כיצד להיפטר של דיירים: לפנות דיירים במהירות

דיירים מפנים

כיצד להיפטר משינויים: עשרות אירועים במהירות

זהו מדריך כיצד להיפטר מדיירים מהשטח שלך, אכיפת הזכויות המשפטיות שלך כבעל בית והשתלטות על החזקה כדין של הנחותיך.

גם לקרוא: מה לעשות אם בעל הבית שלך רוצה להוציא אותך מהדירה שכירה

מה כדאי לשים לב

חשוב לציין כי הקשר שיש לך עם הדייר שלך הוא חוזי או סטטוטורי. לכן, גם אם השוכר מחזיק ברכושך לאחר שפג שכר הדירה או לאחר סיום הדמיון, אתה עדיין צריך לנקוט בצעדים כדין להחזיר את החזקה הפנויה ברכושך ואסור לקחת את החוקים לידיים שלך או לנקוט בצעדים חוץ-שיפוטיים בכדי להוציא את השוכר בכפייה..

לנקוט בפעולה כדאי

אם הניסיון שלך להחזיר לבעלות באופן קבוע את החזקה של הנחותיך מדייר לאחר קביעת הסכם הדמיון לא הניב שום תוצאה משמעותית; הצעד הנועז כדי לקחת את זה כדי להתייעץ עם עורך דין. אל תנקוט בעזרה עצמית או תשתמש במשטרה נגד הדייר – בזמן שבית המשפט מקמט את מצחו בצעדים חוץ-שיפוטיים בעת החלמת החזקת הנחות.

לקרוא: נוהל אכיפה של זכויות אדם בסיסיות בניגריה)

חוק השכירות מוטה לטובת השוכר. כישלון הדייר בפינוי רכושך הוא עוולה אזרחית ולא עבירה פלילית. אם אתה מפנה לעזרה עצמית או כל פעולה חוץ-שיפוטית בפינוי הדייר, אתה עשוי להיות אחראי בגין הסגת גבול פלילית והשוכר שלך עשוי להגיש בהצלחה תביעה בגין הסגת גבול אזרחית, הפרת החוזה, ולתבוע בגין פיצוי נזקים כספיים נגדך, שעשויים לעלות בהרבה על סכום שכר הדירה ורווחי mesne שאולי אתה זכאי להם. מומלץ בחום לפנות לעזרה משפטית מעורך דין. בראיון עם עורך הדין שלך, תצטרך ראיות נוכחיות שעשויות לכלול קבלות להשכרה, חשבוניות, הסכמים בכתב, אותיות, מיילים, וכו.

מה עורך הדין שלך יעשה

• לאחר התייעצות והערכה נאותה של טענותיך, עורך הדין שלך יקבל ממך מכתב סמכות לשמש כעורך דין ולהמשיך נגד השוכר.

• עורך הדין שלך יפרסם ושוכר את ההודעות הסטטוטוריות הבאות על השוכר:

• הודעת-פינוי (הונפק במקום בו לא פג תוקף של השכירות)

• הודעה על כוונת הבעלים כדי לפנות לבית המשפט כדי לשחזר חזק (המכונה גם "הודעה על 7 ימים" - הונפקה במקום בו הושכמה למעשה השכירות).

המשך להחלמת החזקה

עם תום הזמן המוצהר בכוונת הודעת הבעלים לפנות לבית המשפט להחזרת החזקה בנכס, אם השוכר / הדייר מזניח או מסרב לוותר על החזקה, עורך הדין שלך יכול לפנות לבית המשפט המתאים (תלוי בסכום שכר הדירה המעורב) לצורך הנפקת כתב או כניסה לתובע כנגד השוכר / הדייר.

עילות להחלמת החזקה

העילות להחלמת החזקת נכסי שכירות ופינוי דייר יכולות להיות שהשוכר / דייר הוא בפיגור מדמי שכירות.; המהווה מטרד; ביצוע פעילות בלתי חוקית בנכס המושכר; הפר תנאי או תנאי בהסכם השכירות; ברצינות פגומה הנכס השכיר; מכר את המשכנתא הנמוכה ל 3^{מחקר ופיתוח} מפלגה; או שאתה או בן משפחתך רוצים להשתמש באופן אישי במקום; או שאתה רוצה לשפץ את המקום.

גם לקרוא: בעל בית לדייר שאלות נפוצות

פסק דין של בית המשפט

מקום בו בית המשפט מוצא את הכשרון של תביעתך, בית המשפט ייכנס לאחר מכן לפסק הדין לטובתו והוא רשאי לתת את ההוראות הבאות:

• צו להחזקה מיידית;

• הזמנה למסירת החזקה במסגרת זמן מוגדרת;

• צו לתשלום פיגורי דמי שכירות;

• צו לתשלום רווחי mesne.

לקרוא: שלבים לביצוע להחזרת כספים מחייב

הצעדים הבאים?

יש להבין כי מאמר זה לפינוי דיירים נועד למטרות מידע כללי בלבד ולא מהווה תחליף להדרכה משפטית. אם אתה כרגע במחלוקת עם דיירי המקום שלך, או מודאג מהזכויות המשפטיות שלך כבעל הבית, או רוצים לפנות דיירים עקשניים שאוחזים בנכס שלך; עליכם לפנות לייעוץ משפטי הולם ועזרה מעורך דין משפטי. פעולה לפינוי דיירים והחלמת החזקה ברכוש הינה טכנית מאוד באופיים עם מורכבות פרוצדורלית הנטויה נגד בעל הבית.

 

ניגר החוק, LLP.

 

דיירים מפנים