Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. Еве неколку совети за тоа како да се заштитат вашиот интерес како на купувачот пред купување земјиште во Нигерија или допуштајќи одат вашите пари во трансакции со земјиште. "Земја", "зграда", "Недвижен имот", "Недвижен имот" и "сопственост" се користат наизменично во овој член. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (продавач) треба да ви овозможи да се распрашува во природата на правото на сопственост на продавачот на земјиштето (т.е.. дали земјата е наследен, купени, надарени, assented, хипотека, изнајмени, или стекнати од страна на продавачот врз основа на долг поседување). Ќе мора да се спроведе физички преглед на местото на земјиште или зграда за да се открие оптоварувања, службеност, рестриктивни договори или изведена известувања. Во оваа почетна фаза, може да се постигне неформален договор со продавачот на фер откупната цена на зградата или земјиште и за начинот на плаќање. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, ќе мора веднаш да ангажираат услугите на адвокат на недвижности да ви помогне да се избегне скапите грешки и идни проблеми кои се заеднички со земјиште трансакции и може да се одржи вашиот интерес во земјата во опасност. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. За да им овозможи на вашиот адвокат испита насловот на продавачот на ваше име, тој или адвокат на продавачот ќе подготви договорот за продажба договор за вас и на продавачот да го потпише, потоа ќе се направи депозит од набавната цена на земјиштето - во очекување на успешен исход од истрагата за титулата на продавачот со вашиот адвокат. Без договор за договор Продажба, Добавувачот нема обврска да докаже дека тој има наслов добра во земјата. Со оваа обврска, Добавувачот е должен да се стави напред титула документи и докази коренот на титулата во земјата и трага на непрекинат синџир на трансакции за себе. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. документи - во зависност од природата на правото на сопственост на продавачот може да вклучи пренос на дело; Дело на правни хипотеки; Дело на предавање; Дело на подарок; одобрување; Потврда за вработување; Дело на задачата; Договорот за закуп; Полномошно; Декларацијата на доверба; план за истражување; Заверена копија на судска пресуда; стекнување нарачка; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, земјиште регистар, Наследно регистар, Законот суд, Корпоративни комисија работи (ЦАЦ), органот за планирање на градот, како што се FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Економски и Комисијата за финансиски криминал (EFCC), Независна комисија и коруптивни практики (ICPC), etc. Недвижен имот може да биде да продолжи на кривичното дело или предмет на истрага за измама и перење пари. Ова може да гарантира вашиот адвокат за носење-длабинска во секое агенција за борба против корупцијата. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. Типичен пребарување титулата ќе се открие вистинскиот сопственик(s) на земјата; Дали опис на имотот соодветствува со описот даден од страна на продавачот; Дали потписите и границите во инструментот се во согласност со оние во апстрахирани документи; Дали има прекин во синџирот на пренесување на имотот; Whether any part of thLASPPPAhas been sold to a 3rd party; Дали земјата е спорно; Дали земјата беше купена од страна на владата за највисок јавен интерес; Дали постои законска или со витнбичаените ограничувања наметнати од страна на пред сопствениците на земјиштето, Дали има проблеми со соседните сопственици или пред сопствениците; Без разлика дали вашите планирани подобрувања или случувања ќе го наруши преживеани рестриктивни договори наметне на областа каде што земјата се наоѓа на власт во градот, како што се планирање UCCDA, FCDA, LASPPPA; Дали постои службеност на земјата, Дали забелешката е ставен на имотот; Без разлика дали на недвижен имот е да продолжи на криминал и предмет на истрага од страна на безбедносните агенции илиsбил конфискуван од страна на владата; Дали земјата е предмет на судски спор во судот; Дали судската пресуда стекнување наслов на продавачот е жалба против или угар; etc. Вашиот адвокат ќе ги направи правно мислење во писмена форма да ги советува на било кој од прашања кои влијаат на земјиштето и дали треба да се продолжи да се затвори на трансакцијата. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. Каде што вашиот адвокат е задоволен со статусот на земјиштето, актот за назначување или дело на пренос и други документи затворање ќе бидат подготвени од страна на вашиот адвокат и проверени од страна на продавачот или неговиот адвокат. Договорот ќе биде соодветно да се објасни на сите страни од страна на адвокат(s). инструмент на дело ќе биде потпишан од страна на вас, продавачот и за сведоците од двете страни. Секое салдото на набавната цена ќе бидат платени од вас. Титула во земјата ќе помине од продавачот да ви. Добавувачот ќе го предаде за да ви оригиналните документи титула (и копчињата - доколку трансакцијата вклучува една зграда). Ќе се земе поседување на земјата. Онаму каде што постојат станарите на имот, станарите се издаде известување за воведување на вас како нов сопственик на имотот. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. Тоа е задолжително да се добие согласност од гувернерот на државата во која се наоѓа земјата, плаќаат соодветни даноци (давачките) на апаратот и да се регистрирате или да поднесе инструментот во регистарот на државни земјишта (и во Комисијата за корпоративни прашања - каде што сме компанија). Неуспехот да се регистрирате на инструментот земјиште прави тоа се искористи како доказ во судска постапка. Исто така, прочитајте: Како да се пречека Наслов инструменти за земјиште во Нигерија: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 од Законот за правна лекари, тоа е казниво дело со затвор до 2 години за ниедно лице освен на правно лекар за да се подготви секој инструмент во врска со недвижен имот, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Поради тоа е задолжително да се задржи на услугите на адвокат пред да го купат земјиштето во Нигерија, продавање или фрлање на било каков интерес во земјата. Ова правно ограничување често е достоен за тоа на долг рок, како тоа им помага на двете страни се избегне вообичаени проблеми поврзани со земјишни трансакции. СЛЕДНИТЕ ЧЕКОРИ? Поради заедничките проблеми и процедурални комплексноста се вклучени во земјиште и имот трансакции, информациите дадени во овој документ е за општи информативни цели и не треба да се толкува како замена за правни насоки. Пред купување земјиште во Нигерија, се препорачува дека ќе бараат соодветна стручна и правна водство од адвокат за недвижности. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Пред купување земјиште во Нигерија

