Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Seo beagan comhairle air ciamar a dhìon ùidh agad mar neach-ceannach mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria no leigeil a dhol a-airgead agad ann ghnothach fearainn. "Tìr", "Building", "Togalaichean", "Fìor seilbh" agus "cuid-seilbh" air a chleachdadh an àite a chèile anns an aiste seo. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (reiceadair) Bu chòir cothrom dhut rannsachadh a nàdar na reiceadair tiotal air an fhearann (i.e.. co-dhiù a chaidh an talamh a tha sealbhaichte, a cheannach, ghibht, assented, morgaidse, air mhàl, no fhaighinn le reiceadair thoradh air fhada sealbh). Feumaidh tu a stiùireadh corporra a sgrùdadh aig an làraich air an fhearann ​​no a 'togail a' nochdadh encumbrances, easement, cuingealachaidh `UMHNANTAN no feumail sanasan. Aig an ìre tòiseachaidh, faodaidh sibh a ruighinn neo-fhoirmeil le aonta an reiceadair air an ceannach cothromach prìs an togalach no talamh agus air a 'mhodh pàighidh. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, feumaidh tu a dhol an sàs anns a 'bhad na seirbheisean aig fìor oighreachd an neach-lagha a chuidicheas tu gus mearachdan cosgail a sheachnadh san àm ri teachd agus àmhgharan a tha cumanta le gnothaichean fearainn agus b' urrainn a chur d 'ùidh ann an tìr aig an cunnart. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Gus leigeil do neach-lagha agad a rannsachadh tiotal an reiceadair air às ur leth, e no an reiceadair aig an neach-lagha a 'tarraing suas cùmhnant Sale Aonta airson thu fhèin agus an reiceadair gu soidhne, sibh sin a dhèanamh tasgadh prìs a 'ceannach an fhearainn - feitheamh ri soirbheachail toradh an rannsachadh an reiceadair tiotal le neach-lagha agad. Às aonais cùmhnant Aonta Sale, an reiceadair chan eil dleastanas air a dhearbhadh gu bheil e air deagh tiotal ann an tìr. Le seo dleastanas, na reiceadair a 'dol a chur air adhart dha fhèin an tiotal sgrìobhainnean agus fianais freumh tiotal ann an fhearann ​​agus gun bhriseadh an lorg sreath de Gnìomhan fhèin. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. Tha na sgrìobhainnean - a rèir nàdar na reiceadair tiotal a dh'fhaodadh gabhail a-steach Gnìomhas de ghiùlan; Gnìomhas Laghail Morgaids; Gnìomhas de Surrender; Gnìomhas de Gift; Aonta; Teisteanas Seilbh; Gnìomhas a 'Pìos-obrach; Lease Aonta; Cumhachd-ionaid; Dearbhadh-Urras; Sgrùdadh a 'Phlana; Barrantaichte lethbhreac fìrinneach den Court Bhreitheanais; Vesting Òrdugh; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands Chlàraidh, Probate Chlàraidh, Lagh Court, Gnothaichean Corporra Coimisean (CAC), a 'bhaile-ùghdarras dealbhaidh a leithid FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Eaconamach agus Ionmhais Eucoirean Coimisean (EFCC), Neo-eisimeileach agus Corrupt Cleachdaidhean Coimisean (ICPC), etc. Fìor seilbh a dh'fhaodadh a bhith a 'dol air adhart eucoir no an cuspair a sgrùdadh airson foill agus airgead laundering. Dh'fhaodadh seo a bhith a 'barantachadh an neachlagha agaibh a ghiùlan a-mach air sgàth dìcheall aig sam bith ana-graft bhuidheann. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Seallaidhean cumanta air tiotal bidh rannsachadh a 'nochdadh na fìor-sealbhadair(s) an fhearainn; Co-dhiù an seilbh co-fhreagairt ri tuairisgeul a thoirt seachad leis an reiceadair; Co-dhiù an ainm-sgrìobhte agus crìochan anns an t-ionnsramaid a tha co-chòrdail ris an fheadhainn ann an sgrìobhainnean abstracted; Co-dhiù a tha sam bith fois anns an t-sreath de fèin-riaghladh an t-seilbh; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Co-dhiù a tha an talamh ann an aimhreit; Co-dhiù a chaidh an talamh a fhuair leis an riaghaltas airson a 'phobaill; Co-dhiù a tha laghail no àbhaisteach cuingeachaidhean a