Uachdaran-mhàladair
UACHDARAN-GABHAIL CEISTEAN BITHEANTA
The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.
Cò a tha buailteach airson a càradh air màl seilbh?
Uachdaran a mhàin buailteach airson structar agus taobh a-muigh càradh de na màil seilbh, uallach airson a h-staigh càraidh agus a bhios minor agus deòir càradh. Ma tha thu a ghiùlan a-mach structar agus taobh a-muigh càraidh air an t-seilbh le ro-làimh cead an uachdarain ann an sgrìobhadh, bidh thu airidh air airgead-dìolaidh bho uachdaran airson an t-suim-airgead a chosg air a leithid càradh.
Can uachdaran àrdachadh màl?
Nithean Stàitean Màl Control Laghan ann an àite, ach na h-ullachaidhean a leithid de laghan an aghaidh neo-àrdachadh màl seilbh le uachdarain mar as trice chan eil an cur an gnìomh anns a 'chùirt.
Dè laghail leigheasan a tha rim faotainn far a bheil an t-uachdaran a 'cruinneachadh màl ach nach urrainn a lìbhrigeadh suas sealbh màil seilbh dhomh?
Aon de uachdarain dleastanasan dèanamh cinnteach gu bheil an t-seilbh a tha deiseil airson an seilbh le neach-gabhail air a 'cheann-là a chaidh aontachadh. Ma tha an t-seilbh nach eil deiseil, faodaidh sibh repudiate an aonta a sgrìobhadh agus an t-uachdaran airson am màl air ath-dhìoladh. Ma tha an t-uachdaran a 'diùltadh màl a thilleadh, neach-lagha fhaighinn gus na leanas a dhèanamh:
-
An tòir air an uachdaran agus air ais an t-airgead a phàigheadh mar mhàl
-
Fhaidhle tagradh airson luach-challa an aghaidh an t-uachdaran airson a briseadh
-
Cuir a-steach don a 'chùirt airson coileanadh sònraichte, Ma tha sibh fhathast a bheil ùidh ann an seilbh màl
-
Fhaidhle tagradh airson damaistean sònraichte a nochdas mar thoradh air an t-uachdaran a 'briseadh an aonta. Dh'fheumadh tu a dhearbhadh gun robh an t-uachdaran a dh'fhaodadh a bhith reusanta ainmeil sin bhiodh tu a 'fulang damaistean airson nach eil a' dèanamh an cuid-seilbh a tha ri fhaotainn.
Ma tha eileamaid de eucoir ann an uachdaran gnìomha, do neach-lagha athchuinge a dh'fhaodadh tèarainteachd a 'bhuidheann mu na casaidean a thogail mu chìs ro-làimh foill agus eucoir briseadh earbsa dealasach le uachdaran. Anns an t-Thuath, Faodaidh neach-lagha agad Institiùd dhìreach eucorach gearan an aghaidh an t-uachdaran gun fheum airson fiat bho Àrd-Neach- Tagraidh.
Can Uachdaran a-steach mo màl seilbh aig thoil?
Uachdaran a-steach an t-seilbh nuair a tha cùis èiginn no far a bheil e air a bhith air a thrèigsinn le thu. Uachdaran urrainn cuideachd a 'dol a-steach an togalach an dèidh a' frithealadh rabhadh a inntrigidh dhut nuair a tha e ag iarraidh a dhèanamh sgrùdadh air an t-seilbh, a ghiùlan a-mach a chàradh, no a 'nochdadh an cuid-seilbh a-ceannach a dh'fhaodadh a bhith.
Am faod mi a ghabhail a-aoighean air màl seilbh?
Tha, agaibh a dh'fhaodas aoighean a 'tadhal air an seilbh màl. Ach, far a bheil an aonta-màil a tha clàs a crìochan dè cho fada a dh'fhaodas aoighean a bhith a 'còmhnaidh air an t-seilbh, Faodaidh an t-uachdaran toirt air na aoigh(s) a 'fàgail an t-seilbh.
Dè tha mo bunaiteach a dleastanasan mar neach-gabhail?
Le bhith a 'soidhnigeadh a' aonta ghabhaltais, tha thu ag aontachadh cumail ris a h-uile luath agus thathar a thaobh an aonta-màil, gabhail a-steach màl a phàigheadh agus mar nuair a sgàth, pàigheadh utility bilean gun dàil, aithris challa sam bith air an t-seilbh a-uachdaran, a 'cumail suas an glainead an togalach, msaa.
