Сопственикот станар
Сопственикот станар НАЈЧЕСТО ПОСТАВУВАНИ ПРАШАЊА
Следниве се станари-станари кои често поставуваат прашања во врска со имот за изнајмување.
Кој е одговорен за извршување на поправките на изнајмување на имотот?
Сопственикот е одговорен само за структурни и надворешни поправки на изнајмување на имотот, Вие сте одговорни за внатрешните поправки и помали носи и солзи поправки. Ако те носам-структурни и надворешни поправки на имотот со претходна согласност на сопственикот во писмена форма, ќе имаат право да добијат надомест од сопственикот за износот прошири на вакви поправки.
може сопственикот зголемување на изнајмување?
Некои држави имаат Изнајмување контрола закони во место, но одредбите на тие закони против произволно зголемување на изнајмување на имотот од страна на земјопоседници обично не се спроведуваат во судот.
Кои правни лекови се на располагање, каде сопственикот собира кирија, но не може да донесе до поседување на имот за изнајмување за мене?
Една од обврските сопственикот е да се осигура дека имотот е подготвена за поседување на закупецот на договорениот датум. Ако имотот не е подготвена, може да се одрече од договорот и да пишува на сопственикот за враќање на изнајмување. Ако сопственикот не сака да се врати на изнајмување, добие адвокат да го направите следново:
-
Да се продолжи со сопственикот и враќање на парите што се кирија
-
Поднесе барање за надомест на штета против сопственикот за прекршување
-
Да побараат од Судот за специфични перформанси, ако се уште се заинтересирани за изнајмување на имотот
-
Поднесе барање за посебни штети кои се јавуваат како резултат на кршење на договорот на сопственикот. Вие ќе треба да докаже дека сопственикот можел разумно да знае дека ќе претрпи штета за да не стават на располагање на имотот.
Ако постои елемент на криминалитет во акција сопственикот, Вашиот адвокат може да петицијата агенција за обезбедување за наводна измама однапред плаќање и проневера, извршени од страна на сопственикот. На северот, Вашиот адвокат може да поведе директен кривична пријава против сопственикот, без потреба за Фиат од јавниот обвинител.
Сопственикот може да влезе изнајмување мојот имот по своја волја?
Сопственикот може да влезат на имотот каде што има итен или кога тоа е напуштен од вас. Сопственикот исто така може да влезат на имотот, по отслужување на известување за влез во вас, кога тој сака да ги провери имотот, рачна поправки, или да се покаже на имотот на потенцијален купувач.
Може ли да се приспособат на гости на изнајмување на имотот?
Да, вашите гости да ја посетите за изнајмување на имотот. Сепак, каде закуп има клаузула според која граници колку време гостите можат да бидат сместени на имот, сопственикот може да го присили на гости(s) да го напушти имотот.
Кои се моите основни задачи, како потстанар?
Со потпишување на договорот за изнајмување, Вие се согласувате да ги почитувате сите изрични или условите на закуп на, вклучувајќи да плаќаат кирија, како и кога поради, плаќаат сметки за комунални услуги, без одлагање,, пријавите било каква штета на имотот на сопственикот, одржување на чистотата на просториите, итн.
Може сопственикот или станарот промена на договорот за закуп на волја?
договорот за изнајмување / закуп не може да се менува освен со согласност на другата страна. изнајмување, сепак, може да се зголеми од страна на сопственикот периодично.
Кој меѓу сопственикот, закупецот може да ги истераат на потстанар?
Сопственикот има право да ги истераат на потстанар. Сепак, каде што ќе ја преземе улогата на сопственикот, може исто така да биде во можност да се иселат потстанар, ако сте имале договор директен закуп со потстанар или собрани кирија од потстанар.
Што се случува кога на мојот мандат на закуп истекува?
Сопственикот може да го раскине закуп на истекот на рокот на закупот. Тоа значи дека сопственикот на станот не е обврзан да се обнови вашиот закуп или ви овозможи да останат во сопственост. Каде што имаше опција да се обнови клаузула во договорот за закуп, сопственикот на станот треба да ви даде доволно информации дека вашиот закуп нема да биде обновен. Кога вашиот прв мандат на закуп доаѓа до крајот, ќе се очекува да се движи надвор од имотот и предаде поседување на сопственикот, ако не постои писмен договор да се обнови закуп со уште еден мандат.
Можете да преговара и да потпише нов закуп со сопственикот. Каде што сопственикот продолжува да прифати кирија од вас по крајот на првиот мандат, ќе стане периодични закупец на сопственикот по сила на закон.
