ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის: მნიშვნელოვანი რამ უნდა გააკეთოს – მიწის გულდასმით ჩამონათვალი

ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის

ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის – მნიშვნელოვანი რამ, რაც გასათვალისწინებელია მიწის ყიდვის წინ – LAND DUE DILIGENCE ჩეკ სია

Land ოპერაციების ზოგჯერ დააყენებს საკითხები და პრობლემები არ იმყოფება სხვა ოპერაციების. აქ არის რამდენიმე რჩევა, თუ როგორ, რათა უზრუნველყოფილ იქნას თქვენი ინტერესი, როგორც მყიდველი ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის ან გაქირავების წასვლა თქვენი ფული მიწა გარიგების. "მიწა", "შენობა", "უძრავი ქონება", "უძრავი ქონება" და "ქონება" არის გამოყენებული ამ მუხლის.

 

გვაქვს წინასწარი ჩართულობის Vendor

ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის თქვენი წინასწარი შეხვედრა მიწის მესაკუთრე (გამყიდველი) უნდა საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოს ბუნების მომწოდებლის მიწაზე საკუთრების უფლების (ანუ. თუ არა, რომ მიწას მემკვიდრეობით, შეიძინა, ნიჭიერი, assented, იპოთეკით, იჯარით, ან შეძენილი გამყიდველი ძალით ხანგრძლივი მფლობელობაში). თქვენ უნდა ჩაატაროს ფიზიკური ინსპექციის ადგილზე მიწის ან შენობის გამოსავლენად ვალდებულებებისაგან, სერვიტუტის, შემაკავებელი შეთანხმებებს ან კონსტრუქციული შენიშვნები. ამ წინასწარი ეტაპი, შეგიძლიათ მიღწევა არაფორმალურ შეთანხმებას გამყიდველი სამართლიანი შეძენის ფასი შენობაში ან მიწის და გადახდის წესი.

კონსულტაციისათვის უძრავი ქონების ადვოკატი

სად არაფორმალური შეთანხმება მიღწეულია, დაუყოვნებლივ უნდა ჩაერთონ მომსახურება უძრავი ქონების solicitor დაგეხმაროთ თავიდან ძვირი შეცდომები და სამომავლო პრობლემები რომლებიც საერთო მიწის ოპერაციების და განათავსოთ თქვენი ინტერესი მიწის საფრთხე.

რა შენი ადვოკატი გააკეთებს

Land ოპერაციები მოითხოვს ფართო გამოძიება. რათა თქვენი ადვოკატი გამოიძიოს ტიტული გამყიდველი თქვენი სახელით, მან ან მომწოდებლის მიერ ადვოკატის ჩაერთვებიან up ნასყიდობის ხელშეკრულების შეთანხმების თქვენთვის და გამყიდველი ნიშანი, მაშინ გააკეთოთ შენატანი შეძენის ფასი მიწის – მიმდინარე წარმატებული გამოძიება გამყიდველი სათაური თქვენი solicitor. ხელშეკრულების გარეშე გაყიდვის ხელშეკრულება, გამყიდველი არ აქვს ვალდებულება, დაამტკიცოს, რომ მას აქვს კარგი სათაური მიწის. ამ ვალდებულებას, გამყიდველი ვალდებულია წამოაყენა თავისი ტიტული დოკუმენტაცია და მტკიცებულება ფესვი სათაური მიწა და კვალი უწყვეტი ჯაჭვის ოპერაციები თავად.

ადვოკატის გულდასმით

თქვენი solicitor გაგრძელება ჩაატაროს ჩხრეკა და გამოძიების საფუძველზე სათაური მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტაციის გამყიდველი. Დოკუმენტები – დამოკიდებულია ბუნების გამყიდველი სათაური შეიძლება შეიცავდეს საქმეს სატრანსპორტო; სიგელი იურიდიული Mortgage; სიგელი Surrender; სიგელი საქართველოს საჩუქარი; ფასი შეთანხმებით; სერტიფიკატი დატვირთვა; სიგელი Assignment; Იჯარის ხელშეკრულება; Მინდობილობის ძალა; დეკლარაცია Trust; კვლევის გეგმა; დამოწმებული ასლი სასამართლოს გადაწყვეტილებაზე; გადაცემის ბრძანება; და ა.შ..

