ナイジェリアで土地を購入する前に
購入する前にLANDナイジェリア – 土地を購入する前に考慮することが重要THINGS – LANDデューディリジェンスチェックリスト
土地取引は、時には他のトランザクションに存在していない課題や問題点を提起します. ここナイジェリアで土地を買ったり、土地取引にあなたのお金を手放す前に、買い手として、あなたの興味を保護する方法についていくつかのヒントがあります. "土地", "建物", "不動産", 「不動産」と「プロパティ」は、この記事では交換可能に使用されます.
ベンダーとの予備婚約を持っています
ナイジェリアで土地所有者とのあなたの予備会議を土地を購入する前に (ベンダー) あなたが土地にベンダーのタイトルの性質に問い合わせる有効にする必要があります (即ち. 土地は継承されたかどうか, 購入した, 才能の, 同意, 抵当, リース, または長い所持によってベンダによって取得). あなたは、係累を明らかにするために、土地や建物の場所で物理的な検査を実施する必要があります, 地役権, 制限条項や建設的な注意事項. この予備的な段階で, あなたは、建物や土地の公正な買収価格に、支払いのモードにベンダーとの非公式な合意に達することができます.
不動産弁護士に相談してください
非公式の合意に達した場合は, あなたはすぐにあなたが土地取引で共通しているコストのかかるエラーや将来のトラブルを避けるために、不動産弁護士のサービスを従事しなければならないと危険で土地にご関心を置くことができ.
あなたの弁護士は何をしますか
土地取引は、大規模な調査が必要. あなたの弁護士があなたに代わってベンダーのタイトルを調査できるようにするには, あなたとベンダーが署名するために彼またはベンダーの弁護士は、売買契約の契約を策定します, あなたは、土地の購入価格の預金をします – あなたの弁護士によるベンダーのタイトルの調査の成功の結果が出るまで. 売買契約の契約なし, ベンダーは、彼が土地で良いタイトルを持っていることを証明する義務を負わないものとします. この義務により、, ベンダーは、前方彼のタイトルの文書を入れて、土地にタイトルのルートを証明し、自分自身へのトランザクションの切れ目のないチェーンを追跡するためにバインドされています.
弁護士のデューデリジェンス
あなたの弁護士は、ベンダーが提示するタイトルの文書に基づいて検索して調査を行うに進みます. ドキュメント – ベンダーのタイトルの性質に応じて搬送の証書を含むことができ; 法的住宅ローンの証書; 降伏の証書; ギフトの証書; 納得; 入居の証明書; 譲渡証書; 賃貸契約; 委任状; 信託宣言; 調査計画; 裁判所の判決の認定真のコピー; 権利確定注文; 等.
調査とタイトル検索がで行うことができます。 軌跡, 土地レジストリ, 検認レジストリ, 裁きの庭, 企業の総務委員会 (CAC), このようFCDAとして都市計画権限, LASPPPA, Ucrcda, 経済・金融犯罪委員会 (EFCC), 独立と汚職委員会 (ICPC), 等. 不動産は、犯罪や詐欺やマネーロンダリングのための調査の対象で進むかもしれ. これは、キャリーアウトするデューデリジェンスを任意の抗移植代理店であなたの弁護士を保証すること.
弁護士の調査の結果
あなたの弁護士の調査は、土地の状況とそれに関連するすべての係累や潜在的な問題を明らかにする.
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典型的なタイトル検索は、実際の所有者を明らかにする(S) 土地の;
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プロパティ記述はベンダーによって与えられた説明に対応するかどうか;
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機器内の署名との境界は、抽象化された文書の中のものと一致しているかどうか;
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プロパティの権限委譲のチェーン内の中断があるかどうか;
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土地のどの部分がに販売されているかどうか 3RD パーティー;
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土地は紛争中であるかどうか;
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土地は公共の利益をオーバーライドするために政府によって買収されたかどうか;
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土地の前所有者によって課される法的または慣習的制約があるかどうか,
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隣接する所有者または前所有者との問題があるかどうか;
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あなたの計画の改善や開発が現存する制限条項が土地は、そのようなUCCDAとして都市計画当局によって位置しているエリアに課す違反するかどうか, FCDA, LASPPPA;
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土地に地役権があるかどうか,
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注意すべき点は、プロパティの上に配置されているかどうか;
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不動産が犯罪の進行であり、治安機関による調査の対象であるか、または政府によって没収されたかどうか;
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土地は法廷で訴訟の対象であるかどうか;
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ベンダーに対する裁判所の判決の権利確定権が上訴されたのか、それとも取り消されたのか; 等.
あなたの弁護士は、土地に影響を与える問題のいずれかで、あなたが取引を閉じるために進むべきかどうかを知らせる書面での法的見解をレンダリングします.
トランザクションを閉じます
閉鎖は、土地取引における重要な出来事であります. あなたの弁護士は、土地の状況に満足している場合は, 搬送や他の決算書類の譲渡または証書の証書は、あなたの弁護士によって調製され、ベンダーや彼の弁護士によって吟味されます. 契約は適切弁護士によってすべての関係者に説明します(S). 証書機器は、あなたによって署名されます, 両側からベンダーと証人. 購入価格の任意の残高はあなたによって支払われます. 土地でのタイトルはあなたに、ベンダーから合格しなければなりません. ベンダーはあなたに元のタイトルの文書を引き渡すもの (そして、キー – トランザクションは、建物を含む場合). あなたは、土地の所有権を取ります. プロパティのテナントが存在する場合, テナントは、プロパティの新しい家主としてあなたを紹介通知を発行しなければなら.
土地取引パーフェクト
知事の同意は、土地利用法の下での土地に疎外の行為に正当性を与えます. あなたは土地が位置している状態の知事の同意を得ることを必須としています, 適切な税金を払います (印紙税) 機器の状態との土地のレジストリで機器を登録したり、ファイル (・企業総務委員会で、 – どこの会社です). 土地の機器を登録に失敗すると、裁判所の手続で証拠で、それが認められないレンダリング.
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土地取引における弁護士の不可欠
セクションにより、 22 法律実務家法の, それが最大の投獄と罰せられる犯罪です 2 不動産に関するあらゆる楽器を準備する弁護士以外の者のための年, または検認の補助金に関連するか、亡くなった人の財産上の管理の手紙を得るために、. ナイジェリアで土地を購入する前に弁護士のサービスを維持することが義務付けられています, 販売や土地に興味を処分. それは、両方の当事者が土地取引に関連した一般的な問題を回避することができますので、この法的な制限は、多くの場合、長期的にはそれだけの価値があります.
次のステップ?
そのため、土地や財産取引に関わる一般的な問題や手続きの複雑さの, 本明細書に提供される情報は一般的な情報提供を目的としており、法的指針に代わるものと解釈されてはなりません. ナイジェリアで土地を購入する前に, あなたが不動産弁護士から適切な専門的かつ法的な指導を求めることをお勧めします.
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