Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Hér eru nokkrar ábendingar um hvernig á að vernda hagsmuni þína sem kaupanda áður en að kaupa land í Nígeríu eða láta fara peningana þína í landi viðskiptum. "Land", "Byggja", "fasteign", "Fasteign" og "eign" eru notuð jöfnum höndum í þessari grein. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (seljandi) ætti að gera að spyrjast fyrir í eðli titli seljanda til lands (i.e.. hvort landið var arfur, keypti, hæfileikaríkur, játti, veðsett, leigja, eða keypt af seljanda samkvæmt langa eignar). Þú verður að stunda líkamlega skoðun á staðnum á landi eða bygging í ljós kvaðir, easement, takmarkandi sáttmálar eða uppbyggjandi tilkynningar. Á þessu forkeppni stigi, þú getur náð óformleg samkomulagi við seljanda á gangvirði kaupverð hússins eða land og um ham greiðslu. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, þú þarft að strax stunda þjónustu fasteign solicitor að hjálpa þér að forðast dýr mistök og framtíð vandræði sem eru sameiginleg með viðskiptum landi og gæti Staður áhuga þinn á land á hættu. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. Til að virkja Solicitor rannsaki titil seljanda þína hönd, hann eða Solicitor seljandinn mun semja samning um sölu samningsins fyrir þig og seljanda til að skrá þig, þá gera inná kaupverði lands - bið árangursríka niðurstöðu rannsóknar á titlinum seljanda með solicitor þitt. Án samning um sölu samnings, seljandi hefur engin skylda til að sanna að hann hefur gott titil í landinu. Með þessari skyldu, seljandi er skylt að setja fram titilinn skjöl hans og vitnisburð rót titil í landinu og rekja óslitna keðju viðskipta við sjálfan sig. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. skjölin - eftir eðli titli seljanda geta ma afsali; Verki lögfræðiinnheimtu Mortgage; Verk af Surrender; Verki af gjöf; fallist; Vottorð um umráð; Verk af Framsal; Leigusamningur; Umboð; Yfirlýsing um Trust; könnun Plan; Staðfest endurrit Court Dómur; ávinnslutíma Order; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands Registry, Probate Registry, Law Court, Corporate Affairs Commission (CAC), sem borgarskipulag yfirvald eins FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Efnahags-og Financial Crimes framkvæmdastjórnarinnar (EFCC), Sjálfstæð og óheiðarlega framkvæmdastjórnarinnar (ICPC), etc. Fasteignir getur verið haldið áfram af glæp eða efni rannsókn fyrir svik og peningaþvætti. Þetta getur verið réttlætanlegt solicitor til að bera út áreiðanleikakönnun á hvaða andstæðingur-ígræðslu stofnunar. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Dæmigerður titill leita að sýna raunverulegan eiganda(s) á landi; Hvort property samsvarar lýsingu gefin af seljanda; Hvort undirskriftir og mörk í tækinu eru í samræmi við þær í nýtt er skjöl; Hvort það sé einhver brot í keðju devolution eignum; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; Hvort landið er í deilunni; Hvort landið var keypt af stjórnvöldum vegna forgangskrafna almannahagsmuni; Hvort það eru lagalegar eða venjulegar takmarkanir af fyrri eigendur landsins, Hvort sem það eru vandamál með aðliggjandi eigendur eða fyrri eigendur; Hvort áætlaðar endurbætur þínar eða þróun mun brjóta varðveitt takmarkandi sáttmálar leggja á svæði þar sem landið er staðsett við borgina skipulagsvald, svo sem ULASPPPACDA, LASPPPA; Hvort það er easement á landi, Hvort hellir hafi verið sett á hótelinu; Hvort fasteign er áfram glæpastarfsemi og efni rannsókn stofnana öryggi eða hefur verið gerð upptæk af stjórnvöldum; Hvort landið er háð málaferli dómi; Hvort dómi dómur ávinnslutíma titil á seljanda hefur verið áfrýjað eða setja til hliðar; etc. solicitor mun geetclagalegt álit skriflega ráðleggja þér á einhverju málefni sem hafa áhrif á landið og hvort þú ættir að halda áfram að loka á viðskipti. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Hvar solicitor þitt er ánægður með stöðu lands, verki úthlutunar eða afsali og öðrum lokun pappíra verða unnin af solicitor og yfirfara seljanda eða lögmanni hans. Samningurinn verður viðeigandi grein til allra sem solicitor(s). Verkið Tækið verður undirritaður af þér, seljandi og vitni frá báðum hliðum. Allir Eftirstöðvar kaupverðsins verður sreiddur af þér. Titill í landinu, skulu líða frá seljanda til þín. Söluaðili skal afhenda yður upprunalegu titill skjöl (og lyklar - Ef viðskiptin felur í sér byggingu). Þú taka til eignar land. Þar eru leigjendur á hótelinu, leigjendur skal gefið út tilkynningu kynna þig sem nýr leigusala eignarinnar. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Það er nauðsynlegt að þú fá samþykki landstjóri þess ríkis þar sem landið er, greiða viðeigandi skatta (Stimpilgjöld) á tækinu og skrá eða skrá í tækinu á ríkið lendir skrásetning (og á Corporate Affairs framkvæmdastjórnarinnar - hvar þú ert fyrirtæki). Bilun til að skrá landið verkfæri gerir það ótæk sönnunargögn í meðferð máls fyrir dómi. Einnig lesa: Hvernig á að fullkomna titil tæki til landsins í Nígeríu: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 Legal Practitioners lögum, það er brot refsivert með fangelsi allt að 2 ár fyrir öðrum en lagalegu sérfræðingur til að undirbúa hvaða hljóðfæri sem varða fasteign, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Það er því skylda að halda þjónustu solicitor áður en að kaupa land í Nígeríu, selur eða losar áhuga á landi. Þetta löglegur takmörkun er oft þess virði til lengri tíma litið og það hjálpar báðir aðilar forðast algeng vandamál í tengslum við viðskipti land. NÆSTU SKREF? Vegna af the sameiginlegur vandamál og verklagsreglum margbreytileika sem taka þátt í land og fasteignaviðskiptum, upplýsingarnar hér er fyrir almenna upplýsinga-tilgangur eini og má ekki túlka sem staðgengil fyrir lagalegum leiðsögn. Áður en að kaupa land í Nígeríu, það er mælt með því að þið leitið rétta faglega og lagalega aðstoð frá fasteign solicitor. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Áður en að kaupa land í Nígeríu

