Tiarna Talún-Tionóntaí
THIARNAÍ TALÚN-TIONÓNTAÍ CEISTEANNA COITIANTA
The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.
Cé atá faoi dhliteanas a dhéanamh deisiúcháin ar an maoin ar cíos?
Is Tiarna Talún faoi dhliteanas ach amháin le haghaidh na deisiúcháin struchtúracha agus seachtracha na maoine ar cíos, tá tú freagrach as na deisiúcháin inmheánacha agus wears beag agus deora deisiúcháin. Má dhéanamh-as tú deisiúcháin struchtúracha agus seachtracha ar an maoin le toiliú roimh ré ón tiarna talún i scríbhinn, beidh tú i dteideal cúiteamh a fháil ón tiarna talún chun an tsuim a caitheadh ar an deisiú san.
An féidir tiarna Talún ardú cíosa?
Tá roinnt stát Dlíthe Rialú Cíos i bhfeidhm, ach na forálacha reachtacha in aghaidh an méadú treallach cíosa maoine ag tiarnaí talún nach bhfuil i bhfeidhm de ghnáth sa chúirt.
Cad iad leigheasanna dlíthiúla atá ar fáil i gcás ina cíos bhailíonn tiarna talún ach ní féidir a thabhairt suas seilbh na maoine ar cíos dom?
Ceann de na dualgais tiarna talún a chinntiú go bhfuil an mhaoin réidh le haghaidh seilbhe ag an tionónta ar an dáta comhaontaithe. Mura bhfuil an mhaoin réidh, Is féidir leat a shéanadh an gcomhaontú agus scríobh an tiarna talún ar aisíocaíocht cíosa. Má dhiúltaíonn an tiarna talún a thabhairt ar ais ar an gcíos, dlíodóir a dhéanamh ar an méid seo a leanas:
-
Leanúint an tiarna talún agus a ghnóthú an t-airgead a íocadh mar chíos
-
Comhad a éileamh ar dhamáistí in aghaidh an tiarna talún mar gheall ar shárú
-
Iarraidh ar an gcúirt chun sainchomhlíonadh, má tá suim agat i gcónaí sa mhaoin ar cíos
-
Comhad éileamh ar dhamáistí speisialta a thagann chun cinn mar thoradh ar shárú ar an tiarna talún an chomhaontaithe. Ba mhaith leat a chruthú go bhféadfadh an tiarna talún go réasúnach gurbh eol go mbeadh tú damáistí ag fulaingt ar feadh tréimhse nach ag déanamh ar an maoin atá ar fáil.
Má tá gné de coiriúlachta i ngníomh tiarna talún, Is féidir le do dhlíodóir achainí gníomhaireacht slándála mar gheall ar an chalaois táille roimh ré líomhnaithe agus sárú coiriúil iontaobhais a rinne an tiarna talún. Sa Tuaisceart, Is féidir le do dhlíodóir thionscnamh gearán díreach coiriúla i gcoinne an tiarna talún gan gá le fiat ón Ard-Aighne.
An féidir Tiarna Talún isteach mo mhaoin ar cíos ag Beidh?
Is féidir Tiarna Talún dul isteach ar an maoin sa chás go bhfuil éigeandála nó i gcás ina bhfuil sé tréigthe ag tú. Is féidir le Tiarna Talún chomh maith dul isteach ar an maoin i ndiaidh dó fógra a theacht chugat nuair is mian sé a iniúchadh ar an maoin, dhéanamh-deisiúcháin, nó dá chuid a thaispeáint le ceannaitheoir ionchasach.
An féidir liom freastal ar aíonna ar an maoin ar cíos?
Is ea, Is féidir le do aíonna cuairt a thabhairt ar an maoin ar cíos. ach, i gcás ina bhfuil an léas clásal gur féidir le teorainneacha cé chomh fada aíonna freastal ar an maoin, Is féidir Tiarna Talún bhfeidhm an t-aoi(s) a fhágáil ar an maoin.
Cad iad mo dhualgais bunúsacha mar tionónta?
