בעל בית לדייר שאלות נפוצות

בעל בית לדייר

בעל בית לדייר שאלות נפוצות

The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.

מי עלול לבצע תיקונים על השכרת הנכס?

בעל הבית הוא רק אחראית התיקונים המבניים וחיצוניים של הנכסים המניבים, אתה אחראי על התיקונים הפנימיים קל לובש ותיקוני דמעות. אם אתה לשאת את התיקונים מבניים וחיצוניים על הנכס בהסכמת מראש של המשכיר בכתב, אתה תהיה זכאי לקבל פיצוי מבעל הבית עבור הסכום שהושקע על תיקונים כאלה.

פחית בעל בית להשכרת עלייה?

יש מדינות מסוימות חוקיות בקרת השכרה במקום, אבל להוראות חוקים כאלה נגד עלייה שרירותית של שכר דירה בנכס על ידי בעלי הבית בדרך כלל אינן נאכפות בבית המשפט.

מה סעדים משפטיים זמינים שבו נאסף המשכיר להשכיר אך לא יכול לספק את חזקה בנכס השכיר לי?

אחת החובות של בעל הבית הוא להבטיח כי הנכס הוא מוכן חזק על ידי דייר במועד המוסכם. אם הנכס אינו מוכן, אתה יכול להתכחש להסכם ולכתוב המשכיר לקבלת החזר של דמי שכירות. אם בעל הבית מסרב להחזיר את שכר הדירה, לקבל עורך דין כדי לבצע את הפעולות הבאות:

• לרדוף את המשכיר להחזיר את הכסף ששולם שכר דירה

• הגש תביעה נזיקית נגד המשכיר בגין הפרה

• לפנות לבית המשפט על ביצוע בעין, אם אתה עדיין מעוניין בנכס השכיר

• הגש תביעת פיצויים מיוחדים המתעוררים כתוצאה מהפרה של בעל הבית של ההסכם. היית צריך להוכיח כי בעל הבית יכול היה לדעת באופן סביר כי אתה תסבול נזק לא עושה את הנכס זמין.

אם יש אלמנט של פשע ב של פעולה המשכירה, עורך הדין שלך עשוי לעתור סוכנות ביטחון על הונאת דמי מקדמה לכאורה והפרה פלילית של אמון שבצעה משכיר. בצפון, עורך הדין שלך יכול להנהיג תלונה פלילית ישירה נגד בעל הבית ללא צורך פיאט מן היועץ המשפטי לממשלה.

Can המשכיר להיכנס מההשכרה שלי כרצונו?

בעל בית יכול להיכנס למושכר שבו יש מקרה חירום או איפה שזה יזנח על ידך. בעל בית יכול גם להזין את הנכס לאחר שריצה הודעה על כניסה אליך כשהוא רוצה לבדוק את הנכס, לשאת את התיקונים, או להראות את הנכס לקונה פוטנציאלי.

האם אני יכול להכיל את האורחים על הנכסים המניבים?

כן, האורחים שלכם יכולים לבקר מהשכרה. למרות זאת, איפה החכירה יש סעיף שיגביל כמה זמן האורחים ניתן לאכלס על הנכס, משכיר יכול לאלץ את האורח(הים) לעזוב את הנכס.

מהן החובות הבסיסיים שלי דייר?

בחתימה על ההסכם השכיר, אתה מסכים לציית לכל התנאים המפורשים המשתמעים של החכירה, כולל לשלם דמי שכירות כפי וכאשר בשל, שטרות השירות לשלם ללא דיחוי, לדווח על כל הנזקים על הנכס משכיר, לשמור על הניקיון של המקום, וכו.

האם בעל הבית או השוכר לשנות את הסכם החכירה כרצונו?

הסכם שכירות / חכירה לא ניתן לשנות אלא בהסכמה של הצד השני. השכרה, למרות זאת, יכול להיות מוגבר על ידי משכיר מעת לעת.

מי בין-דייר המשכיר יכול לפנות דיירת משנה?

יש בעל בית הסמכות לפנות דיירת משנה. למרות זאת, איפה אתה מניח את התפקיד של בעל הבית, גם אתה יכול להיות מסוגל דייר משנה לפנות אם היה לך הסכם חכירה ישיר עם דייר המשנה או דירה ששלמה דייר משנה.

מה קורה כאשר כהונתי החכירה פגה?

בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות בתום תקופת החכירה. כלומר, בעל הבית שלך אינו מחויב לחדש את שכירות או לאפשר לך להישאר בנכס. איפה הייתה אופציה לחידוש סעיף בהסכם השכיר, בעל הבית שלך צריך לתת לך הודעה מוקדמת די כי השכירות שלך לא תחודש. כאשר תקופת השכירות הראשונה שלך מגיע לסיומו, אתה צפוי לעזוב את הנכס ולמסור את החזקה המשכיר אם אין הסכם בכתב לחדש את חוזה השכירות על ידי לכהונה נוספת.

אתה יכול לשאת ולתת ולחתום על חוזה שכירות חדש עם המשכיר. איפה בעל הבית ממשיך לקבל שכר דירה ממך אחרי תום הקדנציה הראשונה, אתה הופך דייר תקופתי של המשכיר על פי הדין.