sparradh le ro-làimh luchd-seilbh an fhearainn, Co-dhiù a bheil trioblaidean ann le ceangailte luchd-seilbh no luchd-seilbh roimhLASPPPAith a bheil leasachaidhean a phlanadh no a bhios leasachaidhean thrèigsinn fhathast cuingealachaidh `UMHNANTAN sparradh air an sgìre far a bheil am fearann ​​suidhichte leis a 'bhaile-ùghdarras dealbhaidh a leithid UCCDA, FCDA, LASPPPA; Co-dhiù a tha easement air an fhearann, Co-dhiù sanas air a bhith air an cur air an t-seilbh; Co-dhiù 'se fìor-seilbmsaa tha a' dol air adhart air eucoir agus an cuspair a rannsachadh le buidhnean tèarainteachd no air a bhith a confiscated leis an riaghaltas; Co-dhiù a tha an talamh cuspair agartachd sa chùirt; Co-dhiù a 'chùirt breitheanas vesting tiotal air an stàladh air a bhith air ath-thagradh an aghaidh no a chur a thaobh; etc. Neachlagha agaibh plèastar a beachd laghail ann an sgrìobhadh a 'comhairleachadh dhuibh air gin de na cùisean a thug buaidh air an fhearann ​​agus co-dhiù a bu chòir dhuibh a dhol air adhart gu dùin an tar-. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Far a bheil neach-lagha agad riaraichte le inbse an fhearainn, Gnìomhas a 'de Pìos-obrach no Gnìomhas de ghiùlan agus eile dùnaidh pàipearan a thèid a dheasachadh le neach-lagha agad agus a sgrùdadh le reiceadair no an neach-lagha aige. Thèid an t-aonta iomchaidh a 'mìneachadh a h-uile pàrtaidhean leis an neach-lagha(s). Tha ionnstramaid gniomh thèid a shoidhnigeadh le thu, an reiceadair agus an luchd-fianais bho gach taobh. Sam bith air leth cothromachadh a 'ceannach a' phrìs a thèid a phàigheadh ​​le thu. Tiotal a 'Chlàir ann an tìr bithidh a dhol seachad bho na reiceadair a tha thu. Tha an reiceadair bithidh làmh os dhut an tiotal tùsail sgrìobhainnean (agus iuchraichean - ma bhios an tar gabhail a-steach togalach). Bha thu a 'gabhail seilbh air an fhearann. Far a bheil luchd-gabhail ann air an t-seilbh, an luchd-gabhail a chur a-mach bithidh fios toirt a-steach thu mar an t-uachdaran ùr na seilbh. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Tha e èigneachail gu bheil thu cead fhaotainn an Riaghladair na stàite far a bheil am fearann ​​suidhichte, iomchaidh a phàigheadh ​​chìsean (stampa) air an ionnstramaid agus a 'clàradh no faidhle ionnstramaid aig an stàit fearann ​​a' chlàr- (agus aig an Ghnothaichean Corporra Coimisean - far a bheil thu a 'chompanaidh). Mur a chlàradh fearann ​​ionnstramaid renders e inadmissible ann fianais aig a 'chùirt a dhol air adhart. leughadh cuideachd: Ciamar a Perfect tiotal ionnstramaidean gu tìr ann an Nigeria: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 an Laghail Dhotairean Achd, tha e na eucoir peanasachadh le cur dhan phrìosan suas gu 2 bliadhna airson neach sam bith eile seach laghail dreuchd ullachadh ionnstramaid sam bith co-cheangailte ri seilbh immovable, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Mar sin tha e èigneachail a chumail na seirbheisean aig neach-lagha mus do cheannaich fearann ​​ann an Nigeria, a 'reic no a' marbhadh ùidh sam bith ann an fhearainn. Tha seo a 'bacadh laghail a tha gu tric a' fhiach e san fhad-ùine mar a tha e a 'cuideachadh an dà chuid pàrtaidhean a sheachnadh cumanta duilgheadasan co-cheangailte ri gnothaichean fearainn. ATH CHEUMANNAN? Leis gu bheil an trioblaidean cumanta is modhan-obrach an sàs ann an iom-fhillteachd talamh agus togalaich Gnìomhan, am fiosrachadh a thoirt seachad an so a tha airson adhbharan fiosrachaidh coitcheann a-mhàin agus chan fhaod fhaicinn mar fhear-ionaid airson stiùireadh laghail. Mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria, thathar a 'moladh gu bheil thu a' sireadh ceart proifeiseanta agus stiùireadh laghail bho oighreachd fìor neach-lagha. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria

