Húsráðandi-Leigjandi
Leigusala-leigjandi Algengar SPURNINGAR
The following are landlord-tenant frequently asked questions over rental property.
Hver er líkleg til að framkvæma viðgerðir á leigu eign?
Leigusala er aðeins ábyrgur fyrir uppbyggingu og ytri viðgerða á leigu eign, þú ert ábyrgur fyrir innra viðgerðir og minniháttar líður og tár viðgerðir. Ef þú bera út byggingar- og ytri viðgerðir á eign að fengnu samþykki leigusala skriflega, þú verður að eiga rétt á að fá bætur frá leigusala til upphæð eyða á slíkum viðgerðum.
Dós leigusali aukning leigu?
Sum ríki hafa Leigu Control Lög í stað, en ákvæði slíkra laga gegn geðþótta hækkun eigna leigu leigusalar eru yfirleitt ekki framfylgt fyrir dómi.
Réttarúrræði í boði þar sem húsráðandi safnar leigu en getur ekki staðið upp til eignar leiga eign til mín?
Eitt af skyldum leigusala er að tryggja að eign er tilbúin til eignar með leigjanda á umsömdum degi. Ef eign er ekki tilbúin, þú getur afneita samning og skrifa leigusala fyrir endurgreiðslu leigu. Ef leigusali neitar að skila leigu, fá lögmann til að gera eftirfarandi:
-
Stunda leigusala og endurheimta fé greitt sem leigu
-
Skrá kröfu vegna tjóns á móti leigusala fyrir brot
-
Gilda um dómstóla um efndir, ef þú ert enn áhuga á leigu eign
-
Skrá kröfu um sérstaka tjóni sem upp koma vegna brota leigusala samnings. Þú þyrftir að sanna að leigusali hefði nokkuð vitað að þú myndir þjást skaðabætur fyrir að birta ekki eign í boði.
Ef það er þáttur í saknæmi í aðgerð leigusala, Lögmaður getur hann sótt öryggi auglýsingastofu um meinta fyrirfram gjald svik og glæpamaður brot á trausti framin af leigusala. Í norðri, Lögmaður getur stofnunin beint glæpamaður kvörtun gegn leigusala án þörf fyrir Fiat frá dómsmálaráðherra.
Can Húsráðandi sláðu leiga eign mína að vild?
Leigusali getur slegið eign þar sem það er í neyðartilvikum eða þegar það hefur verið yfirgefin af þér. Leigusali getur einnig slegið inn eign eftir að hafa starfað tilkynningu um færslu fyrir þig þegar hann vill skoða eign, fært viðgerðir, eða til að sýna eign að hugsanlegum kaupanda.
Get ég móts við gesti um leigu eign?
Já, Gestir geta heimsótt leiga eign. þó, þar sem leigusamningur er með klásúlu sem takmarkar hversu lengi gestir geta verið accommodated á hótelinu, Leigusali getur þvinga gest(s) að yfirgefa eign.
Hvað eru helstu skyldur mínar sem leigjandi?
Með undirritun leigusamningur um, þú ert að samþykkja að hlíta öllum tjá og undirliggjandi skilmálar leigusamnings, þar á meðal til að greiða leiguna eins og þegar vegna, borga gagnsemi reikninga án tafar, tilkynna allar skemmdir á eign til leigusala, viðhalda hreinlæti á húsnæði, etc.
Getur leigusali eða leigjandi breyta leigusamningi að vild?
Tenancy / leigusamningur getur ekki breytt nema með samþykki hins aðilans. Rent, þó, má auka með því leigusala reglulega.
Hver milli leigusala-leigjandi getur evict subtenant?
Leigusali hefur heimild til að evict subtenant. þó, hvar þú taka hlutverk leigusala, þú getur líka að vera fær um að evict subtenant ef þú haft bein leigusamningi við subtenant eða safnað leigu frá subtenant.
Hvað gerist þegar hugtakið minn leigusamnings rennur?
Leigusali getur sagt upp leigusamningi við lok gildistíma leigusamnings. Það þýðir húsráðandi er óskylt að endurnýja leigusamning eða leyfa þér að vera í eign. Þar var möguleiki á að endurnýja ákvæði í leigusamningi, Leigusalinn þinn ætti að gefa þér nægan fyrirvara að leigja þinn verður ekki endurnýjað. Þegar fyrsta tíma þinn leigusamnings lýkur, er gert ráð fyrir að flytja út úr eign og afhenda allt eignar við leigusala ef það er ekki skriflegur samningur til að endurnýja leigusamning annað heiti.
Hægt er að endursemja og skrifa undir nýjan leigusamning við leigusala. Hvar leigusala áfram að taka leigu af þér eftir lok fyrsta tíma, þú verður reglubundnu leigjandi leigusala af lögum.
húsráðandi hefur ekki gefið mér fullnægjandi eviction fyrirvara, er þetta gild?
