Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Íme néhány tipp, hogyan lehet megvédeni az érdeklődés, mint a vevő a vásárlás előtt földet Nigéria vagy elengednek a pénzt egy földtulajdon-ügylet. "Föld", "épület", "ingatlan", „Ingatlan” és a „tulajdon” egymással felcserélhető ebben a cikkben. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (eladó) lehetővé kell tennie, érdeklődik a természet a szállító címet a föld (azaz. hogy a földet örökölt, vásárolt, tehetséges, beleegyezett, jelzáloggal terhelt, bérelt, vagy szerzett az eladó által fogva hosszú birtokában). Lesz, hogy végezzen fizikai vizsgálat helyén a föld vagy épület, hogy felfedje tehermentes, enyhítés, korlátozó záradék vagy vélelmezett közlemények. Ebben a kezdeti stádiumban, akár nem hivatalos megállapodás a forgalmazó a valós vételár, vagy az épület föld és a fizetési mód. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, van, hogy azonnal vegyenek részt a szolgáltatás egy ingatlan ügyvéd segít elkerülni a költséges hibák és jövőbeli gondok, amelyek közös szárazföldi műveletek tudta elhelyezni, hogy érdeklődik a föld veszélyben. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Ahhoz, hogy az ügyvéd vizsgálja a cím az eladó az Ön nevében, ő vagy az eladó ügyvédje összeállítja az adásvételi szerződés megállapodás az Ön és az eladó, hogy aláír, akkor fizess a vételár a föld - függőben sikeres az a vizsgálat eredményét a szállító címet ügyvédjéhez. Anélkül, hogy az adásvételi szerződés megállapodás, A Szállító nem köteles bizonyítani, hogy ő egy jó címet a földön. Ez a kötelezettség, az eladó köteles előterjeszteni a cím dokumentumok és bizonyítékok a gyökér címet a föld és a nyomelemek a töretlen ügyletek láncolatának magának. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. A dokumentumok - jellegétől függően a szállító cím tartalmazhat okirat továbbítási; Okirat Jogi Mortgage; Okirat Surrender; Adománylevél; Hozzájárulás; Igazolás kihasználtság; Okirat használatára jogosult; Lízingszerződés; Meghatalmazás; Nyilatkozat Trust; felmérési terv; Hitelesített másolatát Bíróság ítélete; Vesting rendelés; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands Registry, hagyatéki Registry, Bíróság, Vállalati ügyek Bizottság (CAC), A várostervezés hatóság, mint FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Gazdasági és pénzügyi bűncselekmények Bizottság (EFCC), Független és korrupt gyakorlatokról Bizottság (ICPC), etc. Ingatlan lehet eljárni a bűnözés vagy a vizsgálat tárgya a csalás és a pénzmosás. Ez garantálja az ügyvédje a carry-out átvilágítást minden anti-graft iroda. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Jellemző a cím keresés felfedi a tényleges tulajdonos(s) a föld; Függetlenül attól, hogy az ingatlan leírása egyeznek által adott leírásnak az eladó; Hogy az aláírások és a határokat az eszköz összhangban vannak azok a dokumentumok absztrahált; Függetlenül attól, hogy van-e törés a lánc a decentralizáció az ingatlan; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Függetlenül attól, hogy a föld a vita; Függetlenül attól, hogy a földet birtokába került a kormány nyomós közérdek; Hogy vannak-e a törvényes vagy szokásos korlátozások az előzetes tulajdonosok a föld, Hogy vannak-e problémák a szomszédos tulajdonosok vagy korábbi tulajdonosai; Akár a tervezett fejlesztések, illetve a fejlesztések nem sérti érvényben korlátozó záradék rónak a terület, ahol az ingLASPPPAekszik a város tervezési hatóság, mint UCCDA, FCDA, LASPPPA; Hogy van-e szolgalom a föld, Akár egy kivétellel került az ingatlan; Függetlenül attól, hogy az ingatlan egy folytassa a bűnözés és a vizsgálat tárgya a biztonsági ügynökségek vagy elkobozták a kormány; Függetlenül attól, hogy a föld egy peres ügy tárgyát a bíróság; Függetlenül astb.l, hogy a bírósági ítélet megszolgáltnak címét az eladóval óta elleni fellebbezés vagy pihentetett; etc. Az ügyvéd fogja tenni a jogi véleményt írásban tájékoztatja Önt minden befolyásoló kérdések a föld és hogy kell-e folytatni, hogy lezárja az ügyletet. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Amennyiben az ügyvédje elégedett az állapotát a föld, Okirat kiosztása vagy okirat Légi és egyéb záró papírok kerülnek elő az ügyvédje, és leellenőrzik az eladó vagy azsügyvédjének. A megállapodás megfelelően indokolni kell valamennyi fél által az ügyvéd(s). Az okirat eszköz lesz, Ön által aláírt, A kereskedő és a tanúk mindkét oldalról. Bármilyen fennálló egyensúlyt a vételár kerül kifizetésre az Ön által. Cím területen meg kell felelnie a gyártó az Ön. A Szállító átadja Önnek az eredeti cím dokumentumok (és a kulcsok - Amennyiben a tranzakció egy épület). Veszel birtokba a földet. Amennyiben léteznek bérlők az ingatlan, A bérlők kell kiadni egy közleményt vezet be, mint az új földesúr az ingatlan. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Ez kötelező, hogy szerezze be a hozzájárulását a kormányzó az állam, ahol az ingatlan fekszik, fizetni a megfelelő adót (illetékek) A műszer és regisztrálni vagy fájlt az eszköz az állami földek nyilvántartó (és a vállalati ügyek Bizottság - ahol egy társaság). A regisztráció elmulasztása a föld eszköz teszi elfogadhatatlan bizonyíték bírósági eljárás. Olvasson: Hogyan lehet tökéletes cím eszközöket a föld Nigériában: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 A jogi szakemberek törvény, ez egy bűncselekmény büntetendő terjedő szabadságvesztéssel 2 év bármely más személy, mint egy ügyvéd, hogy készítsen olyan műszer az ingatlanra vonatkozó, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Ezért kötelező megtartani a szolgáltatások egy ügyvéd a vásárlás előtt föld Nigériában, értékesítése vagy megsemmisítése semmilyen érdeke a szárazföldi. Ez a jogi korlátozás gyakran megéri a hosszú távon, mivel segít elkerülni mindkét fél közös kapcsolatos problémákat földügyletekben. KÖVETKEZŐ LÉPÉSEK? Mivel a közös problémák és eljárási bonyolódik föld és ingatlanügyletek, A közölt információk általános tájékoztató jellegűek, és nem értelmezhető úgy, mint helyettesíti a jogi iránymutatást. Mielőtt vásárol földet Nigéria, ajánlatos, hogy igyekeznek megfelelő szakmai és jogi iránymutatást egy ingatlan ügyvéd. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Mielőtt vásárol földet Nigéria

