Landlord-Tenant ხშირად დასმული კითხვები

Landlord-Tenant

Landlord-tenant ხშირად დასმული კითხვები

ქვემოთ მოცემულია მემამულე-გამქირავებელი, რომელიც ხშირად დასმის კითხვებს ქირავდება ქონებასთან დაკავშირებით.

ვინ არის პასუხისმგებელი განახორციელოს რემონტის ქონების გაქირავება?

Landlord მხოლოდ პასუხისმგებელი სტრუქტურული და გარე რემონტი ქონების გაქირავება, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი შიდა რემონტი და უმნიშვნელო ატარებს და ცრემლები რემონტი. თუ თქვენ განახორციელოს-სტრუქტურული და გარე სარემონტო სამუშაოებს ქონების წინასწარი თანხმობის landlord წერილობით, თქვენ უნდა მიიღოს კომპენსაცია გამქირავებლისათვის თანხა იხარჯება ასეთი რემონტი.

შეუძლია landlord ზრდა გაყიდვა?

ზოგიერთი სახელმწიფოს აქვს იჯარის კონტროლის კანონები, მაგრამ დებულებების ასეთი კანონები თვითნებური ზრდა ქონების გაქირავება მემამულეები, როგორც წესი, არ აღსრულდება სასამართლოს.

სამართლებრივი დაცვის რა საშუალებებით არის შესაძლებელი, სადაც landlord აგროვებს ქირავდება მაგრამ ვერ შესძლეს up მფლობელობაში ქონების გაქირავება ჩემთვის?

ერთ-ერთი მემამულის ვალდებულებები, რათა უზრუნველყოს, რომ ქონება არის მზად ბურთის მიერ tenant შეთანხმებული თარიღი. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ არის მზად, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვას შეთანხმების და დაწეროთ landlord დაბრუნების ქირავდება. იმ შემთხვევაში, თუ landlord უარს დაბრუნებას ქირავდება, კიდევ ადვოკატი ამის შემდეგ:

• განაგრძოს landlord და ფეხზე გადახდილი თანხა, გაქირავება

• ფაილის სარჩელი ზიანის წინააღმდეგ landlord დარღვევის

• მიმართოს სასამართლოს კონკრეტული შესრულება, თუ თქვენ ჯერ კიდევ დაინტერესებული ქონების გაქირავება

• შეიტანოს სარჩელი განსაკუთრებული ზიანის, რომელიც წარმოიქმნება შედეგად მემამულის მიერ შეთანხმების დარღვევას. თქვენ უნდა დაამტკიცოს, რომ მემამულეს შეეძლო გონივრულად ცნობილია, რომ თქვენ ზიანს არ მიღების ქონება ხელმისაწვდომია.

თუ არსებობს ელემენტს კრიმინალური landlord ქმედება, თქვენი ადვოკატი შეიძლება მიმართოს უსაფრთხოების სააგენტო სავარაუდო წინასწარ საფასური გაყალბებისა და სისხლის სამართლის დარღვევის ნდობის მიერ ჩადენილი landlord. Ჩრდილოეთში, თქვენი ადვოკატი შეიძლება დააწესონ პირდაპირი სისხლის სამართლის საჩივარი landlord გარეშე საჭიროება fiat საწყისი გენერალური პროკურორის.

Can Landlord შესვლის ქონების გაქირავება სურვილისამებრ?

Landlord შეგიძლიათ შეიყვანოთ ქონება, სადაც არ არის საგანგებო ან სადაც მას უკვე მიტოვებული თქვენ. Landlord ასევე შეგიძლიათ შეიყვანოთ ქონება მოხდის შემდეგ გაფრთხილების შესვლის, როცა მას სურს შეამოწმოს ქონება, განახორციელოს-რემონტი, ან აჩვენოს ქონების პოტენციური მყიდველი.

შემიძლია სტუმრებს გაქირავების ქონება?

დიახ, თქვენი სტუმრებს შეუძლიათ ქონების გაქირავება. თუმცა, სადაც იჯარის აქვს მუხლს, რომ ზღუდავს, რამდენი ხანი შეიძლება სტუმრების განთავსდა ქონება, landlord შეიძლება აიძულოს სასტუმრო(s) დატოვება ქონება.

რა არის ჩემი ძირითადი მოვალეობები, როგორც tenant?

ხელმოწერით ქირავნობის ხელშეკრულება, თქვენ ეთანხმებით, რომ დაიცვას ყველა ექსპრესი და ნაგულისხმევი თვალსაზრისით იჯარის, მათ გადაიხადოს ქირა, როგორც და როდესაც გამო, კომუნალური გადასახადები დაუყოვნებლივ, ნებისმიერი ზიანის ქონების landlord, შენარჩუნება სისუფთავის შენობაში, და ა.შ..