Ag síniú an comhaontú tionóntachta, tú ag aontú a cloí le gach an iúl agus intuigthe téarmaí an léasa, lena n-áirítear cíos a íoc de réir mar is dlite, billí fóntais a íoc gan mhoill, tuairiscím ar aon damáiste ar an maoin a tiarna talún, a choimeád ar bun ar an glaineacht an áitribh, srl.
An féidir tiarna talún nó tionónta athrú ar an gcomhaontú léasa ag Beidh?
Ní féidir le comhaontú tionóntachta / léasa a athrú ach amháin le comhaontú an pháirtí eile. Cíos, ach, Is féidir a mhéadú an tiarna talún go tréimhsiúil.
Cé idir tiarna talún-tionónta féidir evict fothionónta?
Tá Tiarna Talún an t-údarás a dhíshealbhú fothionónta. ach, áit a bhfuil tú glacadh leis an ról tiarna talún, d'fhéadfá a bheith in ann a fothionónta a díshealbhú má bhí tú comhaontú léasa díreach leis an fothionónta nó cíos bailithe ó fothionónta.
Cad a tharlaíonn nuair a dtiocfaidh deireadh le mo théarma an léasa?
Is féidir le tiarna talún a fhoirceannadh léas ar dhul in éag don téarma an léasa. Ciallaíonn é do thiarna talún faoi aon oibleagáid a athnuachan do léas nó ligfidh tú chun fanacht sa mhaoin. Sa chás go raibh rogha clásal a athnuachan sa chomhaontú léasa, Ba chóir go mbeadh do thiarna talún fógra leordhóthanach nach mbeidh do léas a athnuachan a thabhairt duit. Nuair a thagann do chéad téarma léasa chun deiridh, tú Táthar ag súil a bhogadh amach as an maoin agus seilbh a thabhairt suas go dtí tiarna talún mura bhfuil aon chomhaontú i scríbhinn a athnuachan ar an léas de réir téarma eile.
Is féidir leat a renegotiate agus léas nua le tiarna talún a shíniú. Sa chás go leanann an tiarna talún cíos uait glacadh leis tar éis dheireadh an chéad téarma, éiríonn tú tionónta tréimhsiúla ar an tiarna talún trí oibriú an dlí.
Tiarna Talún Níl thug dom fógra eviction leordhóthanach, tá sé seo bailí?
Más rud é nach bhfuil an tiarna talún thug tú fógra díshealbhaithe leordhóthanach chun tionóntacht a chríochnú thréimhsiúil, Tá an fógra fós i bhfeidhm. uaireanta, féadfaidh an chúirt a fhorléiriú an dáta éagtha comhaireamh ón dáta ar seirbheáladh tú leis an bhfógra a thosú.
Tabhair faoi deara gur féidir leis an tréimhse ama chun fógraí díshealbhaithe bailí a chinnfidh an gcomhaontú a bhí tú le do thiarna talún. Mura ndearnadh comhaontú ann, Beidh an fráma ama a chinnfidh an oibriú an dlí atá bunaithe ar an tréimhse do thionóntachta agus do modh cíos a íoc mar seo a leanas:
Má tá do thionóntacht ar bhonn seachtainiúil, tá tú i dteideal 7 Fógra laethanta 'a Scoir
-
Tionóntachta ag Beidh - 7 Fógra lá
-
tionóntacht Míosúil - Fógra 1-mí
-
Ráithiúil tionóntachta - 3 Fógra mhí
-
Leathbhliantúil tionóntachta - 3 Fógra mhí
-
Bliantúil tionóntachta - 6 Fógra mhí fágála.
Tiarna Talún d'fhóin mé le scor agus fógraí bailí díshealbhú, Cad a dheánfainn?
Is féidir leat gníomhú i gcomhréir leis na fógraí díshealbhaithe agus pacáiste-amach an áitribh. Ní féidir leat aon ní a dhéanamh freisin agus leanúint ag maireachtáil san áitreabh. Má roghnaíonn tú an rogha deiridh, Beidh do thiarna talún a chomhdú caingean in aghaidh tú do ghnóthú na n-áitreabh.
Cad iad na cosaintí a chaithfidh mé má chomhdaíonn tiarna talún imeacht eviction i mo choinne?