Пред купување на земјиште во Нигерија – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Земја трансакции понекогаш се подигне прашања и проблеми не се присутни во други трансакции. Еве неколку совети за тоа како да се заштитат вашиот интерес како на купувачот пред купување земјиште во Нигерија или допуштајќи одат вашите пари во трансакции со земјиште. "Земја", "зграда", "Недвижен имот", "Недвижен имот" и "сопственост" се користат наизменично во овој член.

 

Имаат прелиминарни Ангажирање на Добавувачот

Пред купување земјиште во Нигерија вашиот прелиминарен состанок со сопственикот на земјиштето (продавач) треба да ви овозможи да се распрашува во природата на правото на сопственост на продавачот на земјиштето (т.е.. дали земјата е наследен, купени, надарени, assented, хипотека, изнајмени, или стекнати од страна на продавачот врз основа на долг поседување). Ќе мора да се спроведе физички преглед на местото на земјиште или зграда за да се открие оптоварувања, службеност, рестриктивни договори или изведена известувања. Во оваа почетна фаза, може да се постигне неформален договор со продавачот на фер откупната цена на зградата или земјиште и за начинот на плаќање.

Консултирајте се со недвижности адвокат

Каде што се постигнаа неформален договор, ќе мора веднаш да ангажираат услугите на адвокат на недвижности да ви помогне да се избегне скапите грешки и идни проблеми кои се заеднички со земјиште трансакции и може да се одржи вашиот интерес во земјата во опасност.

Што вашиот адвокат ќе го направи

Земја трансакции бараат обемна истрага. За да им овозможи на вашиот адвокат испита насловот на продавачот на ваше име, тој или адвокат на продавачот ќе подготви договорот за продажба договор за вас и на продавачот да го потпише, потоа ќе се направи депозит од набавната цена на земјиштето – во очекување на успешен исход од истрагата за титулата на продавачот со вашиот адвокат. Без договор за договор Продажба, Добавувачот нема обврска да докаже дека тој има наслов добра во земјата. Со оваа обврска, Добавувачот е должен да се стави напред титула документи и докази коренот на титулата во земјата и трага на непрекинат синџир на трансакции за себе.

Длабинска анализа адвокатот

Вашиот адвокат ќе продолжи да се спроведе пребарување и истрага врз основа на документи на титулата презентирани од страна на продавачот. документи – во зависност од природата на правото на сопственост на продавачот може да вклучи пренос на дело; Дело на правни хипотеки; Дело на предавање; Дело на подарок; одобрување; Потврда за вработување; Дело на задачата; Договорот за закуп; Полномошно; Декларацијата на доверба; план за истражување; Заверена копија на судска пресуда; стекнување нарачка; итн.
пребарување на истрагата и насловот може да се врши на локус, земјиште регистар, Наследно регистар, Законот суд, Корпоративни комисија работи (ЦАЦ), органот за планирање на градот, како што се FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Економски и Комисијата за финансиски криминал (EFCC), Независна комисија и коруптивни практики (ICPC), итн. Недвижен имот може да биде да продолжи на кривичното дело или предмет на истрага за измама и перење пари. Ова може да гарантира вашиот адвокат за носење-длабинска во секое агенција за борба против корупцијата.

