Kasero-nangungupahan
KASERO-NANGUNGUPAHAN FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Ang mga sumusunod ay mga madalas itanong sa mga may ‐ ari.
Sino ang mananagot upang maisagawa ang mga pagkukumpuni sa paupahang ari-arian?
Kasero ay lamang ang mananagot para sa mga istruktura at panlabas na pag-aayos ng mga paupahang ari-arian, ikaw ay responsable para sa mga panloob na pag-aayos at menor de edad ay may kanya-kanyang at ang luha sa pag-aayos. Kung mo dalhin ang istruktura at panlabas na pag-aayos sa ari-arian sa mga naunang pahintulot ng kasero sa pagsulat, ikaw ay may karapatan na makatanggap ng kompensasyon mula sa mga panginoong maylupa para sa halaga ng ginasta sa pagkumpuni.
Maaari panginoong maylupa pagtaas ng renta?
Ang ilang mga estado ay may mga batas ng Rent Control sa lugar, Ngunit ang mga probisyon ng mga batas laban sa di-makatwirang pagtaas ng upa sa panginoong maylupa ang mga ari-arian ay karaniwang hindi ipinatutupad sa hukuman.
Ano ang legal na mga remedyo ay makukuha kung saan ang mga panginoong maylupa na nangongolekta upa ngunit hindi palalayain ang pag-aari ng mga paupahang ari-arian sa akin?
Isa sa mga obligasyon ng mga kasero ay upang matiyak na ang ari-arian ay handa na para sa mga pag-aari ng nangungupahan sa napagkasunduang petsa. Kung ang ari-arian ay hindi pa handa, Maaari mong itakwil ang kasunduan at isulat ang mga panginoong maylupa para sa isang refund ng renta. Kung ang kasero ay tumangging bumalik sa upa, kumuha ng isang abugado na gawin ang mga sumusunod:
-
Ituloy ang mga panginoong maylupa at mabawi ang perang ibinayad bilang upa
-
Mag-file ng isang claim para sa bayad-pinsala laban sa mga panginoong maylupa para sa mga paglabag
-
Mag-aplay sa hukuman para sa mga partikular na pagganap, kung interesado ka pa rin sa mga paupahang bahay
-
Magsampa ng isang paghahabol para sa mga espesyal na mga bayad-pinsala na nagaganap bilang resulta ng paglabag ng Nagpapaupa ang kasunduang. Ay kailangan upang patunayan na ang kasero ay makatwirang nakilala na pahihintulutan ninyo ang pinsala para sa hindi paggawa ng mga ari-arian na makukuha.
Kung may isang elemento ng kriminalidad sa aksiyon ng Nagpapaupa, iyong abogado ay maaaring magpetisyon sa isang security agency tungkol sa umano 'y paunang bayad sa pandaraya at mga kriminal paglabag ng tiwala na ipinagkatiwala ng panginoong maylupa. Sa hilaga, maaaring institute ng iyong abogado ang isang direktang kriminal na reklamo laban sa kasero nang hindi isang pangangailangan para sa isang fiat mula ng Attorney General.
Makakapasok ba ng panginoong maylupa ang aking paupahang ari-arian sa kagustuhan?
Makapapasok ng kasero ang ari-arian kung saan may isang emergency o kung saan ito ay pinabayaan mo. Nagpapaupa ay maaari ding dumating sa ari-arian pagkatapos ng paglilingkod ng isang abiso ng entry sa iyo kapag siya ay nais upang siyasatin ang ari-arian, isagawa ang pagkukumpuni, o magpakita ng mga ari-arian sa isang potensyal na mamimili.
Kasya ko ang mga panauhin sa paupahang ari-arian?
Oo, iyong mga bisita ay maaaring bisitahin ng mga paupahang ari-arian. Gayunman, kung saan ang ang pag-upa ay may isang sugnay na naglilimita sa kung gaano katagal ang mga bisita ay maaaring kaluwagan sa ari-arian, kasero ay maaaring pilitin ang mga guest(s) umalis ang mga ari-arian.
Ano ang mga pangunahing tungkulin ko bilang nangungupahan?
Pamamagitan ng paglagda ng mga kasunduan sa pangungupahan, sumasang-ayon ka na sumunod sa lahat ng tunay at ipinahiwatig tuntunin sa kontrata ng, kabilang sa bilang at kapag bandang magbayad ng upa, bayaran ang utility bill nang walang pagpapaliban, mag-ulat ng anumang pinsala sa ari-arian na panginoong maylupa, mapanatili ang kalinisan ng lugar, at iba pa.
