Sebelum membeli tanah di Nigeria
MEMBELI SEBELUM LAND IN NIGERIA – HAL-HAL PENTING YANG DIPERTIMBANGKAN SEBELUM MEMBELI TANAH – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST
urusniaga tanah kadang-kadang membangkitkan isu-isu dan masalah tidak hadir dalam urus niaga lain. Berikut adalah beberapa petua mengenai bagaimana untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli sebelum membeli tanah di Nigeria atau melepaskan wang anda dalam urus niaga tanah. "Tanah", "Bangunan", "hartanah", "Harta sebenar" dan "harta" digunakan secara bertukar ganti dalam artikel ini.
Have A Awal Penglibatan dengan Penjual
Sebelum membeli tanah di Nigeria mesyuarat awal anda dengan pemilik tanah (vendor) harus membolehkan anda menyiasat sifat tajuk vendor ini ke negeri (iaitu. sama ada tanah itu diwarisi, dibeli, berbakat, diperkenankan, gadaian, dipajak, atau yang diperoleh oleh vendor itu menurut kuasa memiliki panjang). Anda akan perlu untuk menjalankan pemeriksaan fizikal di tapak tanah atau bangunan untuk mendedahkan bebanan, isemen, perjanjian ketat atau notis konstruktif. Pada peringkat awal ini, anda boleh mencapai persetujuan tidak formal dengan vendor pada harga pembelian saksama bangunan atau tanah dan cara pembayaran.
Berunding dengan Estate Solicitor Real
Jika suatu perjanjian tidak rasmi dicapai, anda perlu segera mendapatkan khidmat seorang peguam hartanah untuk membantu anda mengelakkan kesilapan yang mahal dan masalah masa depan yang biasa dengan urus niaga tanah dan boleh meletakkan minat anda dalam tanah pada bahaya.
Apa Will Solicitor Anda Do
urusniaga tanah memerlukan siasatan menyeluruh. Untuk membolehkan Solicitor anda menyiasat gelaran vendor bagi pihak anda, dia atau peguam cara penjual akan menyediakan kontrak jualan Perjanjian untuk anda dan vendor untuk tanda, maka anda membuat deposit daripada harga pembelian tanah – sementara menunggu hasil kejayaan penyiasatan tajuk vendor dengan peguam anda. Tanpa Kontrak Perjanjian Jual, Penjual tidak mempunyai kewajipan untuk membuktikan bahawa dia mempunyai tajuk yang baik di muka bumi. Dengan kewajipan ini, vendor adalah terikat untuk mengemukakan dokumen hakmilik dan bukti akar tajuk di muka bumi dan mengesan rantai tidak terhenti transaksi kepada dirinya sendiri.
Peguam cara Due Diligence
peguam anda akan meneruskan untuk menjalankan pencarian dan penyiasatan berdasarkan kepada dokumen tajuk disampaikan oleh vendor. Dokumen – bergantung kepada jenis hakmilik penjual mungkin termasuk Surat Ikatan Kenderaan; Surat Ikatan Perundangan Mortgage; Surat Ikatan Penyerahan; Surat Gift; Perkenan; Sijil Penghunian; Surat Ikatan Penyerahan Hak; Perjanjian pajakan; Kuasa wakil; Pengisytiharan Amanah; Pelan Ukur; Salinan Mahkamah Penghakiman; Arahan Letak Hak; dan lain-lain.
Penyiasatan dan tajuk carian boleh dijalankan di locus, Lands Registry, Probate Registry, Mahkamah undang-undang, Suruhanjaya Hal Ehwal Korporat (CAC), pihak berkuasa perancang bandar seperti FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomi dan Suruhanjaya Jenayah Kewangan (EFCC), Bebas dan Suruhanjaya Amalan Rasuah (ICPC), dan lain-lain. harta tanah mungkin meneruskan jenayah atau subjek penyiasatan untuk penipuan dan pengubahan wang haram. Ini boleh menjamin peguam anda untuk membawa keluar segala usaha yang wajar di mana-mana agensi anti-rasuah.
The Keputusan Siasatan Peguam Cara ini
siasatan peguam anda akan mendedahkan status tanah dan apa-apa bebanan atau masalah yang mungkin berlaku yang berkaitan dengannya.