Како резултат на истрага на адвокатот

Истрагата вашиот адвокат ќе го откријат статусот на земјата и сите оптоварувања или потенцијални проблеми поврзани со него.
  • Типичен пребарување титулата ќе се открие вистинскиот сопственик(s) на земјата;
  • Дали опис на имотот соодветствува со описот даден од страна на продавачот;
  • Дали потписите и границите во инструментот се во согласност со оние во апстрахирани документи;
  • Дали има прекин во синџирот на пренесување на имотот;
  • Дали некој дел од земјата беше продаден на 3то Забава;
  • Дали земјата е спорно;
  • Дали земјата беше купена од страна на владата за највисок јавен интерес;
  • Дали постои законска или со вообичаените ограничувања наметнати од страна на пред сопствениците на земјиштето,
  • Дали има проблеми со соседните сопственици или пред сопствениците;
  • Без разлика дали вашите планирани подобрувања или случувања ќе го наруши преживеани рестриктивни договори наметне на областа каде што земјата се наоѓа на власт во градот, како што се планирање UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • Дали забелешката е ставен на имотот;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • Дали земјата е предмет на судски спор во судот;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; итн.
Вашиот адвокат ќе ги направи правно мислење во писмена форма да ги советува на било кој од прашања кои влијаат на земјиштето и дали треба да се продолжи да се затвори на трансакцијата.

Затворање на трансакцијата

Затворањето е значаен настан во земјиште трансакција. Каде што вашиот адвокат е задоволен со статусот на земјиштето, актот за назначување или дело на пренос и други документи затворање ќе бидат подготвени од страна на вашиот адвокат и проверени од страна на продавачот или неговиот адвокат. Договорот ќе биде соодветно да се објасни на сите страни од страна на адвокат(s). инструмент на дело ќе биде потпишан од страна на вас, продавачот и за сведоците од двете страни. Секое салдото на набавната цена ќе бидат платени од вас. Титула во земјата ќе помине од продавачот да ви. Добавувачот ќе го предаде за да ви оригиналните документи титула (и копчињата – доколку трансакцијата вклучува една зграда). Ќе се земе поседување на земјата. Онаму каде што постојат станарите на имот, станарите се издаде известување за воведување на вас како нов сопственик на имотот.

Совршена земјиште трансакција

Согласност од гувернерот дава важност на секој чин на отуѓување на земјиштето во рамките на Законот за употреба на земјиште. Тоа е задолжително да се добие согласност од гувернерот на државата во која се наоѓа земјата, плаќаат соодветни даноци (давачките) на апаратот и да се регистрирате или да поднесе инструментот во регистарот на државни земјишта (и во Комисијата за корпоративни прашања – каде што сме компанија). Неуспехот да се регистрирате на инструментот земјиште прави тоа се искористи како доказ во судска постапка.

Исто така, прочитајте: Како да се пречека Наслов инструменти за земјиште во Нигерија: Процесот на регистрација на земјиштето и постапката

Неопходноста од адвокат во земја трансакции

со Дел 22 од Законот за правна лекари, тоа е казниво дело со затвор до 2 години за ниедно лице освен на правно лекар за да се подготви секој инструмент во врска со недвижен имот, или во врска со доделување на данок или да се добие писма на администрацијата преку имот починато лице. Поради тоа е задолжително да се задржи на услугите на адвокат пред да го купат земјиштето во Нигерија, продавање или фрлање на било каков интерес во земјата. Ова правно ограничување често е достоен за тоа на долг рок, како тоа им помага на двете страни се избегне вообичаени проблеми поврзани со земјишни трансакции.

 

СЛЕДНИТЕ ЧЕКОРИ?

Поради заедничките проблеми и процедурални комплексноста се вклучени во земјиште и имот трансакции, информациите дадени во овој документ е за општи информативни цели и не треба да се толкува како замена за правни насоки. Пред купување земјиште во Нигерија, се препорачува дека ќе бараат соодветна стручна и правна водство од адвокат за недвижности.

 

Корпорации и трговско Советодавна група на Законот Lex Artifex Програмата за доживотно учење

 

Пред купување на земјиште во Нигерија