შეიძლება მემამულეს ან tenant შეცვალოს იჯარის ხელშეკრულება სურვილისამებრ?

ქირავნობის / იჯარის ხელშეკრულება არ შეიძლება შეიცვალოს, გარდა ხელშეკრულების მეორე მხარის. Ქირავდება, თუმცა, შეიძლება გაიზარდა landlord პერიოდულად.

ვინ შორის landlord-tenant შეგიძლიათ გამოსახლება subtenant?

Landlord აქვს უფლებამოსილება გამოსახლება subtenant. თუმცა, სადაც თქვენ ვივარაუდოთ როლი landlord, თქვენ ასევე შეძლებთ გამოსახლება subtenant თუ ჰქონდა პირდაპირი საიჯარო ხელშეკრულება subtenant ან შეგროვებული ქირავდება subtenant.

რა ხდება, როდესაც ჩემი იჯარის ვადა იწურება?

Landlord შეიძლება შეწყვიტოს იჯარის ვადის გასვლის საიჯარო. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი landlord არ არის ვალდებული განვაახლოთ თქვენი იჯარის ან საშუალებას გაძლევთ დარჩენა ქონება. სად იყო ვარიანტი უნდა განვაახლოთ პუნქტი იჯარის ხელშეკრულება, თქვენი landlord უნდა გადმოგცეთ საკმარისი შეტყობინებას, რომ თქვენი იჯარის არ განახლდება. როდესაც თქვენი პირველი ვადით იჯარის საქმე ბოლომდე, თქვენ მოსალოდნელია, რომ გადავიდეს ქონება და სიტყვით მდე საკუთრებაში landlord თუ არ არსებობს წერილობითი შეთანხმების განახლების იჯარის მიერ სხვა ვადა.

თქვენ არ შეგიძლიათ renegotiate და ხელი მოაწეროს ახალი იჯარის landlord. სად landlord აგრძელებს მიიღოს დაქირავება თქვენგან დასრულების შემდეგ პირველი ვადის, თქვენ გახდეს პერიოდული tenant მემამულის მიერ ოპერაციის კანონის.

landlord არ მომცა ადეკვატური გამოსახლების შეტყობინება, ეს სამართლიანი?

თუ landlord თქვენ არ გაქვთ სათანადო გამოსახლების შეტყობინება შეწყვიტოს პერიოდული საიჯარო, ცნობა ჯერ კიდევ აქვს ეფექტი. ზოგჯერ, სასამართლოს შეუძლია construe ვადის გასვლის თარიღი დაიწყოს დათვლა დღიდან თქვენ მსახურობდა ცნობა.

გაითვალისწინეთ, რომ ვადები მოქმედებს გამოსახლების განაცხადები შეიძლება განისაზღვროს ხელშეკრულების თუ არა თქვენი landlord. თუ შეთანხმება არ იქნა, ვადები განისაზღვრება ოპერაციის კანონის საფუძველზე პერიოდში თქვენი საიჯარო და თქვენი რეჟიმში ქირის გადახდა შემდეგნაირად:

თუ თქვენი ქირავნობის ყოველკვირეულად, თქვენ უფლება აქვთ 7 დღის ვადაში დატოვების

• ქირავნობის სურვილისამებრ - 7 დღის ვადაში

• ყოველთვიური საიჯარო - 1 ​​თვის ცნობა

• კვარტალური საიჯარო - 3 თვით ადრე

• ნახევარ წლიური საიჯარო - 3 თვით ადრე

• ყოველწლიურად საიჯარო - 6 თვით ადრე დატოვა.

landlord მსახურობდა ჩემთან ერთად მოქმედებს დატოვა და გამოსახლების განაცხადები, რა უნდა გავაკეთო?

თქვენ შეგიძლიათ იმოქმედოს გამოსახლების განაცხადები და pack-out of შენობაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ არ არაფერი და გააგრძელოს ცხოვრება შენობაში. თუ თქვენ ეს უკანასკნელი ვარიანტი, თქვენი landlord რომელიც უნდა წარადგინოს სარჩელი თქვენს წინააღმდეგ აღდგენა შენობაში.

რა თავდაცვითი მაქვს თუ landlord ფაილები გამოსახლების პროცესის ჩემს წინააღმდეგ?