сопственикот не ми даде соодветно известување иселување, е ова важи?
Ако сопственикот не ви ја даде соодветно известување иселување да се прекине со периодични закуп, известувањето се уште има ефект. Понекогаш, судот може да ги толкува рокот на траење да се започне сметано од денот ќе се служи со известувањето.
Имајте на ум дека временската рамка за валидни известувања иселување може да се утврди со договорот што сте го имале со вашиот сопственикот. Ако не е постигнат договор, временската рамка ќе бидат утврдени од страна на сила на закон врз основа на периодот на вашиот закуп и вашиот начин на исплата на киријата како што следува:
Ако вашиот закуп е на неделна основа, имате право да 7 Известување дена да се откажете
-
Станарско право по своја волја - 7 дена најава
-
Месечен изнајмување - 1-месечен отказен
-
Квартален закуп - 3 известување месеци
-
Полугодишен закуп - 3 известување месеци
-
Годишен закуп - 6 известување месеци да се откажат од.
сопственикот ме служеше со валидна се откажат и известувања иселување, Што да правам?
Можете да дејствува во согласност со известувањата за иселување и пакет-надвор од просториите. Можете исто така не може да се направи нешто и да продолжат да живеат во просториите. Ако се одлучите за втората опција, вашиот сопственикот ќе мора да поднесе тужба против вас за обновување на просториите.
Кои одбрана имам ако сопственикот поднесе иселување постапка против мене?
Каде што ќе се соочи со судска постапка поднесена против вас од страна на сопственикот за обновување на поседување на изнајмување на имотот, може да имате на одбраната дека сопственикот не го следи поради постапка за законско иселување; или дека уапсено кирија, бидејќи сопственикот не успеаја да направат неопходните структурни поправка на имотот, откако повтори барањата; или дека не биле платени за вашите подобрувања на demised простории; или дека вашата закуп се уште важат. Може да имате право на отштета за злосторство ако претрпе незаконско исфрлање од страна на сопственикот.
Исто така, прочитајте: Што да правите ако вашето сопственикот сака да ја извадите од стан за изнајмување
Може ли да се зголеми изнајмување?
Да, но ќе треба да преговараат со станари или да му даде закупец соодветно известување пред реализирање на Крстоносните во изнајмување.
Закупецот може да одбие влез мене во сопственост?
Ако сте обезбедиле доволно информации за станар, закупецот не може да го блокира вашиот влез, но може да укажуваат на различен датум и време за влез.
Може ли насилно исфрлање на закупецот од мојот имот?
Не, неможеш. Мора да се обезбеди станари со писмени известувања иселување. Каде што останува закупец на имотот по истекот на огласите иселување, ќе мора да започне формална иселување постапка да го извадите од Редот на суд. суд на стемнето на самопомош или вонсудски активности преземени од страна на сопственикот да ги истераат на станари од имот. Каде ќе се впуштат во само-помош или употреба на полицијата против станар, закупецот може во зависност од околностите, продолжи со тужба против вас за штети, незаконско иселување и злосторство.
Што треба да направам ако потстанар не се испразни изнајмување на имотот по се служи со известувања иселување?
На истекот на времето наведено на Известување за намера за сопственикот да се применуваат на суд за враќање на сопственост на имотот (исто така познат како "7 дена" Известување "), ако закупецот занемарува или одбива да се откаже поседување, треба да добие адвокат да се применува на надлежниот суд да се вратам поседување на имот. Само судскиот извршител има моќ физички да ги отстрани закупецот и стварите на закупецот. Законот не дозволува да се отстрани закупецот себе.
Исто така, прочитајте: Како да се ослободите од станарите: Иселат станарите брзо
Врз основа на што можам да го раскине договорот за закуп и иселат потстанар од имотот?
Можете да го раскине договорот за закуп и ќе започне со иселување постапка против закупецот е предмет на договорот за закуп, каде што тој е во долгови за кирија; се претставува непријатност; вршење на нелегални активности во закуп на имот; ја прекршила кој услов во договорот за закуп; сериозно го оштетил изнајмување на имотот; има sublet на demised простории за 3 лица спротивно на на договорот; се меша со вашите права како на сопственикот или на правата на другите станари; или вие или член на вашето семејство сака да го искористи лично во просториите; или ако сакате да carryout структурни поправка на просториите.
Lex Artifex, Програмата за доживотно учење.
Сопственикот станар