Diritti degli inquilini in Nigeria
INQUILINI’ DIRITTI IN NIGERIA: Affitto Avviso e lo sfratto
Forse non siete in grado di rinegoziare o rinnovare il mandato del contratto di affitto / locazione, o in una disputa con il padrone di casa; o di fronte sfratto imminente da un immobile in affitto; questa è una guida a destra inquilini quello che devi fare nella situazione.
Che cosa si dovrebbe Nota sui diritti degli inquilini
Capire che per il padrone di casa di interrompere in modo efficace la vostra locazione e si sfrattare dalla sua proprietà in affitto, il padrone di casa o il suo mandatario deve servire adeguati avvisi di sfratto legale per iscritto che devono essere conformi con le formalità previste. Si ha diritto per legge a essere servito con:
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Disdetta (emesso da padrone di casa o dal suo procuratore legale in cui il contratto di locazione non è scaduto)
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Avviso di Intenzione del proprietario di applicare in tribunale per recuperare il possesso (conosciuto anche come 7 Giorni di preavviso - emessi in cui il contratto di locazione è stato effettivamente terminata).
I aggrotta le sopracciglia di corte in qualsiasi auto-aiuto o l'azione stragiudiziale prese dal padrone di casa per sfrattare un inquilino o di recuperare il possesso dei locali. Dove il padrone di casa ricorre ad auto-aiuto o usa la polizia contro di voi, si dovrebbe parlare con un avvocato. L'avvocato, a seconda delle circostanze del suo caso, inizierà l'azione legale necessaria quante riterrà opportuno.
però, non si deve inutilmente prigione fino al decesso locali in cui la vostra occupazione non è più valido. Adopera per risolvere amichevolmente tutte le controversie con il padrone di casa e mantenere un buon rapporto per evitare l'imbarazzo.
Come sapere se l'avviso del padrone di casa per smettere è valido
I tempi di un avviso valido per smettere può essere determinata dal contratto si aveva firmato con il padrone di casa. Se è stato fatto nessun accordo, sarà implicita per legge in base al periodo del contratto d'affitto e la modalità di pagamento del canone di locazione come segue:
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Se il contratto di locazione è su base settimanale, si ha diritto a 7 Avviso giorni per uscire;
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Per di locazione a volontà - 7 giorni di preavviso;
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tenancy mensile - Avviso di 1 mese;
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tenancy trimestrale - 3 preavviso mesi;
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di locazione semestrale - 3 preavviso mesi;
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Annuo di locazione - 6 preavviso mesi.
La durata del preavviso di smettere non può essere inferiore a quanto richiesto dalla legge altrimenti sarebbe invalida. La data / ora di servizio di una comunicazione è molto importante in quanto inizia a contare a partire dalla data / ora del suo servizio.
DEVI LEGGERE: Proprietario-inquilino Domande frequenti
Udienza
Dopo aver ricevuto la notifica della sfratto, si ha la possibilità di spostare volontariamente fuori della proprietà, o di ignorare gli avvisi. Se si sceglie di ignorare gli avvisi di sfratto, si aspettano di ricevere una citazione in giudizio in forma di un atto o di lamento per il recupero del possesso dei locali alla scadenza del tempo stabilito nell'avviso di Intenzione del proprietario di applicare in tribunale per recuperare il possesso della proprietà.
Motivi di Sfratto
A udito, i motivi per i quali il proprietario può chiedere il recupero dei locali può essere che ci si trova in arretrati di affitto; un disturbo; lo svolgimento di attività illegali nel bene locato; violato un termine o condizione nel contratto di locazione; gravemente danneggiato la proprietà in affitto; o che avete subaffittare bene locato ad un 3rd festa; o che lui o il suo membro della famiglia vuole utilizzare personalmente i locali; o che vuole rinnovare i locali.
Azioni da intraprendere
Per i principianti, non si deve inutilmente prigione fino al locato del padrone di casa in cui il contratto di locazione non è più valido. Pay up tutti gli arretrati di affitto e cercherà di risolvere in via amichevole le controversie con il padrone di casa per evitare mal di testa e imbarazzi.
però, se semplicemente non può pagare fino a causa di una violazione dei termini del contratto di locazione con il padrone di casa, o avete bisogno di più tempo per pagare-up, o se si vuole rivedere e rinegoziare il contratto di locazione per consentire un trattamento equo; è necessario parlare con un avvocato per chiedere aiuto. Alla consultazione con l'avvocato, è necessario presentare prove che può includere affitto ricevute, fatture, accordi scritti, lettere, messaggi di posta elettronica, fotografie, eccetera.
Azioni Avvocato prenderò
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Dopo dovuta consultazione e la valutazione del vostro caso, l'avvocato otterrà una lettera di autorità da voi per offrire la rappresentanza in giudizio.
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Dove necessario, il vostro avvocato può contestare la competenza del giudice di sentire la tuta indicando i motivi della sorprendente-out o licenziamento del seme.
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Il vostro avvocato può preparare una domanda riconvenzionale contro il padrone di casa che può includere: i tuoi miglioramenti sul bene locato, affitto inesausta, espulsione illecito dove il contratto di locazione è ancora sussistente, e danni per violazione alla vostra proprietà attraverso l'espulsione illegali.
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Qualora uno stabilimento out-of-court è ordinato, l'avvocato può aiutare a negoziare i termini della transazione.
PROSSIMI PASSI?
Sia che si trovano ad affrontare lo sfratto o stanchi di cercare di risolvere una controversia di locazione con il proprietario, o hai bisogno di aiuto rivedere e rinegoziare i termini del contratto di noleggio; si dovrebbe cercare di orientamento legale. Azione per il recupero del possesso della proprietà dal proprietario può comportare la sfratto e assegnazione di arretrati di affitto e mesne profitti contro di voi. Per una revisione del suo caso, parlare con un avvocato.
Lex Artifex, LLP.
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