus; Kauppakirjan Oikeudellinen Mortgage; Kauppakirjan Surrender; Lahjakirja; suostumus; Todistus Käyttöaste; Luovutuskirja; Vuokrasopimus; Valtakirja; Julistus Trust; kysely Plan; Oikeaksi todistettu jäljennös tuomioistuimen päätöksen; ansainta-Order; jne.
Tutkimuksessa ja nimekehakuun voidaan suorittaa vuoden paikka, Lands rekisterin, probate rekisterin, oikeustalo, Corporate Affairs komission (CAC), kaupunkisuunnitteluviraston viranomaisen kuten FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Talous- ja talousrikoksia komissio (EFCC), Riippumaton ja korruptiolaki komissio (ICPC), jne. Kiinteistöjen voi olla jatkaa rikoksen tai kohteena tutkimuksen petoksesta ja rahanpesusta. Tämä voi oikeuttaa oman asianajajan noutoaamiaisen due diligence tahansa anti-siirteen virasto.

Tulos asianajajan Investigation

Oman asianajajan tutkimus paljastaa tilan maa ja kaikki rasitteita tai mahdolliset ongelmat liittyvät siihen.
  • Tyypillisiä nimekehakuun paljastaa todellisen omistajan(s) maa;
  • Onko omaisuus kuvaus vastaa kanssa antaman kuvauksen myyjä;
  • Ovatko allekirjoitukset ja rajoja instrumentin ovat sopusoinnussa olevista otetun asiakirjoissa;
  • Onko katkeamisesta hajauttamisesta omaisuutta;
  • Onko jokin osassa maata on myyty 3rd juhla;
  • Onko maa on kiistanalainen;
  • Onko maa osti hallituksen yleiseen etuun;
  • Onko olemassa laillisista tai tavanomaisista rajoitukset, joita ennen maanomistajia,
  • Onko ongelmia vieressä omistajien tai edellisiltä omistajilta;
  • Olipa suunnitellut parannukset tai kehitystä rikkovat säilynyt rajoittavia sopimuksia asettaa alueella, jossa maa sijaitsee kaupunkisuunnittelulautakunnan viranomaisen kuten UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Onko varoitus on saatettu omaisuutta;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Onko maa on aiheena riita oikeudessa;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; jne.
Oman Asianajaja tehdä oikeudellista lausuntoa kirjallisesti neuvo johonkin vaikuttavista kysymyksistä maan ja onko sinun pitäisi edetä saada kauppa.

Sulje Transaction

Sulkeminen on merkittävä tapahtuma maakauppaan. Missä asianajaja on tyytyväinen tilan maa, alennusjärjestelmän mukaisen Tehtävä tai Deed Kuljetuksen ja muiden sulkeminen paperit, jota valmistellaan oman asianajaja ja tarkastamia myyjä tai hänen asianajaja. Sopimus asianmukaisesti selitettävä kaikille osapuolille asianajajan(s). Teko välinettä, jonka olet allekirjoittanut, myyjän ja todistajat molemmilta puolilta. Maksamattomat kauppahinnasta maksetaan sinulle. Otsikko maalla on kuljettava toimittajalta sinulle. Myyjä on luovutettava teille alkuperäinen otsikko asiakirjat (ja avaimet – Jos tapahtumassa on mukana rakennuksen). Otat haltuunsa maa. Kun on olemassa vuokralaisten omaisuutta, vuokralaisten on antanut ilmoituksen käyttöönottoa voit uudeksi vuokraisäntä kiinteistön.

Perfect maakauppaan

Suostumusta kuvernööri antaa pätevyyden mihinkään teko vieraantumisesta maalla maankäyttö- laissa. On välttämätöntä, että saat suostumus kuvernööri valtio, jossa maa sijaitsee, maksaa asianmukaisia ​​veroja (leimaveroihin) instrumentin ja rekisteröidä tai tiedosto instrumentin valtion maita rekisterin (ja Corporate Affairs komission – missä olet yritys). Epäonnistuminen rekisteröityä maahan instrumentti tekee sen tutkimatta todisteet klo tuomioistuinmenettelyyn.

LUE MYÖS: Miten täydellinen otsikko välineitä maa Nigeriassa: Maa rekisteröitymisen yhteydessä menettely

Välttämättömyydestä asianajaja vuonna maakauppoihin

§ 22 n Lakimiesten lain, se on rikos, josta vankeudella korkeintaan 2 vuotta jokaisen muu kuin asianajaja valmistaakseen välineestä kiinteistöön, tai myöntämiseen liittyvää probate tai saada kirjeitä hallinnon yli kuolinpesä. Siksi on pakollista säilyttää palvelut asianajajalta ennen ostamista maa Nigeriassa, myymistä tai hävittämistä kiinnostusta maassa. Tämä oikeudellinen rajoitus on usein sen arvoista pitkällä aikavälillä, sillä se auttaa molempia osapuolia välttämään yhteiset ongelmat liittyvät maakauppoihin.

 

SEURAAVAT VAIHEET?

Koska yhteisiä ongelmia ja menettelyyn monimutkaisuutta maa- ja kiinteistökauppaa, Tässä annettua tietoa on yleistä vain tiedoksi eikä sitä pidä tulkita korvaamaan oikeudellisia ohjausta. Ennen ostamista maa Nigeriassa, on suositeltavaa, että etsit asianmukaista ammatillista ja oikeudellisia ohjausta kiinteistöjen asianajaja.

 

Lex Artifex LLP: n yritys- ja kauppaoikeuden neuvonantajaryhmän

 

Ennen ostamista Land Nigeriassa