Áður en að kaupa land í Nígeríu – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Land viðskiptum vekja stundum málefni og vandamál ekki til staðar í öðrum viðskiptum. Hér eru nokkrar ábendingar um hvernig á að vernda hagsmuni þína sem kaupanda áður en að kaupa land í Nígeríu eða láta fara peningana þína í landi viðskiptum. "Land", "Byggja", "fasteign", "Fasteign" og "eign" eru notuð jöfnum höndum í þessari grein.

 

Hafa A forkeppni Engagement við seljanda

Áður en að kaupa land í Nígeríu forkeppni fundi með land eiganda (seljandi) ætti að gera að spyrjast fyrir í eðli titli seljanda til lands (i.e.. hvort landið var arfur, keypti, hæfileikaríkur, játti, veðsett, leigja, eða keypt af seljanda samkvæmt langa eignar). Þú verður að stunda líkamlega skoðun á staðnum á landi eða bygging í ljós kvaðir, easement, takmarkandi sáttmálar eða uppbyggjandi tilkynningar. Á þessu forkeppni stigi, þú getur náð óformleg samkomulagi við seljanda á gangvirði kaupverð hússins eða land og um ham greiðslu.

Hafa skal samband við Real Estate Solicitor

Þar óformleg samkomulag, þú þarft að strax stunda þjónustu fasteign solicitor að hjálpa þér að forðast dýr mistök og framtíð vandræði sem eru sameiginleg með viðskiptum landi og gæti Staður áhuga þinn á land á hættu.

Hvaða þín Solicitor mun gera

Land viðskipti kostað mikla rannsókn. Til að virkja Solicitor rannsaki titil seljanda þína hönd, hann eða Solicitor seljandinn mun semja samning um sölu samningsins fyrir þig og seljanda til að skrá þig, þá gera inná kaupverði lands – bið árangursríka niðurstöðu rannsóknar á titlinum seljanda með solicitor þitt. Án samning um sölu samnings, seljandi hefur engin skylda til að sanna að hann hefur gott titil í landinu. Með þessari skyldu, seljandi er skylt að setja fram titilinn skjöl hans og vitnisburð rót titil í landinu og rekja óslitna keðju viðskipta við sjálfan sig.

Solicitor er Áreiðanleikakönnun

solicitor mun halda áfram að sinna leit og rannsókn á grundvelli titli skjöl sem við seljanda. skjölin – eftir eðli titli seljanda geta ma afsali; Verki lögfræðiinnheimtu Mortgage; Verk af Surrender; Verki af gjöf; fallist; Vottorð um umráð; Verk af Framsal; Leigusamningur; Umboð; Yfirlýsing um Trust; könnun Plan; Staðfest endurrit Court Dómur; ávinnslutíma Order; etc.
Rannsókn og titill leit er hægt að framkvæma á the locus, Lands Registry, Probate Registry, Law Court, Corporate Affairs Commission (CAC), sem borgarskipulag yfirvald eins FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Efnahags-og Financial Crimes framkvæmdastjórnarinnar (EFCC), Sjálfstæð og óheiðarlega framkvæmdastjórnarinnar (ICPC), etc. Fasteignir getur verið haldið áfram af glæp eða efni rannsókn fyrir svik og peningaþvætti. Þetta getur verið réttlætanlegt solicitor til að bera út áreiðanleikakönnun á hvaða andstæðingur-ígræðslu stofnunar.