Kasero o nangungupahan mababago ang kasunduan na sa pag-upa sa kagustuhan?
Pansegurong deposito/pag-upa ay hindi maaaring baguhin maliban sa kasunduan ng ibang Partido. Upa, Gayunman, maaaring nadagdagan ng kasero paminsan-minsan.
Na pagitan ng kasero-nangungupahan maaaring palayasin ng isang subtenant?
Kasero ay may awtoridad na paalisin ang isang subtenant. Gayunman, kung saan akuin ang papel na ginagampanan ng kasero, Maaari ka ring maging magagawang upang paalisin ang subtenant kung ikaw ay may isang direktang pag-upa sa mga subtenant o mga nakolektang upa mula sa subtenant.
Ano ang mangyayari kapag nag-expire ang aking termino ng kontrata ng pangungupahan?
Kasero ay wakasan ng isang lease sa pagkapaso ng termino ng kontrata ng pangungupahan. Ibig sabihin ng iyong kasero ay walang obligasyon para i-renew ang iyong kasunduan sa pag-upa o magpapahintulot sa inyo na manatili sa ari-arian. Kung saan nagkaroon ng isang opsyon upang panibaguhin ang sugnay sa ang kasunduan sa pagpapaupa, ang iyong kasero ay dapat magbigay sa iyo ng sapat na paunawa na inyong kontrata ng pagpapaupa ay hindi babaguhin. Sa pagdating ng iyong unang termino ng lease magwawakas, ikaw ay inaasahang lilipat ang ari-arian at palalayain ang pag-aari sa may-ari kung may ay walang nakasulat na kasunduan na i-renew ang pag-upa ng isa pang termino.
Maaari mong makipagnegosasyong at lumagda ng bagong kasunduan sa kasero. Kung saan ang mga panginoong maylupa ay patuloy na tumatanggap ng upa mula sa inyo pagkaraan ng katapusan ng unang termino, maging mo ang pana-panahong nangungupahan ng mga panginoong maylupa sa pamamagitan ng operasyon ng batas.
Panginoong maylupa ay ay hindi nagbigay sa akin ng isang abiso ng sapat na pagpapalayas, ito ay balido?
Kung ang kasero ay hindi binigyan ng sapat na pagpalayas abiso para wakasan ang pag-upa sa pana-panahong, ang abiso ay pa rin ng mga epekto. Kung minsan, hukuman ay construe ng expiration date upang simulang mag-count mula ng kayo ay naglingkod kasama ng abiso.
Tandaan na batid ng panahon para sa mga balidong pagpalayas maaaring natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan na nagkaroon ka ng iyong kasero. Kung walang kasunduan ang ginawang, ang panahon ay natutukoy sa pamamagitan ng operasyon ng batas na batay sa panahon ng iyong pag-upa at iyong paraan ng pagbabayad ng upa ayon sa sumusunod:
Kung ang inyong pangungupahan ay sa isang lingguhan batayan, may karapatan kayo sa 7 araw na palugit para tumigil ka
-
Pansegurong deposito sa kagustuhan – 7 araw na palugit
-
Buwanang pamumusesyon – 1-buwang abiso
-
Quarterly pamumusesyon – 3 buwang abiso
-
Kalahati-taon-taon pamumusesyon – 3 buwang abiso
-
Taunang pamumusesyon – 6 buwang abiso na tumigil.
Panginoong maylupa naglingkod ako sa balidong notice sa pagtigil at pagpapalayas, Ano ang dapat kong gawin?
Makakakilos kayo ayon sa mga abiso ng pagpapalayas at pack-sa labas ng lugar. Maaari ring hindi gumawa ng anumang bagay at patuloy na nakatira sa mga Premisa. Kung pinili mo ang huling opsyon na ito, ang iyong kasero ay magkakaroon upang maghain ng aksyon laban sa iyo para sa pagbawi ng Premisa.
Anong panlaban ang kailangan ko kung file ng kasero ang isang pagpalayas magpatuloy laban sa akin?