Mus do cheannaich iad fearann ​​ann an Nigeria – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Gnothaichean fearainn tog cùisean agus na trioblaidean nach robh an làthair ann an gnothaichean eile. Seo beagan comhairle air ciamar a dhìon ùidh agad mar neach-ceannach mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria no leigeil a dhol a-airgead agad ann ghnothach fearainn. "Tìr", "Building", "Togalaichean", "Fìor seilbh" agus "cuid-seilbh" air a chleachdadh an àite a chèile anns an aiste seo.

 

Tha Tòiseachaidh Com-pàirteachadh leis an reiceadair

Mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria agad tòiseachaidh coinneamh le sealbhadair an fhearainn (reiceadair) Bu chòir cothrom dhut rannsachadh a nàdar na reiceadair tiotal air an fhearann (i.e.. co-dhiù a chaidh an talamh a tha sealbhaichte, a cheannach, ghibht, assented, morgaidse, air mhàl, no fhaighinn le reiceadair thoradh air fhada sealbh). Feumaidh tu a stiùireadh corporra a sgrùdadh aig an làraich air an fhearann ​​no a 'togail a' nochdadh encumbrances, easement, cuingealachaidh `UMHNANTAN no feumail sanasan. Aig an ìre tòiseachaidh, faodaidh sibh a ruighinn neo-fhoirmeil le aonta an reiceadair air an ceannach cothromach prìs an togalach no talamh agus air a 'mhodh pàighidh.

Co-chomhairlich an Neach-lagha Real Estate

Far a bheil neo-fhoirmeil aonta a ruighinn, feumaidh tu a dhol an sàs anns a 'bhad na seirbheisean aig fìor oighreachd an neach-lagha a chuidicheas tu gus mearachdan cosgail a sheachnadh san àm ri teachd agus àmhgharan a tha cumanta le gnothaichean fearainn agus b' urrainn a chur d 'ùidh ann an tìr aig an cunnart.

Dè an neach-lagha agad Do

Gnothaichean fearainn feum air rannsachadh farsaing. Gus leigeil do neach-lagha agad a rannsachadh tiotal an reiceadair air às ur leth, e no an reiceadair aig an neach-lagha a 'tarraing suas cùmhnant Sale Aonta airson thu fhèin agus an reiceadair gu soidhne, sibh sin a dhèanamh tasgadh prìs a 'ceannach an fhearainn – feitheamh ri soirbheachail toradh an rannsachadh an reiceadair tiotal le neach-lagha agad. Às aonais cùmhnant Aonta Sale, an reiceadair chan eil dleastanas air a dhearbhadh gu bheil e air deagh tiotal ann an tìr. Le seo dleastanas, na reiceadair a 'dol a chur air adhart dha fhèin an tiotal sgrìobhainnean agus fianais freumh tiotal ann an fhearann ​​agus gun bhriseadh an lorg sreath de Gnìomhan fhèin.