გამოძიება და სათაური ჩხრეკა შეიძლება ჩატარდეს locus, მიწის ნაკვეთები რეესტრის, probate რეესტრის, Სასამართლო, კორპორატიული საქმეთა კომისია (CAC), ქალაქის დაგეგმვის ორგანო, როგორიცაა FCDA, LASPPPA, Ucrcda, ეკონომიკური და ფინანსური დანაშაულების კომისია (EFCC), დამოუკიდებელი და კორუმპირებული პრაქტიკა კომისია (ICPC), და ა.შ.. უძრავი ქონება შეიძლება გააგრძელოს ან დანაშაულის გამოძიების საგანი თაღლითობისა და ფულის გათეთრების. ეს შეიძლება გარანტიას თქვენი solicitor განსახორციელებლად-out გულდასმით ნებისმიერ საწინააღმდეგო ქსოვილით სააგენტო.

შედეგი ადვოკატი საგამოძიებო

თქვენი solicitor გამოძიება გამოავლენს სტატუსი მიწა, ნებისმიერი encumbrances ან პოტენციური პრობლემები მასთან.

• ტიპიური სათაური ძებნა გამოავლენს ფაქტობრივი მფლობელი(s) მიწის;

• მიუხედავად იმისა, რომ ქონების აღწერა შეესაბამება აღწერა მოცემული გამყიდველი;

• მიუხედავად იმისა, რომ ხელმოწერების და საზღვრებს ინსტრუმენტი შეესაბამება პირობა ამოღებული დოკუმენტები;

• არსებობს თუ არა რაიმე შესვენების ჯაჭვის გადაცემის ქონება;

• მიუხედავად იმისა, ნებისმიერი ნაწილი მიწის უკვე გაიყიდა 3^rd party;

• მიუხედავად იმისა, რომ მიწის დავა;

• მიუხედავად იმისა, რომ მიწის შეძენილ იქნა მთავრობის მიერ საზოგადოებრივი ინტერესი;

• მიუხედავად იმისა, არსებობს იურიდიული ან ჩვეულებითი დაწესებული შეზღუდვები ადრე მიწის მფლობელები,

• მიუხედავად იმისა, არსებობს პრობლემები მიმდებარე მფლობელები ან ადრე მფლობელები;

• მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი დაგეგმილი გაუმჯობესების ან მოვლენები არღვევს შემორჩენილი შემაკავებელი შეთანხმებებს მოახვიოს იმ ადგილას, სადაც მიწა, მდებარეობს ქალაქის დაგეგმარების ორგანო, როგორიცაა UCCDA, FCDA, LASPPPA;

• არის თუ არა მიწაზე სერვიტუტი,

• მიუხედავად იმისა, გაფრთხილება უკვე განთავსებული ქონება;

• არის თუ არა უძრავი ქონება დანაშაულის საგანი და უშიშროების უწყებების გამოძიების საგანია თუ სახელმწიფოს მიერ ჩამორთმეული;

• მიუხედავად იმისა, რომ მიწის დავის საგანი სასამართლოში;

• იყო თუ არა სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც ანიჭებს გამყიდველს საკუთრების უფლებას, გასაჩივრებული იყო თუ გაუქმებული; და ა.შ..

თქვენი solicitor გაუწევს სამართლებრივ დასკვნას წერილობით რჩევები ნებისმიერ საკითხების მიწის და თუ უნდა გააგრძელონ დახუროს გარიგება.