Kung saan ikaw ay nahaharap sa isang paglilitis sa korte na Isampa laban sa iyo ng kasero para sa pagbawi ng pag-aari ng mga paupahang ari-arian, Maaari kang magkaroon ng pagtatanggol na landlord na hindi sumunod sa nakatakdang pamamaraan para sa pagpalayas na naaayon sa batas; o na ikaw ay nagkait ng upa dahil nabigo ang mga panginoong maylupa upang gumawa ng mga kinakailangang istruktura pagkukumpuni sa ari-arian matapos ang paulit-ulit na hinihingi; o na ikaw ay may hindi pa binabayaran para sa iyong mga pagpapabuti sa ang demised lugar; o na ang inyong pangungupahan ay pa rin subsisting. Ikaw ay maging marapat sa danyos para sa kanilang mga pagkakasala kung ikaw ay nagdusa ng pagkalaki-laking na labag sa batas ng kasero.
BASAHIN DIN: Ano ang dapat gawin kung nais ng iyong kasero upang Iluwa mo mula sa paupahang apartment
Maaaring dagdagan ko ang upa?
Oo, Ngunit dapat mong makipag-ayos ng nangungupahan o magbigay nangungupahan sapat abiso bago pairalin ang isang pagtaas sa upa.
Nangungupahan matatanggihan ko pagpasok sa ari-arian?
Kung ikaw ay nagbigay ng sapat na abiso sa nangungupahan, nangungupahan ay hindi humarang sa iyong entry na ito ngunit maaaring magmungkahi ng ibang petsa at oras para sa pagpasok.
Maaari kong sapilitan Iluwa ang nangungupahan mula sa aking ari-arian?
Hindi, hindi mo. Ikaw ay dapat magbigay ang nangungupahan sa pagpalayas ng nakasulat na abiso. Kung saan nananatiling nangungupahan sa ari-arian pagkatapos ng expiration ng mga abiso ng pagpapalayas, mo ay dapat magsisimula ng isang pormal na pagpalayas magpatuloy upang Iluwa ang kanya adwana hukuman. Sa court frowns sa sariling-sikap o extra-judicial aksyon na dinadala ng mga panginoong maylupa upang paalisin ang isang nangungupahan mula sa ari-arian. Kung saan ka resort sa sariling-sikap o gamitin ang mga pulis laban sa nangungupahan, nangungupahan ay maaaring depende sa sitwasyon, ituloy ang isang paghahabol laban sa iyo para sa pinsala, makasalanang pagpalayas at trespass.
Ano ang dapat kong gawin kung nangungupahan hindi paggawad na inilagay ng paupahang ari-arian pagkatapos inaabutan sa pagpapalayas ng mga abiso?
Sa ang pag-expire ng ang oras na nakasaad sa abiso ng may-ari ng balak na mag-aplay sa hukuman upang mabawi ang mga pag-aari ng ari-arian (kilala rin bilang "7 araw na palugit"), kung ang nangungupahan ay nakakaligtaan o tumangging ibigay ang pag-aari, dapat kang makakuha ng isang abogado na angkop sa mga angkop na hukuman upang makabalik ang pagmamay-ari ng ari-arian. Tanging ang hukuman bailiff may kapangyarihan sa pisikal na alisin ang nangungupahan at ang mga ari-arian ng nangungupahan. Ang batas ay hindi nagpapahintulot sa iyo na alisin ang nangungupahan sa iyong sarili.
BASAHIN DIN: Paano Kumuha alisan ng mga nangungupahan: Paalisin agad ang nangungupahan
Sa bakuran ng kung ano ang maaari kong wakasan ang kasunduan sa pag-upa at palayasin nangungupahan mula sa ari-arian?
Maaari mong wakasan ang kasunduan sa pag-upa at magsisimula ang pagpalayas paglilitis laban sa nangungupahan nakabatay sa kasunduan ng pag-upa na kung saan ay siya nakakabayad ng upa; ay personang isang istorbo; pagsasagawa ng mga ilegal na gawain sa pagpapaupa ng ari-arian; ay lumabag sa isang termino o kondisyon sa mga pag-upa; ay lubhang nasira paupahang ari-arian; may sublet ang demised na lugar sa isang 3rd party taliwas ang kasunduan; ay nakakasagabal sa iyong mga karapatan bilang mga panginoong maylupa o ang mga karapatan ng ibang mga nangungupahan; o ikaw o ang iyong kapamilya gustong personal na ginagamit ang mga Premisa; o gusto mo bang carryout istruktura pagkukumpuni sa mga Premisa.
Luther Artifex, LLP.
Kasero-nangungupahan