Neach-lagha sgàth dìcheallachd

Neachlagha agaibh a dhol air adhart a dhèanamh rannsachadh agus rannsachadh stèidhichte air an tiotal sgrìobhainnean a thoirt seachad leis an reiceadair. Tha na sgrìobhainnean – a rèir nàdar na reiceadair tiotal a dh'fhaodadh gabhail a-steach Gnìomhas de ghiùlan; Gnìomhas Laghail Morgaids; Gnìomhas de Surrender; Gnìomhas de Gift; Aonta; Teisteanas Seilbh; Gnìomhas a 'Pìos-obrach; Lease Aonta; Cumhachd-ionaid; Dearbhadh-Urras; Sgrùdadh a 'Phlana; Barrantaichte lethbhreac fìrinneach den Court Bhreitheanais; Vesting Òrdugh; msaa.
Tha an sgrùdadh agus an tiotal rannsachadh a dhèanamh a dh'fhaodadh a bhith aig a ' gnothach, Lands Chlàraidh, Probate Chlàraidh, Lagh Court, Gnothaichean Corporra Coimisean (CAC), a 'bhaile-ùghdarras dealbhaidh a leithid FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Eaconamach agus Ionmhais Eucoirean Coimisean (EFCC), Neo-eisimeileach agus Corrupt Cleachdaidhean Coimisean (ICPC), msaa. Fìor seilbh a dh'fhaodadh a bhith a 'dol air adhart eucoir no an cuspair a sgrùdadh airson foill agus airgead laundering. Dh'fhaodadh seo a bhith a 'barantachadh an neachlagha agaibh a ghiùlan a-mach air sgàth dìcheall aig sam bith ana-graft bhuidheann.

Tha Toradh an neach-lagha a Investigation

Do neach-lagha a rannsachadh a bhios a 'nochdadh inbhe an fhearainn agus an sam bith encumbrances no duilgheadasan a dh'fhaodadh a bhith co-cheangailte ris.
  • Seallaidhean cumanta air tiotal bidh rannsachadh a 'nochdadh na fìor-sealbhadair(s) an fhearainn;
  • Co-dhiù an seilbh co-fhreagairt ri tuairisgeul a thoirt seachad leis an reiceadair;
  • Co-dhiù an ainm-sgrìobhte agus crìochan anns an t-ionnsramaid a tha co-chòrdail ris an fheadhainn ann an sgrìobhainnean abstracted;
  • Co-dhiù a tha sam bith fois anns an t-sreath de fèin-riaghladh an t-seilbh;
  • Co-dhiù pàirt sam bith den fhearann ​​air a bhith air a reic gu 3rd pàrtaidh;
  • Co-dhiù a tha an talamh ann an aimhreit;
  • Co-dhiù a chaidh an talamh a fhuair leis an riaghaltas airson a 'phobaill;
  • Co-dhiù a tha laghail no àbhaisteach cuingeachaidhean a sparradh le ro-làimh luchd-seilbh an fhearainn,
  • Co-dhiù a bheil trioblaidean ann le ceangailte luchd-seilbh no luchd-seilbh roimhe;
  • Ge bith a bheil leasachaidhean a phlanadh no a bhios leasachaidhean thrèigsinn fhathast cuingealachaidh `UMHNANTAN sparradh air an sgìre far a bheil am fearann ​​suidhichte leis a 'bhaile-ùghdarras dealbhaidh a leithid UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Co-dhiù sanas air a bhith air an cur air an t-seilbh;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Co-dhiù a tha an talamh cuspair agartachd sa chùirt;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; msaa.
Neachlagha agaibh plèastar a beachd laghail ann an sgrìobhadh a 'comhairleachadh dhuibh air gin de na cùisean a thug buaidh air an fhearann ​​agus co-dhiù a bu chòir dhuibh a dhol air adhart gu dùin an tar-.