Am faod uachdaran no neach-gabhail atharrachadh aonta-màil aig thoil?
Gabhaltas / aonta-màil nach urrainn a bhith air atharrachadh ach le aonta a 'phàrtaidh eile. Rent, ge-tà, Faodar a dhol suas le uachdaran àm gu àm.
Cò eadar an t-uachdaran-neach-gabhail urrainn fhuadach subtenant?
Tha Uachdaran an t-ùghdarras fhuadach subtenant. Ach, far a bheil thu a 'gabhail ris an dreuchd an t-uachdaran, dh'fhaodadh sibh cuideachd a bhith comasach air fhuadach subtenant ma bha thu dìreach aonta-màil aonta le subtenant no a 'togail màl bho subtenant.
Dè thachras nuair a bha mo ùine an aonta mhàil criochnachadh?
Uachdaran urrainn crìoch a chur air a-aonta-màil aig crìoch ùine an aonta mhàil. Sin a 'ciallachadh uachdaran agad a tha fo chan eil dleastanas a dh'ùraicheas do aonta-màil no leigeas leat fuireach ann an seilbh. Far nach robh roghainn a dh'ùraicheas an clàs ann an aonta-màil, uachdaran agad a bu chòir a thoirt dhuibh gu leòr fios agad gu bheil aonta-màil nach bi ath-nuadhachadh. Nuair a ur chiad theirm de aonta-màil a 'tighinn gu crìch, tha sibh a 'sùileachadh ri gluasad a-mach às an t-seilbh agus a' lìbhrigeadh suas gu sealbh uachdaran mura h-eil aonta sgrìobhte a dh'ùraicheas an aonta mhàil le teirm eile.
Renegotiate urrainn dhut clàradh a-steach agus aonta-màil ùr le uachdaran. Far a bheil an t-uachdaran a 'leantainn a' gabhail ri màl bho sibh às dèidh deireadh a 'chiad theirm, thu 'nad neach-gabhail air àm an t-uachdaran le obrachadh lagh.
Uachdaran Chan eil thoirt dhomh iomchaidh fios fuadachaidh, 'S e seo dligheach?
Ma tha uachdaran air a thoirt dhuibh gu leòr fios fuadachaidh a chrìochnaicheas àm gu àm gabhaltas, an fhios fhathast bhuaidh. Uaireannan, Dh'fhaodadh a 'chùirt construe crìoch an ceann-latha a' tòiseachadh a 'cunntadh bho cheann-là a bha sibh a' frithealadh le fios.
Thoir fa-near gu bheil an clàr-ama airson dligheach brathan-fuadaich a dh'fhaodadh a bhith air a shuidheachadh leis an aonta a bha thu le d'uachdaran. Mur eil an t-aonta a dhèanamh, clàr-ama a thèid a shuidheachadh leis an lagh obrachadh stèidhichte air an ùine a 'ghabhaltais agad agus' ur modh pàigheadh màl mar a leanas:
Ma tha do ghabhaltas air gach seachdain, tha thu airidh air 7 làithean 'Fàg Brath gu
-
Gabhaltas air a thoirt aig a thoil - 7 làithean a 'brath
-
Monthly gabhaltas - 1-mhìos fios
-
Ràitheil gabhaltas - 3 mìosan a 'brath
-
Leth-bhliadhnail gabhaltas - 3 mìosan a 'brath
-
Yearly gabhaltas - 6 mìosan a 'rabhadh airson stad a.
Uachdaran air a bhith a 'frithealadh mi le dligheach cuidhte agus brathan-fuadaich, Dè bu chòir dhomh dèanamh?
'S urrainn dhut an gnìomh a rèir a chaidh na rabhaidhean fuadachaidh agus pasgan-mach às an togalach. Faodaidh tu cuideachd nach eil dad a dhèanamh agus leantainn air adhart a 'fuireach air an togalach. Ma roghnaicheas tu an dàrna roghainn, uachdaran agad bidh agaibh ri faidhle gnìomh an aghaidh thu airson ath-bheothachadh nan togalaichean.
Dè an dìon a dh'fheumas mi ma uachdaran faidhlean an fuadachaidh a dhol air adhart m 'aghaidh?