Árangurinn af ríkislögmanns er Investigation

Rannsókn Solicitor þinnar sýna stöðu lands og hvers konar kvaðir eða hugsanleg vandamál í tengslum við það.
  • Dæmigerður titill leita að sýna raunverulegan eiganda(s) á landi;
  • Hvort property samsvarar lýsingu gefin af seljanda;
  • Hvort undirskriftir og mörk í tækinu eru í samræmi við þær í nýtt er skjöl;
  • Hvort það sé einhver brot í keðju devolution eignum;
  • Hvort einhver hluti landsins hefur verið selt til 3Rd Partí;
  • Hvort landið er í deilunni;
  • Hvort landið var keypt af stjórnvöldum vegna forgangskrafna almannahagsmuni;
  • Hvort það eru lagalegar eða venjulegar takmarkanir af fyrri eigendur landsins,
  • Hvort sem það eru vandamál með aðliggjandi eigendur eða fyrri eigendur;
  • Hvort áætlaðar endurbætur þínar eða þróun mun brjóta varðveitt takmarkandi sáttmálar leggja á svæði þar sem landið er staðsett við borgina skipulagsvald, svo sem UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Hvort hellir hafi verið sett á hótelinu;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Hvort landið er háð málaferli dómi;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; etc.
solicitor mun gera lagalegt álit skriflega ráðleggja þér á einhverju málefni sem hafa áhrif á landið og hvort þú ættir að halda áfram að loka á viðskipti.

Loka viðskiptin

Lokun er þýðingarmikill atburður í viðskiptum land. Hvar solicitor þitt er ánægður með stöðu lands, verki úthlutunar eða afsali og öðrum lokun pappíra verða unnin af solicitor og yfirfara seljanda eða lögmanni hans. Samningurinn verður viðeigandi grein til allra sem solicitor(s). Verkið Tækið verður undirritaður af þér, seljandi og vitni frá báðum hliðum. Allir Eftirstöðvar kaupverðsins verður greiddur af þér. Titill í landinu, skulu líða frá seljanda til þín. Söluaðili skal afhenda yður upprunalegu titill skjöl (og lyklar – Ef viðskiptin felur í sér byggingu). Þú taka til eignar land. Þar eru leigjendur á hótelinu, leigjendur skal gefið út tilkynningu kynna þig sem nýr leigusala eignarinnar.

Fullkomna Land Færsla

Samþykki seðlabankastjóra veitir gildi einhverri athöfn sölu í landi samkvæmt lögum landnotkun. Það er nauðsynlegt að þú fá samþykki landstjóri þess ríkis þar sem landið er, greiða viðeigandi skatta (Stimpilgjöld) á tækinu og skrá eða skrá í tækinu á ríkið lendir skrásetning (og á Corporate Affairs framkvæmdastjórnarinnar – hvar þú ert fyrirtæki). Bilun til að skrá landið verkfæri gerir það ótæk sönnunargögn í meðferð máls fyrir dómi.

Einnig lesa: Hvernig á að fullkomna titil tæki til landsins í Nígeríu: Landið skráning aðferð og aðferð

The Indispensability á Solicitor í landinu Viðskipti

af kafla 22 Legal Practitioners lögum, það er brot refsivert með fangelsi allt að 2 ár fyrir öðrum en lagalegu sérfræðingur til að undirbúa hvaða hljóðfæri sem varða fasteign, eða í tengslum við veitingu probate eða til að fá stafina gjöf á dánarbúi manns. Það er því skylda að halda þjónustu solicitor áður en að kaupa land í Nígeríu, selur eða losar áhuga á landi. Þetta löglegur takmörkun er oft þess virði til lengri tíma litið og það hjálpar báðir aðilar forðast algeng vandamál í tengslum við viðskipti land.

 

NÆSTU SKREF?

Vegna af the sameiginlegur vandamál og verklagsreglum margbreytileika sem taka þátt í land og fasteignaviðskiptum, upplýsingarnar hér er fyrir almenna upplýsinga-tilgangur eini og má ekki túlka sem staðgengil fyrir lagalegum leiðsögn. Áður en að kaupa land í Nígeríu, það er mælt með því að þið leitið rétta faglega og lagalega aðstoð frá fasteign solicitor.

 

LEX listamaður LLP Fyrirtækjaráðgjöf og Commercial Law Ráðgjafahópur

 

Áður en að kaupa land í Nígeríu