Vásárlás előtt LAND Nigériában – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Földügyletekben néha fel kérdéseket és problémákat nincsenek jelen más ügyletek. Íme néhány tipp, hogyan lehet megvédeni az érdeklődés, mint a vevő a vásárlás előtt földet Nigéria vagy elengednek a pénzt egy földtulajdon-ügylet. "Föld", "épület", "ingatlan", „Ingatlan” és a „tulajdon” egymással felcserélhető ebben a cikkben.

 

Van egy előzetes Eljegyzés a Szállító

Mielőtt vásárol földet Nigéria az előzetes találkozó a föld tulajdonosa (eladó) lehetővé kell tennie, érdeklődik a természet a szállító címet a föld (azaz. hogy a földet örökölt, vásárolt, tehetséges, beleegyezett, jelzáloggal terhelt, bérelt, vagy szerzett az eladó által fogva hosszú birtokában). Lesz, hogy végezzen fizikai vizsgálat helyén a föld vagy épület, hogy felfedje tehermentes, enyhítés, korlátozó záradék vagy vélelmezett közlemények. Ebben a kezdeti stádiumban, akár nem hivatalos megállapodás a forgalmazó a valós vételár, vagy az épület föld és a fizetési mód.

Forduljon Ingatlan ügyvéd

Amennyiben nem hivatalos megállapodás születik, van, hogy azonnal vegyenek részt a szolgáltatás egy ingatlan ügyvéd segít elkerülni a költséges hibák és jövőbeli gondok, amelyek közös szárazföldi műveletek tudta elhelyezni, hogy érdeklődik a föld veszélyben.

Mi az Ön ügyvéd Will Do

Land tranzakciókhoz szükséges kiterjedt vizsgálata. Ahhoz, hogy az ügyvéd vizsgálja a cím az eladó az Ön nevében, ő vagy az eladó ügyvédje összeállítja az adásvételi szerződés megállapodás az Ön és az eladó, hogy aláír, akkor fizess a vételár a föld – függőben sikeres az a vizsgálat eredményét a szállító címet ügyvédjéhez. Anélkül, hogy az adásvételi szerződés megállapodás, A Szállító nem köteles bizonyítani, hogy ő egy jó címet a földön. Ez a kötelezettség, az eladó köteles előterjeszteni a cím dokumentumok és bizonyítékok a gyökér címet a föld és a nyomelemek a töretlen ügyletek láncolatának magának.

Ügyvédi átvilágítás

Az ügyvéd fog eljárni, hogy végezzen egy keresést, és vizsgálatot alapján a cím által benyújtott dokumentumokat az eladó. A dokumentumok – jellegétől függően a szállító cím tartalmazhat okirat továbbítási; Okirat Jogi Mortgage; Okirat Surrender; Adománylevél; Hozzájárulás; Igazolás kihasználtság; Okirat használatára jogosult; Lízingszerződés; Meghatalmazás; Nyilatkozat Trust; felmérési terv; Hitelesített másolatát Bíróság ítélete; Vesting rendelés; stb..
A vizsgálat és cím keresése lehet végezni a locus, Lands Registry, hagyatéki Registry, Bíróság, Vállalati ügyek Bizottság (CAC), A várostervezés hatóság, mint FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Gazdasági és pénzügyi bűncselekmények Bizottság (EFCC), Független és korrupt gyakorlatokról Bizottság (ICPC), stb.. Ingatlan lehet eljárni a bűnözés vagy a vizsgálat tárgya a csalás és a pénzmosás. Ez garantálja az ügyvédje a carry-out átvilágítást minden anti-graft iroda.