Far a bheil sibh mu choinneamh le chùirt an aghaidh thu dhol air adhart air an cumail le uachdaran airson ath-bheothachadh nan seilbh màl seilbh, dh'fhaodadh tu a bhith a 'dìon a-uachdaran air sgàth nach eil a' leantainn modh-obrach airson laghail fuadachaidh; no gu bheil thu a chleith a 'mhàil air sgàth uachdaran Dh'fhàillig càradh an structair riatanach a dhèanamh air an togalach an dèidh iarrtasan repeated; no nach eil sibh air a bhith a 'dìoladh airson leasachaidhean agad air an togalach demised; no gun do ghabhaltas tha fhathast Fhoghainteachd. Faodaidh tu a bhith airidh air damaistean airson eusaontais ma tha sibh a 'fulang mì-laghail ejection le uachdaran.
leughadh cuideachd: Dè a dhèanamh ma tha an t-uachdaran ag iarraidh eject thu bho mhàl Àros
Am faod mi a mheudachadh màl?
Tha, ach bu chòir dhut co-rèite le luchd-gabhail no an neach-gabhail a thoirt rabhadh reusanta mus buil cuairt a-mach ann an màl.
Faodaidh luchd-gabhail sgudail mi a-steach dhan t-seilbh?
Ma tha thu air fios a thoirt seachad gu leòr do luchd-gabhail, neach-gabhail nach urrainn bacadh a-steach, ach is dòcha gum mol eadar-dhealaichte ceann-latha agus àm inntrigidh.
Can I làmhachas làidir eject neach-gabhail bho mo seilbh?
Chan eil, Chan urrainn dhut. Feumaidh tu a thoirt seachad leis an neach-gabhail sgrìobhte rabhaidhean fuadachaidh. Far a bheil neach-gabhail a tha air fhàgail air an togalach an dèidh an crìoch na rabhaidhean fuadachaidh, feumaidh tu tòiseachadh foirmeil fuadachaidh a dhol air adhart gu eject e le Òrdugh Cùirteach. Tha a 'chùirt ghruaim aig fèin-chuideachaidh no taobh a-laghail gnìomha a chaidh a thogail le uachdaran fhuadach bhon neach-gabhail seilbh. Far a bheil sibh fèin-ìre air cuideachadh no a 'cleachdadh an aghaidh a' phoileis neach-gabhail, Faodaidh neach-gabhail a rèir dè an suidheachadh, an tòir air tagradh an aghaidh thu airson luach-challa, droch fuadachadh agus eusaontais.
Dè bu chòir dhomh a dhèanamh ma neach-gabhail Chan eil fhàgail màil seilbh an dèidh a bhith a 'frithealadh le rabhaidhean fuadachaidh?
Air an crìoch na h-ùine a ràdh air a 'Bhrath Sealbhadair dùil tagradh a chur gu Cùirt an sealbh fhaighinn air ais an t-seilbh (ris an canar cuideachd "7 làithean 'Sanas"), ma tha neach-gabhail no diùltadh neglects thoirt suas sealbh, bu chòir dhuibh neach-lagha fhaighinn tagradh a chur gu cùirt iomchaidh a dhol air ais na sheilbh na seilbh. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. Tha an lagh Chan eil a 'leigeil leat a thoirt air falbh an neach-gabhail fhèin.
leughadh cuideachd: Ciamar a gheibh thu cuidhteas de mhàladairean: Luchd-gabhail a chur a-mach gu luath
Air sgàth dè urrainn mi gabhaltas aonta agus fhuadach neach-gabhail bho seilbh?
'S urrainn dhut crìoch a chur air an aonta ghabhaltais agus a' tòiseachadh fuadachaidh a dhol air adhart an aghaidh neach-gabhail ùmhlachd do aonta-màil far a bheil e ann an cùl-fhiachan de mhàl; Tha e a 'ciallachadh dragh; a 'dèanamh ghnìomhan mì-laghail ann an seilbh a ghabhail air màl; air a bhriseadh a-ùine no staid anns an aonta-màil; air a dhroch mhilleadh màil seilbh; air fho-fhastadh demised togalach gu 3rd an aghaidh aonta; Tha e a 'cur maill air ur còraichean mar an t-uachdaran no còraichean eile màladairean; no thu fhèin no do ball den teaghlach ag iarraidh pearsanta a 'cleachdadh an togalach; no ma tha thu ag iarraidh a carryout càradh an structair air an togalach.
Lex Artifex, LLP.
Uachdaran-mhàladair