Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Seo roinnt leideanna maidir le conas a d'leas mar cheannaitheoir a chosaint roimh cheannach talún sa Nigéir nó ligin dul do chuid airgid i idirbheart talún. "Talún", "Foirgneamh", "Eastát réadach", "Maoin réadach" agus "maoin" a úsáidtear hidirmhalartaithe san Airteagal seo. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (díoltóir) Ba chóir go mbeidh tú in fiosrú nádúr na teidil an díoltóra don talamh (i.e.. cibé an raibh bhfuair an talamh, ceannaíodh, tréitheacha, aontaithe, morgáistithe, ar léas, nó a fuair an díoltóir de bhua seilbh fada). Beidh ort a sheoladh iniúchadh fisiceach ar an suíomh na talún nó foirgneamh a eirí nochtann, éasúint, chúnaint shriantacha nó fógraí cuiditheach. Ag an gcéim réamh, Is féidir leat a teacht ar chomhaontú neamhfhoirmiúil leis an díoltóir ar an praghas ceannaigh cóir na foirginte no an tailimh agus ar an modh íocaíochta. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, caithfidh tú a bheith páirteach láithreach na seirbhísí aturnae eastát réadach, le cabhrú leat a sheachaint earráidí costasach agus Trioblóidí sa todhchaí atá coitianta le hidirbhearta talún agus d'fhéadfadh áit do leas sa talamh gcontúirt. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. A chur ar chumas do Aturnae imscrúdú ar an teideal an díoltóra ar do shon, Beidh sé nó aturnae an díoltóra a tharraingt suas le Conradh den Chomhaontú Díola ar do shon agus ar an díoltóir a comhartha, ansin a dhéanann tú éarlais den phraghas ceannaigh ar an talamh - go dtí go n-éireoidh an imscrúdaithe ar theideal an díoltóra trí d'aturnae. Gan Conradh Chomhaontú Sale, Níl aon oibleagáid a chruthú go bhfuil sé ina theideal maith sa talamh an Díoltóir. De réir an oibleagáid seo, Tá an díoltóir faoi cheangal a doiciméid teidil agus fianaise a chur ar aghaidh ar an fhréamh na teidil sa talamh agus rianú an slabhra gan bhriseadh na n-idirbheart dó féin. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. Na doiciméid - Is féidir brath ar an gcineál teidil an díoltóra san áireamh Gníomhas Tíolacais; Gníomhas Morgáiste Dlí; Gníomhas Géilleadh; Gníomhas Bronntanais; Aontú; Deimhniú Áitíochta; Gníomhas Tasc; Comhaontú Léasa; Cumhacht aturnae; Dearbhú Iontaobhais; Plean Suirbhé; Dheimhnithe True Cóip Cúirte Breithiúnas; Ordú Dílseacháin; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, tailte Chlárlann, Clárlann Phrobháide, Cúirt Dlí, Corparáideacha An Coimisiún um Ghnóthaí (CAC), an t-údarás pleanála na cathrach ar nós FCDA, LASPPPA, Ucrcda, An Coimisiún Coireanna Airgeadais Eacnamaíoch agus (EFCC), Neamhspleách agus truaillithe Coimisiún um Chleachtais (ICPC), etc. D'fhéadfadh maoin réadach a bheith ina aghaidh na coireachta nó ábhar imscrúdaithe maidir le calaois agus sciúradh airgid. D'fhéadfadh sé seo do aturnae barántas chun tabhairt-amach dícheall cuí ag aon ghníomhaireacht frith-graft. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Beidh cuardaigh teideal tipiciúla nochtann an t-úinéir iarbhír(s) den talamh; Cibé an tuairisc maoine fhreagraíonn le cur síos a thug an díoltóir; Cibé an bhfuil na sínithe agus teorainneacha san ionstraim ag teacht leis na cinn sna doiciméid astarraingthe; Cibé an bhfuil aon bhriseadh sa slabhra na cineachadh maoine; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Cibé an bhfuil an talamh faoi dhíospóid; Cibé bhfuarthas an talamh ag an rialtas chun sáraitheach leas an