დახურვა Transaction

დახურვის არის მნიშვნელოვანი მოვლენა, მიწის გარიგება. სადაც თქვენი solicitor კმაყოფილია სტატუსი მიწის, სიგელი დავალება ან საქმეს სატრანსპორტო და დახურვის სხვა ნაშრომების იქნება მიერ მომზადებული თქვენი ადვოკატი და შემოწმების გამყიდველი ან მისი ადვოკატი. შეთანხმება სათანადოდ იქნება განმარტა, რომ ყველა მხარის მიერ ადვოკატის(s). სიგელი ინსტრუმენტი ხელს აწერენ თქვენ, გამყიდველი და ორივე მხარის თვითმხილველთა. ნებისმიერი გამოჩენილი ბალანსი შეძენის ფასი დაეთმობა მიერ. სათაური მიწის გაივლის მომწოდებლის თქვენ. მომწოდებლის გადასცემს თქვენ ორიგინალური დასახელება დოკუმენტები (და გასაღებები – თუ გარიგება მოიცავს შენობა). თქვენ მიიღოს მფლობელობაში მიწის. როდესაც არსებობს მცხოვრები მოქალაქეები ქონება, მოიჯარეებს გაიცემა ცნობა შემოღების თქვენ, როგორც ახალი landlord ქონების.

სრულყოფილი Land Transaction

თანხმობის გუბერნატორის ანიჭებს მოქმედების ნებისმიერ აქტს გასხვისების მიწის ქვეშ მიწათსარგებლობის აქტი. ეს არის სავალდებულო, რომ თქვენ მიიღოს თანხმობა გუბერნატორის სახელმწიფო, სადაც მიწა მდებარეობს, გადაიხადოს შესაბამისი გადასახადები (ბეჭედი მოვალეობების) ინსტრუმენტების და დარეგისტრირდეთ ან წარადგინოს ინსტრუმენტის სახელმწიფო მიწების რეესტრის (და კორპორატიული საქმეთა კომისია – სადაც თქვენ ხართ კომპანია). დაუცველობა ამ მიწის რეგისტრაცია ინსტრუმენტი უწევს მას დაუშვებელია მტკიცებულება სასამართლო პროცესს.

აგრეთვე წაიკითხეთ: როგორ სრულყოფილი სათაური ინსტრუმენტები მიწის ნიგერიის: მიწის რეგისტრაციის პროცესი და პროცედურა

აუცილებლობის ადვოკატი მიწის გარიგებები

განყოფილება 22 იურიდიული პრაქტიკოს აქტი, ეს არის დანაშაული ისჯება თავისუფლების აღკვეთით მდე 2 წლის ნებისმიერ პირს, გარდა იურიდიული პრაქტიკოსი მომზადება ნებისმიერი ინსტრუმენტი, რომელიც ეხება უძრავი ქონების, ან დაკავშირებული გრანტის probate და მიიღოს წერილები ადმინისტრაციის გარდაცვლილი პირის ქონების. ამიტომ, სავალდებულო შეინარჩუნოს მომსახურება ადვოკატი ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის, გაყიდვის ან არსებითად რაიმე ინტერესი მიწის. ეს შეზღუდვა ხშირად ღირს გრძელვადიან პერსპექტივაში, როგორც ეს ეხმარება ორივე მხარეს თავიდან ავიცილოთ საერთო პრობლემები, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის ოპერაციების.

 

ᲨᲔᲛᲓᲔᲒᲘ ᲜᲐᲑᲘᲯᲔᲑᲘ?

იმის გამო, რომ გავრცელებული პრობლემები და პროცედურული სირთულეების ჩართული მიწის და ქონების, მოწოდებული ინფორმაცია აქ არის ზოგადი მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისათვის და არ უნდა იქნეს გაგებული, როგორც შემცვლელი იურიდიული სახელმძღვანელო. ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის, მიზანშეწონილია, რომ თქვენ შეეცდება სათანადო პროფესიული და იურიდიული ხელმძღვანელობით უძრავი ქონების solicitor.

 

Lex Artifex LLP კორპორატიული და კომერციული სამართლის მრჩეველთა ჯგუფი

 

ადრე ყიდულობენ მიწის ნიგერიის