בעל בית לא נתן לי הודעת פינוי הולמת, היא זו תקפה?

אם בעל הבית לא נתן לך צו פינוי נאות לסיים שכירות תקופתיות, יש את ההודעה עדיין בתוקף. לפעמים, רשאי בית המשפט לפרש את תאריך התפוגה להתחיל לספור מהיום היית מוגש עם ההודעה.

שימו לב את מסגרת זמן צווי פינוי תקפים עשויה להיקבע בהסכם שהיה לך עם בעל הבית שלך. אם לא נכרת הסכם, מסגרת הזמן ייקבע על ידי הפעלת החוק מבוסס על תקופת השכירות שלך ומצב התשלום של דמי השכירות כדלקמן:

אם השכירות שלך היא על בסיס שבועי, אתה זכאי 7 שים לב ימים צא

• שכירות כרצונו - 7 ההודעה ימים

• שכירות חודשית - חודש 1 הודעה

• שכירות רבעונים - 3 ההודעה חודשים

• Half-שנתי שכירות - 3 ההודעה חודשים

• שכירות שנתית - 6 הודעת החודשים להתפטר.

בעל בית שירת אותי עם הודעות לפרוש פינוי תקפות, מה עלי לעשות?

אתה יכול לפעול על פי צווי פינוי ומארז-אל מחוץ למקום. אתה יכול גם לא לעשות כלום ולהמשיך לחיות בחצרי. אם תבחר באפשרות השנייה, בעל הבית שלך יצטרך להגיש תובענה נגדך להתאוששות של הנחות.

מה גינות לעשות לי אם משכיר יגיש הליך פינוי נגדי?

איפה אתה מתמודד עם הליך משפט שהוגש נגדך על ידי משכיר להתאוששות של החזקת רכוש שכירות, ייתכן שתהיה ההגנה כי משכיר לא הלך הליך עקב פינוי כדין; או שאתה נמנע שכירות כי משכיר לא הצליח לבצע את התיקונים מבניים נחוצים על הנכס לאחר דרישות חוזרות ונשנות; או שאתה לא קבלת פיצוי עבור השיפורים שלך על נחות demised; או כי השכירות שלך היא עדיין וקיימת. אתה עשוי להיות זכאי לפיצויים עבור לִפְלוֹשׁ אם סבלת פליטה שלא כדין על ידי המשכיר.

גם לקרוא: מה לעשות אם בעל הבית שלך רוצה להוציא אותך מהדירה שכירה

האם אני יכול להגדיל להשכרה?

כן, אבל אתה צריך לנהל משא ומתן עם דייר או להודיע ​​דייר נאות לפני ביצוע לטיול להשכרה.

האם דייר הכניס אותי אשפה לתוך הרכוש?

אם סיפקת הודעה מספקת לשוכר, דייר לא יכול לחסום את הכניסה שלך אך הוא עשוי להציע תאריך ושעה אחרים לכניסה.

אני יכול דייר שליפה בכוח מהרכוש שלי?

לא, אתה לא יכול. אתה חייב לספק דייר עם צווי פינוי בכתב. איפה דייר נשאר על הנכס לאחר תום צווי הפינוי, אתה חייב להתחיל בהליך פינוי רשמי להוציא עליו בפקודת בית המשפט. מקמט את מצחו המשפט על עזרה עצמית או פעולה חוץ-שיפוטית שנקט משכיר לפנות דייר מרכוש. איפה אתם פונים לעזרה עצמית או להשתמש במשטרה כנגד דייר, דייר יכול תלוי בנסיבות, לרדוף תביעה נגדך בגין נזקים, פינוי והסגת גבול פסול.

מה עליי לעשות אם דייר אין לפנות את הנכס השכיר לאחר מוגש עם צווי פינוי?

ביום פקיעת הזמן הצהיר על ההודעה בדבר רצונם של הבעלים כדי לפנות לבית המשפט כדי לשחזר חזק בנכס (הידוע גם בשם "7 ימים הודעה"), אם הזניח דייר או מסרבת לוותר חזק, אתה צריך לקבל עורך דין כדי לפנות לבית המשפט המתאים כדי לרכוש בעלות אחורית של הנכס. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. החוק אינו מאפשר לך להסיר את עצמך דייר.

גם לקרוא: כיצד להיפטר של דיירים: לפנות דיירים במהירות

על סמך מה אני יכול לסיים את הסכם השכירות ולפנות דייר מהנכס?

אתה יכול לסיים את פינוי ההסכם השכיר ולהתחיל בהליך נגד נושא הדייר להסכם השכירות איפה הוא בפיגור של שכר דירה; הוא המהווים מטרד; ביצוע פעילות בלתי חוקית בנכס השכיר; פר מונח או תנאים בהסכם השכיר; פגע מההשכרה ברצינות; יש sublet בחצרים demised כדי בניגוד צד 3 להסכם; מפריע זכויותיך המשכיר או על זכויותיהם של דיירים אחרים; או אתה או בן המשפחה שלך רוצה באופן אישי להשתמש בחצרים; או שאתה רוצה להוציא לפועל תיקונים מבניים בחצרי.

ניגר החוק, LLP.

בעל בית לדייר