phobail; Cibé an bhfuil srianta dlíthiúla nó customary a fhorchuirtear leis na húinéirí roimh ré ón talamh, Cibé tá fadhbanna le húinéirí atá buailte nó úinéirí roimhe; Cibé beidh do feabhsúcháin nó forbairtí atá beartaithe violate cúnaint shLASPPPAha marthain a fhorchur ar an gceantar ina bhfuil an talamh suite ag an údarás pleanála na cathrach ar nós UCCDA, FCDA, LASPPPA; Cibé an bhfuil éasúint ar an talamh, Cibé an bhfuil caveat a chur ar an maoin; Cibé an bhfuil an mhaoin réadach a aghaidh na coireachta agus ar ábhar imscrúdaithe ag gníomhaireachtaí slándála nó gur csrlgistiú ag an rialtas; Cibé an bhfuil an talamh ina ábhar dlíthíochta sa chúirt; Cibé an bhfuil an breithiúnas cúirte dílseacháin teideal ar an díoltóir a bhí achomharc in aghaidh nó i leataobh; etc. Dearbhófar do aturnae fhágfaidh tuairim dlí i scríbhinn comhairle a thabhairt duit ar aon cheann de na saincheisteanna a dhéanann difear don talamh agus cé acu ba chóir duit dul ar aghaidh a dhúnadh ar an t-idirbheart. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Sa chás go bhfuil do aturnae sásta leis an stádas na talún, Beidh an t-Gníomhas Sannadh nó Gníomhas Tíolacais agus páipéir deiridh eilesa ullmhú d'aturnae agus scagadh ag an díoltóir nó ag a aturnae. Beidh an comhaontú a mhíniú go cuí gach páirtí ag an aturnae(s). Beidh an ionstraim gníomhas a bheith sínithe ag tú, an díoltóir agus an finnéithe ón dá thaobh. Beidh aon iarmhéid gan íoc ar an praghas ceannaigh a d'íoc tú. Theideal sa talamh pas a fháil as an díoltóir a thabhairt duit. Déanfaidh an Díoltóir láimh chugat na bundoiciméid (agus na heochracha - má bhaineann an t-idirbheart foirgneamh). Ghlacann tú seilbh ar an talamh. Sa chás go ann tionóntaí ar an maoin, déanfar na tionóntaí a eisíodh fógra a thabhairt isteach tú mar an tiarna talún nua na maoine. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Tá sé éigeantach go bhfuil tú a fháil toiliú an rialtóir ar riocht ina bhfuil an talamh suite, íoc na cánacha cuí (dleachtanna stampa) ar an ionstraim agus a chlárú nó a chomhdú ionstraim ag an chlár tailte stáit (agus ag an gCoimisiún um Ghnóthaí Corparáideacha - i gcás ina bhfuil tú ar chuideachta). Mura ndéanfaidh tú clárú leis an ionstraim talamh Rindreáil neamh-inghlactha i bhfianaise ag imeacht cúirte. FREISIN LÉIGH: Conas ionstraimí teidil go foirfe do thalamh sa Nigéir: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 den Acht Lucht Cleachtuithe Dlí, tá sé inphionóis cion le príosúnacht suas le 2 blianta d'aon duine seachas chleachtóir dlí a ullmhú ar aon ionstraim a bhaineann le maoin dhochorraithe, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Tá sé éigeantach dá bhrí sin a choinneáil ar na seirbhísí aturnae roimh cheannach talún sa Nigéir, ag díol nó a dhiúscairt aon leas i dtalamh. Tá an srian dlíthiúil fiú go mór é san fhadtréimhse minic mar go gcuidíonn sé an dá pháirtí a sheachaint fadhbanna coitianta a bhaineann le n-idirbheart talún. NEXT CÉIMEANNA? Mar gheall ar na fadhbanna coitianta agus castachtaí nós imeachta a bhfuil baint acu talamh agus maoin idirbhearta, Tá an t-eolas ar fáil anseo chun críocha eolais ghinearálta amháin agus níor chóir a fhorléiriú mar ionadach do threoir dlíthiúil. Roimh cheannach talún sa Nigéir, tá sé molta go bhfuil tú a lorg treoir ghairmiúil agus dlíthiúla cuí ó aturnae eastát réadach. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Roimh cheannach talún sa Nigéir