Az eredmény az ügyvédi Investigation

Az ügyvédi vizsgálat felfedi a helyzetét a föld és teherről vagy potenciális problémákat társítva.
  • Jellemző a cím keresés felfedi a tényleges tulajdonos(s) a föld;
  • Függetlenül attól, hogy az ingatlan leírása egyeznek által adott leírásnak az eladó;
  • Hogy az aláírások és a határokat az eszköz összhangban vannak azok a dokumentumok absztrahált;
  • Függetlenül attól, hogy van-e törés a lánc a decentralizáció az ingatlan;
  • Akár bármely részét a föld már eladták egy 3rd buli;
  • Függetlenül attól, hogy a föld a vita;
  • Függetlenül attól, hogy a földet birtokába került a kormány nyomós közérdek;
  • Hogy vannak-e a törvényes vagy szokásos korlátozások az előzetes tulajdonosok a föld,
  • Hogy vannak-e problémák a szomszédos tulajdonosok vagy korábbi tulajdonosai;
  • Akár a tervezett fejlesztések, illetve a fejlesztések nem sérti érvényben korlátozó záradék rónak a terület, ahol az ingatlan fekszik a város tervezési hatóság, mint UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Akár egy kivétellel került az ingatlan;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Függetlenül attól, hogy a föld egy peres ügy tárgyát a bíróság;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; stb..
Az ügyvéd fogja tenni a jogi véleményt írásban tájékoztatja Önt minden befolyásoló kérdések a föld és hogy kell-e folytatni, hogy lezárja az ügyletet.

Lezárja az ügyletet

A záró jelentős esemény földtulajdon-ügylet. Amennyiben az ügyvédje elégedett az állapotát a föld, Okirat kiosztása vagy okirat Légi és egyéb záró papírok kerülnek elő az ügyvédje, és leellenőrzik az eladó vagy az ügyvédjének. A megállapodás megfelelően indokolni kell valamennyi fél által az ügyvéd(s). Az okirat eszköz lesz, Ön által aláírt, A kereskedő és a tanúk mindkét oldalról. Bármilyen fennálló egyensúlyt a vételár kerül kifizetésre az Ön által. Cím területen meg kell felelnie a gyártó az Ön. A Szállító átadja Önnek az eredeti cím dokumentumok (és a kulcsok – Amennyiben a tranzakció egy épület). Veszel birtokba a földet. Amennyiben léteznek bérlők az ingatlan, A bérlők kell kiadni egy közleményt vezet be, mint az új földesúr az ingatlan.

Tökéletes a földtulajdon-ügylet

A hozzájárulás a kormányzó ruházza érvényességi ideje alatt bármely cselekmény elidegenedés föld alatt a földhasználati törvény. Ez kötelező, hogy szerezze be a hozzájárulását a kormányzó az állam, ahol az ingatlan fekszik, fizetni a megfelelő adót (illetékek) A műszer és regisztrálni vagy fájlt az eszköz az állami földek nyilvántartó (és a vállalati ügyek Bizottság – ahol egy társaság). A regisztráció elmulasztása a föld eszköz teszi elfogadhatatlan bizonyíték bírósági eljárás.

Olvasson: Hogyan lehet tökéletes cím eszközöket a föld Nigériában: Az ingatlan-nyilvántartási eljárás és az eljárás

Nélkülözhetetlenségét ügyvéd a földügyletekben

by szakasz 22 A jogi szakemberek törvény, ez egy bűncselekmény büntetendő terjedő szabadságvesztéssel 2 év bármely más személy, mint egy ügyvéd, hogy készítsen olyan műszer az ingatlanra vonatkozó, vagy amelyek a hagyatékátadó végzés vagy megszerezni betűk beadása egy elhunyt személy hagyatékának. Ezért kötelező megtartani a szolgáltatások egy ügyvéd a vásárlás előtt föld Nigériában, értékesítése vagy megsemmisítése semmilyen érdeke a szárazföldi. Ez a jogi korlátozás gyakran megéri a hosszú távon, mivel segít elkerülni mindkét fél közös kapcsolatos problémákat földügyletekben.

 

KÖVETKEZŐ LÉPÉSEK?

Mivel a közös problémák és eljárási bonyolódik föld és ingatlanügyletek, A közölt információk általános tájékoztató jellegűek, és nem értelmezhető úgy, mint helyettesíti a jogi iránymutatást. Mielőtt vásárol földet Nigéria, ajánlatos, hogy igyekeznek megfelelő szakmai és jogi iránymutatást egy ingatlan ügyvéd.

 

Lex Artifex LLP társasági és kereskedelmi jog tanácsadó csoport

 

Mielőtt vásárol földet Nigéria