Sa chás go bhfuil tú ag tabhairt aghaidhe ar imeacht cúirte comhdaithe in aghaidh leat ag tiarna talún chun seilbh a aisghabháil ar maoine ar cíos, fhéadfadh a bheith agat ar an chosaint nach bhfuil an tiarna talún ina dhiaidh sin nós imeachta atá le díshealbhú dleathach; nó gur coinníodh siar leat an cíos mar gheall ar theip tiarna talún a dhéanamh deisiúcháin struchtúracha riachtanacha ar an maoin i ndiaidh éilimh arís agus arís eile; nó nach bhfuil tú ag íoc as do chuid feabhsúcháin san áitreabh forléasta ar; nó go bhfuil do thionóntacht fós ar marthain. D'fhéadfá a bheith i dteideal damáistí mar gheall ar fhoghail má d'fhulaing tú ejection mídhleathach ag tiarna talún.
FREISIN LÉIGH: Cad atá le déanamh más mian le do thiarna talún a dhíchur tú ó árasán ar cíos
An féidir liom cíos a mhéadú?
Is ea, ach ba chóir duit dul i mbun caibidlíochta le tionónta nó tionónta fógra leordhóthanach a thabhairt sula effecting hike i cíos.
An féidir tionónta bruscair theacht mé isteach sa mhaoin?
Má tá tú ar fáil fógra leordhóthanach chun tionónta, Ní féidir le tionónta bloc do iontráil ach is féidir le dáta difriúil agus ama le haghaidh iontrála a mholadh.
An féidir liom tionónta le lámh láidir dhíchur ó mo mhaoin?
Níl, ní féidir leat. Ní mór duit a chur ar fáil tionónta le fógraí díshealbhaithe i scríbhinn. Sa chás go bhfanann tionónta ar an maoin tar éis deireadh na fógraí eviction, ní mór duit tús a imeacht foirmiúil díshealbhú a dhíchur dó le hOrdú ón gCúirt. Na frowns cúirte ag féinchabhrach nó gníomh seachbhreithiúnach a ghlac an tiarna talún a dhíshealbhú tionónta ó mhaoin. Sa chás go leat dul ar iontaoibh féinchabhrach nó úsáid na póilíní i gcoinne tionónta, Is féidir le tionónta ag brath ar na cúinsí, shaothrú ar éileamh in aghaidh agat ar dhamáistí, díshealbhú éagórach agus foghla.
Cad ba chóir dom a dhéanamh má tionónta Ní éireoidh sé maoin ar cíos nuair a seirbheáladh fógraí díshealbhaithe?
Ar dhul in éag don am a luaite ar an Fógra go bhfuiltear Úinéir a iarraidh ar an gCúirt seilbh na maoine a ghnóthú (ar a dtugtar "7 lá 'Fógra"), más rud é fhaillíonn an tionónta nó má dhiúltaíonn thabhairt suas seilbh, ba chóir duit a fháil dlíodóir a iarraidh ar an gcúirt chuí a fháil seilbh ar ais na maoine. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. Ní dhéanann an dlí a cheadaíonn duit a bhaint as an féin tionónta.
FREISIN LÉIGH: Conas chun fáil réidh le tionóntaí: tionóntaí a dhíshealbhú go tapa
Ar an méid is féidir fhorais liom an gcomhaontú tionóntachta agus díshealbhú fhoirceannadh tionónta ón maoin?
Is féidir leat deireadh a chur leis an gcomhaontú tionóntachta agus díshealbhú tús imeacht i gcoinne réir tionónta réir chomhaontú léasa sa chás go bhfuil sé i riaráiste cíosa; Tá arb ina núis; i mbun gníomhaíochtaí mídhleathacha sa mhaoin léasa; sháraigh téarma nó coinníoll sa chomhaontú léasa; Tá dochar mór ar an maoin ar cíos; Tá fholigean an t-áitreabh a forléasadh go contrártha 3ú páirtí sa chomhaontú; Tá cur isteach ar do chearta mar an tiarna talún nó na cearta na tionóntaí eile; nó tú féin nó do bhall teaghlaigh ba mhaith leis a úsáid go pearsanta an t-áitreabh; nó ba mhaith leat a carryout deisiúcháin struchtúracha san áitreabh.
an siúinéir dlí, LLP.
Tiarna Talún-Tionóntaí