Cheannach DO THOIL SULA LAND sa Nigéir – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

idirbheart talún a ardú uaireanta saincheisteanna agus na fadhbanna nach bhfuil i láthair i n-idirbheart eile. Seo roinnt leideanna maidir le conas a d'leas mar cheannaitheoir a chosaint roimh cheannach talún sa Nigéir nó ligin dul do chuid airgid i idirbheart talún. "Talún", "Foirgneamh", "Eastát réadach", "Maoin réadach" agus "maoin" a úsáidtear hidirmhalartaithe san Airteagal seo.

 

Bíodh A Réamh Plé leis an Díoltóir

Roimh a cheannach talún sa Nigéir do réamhchruinniú leis an úinéir talún (díoltóir) Ba chóir go mbeidh tú in fiosrú nádúr na teidil an díoltóra don talamh (i.e.. cibé an raibh bhfuair an talamh, ceannaíodh, tréitheacha, aontaithe, morgáistithe, ar léas, nó a fuair an díoltóir de bhua seilbh fada). Beidh ort a sheoladh iniúchadh fisiceach ar an suíomh na talún nó foirgneamh a eirí nochtann, éasúint, chúnaint shriantacha nó fógraí cuiditheach. Ag an gcéim réamh, Is féidir leat a teacht ar chomhaontú neamhfhoirmiúil leis an díoltóir ar an praghas ceannaigh cóir na foirginte no an tailimh agus ar an modh íocaíochta.

Dul i gcomhairle le Real Estate Aturnae

Sa chás go mbaintear comhaontú neamhfhoirmiúil thángthas, caithfidh tú a bheith páirteach láithreach na seirbhísí aturnae eastát réadach, le cabhrú leat a sheachaint earráidí costasach agus Trioblóidí sa todhchaí atá coitianta le hidirbhearta talún agus d'fhéadfadh áit do leas sa talamh gcontúirt.

Cad Do Aturnae Will Do

cheangal idirbheart talún imscrúdaithe fairsing. A chur ar chumas do Aturnae imscrúdú ar an teideal an díoltóra ar do shon, Beidh sé nó aturnae an díoltóra a tharraingt suas le Conradh den Chomhaontú Díola ar do shon agus ar an díoltóir a comhartha, ansin a dhéanann tú éarlais den phraghas ceannaigh ar an talamh – go dtí go n-éireoidh an imscrúdaithe ar theideal an díoltóra trí d'aturnae. Gan Conradh Chomhaontú Sale, Níl aon oibleagáid a chruthú go bhfuil sé ina theideal maith sa talamh an Díoltóir. De réir an oibleagáid seo, Tá an díoltóir faoi cheangal a doiciméid teidil agus fianaise a chur ar aghaidh ar an fhréamh na teidil sa talamh agus rianú an slabhra gan bhriseadh na n-idirbheart dó féin.

Aturnae Dícheall Cuí

Dearbhófar do aturnae ar aghaidh chun cuardach agus imscrúdú bunaithe ar na doiciméid teidil arna thíolacadh ag an díoltóir. Na doiciméid – Is féidir brath ar an gcineál teidil an díoltóra san áireamh Gníomhas Tíolacais; Gníomhas Morgáiste Dlí; Gníomhas Géilleadh; Gníomhas Bronntanais; Aontú; Deimhniú Áitíochta; Gníomhas Tasc; Comhaontú Léasa; Cumhacht aturnae; Dearbhú Iontaobhais; Plean Suirbhé; Dheimhnithe True Cóip Cúirte Breithiúnas; Ordú Dílseacháin; srl.
Is féidir leis an cuardach imscrúdú agus teideal a dhéanamh ar an lócas, tailte Chlárlann, Clárlann Phrobháide, Cúirt Dlí, Corparáideacha An Coimisiún um Ghnóthaí (CAC), an t-údarás pleanála na cathrach ar nós FCDA, LASPPPA, Ucrcda, An Coimisiún Coireanna Airgeadais Eacnamaíoch agus (EFCC), Neamhspleách agus truaillithe Coimisiún um Chleachtais (ICPC), srl. D'fhéadfadh maoin réadach a bheith ina aghaidh na coireachta nó ábhar imscrúdaithe maidir le calaois agus sciúradh airgid. D'fhéadfadh sé seo do aturnae barántas chun tabhairt-amach dícheall cuí ag aon ghníomhaireacht frith-graft.