Ef leigusali hefur ekki gefið þér fullnægjandi eviction tilkynningu til að segja reglulega tenancy, tilkynning hefur enn áhrif. Stundum, getur dómstóllinn túlka gildistíma að byrja að telja frá þeim degi sem þú varst borinn fram með fyrirvara.
Athugaðu að tímarammi gildum eviction tilkynningum má ákvarða með samkomulagi þú hafðir við leigusala þinn. Ef ekkert samkomulag var gert, tímarammi mun ráðast af rekstri laga byggir á tímabilinu á leigurétti og háttur þinn greiðslu á leigu þannig:
Ef tenancy er vikulega, þú átt rétt á 7 Tilkynning daga leið til að hætta
-
Tenancy að vild - 7 daga fyrirvara
-
Mánaðarlega tenancy - 1 mánaða fyrirvara
-
Ársfjórðungslega tenancy - 3 mánaða fyrirvara
-
Hálfsárs tenancy - 3 mánaða fyrirvara
-
Árlega tenancy - 6 mánaða fyrirvara til að hætta.
húsráðandi hefur þjónað mér með gild hætta og eviction tilkynningum, hvað ætti ég að gera?
Þú getur verið í samræmi við eviction skiltum og pakka út húsnæðisins. Þú getur líka ekki gert neitt og halda áfram að lifa á húsnæðinu. Ef þú velur seinni valkostinn, Leigusali mun þurfa að skrá aðgerð gegn yður til bata húsnæði.
Hvað varnir hef ég ef leigusali skrár í opna skjöldu áfram gegn mér?
Þar sem þú ert frammi með dómi máls lögð móti þér af leigusala um endurheimt eignar leiguhúsnæði, þú gætir hafa vörn sem leigusali hefur ekki fylgt vegna málsmeðferð löglegum eviction; eða að þú synjað leiguna því leigusali ekki að gera nauðsynlegar skipulagsbreytingar viðgerðir á hótelinu eftir endurtekin kröfum; eða að þú hafir ekki verið að greiða fyrir endurbætur þínum á demised húsnæðinu; eða að tenancy er enn einn Kristur. Þú gætir átt rétt á skaðabótum fyrir misgjörð ef orðið ólöglegt útfallsbroti af leigusalanum.
Einnig lesa: Hvað á að gera ef leigusali vill að kasta þér frá leiga íbúð
Get ég aukið leigu?
Já, en þú ættir að semja við leigjanda eða gefa leigjanda fullnægjandi fyrirvara áður en gerð er ganga í leigu.
Getur leigjandi neita mér inngöngu hótelinu?
Ef þú hefur veitt nægan fyrirvara til leigjanda, leigjandi getur ekki bannað færslu, en ef til vill aðra dagsetningu og tíma fyrir færslu.
Get ég valdi kasta út leigjanda frá hótelinu mínu?
engin, þú getur ekki. Þú verður að gefa leigjanda skriflega eviction tilkynningar. Hvar leigjandi enn á eign eftir lok eviction tilkynninga, þú verður að hefja formlega eviction áfram að kasta honum af stærðargráðunni dómstólsins. Að dómi frowns á sjálfshjálpar eða utan dómstóla aðgerð tekin af leigusala að evict leigjanda frá hótelinu. Þar sem þú grípa til sjálfshjálpar eða nota lögregluna gegn leigjanda, leigjandi getur eftir aðstæðum, stunda kröfu á hendur þér vegna tjóns, ólögmæt eviction og sekt.
Hvað ætti ég að gera ef leigjandi ekki víkja leiga eign eftir að hafa verið borið fram með eviction tilkynningar?
Á lok þess tíma sem tilgreind er á tilkynningu um áform eigandans að taka til dómstólsins til að endurheimta eignar eign (einnig þekkt sem "7 daga fyrirvara"), Ef leigjandi vanrækir eða neitar að gefa upp boltann, þú ættir að fá lögmann til að sækja um til viðeigandi dómstóla til að fá aftur til eignar eign. Only the court bailiff has the power to physically remove the tenant and the tenant’s belongings. Lögin ekki leyfa þér að fjarlægja leigjanda sjálfur.
Einnig lesa: Hvernig á að losna við leigjendur: Evict leigjendur fljótt
Á hvaða forsendum get ég sagt upp leigusamningur um og evict leigjandi frá hótelinu?
Þú getur sagt upp leigusamningur um og hefja eviction mál gegn leigjanda fyrirvara leigusamningnum þar sem hann er í vanskilum leigu; er að feli í sér óþægindi; stunda ólögleg starfsemi í leigusamningi hótelinu; hefur brotið skilmála eða skilyrði í leigusamningnum; hefur alvarlega skemmd leiga eign; hefur sublet demised forsendur til a 3 aðila í bága við samninginn; truflar réttindi sem leigusala eða réttindum annarra leigjenda; eða þú eða félagi fjölskylda þín vill persónulega nota húsnæðið; eða ef þú vilt carryout uppbyggingu viðgerðir á húsnæðinu.
Lex Artifex, LLP.
Húsráðandi-Leigjandi