სადაც თქვენ წინაშე სასამართლო პროცესის წინააღმდეგ შეტანილი თქვენ მიერ landlord აღდგენა მფლობელობაში ქონების გაქირავება, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს თავდაცვის landlord არ მოჰყვება სათანადო საპროცესო კანონიერი გამოსახლების; ან, რომ თქვენ დაკავებული ქირავდება რადგან landlord ვერ მოხერხდა, რათა საჭირო სტრუქტურული რემონტის შემდეგ ქონების განმეორებითი მოთხოვნების; ან, რომ თქვენ არ იქნეს თქვენი გაუმჯობესების demised შენობაში; ან რომ თქვენი საიჯარო კვლავ საარსებო. თქვენ შეიძლება უფლება ზიანის ანაზღაურების დანაშაულის თუ თქვენ განიცადა უკანონო განდევნის მიერ landlord.

აგრეთვე წაიკითხეთ: რა უნდა გააკეთოს, თუ თქვენი landlord სურს აგდებს თქვენ გაქირავება ბინა

შემიძლია გაზრდის გაყიდვა?

დიახ, მაგრამ თქვენ უნდა მოლაპარაკება tenant ან მისცეს tenant სათანადო გაფრთხილების ადრე ზეგავლენას ლაშქრობა გაყიდვა.

ვერ tenant ნაგვის me შესვლის ქონება?

თუ თქვენ საკმარისი გაფრთხილების tenant, tenant ვერ წაშლი შესვლის მაგრამ შეიძლება ვივარაუდოთ სხვადასხვა თარიღი და დრო შესვლის.

შემიძლია ძალით აგდებს tenant ჩემი ქონება?

არარის, შენ არ შეგიძლია. თქვენ უნდა უზრუნველყოს tenant წერილობითი გამოსახლების განაცხადები. სად tenant რჩება ქონება გასვლის შემდეგ გამოსახლების განაცხადები, თქვენ უნდა დაიწყოს ფორმალური გამოსახლების პროცესის აგდებს მას სასამართლოს გადაწყვეტილებით. სასამართლომ frowns თვითმმართველობის დახმარება ან არასასამართლო ქმედება, landlord გამოსახლება მოიჯარე ქონების. სადაც თქვენ მიმართო თვითდახმარების ან გამოიყენოთ წინააღმდეგ პოლიციის tenant, tenant შეგიძლიათ დამოკიდებულია იმ გარემოებას,, განაგრძოს პრეტენზია თქვენ ზიანის, არასწორი გამოსახლება და დანაშაულის.

რა უნდა გავაკეთოთ, თუ tenant არ დაცლა ქონების გაქირავება მას შემდეგ მსახურობდა გამოსახლების განაცხადები?

წლის გასვლის დრო განაცხადა განაცხადის Owner განზრახვა მიმართოს სასამართლოს ფეხზე საკუთრების უფლება (ასევე ცნობილია, როგორც "7 დღე" განაცხადის "), თუ tenant კორიდორშიც ან უარს ამბობს up მფლობელობაში, თქვენ უნდა მიიღოს ადვოკატის მიმართოს შესაბამის სასამართლო დავუბრუნდეთ საკუთრების უფლება. მხოლოდ სასამართლოს აღმასრულებელს აქვს უფლებამოსილება ფიზიკურად მოიხსნას მოიჯარე და მოიჯარე ნივთები. კანონი არ იძლევა საშუალებას, რომ ამოიღონ tenant თავს.

აგრეთვე წაიკითხეთ: როგორ დავაღწიოთ მახასიათებელია: გამოსახლება მცხოვრები სწრაფად

რის საფუძველზე შემიძლია შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულების და გამოსახლება tenant ქონების?

თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულების და დაიწყოს გამოსახლების პროცესის დაწყების tenant ექვემდებარება იჯარის ხელშეკრულება, სადაც ის არის დავალიანება ქირავდება; ეს წარმოადგენს შეშფოთების; უკანონო საქმიანობის გირავდება; დაარღვია პირობად იჯარის ხელშეკრულება; სერიოზულად დააზიანა ქონების გაქირავება; აქვს sublet demised შენობაში მე -3 პარტიის ეწინააღმდეგება ამ შეთანხმებას; ერეოდა თქვენი უფლებები, როგორც მემამულეს ან უფლებების სხვა მოიჯარეებს; ან თქვენ ან თქვენი ოჯახის წევრის სურს პირადად გამოიყენოთ შენობაში; ან გსურთ ჩავატაროთ სტრუქტურული რემონტი შენობაში.

კანონის კარპენტერი, LLP.

Landlord-Tenant