An Toradh Imscrúdaithe na Aturnae

Beidh imscrúdú Do aturnae nochtann stádas na talún agus aon eirí nó fadhbanna féideartha a bhaineann leis.
  • Beidh cuardaigh teideal tipiciúla nochtann an t-úinéir iarbhír(s) den talamh;
  • Cibé an tuairisc maoine fhreagraíonn le cur síos a thug an díoltóir;
  • Cibé an bhfuil na sínithe agus teorainneacha san ionstraim ag teacht leis na cinn sna doiciméid astarraingthe;
  • Cibé an bhfuil aon bhriseadh sa slabhra na cineachadh maoine;
  • Cibé an bhfuil aon chuid den talamh a dhíol le go 3rd páirtí;
  • Cibé an bhfuil an talamh faoi dhíospóid;
  • Cibé bhfuarthas an talamh ag an rialtas chun sáraitheach leas an phobail;
  • Cibé an bhfuil srianta dlíthiúla nó customary a fhorchuirtear leis na húinéirí roimh ré ón talamh,
  • Cibé tá fadhbanna le húinéirí atá buailte nó úinéirí roimhe;
  • Cibé beidh do feabhsúcháin nó forbairtí atá beartaithe violate cúnaint shriantacha marthain a fhorchur ar an gceantar ina bhfuil an talamh suite ag an údarás pleanála na cathrach ar nós UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Cibé an bhfuil caveat a chur ar an maoin;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Cibé an bhfuil an talamh ina ábhar dlíthíochta sa chúirt;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; srl.
Dearbhófar do aturnae fhágfaidh tuairim dlí i scríbhinn comhairle a thabhairt duit ar aon cheann de na saincheisteanna a dhéanann difear don talamh agus cé acu ba chóir duit dul ar aghaidh a dhúnadh ar an t-idirbheart.

Dún an Idirbheart

Is é an spriocdháta imeacht suntasach i idirbheart talún. Sa chás go bhfuil do aturnae sásta leis an stádas na talún, Beidh an t-Gníomhas Sannadh nó Gníomhas Tíolacais agus páipéir deiridh eile a ullmhú d'aturnae agus scagadh ag an díoltóir nó ag a aturnae. Beidh an comhaontú a mhíniú go cuí gach páirtí ag an aturnae(s). Beidh an ionstraim gníomhas a bheith sínithe ag tú, an díoltóir agus an finnéithe ón dá thaobh. Beidh aon iarmhéid gan íoc ar an praghas ceannaigh a d'íoc tú. Theideal sa talamh pas a fháil as an díoltóir a thabhairt duit. Déanfaidh an Díoltóir láimh chugat na bundoiciméid (agus na heochracha – má bhaineann an t-idirbheart foirgneamh). Ghlacann tú seilbh ar an talamh. Sa chás go ann tionóntaí ar an maoin, déanfar na tionóntaí a eisíodh fógra a thabhairt isteach tú mar an tiarna talún nua na maoine.

Foirfe an Idirbhearta Talún

Toiliú an Gobharnóir bhronnann bailíocht d'aon ionstraim de coimhthiú i dtalamh faoin Acht Thalamhúsáid. Tá sé éigeantach go bhfuil tú a fháil toiliú an rialtóir ar riocht ina bhfuil an talamh suite, íoc na cánacha cuí (dleachtanna stampa) ar an ionstraim agus a chlárú nó a chomhdú ionstraim ag an chlár tailte stáit (agus ag an gCoimisiún um Ghnóthaí Corparáideacha – i gcás ina bhfuil tú ar chuideachta). Mura ndéanfaidh tú clárú leis an ionstraim talamh Rindreáil neamh-inghlactha i bhfianaise ag imeacht cúirte.

FREISIN LÉIGH: Conas ionstraimí teidil go foirfe do thalamh sa Nigéir: An próiseas clárúcháin talún agus an nós imeachta

Ar riachtanas an Aturnae in Idirbhearta Talún

De réir Alt 22 den Acht Lucht Cleachtuithe Dlí, tá sé inphionóis cion le príosúnacht suas le 2 blianta d'aon duine seachas chleachtóir dlí a ullmhú ar aon ionstraim a bhaineann le maoin dhochorraithe, nó a bhaineann le deonú probháide nó litreacha riaracháin a fháil níos mó ná eastát duine éagtha. Tá sé éigeantach dá bhrí sin a choinneáil ar na seirbhísí aturnae roimh cheannach talún sa Nigéir, ag díol nó a dhiúscairt aon leas i dtalamh. Tá an srian dlíthiúil fiú go mór é san fhadtréimhse minic mar go gcuidíonn sé an dá pháirtí a sheachaint fadhbanna coitianta a bhaineann le n-idirbheart talún.

 

NEXT CÉIMEANNA?

Mar gheall ar na fadhbanna coitianta agus castachtaí nós imeachta a bhfuil baint acu talamh agus maoin idirbhearta, Tá an t-eolas ar fáil anseo chun críocha eolais ghinearálta amháin agus níor chóir a fhorléiriú mar ionadach do threoir dlíthiúil. Roimh cheannach talún sa Nigéir, tá sé molta go bhfuil tú a lorg treoir ghairmiúil agus dlíthiúla cuí ó aturnae eastát réadach.

 

Grúpa Comhairleach Law Corparáideach agus Tráchtála Lex Artifex LLP ar

 

Sula cheannach Talún sa Nigéir