Dùin an dìoghlaidh

'S e an ceann-mòr ann an tachartas ghnothach fearainn. Far a bheil neach-lagha agad riaraichte le inbhe an fhearainn, Gnìomhas a 'de Pìos-obrach no Gnìomhas de ghiùlan agus eile dùnaidh pàipearan a thèid a dheasachadh le neach-lagha agad agus a sgrùdadh le reiceadair no an neach-lagha aige. Thèid an t-aonta iomchaidh a 'mìneachadh a h-uile pàrtaidhean leis an neach-lagha(s). Tha ionnstramaid gniomh thèid a shoidhnigeadh le thu, an reiceadair agus an luchd-fianais bho gach taobh. Sam bith air leth cothromachadh a 'ceannach a' phrìs a thèid a phàigheadh ​​le thu. Tiotal a 'Chlàir ann an tìr bithidh a dhol seachad bho na reiceadair a tha thu. Tha an reiceadair bithidh làmh os dhut an tiotal tùsail sgrìobhainnean (agus iuchraichean – ma bhios an tar gabhail a-steach togalach). Bha thu a 'gabhail seilbh air an fhearann. Far a bheil luchd-gabhail ann air an t-seilbh, an luchd-gabhail a chur a-mach bithidh fios toirt a-steach thu mar an t-uachdaran ùr na seilbh.

Perfect a 'ghnothach fearainn

Tha cead an Riaghladair a 'buileachadh dligheachas sam bith achd Fuadach chon ann am fearann ​​fo Achd Cleachdadh Fearainn. Tha e èigneachail gu bheil thu cead fhaotainn an Riaghladair na stàite far a bheil am fearann ​​suidhichte, iomchaidh a phàigheadh ​​chìsean (stampa) air an ionnstramaid agus a 'clàradh no faidhle ionnstramaid aig an stàit fearann ​​a' chlàr- (agus aig an Ghnothaichean Corporra Coimisean – far a bheil thu a 'chompanaidh). Mur a chlàradh fearann ​​ionnstramaid renders e inadmissible ann fianais aig a 'chùirt a dhol air adhart.

leughadh cuideachd: Ciamar a Perfect tiotal ionnstramaidean gu tìr ann an Nigeria: Tha an talamh a 'phròiseas clàraidh agus modh

Tha Indispensability na neach-lagha ann an Fhearainn Gnìomhan

le earrann 22 an Laghail Dhotairean Achd, tha e na eucoir peanasachadh le cur dhan phrìosan suas gu 2 bliadhna airson neach sam bith eile seach laghail dreuchd ullachadh ionnstramaid sam bith co-cheangailte ri seilbh immovable, no a 'buntainn ri tabhartas probate no ri fhaighinn litrichean rianachd thar neach a chaochail oighreachd. Mar sin tha e èigneachail a chumail na seirbheisean aig neach-lagha mus do cheannaich fearann ​​ann an Nigeria, a 'reic no a' marbhadh ùidh sam bith ann an fhearainn. Tha seo a 'bacadh laghail a tha gu tric a' fhiach e san fhad-ùine mar a tha e a 'cuideachadh an dà chuid pàrtaidhean a sheachnadh cumanta duilgheadasan co-cheangailte ri gnothaichean fearainn.

 

ATH CHEUMANNAN?

Leis gu bheil an trioblaidean cumanta is modhan-obrach an sàs ann an iom-fhillteachd talamh agus togalaich Gnìomhan, am fiosrachadh a thoirt seachad an so a tha airson adhbharan fiosrachaidh coitcheann a-mhàin agus chan fhaod fhaicinn mar fhear-ionaid airson stiùireadh laghail. Mus ceannach fearann ​​ann an Nigeria, thathar a 'moladh gu bheil thu a' sireadh ceart proifeiseanta agus stiùireadh laghail bho oighreachd fìor neach-lagha.

 

Lex Artifex LLP Corporra agus Malairteach Lagh Buidheann Comhairleachaidh

 

Mus do cheannaich an Fhearainn ann an Nigeria