-
carian hakmilik biasa akan mendedahkan pemilik sebenar(s) tanah;
-
Sama ada penerangan hartanah sepadan dengan penerangan yang diberikan oleh penjual;
-
Sama ada tandatangan dan sempadan dalam surat cara itu adalah konsisten dengan yang dalam dokumen cabutan;
-
Sama ada terdapat apa-apa kecacatan dalam rantaian penurunan harta;
-
Sama ada mana-mana bahagian tanah itu telah dijual kepada 3rd pihak;
-
Sama ada tanah itu yang dipertikaikan;
-
Sama ada tanah itu telah dibeli oleh kerajaan untuk mengatasi kepentingan awam;
-
Sama ada terdapat sekatan undang-undang atau adat yang dikenakan oleh pemilik sebelum tanah,
-
Sama ada terdapat masalah dengan pemilik bersebelahan atau pemilik sebelum;
-
Sama ada peningkatan atau perkembangan yang dirancang akan melanggar perjanjian-perjanjian ketat yang masih ada mengenakan ke atas kawasan di mana tanah itu terletak oleh pihak berkuasa perancang bandar seperti UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Whether there is an easement on the land,
-
Sama ada kaveat telah diletakkan pada harta itu;
-
Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
-
Sama ada tanah itu menjadi subjek tindakan undang-undang di mahkamah;
-
Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; dan lain-lain.
peguam anda akan menyebabkan pendapat undang-undang secara bertulis menasihati anda pada mana-mana isu-isu yang menjejaskan tanah dan sama ada anda perlu meneruskan untuk menutup urus niaga.
Tutup Transaksi
tutup adalah satu peristiwa penting dalam urus niaga tanah. Mana peguam anda berpuas hati dengan status tanah, Surat Ikatan Penyerahan Hak atau Surat Ikatan Kenderaan dan kertas penutup lain akan disediakan oleh peguam anda dan disemak oleh penjual atau peguamnya. Perjanjian itu akan sewajarnya menjelaskan kepada semua pihak oleh peguam cara(s). Instrumen perbuatan akan ditandatangani oleh anda, penjual dan saksi-saksi daripada kedua-dua pihak. Apa-apa baki tertunggak daripada harga pembelian akan dibayar oleh anda. Tajuk di muka bumi akan berlalu dari vendor untuk anda. Penjual hendaklah menyerahkan kepada anda dokumen hak milik asal (dan kekunci – jika transaksi melibatkan bangunan). Anda mengambil milik tanah. Di mana terdapatnya penyewa atas harta, penyewa hendaklah mengeluarkan notis memperkenalkan anda sebagai tuan rumah baru harta.
Menyempurnakan Transaksi Tanah
Persetujuan Gubernur memberikan kesahihan mana-mana bencana alienasi dalam tanah di bawah Akta Guna Tanah. Ia adalah mandatori bahawa anda mendapatkan kebenaran daripada gabenor negeri di mana tanah itu terletak, membayar cukai yang sesuai (duti setem) pada surat cara itu dan mendaftar atau fail instrumen itu di pejabat pendaftar tanah kerajaan (dan di Suruhanjaya Hal Ehwal Korporat – di mana anda adalah sebuah syarikat). Kegagalan untuk mendaftarkan instrumen tanah menyebabkan ia tidak boleh diterima sebagai keterangan dalam prosiding mahkamah.
JUGA BACA: Bagaimana untuk menyempurnakan surat cara hakmilik tanah di Nigeria: Proses pendaftaran tanah dan prosedur
The indispensability daripada Peguamcara pada Urusniaga Tanah
oleh Seksyen 22 Akta Practitioners Legal, ia adalah yang boleh dihukum kesalahan dengan hukuman penjara sehingga 2 tahun bagi mana-mana orang selain daripada seorang pengamal undang-undang untuk menyediakan apa-apa surat cara yang berhubungan dengan harta tak alih, atau berkaitan dengan pemberian probet atau untuk mendapatkan surat kuasa mentadbir lebih harta si mati. Oleh itu, adalah wajib untuk mengekalkan perkhidmatan seorang peguam sebelum membeli tanah di Nigeria, menjual atau melupuskan apa-apa kepentingan mengenai tanah. Ini sekatan undang-undang sering berbaloi dalam jangka masa panjang kerana ia membantu kedua-dua pihak mengelakkan masalah umum yang berkaitan dengan urus niaga tanah.
LANGKAH SETERUSNYA?
Kerana masalah yang sama dan kerumitan prosedur yang terlibat dalam tanah dan harta transaksi, maklumat yang diberikan adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak harus dianggap sebagai pengganti untuk panduan undang-undang. Sebelum membeli tanah di Nigeria, ia adalah disyorkan bahawa anda mendapatkan bimbingan profesional dan undang-undang yang betul dari peguamcara hartanah.
Undang-undang Kumpulan Penasihat Korporat dan Komersial Lex Artifex LLP
Sebelum Membeli Tanah di Nigeria